原告：武漢冠農(nóng)咨詢服務(wù)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)世界貿(mào)易大廈51層8D室。
法定代表人：唐輝，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳子華，湖北正苑律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：魏來，湖北正苑律師事務(wù)所律師。
被告：武漢大地林某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)吳家山田園大道北1棟1層（8）。
法定代表人：卓培新，董事長(zhǎng)。
被告：武漢飄飄食品集團(tuán)有限公司，住所地武漢市東西湖吳家山臺(tái)商投資區(qū)新城八路西、田園大道北（13）。
法定代表人：卓陪新，董事長(zhǎng)。
兩被告共同委托訴訟代理人：萬蕓蕓、黃雅薇，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
第三人：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號(hào)。
負(fù)責(zé)人文行赤，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉慶國(guó)，男，該分行職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：卜磊，男，該分行職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告武漢冠農(nóng)咨詢服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱冠農(nóng)公司）訴被告武漢大地林某置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱大地公司）、武漢飄飄食品集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱飄飄食品公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法通知招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱招行武漢分行）作為第三人參加訴訟，并適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告冠農(nóng)公司的委托訴訟代理人陳子華、被告大地公司、飄飄食品公司委托訴訟代理人萬蕓蕓、黃雅薇、第三人招行武漢分行委托訴訟代理人劉慶國(guó)、卜磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告冠農(nóng)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告大地公司償還借款本金1500萬元以及利息110.0666萬元（利息暫計(jì)至起訴之日，應(yīng)計(jì)至欠款全部還清時(shí)止）；2.判令原告冠農(nóng)公司對(duì)被告大地公司名下東西湖區(qū)吳家山街八方路西、田園街武漢臨空皇冠假日酒店八方明珠六套抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告飄飄食品公司對(duì)被告大地公司上述債務(wù)本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.由兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。事實(shí)與理由：2014年11月6日，原告委托招行武漢分行與被告大地公司分別簽訂《委托貸款借款合同》、《委托貸款抵押合同》，約定由原告委托招行武漢分行向被告大地公司發(fā)放貸款1500萬元，貸款期限6個(gè)月（自2014年11月10日至2015年5月10日止），年利率18%。同時(shí)，被告大地公司以其名下位于東西湖區(qū)吳家山街八方路西、田園街北武漢臨空皇冠假日酒店八方明珠的六套房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保。同日，原告與被告飄飄食品公司簽訂《最高額保證合同》，約定被告飄飄食品公司對(duì)被告大地公司在1500萬元最高融資額度內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，原告委托招行武漢分行依約向被告大地公司發(fā)放了1500萬元貸款，并就抵押房產(chǎn)辦理登記手續(xù)。2015年5月5日，原、被告以及招行武漢分行三方簽訂《委托貸款展期協(xié)議書》，約定將貸款展期到2015年11月4日。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第402條的規(guī)定，招行武漢分行與被告大地公司簽訂的《委托借款合同》及《委托抵押合同》直接約束原告與被告大地公司。兩被告未能按照合同約定還本付息，損害了原告的合法權(quán)益，特具狀提起本案訴訟。

本院認(rèn)為，原告冠農(nóng)公司于《委托貸款借款合同》之外，另行以咨詢服務(wù)費(fèi)的名義向被告大地公司收取利息，雙方約定的借款利率實(shí)際為年利率36%（月息3%），其中超過年利率24%至年利率36%的利息，已經(jīng)支付的構(gòu)成自然債務(wù)，原告冠農(nóng)公司在實(shí)際收取后可不予返還。未付部分的利息則不得超過年利率24%。被告大地公司及飄飄畜禽公司所還款項(xiàng)，應(yīng)首先結(jié)合還款具體時(shí)間并按年利率36%標(biāo)準(zhǔn)依次扣除利息，余額部分用以沖抵本金。為方便利息計(jì)算，原告冠農(nóng)公司自愿主張2015年6月20日之前的利息，按月利率3%計(jì)算，余額沖本，最后下余利息放棄；2015年6月21日之后的利息則統(tǒng)一按月利率2%計(jì)息，系對(duì)自有權(quán)利地正當(dāng)處分且未加重債務(wù)人負(fù)擔(dān)，可予準(zhǔn)許。據(jù)此核算，截至2015年10月20日止，被告大地公司仍下欠原告冠農(nóng)公司借款本金1481.75萬元，利息47.873萬元。
合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告大地公司借款后，不能如期清償借款本息，損害了原告冠農(nóng)公司的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，已構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)向原告冠農(nóng)公司清償借款本金并賠償利息損失的民事法律責(zé)任。被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)，于本案中，根據(jù)《最高額保證合同》第三條第3.2款的約定，在被告大地公司不履行債務(wù)時(shí)，原告冠農(nóng)公司既有權(quán)要求被告大地公司以名下房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，亦可同時(shí)要求被告飄飄食品公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告飄飄食品公司在實(shí)際承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢大地林某置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告武漢冠農(nóng)咨詢服務(wù)有限公司借款本金1481.75萬元；
二、被告武漢大地林某置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告武漢冠農(nóng)咨詢服務(wù)有限公司利息損失47.873萬元（暫計(jì)至2015年10月20日，之后利息，以本金1481.75萬元為基數(shù)，按年利率24%標(biāo)準(zhǔn)，自2015年10月21日起計(jì)算至本判決確定的給付期限屆滿之日止）；
三、被告武漢大地林某置業(yè)發(fā)展有限公司如不能在上述判決一、二項(xiàng)確定的期限內(nèi)履行債務(wù)，原告武漢冠農(nóng)咨詢服務(wù)有限公司有權(quán)以被告武漢大地林某置業(yè)發(fā)展有限公司提供抵押擔(dān)保的六套房產(chǎn)（坐落地址：武漢市東西湖區(qū)吳家山街八方路西、田園街北武漢臨空皇冠假日酒店.八方明珠，房屋權(quán)證編號(hào)：武房初證東字第2015003460、2015003430、2015003384、2015003431、2015003414、2015003425號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；
四、被告武漢飄飄食品集團(tuán)有限公司對(duì)上述判決一、二項(xiàng)被告武漢大地林某置業(yè)發(fā)展有限公司所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、被告武漢飄飄食品集團(tuán)有限公司在實(shí)際承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告武漢大地林某置業(yè)發(fā)展有限公司追償；
六、駁回原告武漢冠農(nóng)咨詢服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)118404元，由被告武漢大地林某置業(yè)發(fā)展有限公司、武漢飄飄食品集團(tuán)有限公司連帶負(fù)擔(dān)（此款原告武漢冠農(nóng)咨詢服務(wù)有限公司已預(yù)付，兩被告于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢冠農(nóng)咨詢服務(wù)有限公司支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　紀(jì)　承 人民陪審員　　葉桃英 人民陪審員　　梅香蘭

書記員：何仕偉 速錄員劉振