武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
毛永明（湖北山河律師事務(wù)所）
張端妮（湖北山河律師事務(wù)所）
武漢市精工塑料有限責(zé)任公司
武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司

原告:武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地:湖北省武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道618號。
法定代表人:劉必金，該行董事長。
委托代理人:毛永明，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托代理人:張端妮，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告:武漢市精工塑料有限責(zé)任公司，住所地:湖北省武漢市洪山區(qū)青菱街建陽村工業(yè)園特一號。
法定代表人:徐建民。
被告:武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司，住所地:湖北省武漢市硚口區(qū)大新片3號樓1層15-1號。
法定代表人:肖秀蓮。
原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱武漢農(nóng)商行）與被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司（以下簡稱精工塑料公司）、武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱神州房產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年8月4日受理后，依法組成合議庭，并于2015年1月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢農(nóng)商行委托代理人毛永明到庭參加了訴訟。被告精工塑料公司、神州房產(chǎn)公司經(jīng)本庭合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本庭依法缺席審理。經(jīng)原告武漢農(nóng)商行申請，本院依法對被告精工塑料公司、神州房產(chǎn)公司的財產(chǎn)采取訴訟保全措施。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告精工塑料公司、神州房產(chǎn)公司均未到庭質(zhì)證、均未向本院提交證據(jù)。
本院對原告武漢農(nóng)商行所提交的證據(jù)經(jīng)與原件審核無異，作為本案認(rèn)定事實的依據(jù)。
本院認(rèn)為，原告武漢農(nóng)商行與被告精工塑料公司簽訂的《流動資金借款合同》，與被告神州房產(chǎn)公司簽訂的《法人客戶抵押合同》，均系當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，為合法有效。原告武漢農(nóng)商行依約向借款人精工塑料公司發(fā)放貸款，履行了合同放款義務(wù)。在法律上構(gòu)成了原告武漢農(nóng)商行與被告精工塑料公司的借款關(guān)系，原告武漢農(nóng)商行與被告神州房產(chǎn)公司的抵押擔(dān)保關(guān)系。以上協(xié)議對相關(guān)各方均具有拘束力，各相對人均應(yīng)享受和承擔(dān)合同設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)。現(xiàn)本案被告精工塑料公司未依約償還借款本金，被告神州房產(chǎn)公司未依約承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，其行為均已構(gòu)成違約，給原告武漢農(nóng)商行造成了經(jīng)濟(jì)損失。被告精工塑料公司應(yīng)依法承擔(dān)償還借款本金、支付利息及逾期罰息的民事責(zé)任，被告神州房產(chǎn)公司對被告精工塑料公司的上述債務(wù)應(yīng)依約承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
因本案合同約定的借款利率為發(fā)放貸款時中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮40%計算，并以借款憑據(jù)上載明的日期、年利率為準(zhǔn)；逾期罰息為逾期當(dāng)日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮50%計算。故，本案借款日為2012年9月21日，借款到期日為2013年7月19日，年利率為8.4%，逾期罰息為逾期當(dāng)日（即2013年7月18日）的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮50%計算。原告訴請逾期罰息按借款憑據(jù)上載明的年利率8.4%上浮50%計算，與合同約定不符，本院不予支持。
被告神州房產(chǎn)公司應(yīng)依抵押擔(dān)保合同的約定對被告精工塑料公司的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告武漢農(nóng)商行對被告神州房產(chǎn)公司所有的位于武漢市硚口區(qū)玉帶二村6棟6單元1層3、4、7號；2層3、5號；3層1、2、3、5、6號；4層1、2號；5層3號；6層1、3、4號；7層2、3、4、6號；8層3、5號；9層1、3、4、5號，位于武漢市硚口區(qū)漢正街華貿(mào)商城2號樓（石碼頭正巷140號）1層94、63、66、21、17、3、105室的抵押房產(chǎn)及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金人民幣930萬元及利息（以人民幣930萬元為基數(shù)，以借款憑據(jù)上載明的年利率8.4%為計算標(biāo)準(zhǔn)，自2012年9月21日起至2013年7月18日止）；
二、被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償付逾期罰息（以人民幣930萬元為基數(shù)，以逾期當(dāng)日人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮50%為計算標(biāo)準(zhǔn)，自2013年7月19日起至付清之日止）；
三、原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司所有的位于武漢市硚口區(qū)玉帶二村6棟6單元1層3、4、7號；2層3、5號；3層1、2、3、5、6號；4層1、2號；5層3號；6層1、3、4號；7層2、3、4、6號；8層3、5號；9層1、3、4、5號，位于武漢市硚口區(qū)漢正街華貿(mào)商城2號樓（石碼頭正巷140號）1層94、63、66、21、17、3、105室房產(chǎn)及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
被告武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司對被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司的上述債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可依法向債務(wù)人追償。
如被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行上述給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費83703元，財產(chǎn)保全費5000元，由被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司、武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省高級人民法院（單位編碼:103001），開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名:湖北省財政廳非稅收入財政專戶，帳號:05×××69-1。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告武漢農(nóng)商行與被告精工塑料公司簽訂的《流動資金借款合同》，與被告神州房產(chǎn)公司簽訂的《法人客戶抵押合同》，均系當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，為合法有效。原告武漢農(nóng)商行依約向借款人精工塑料公司發(fā)放貸款，履行了合同放款義務(wù)。在法律上構(gòu)成了原告武漢農(nóng)商行與被告精工塑料公司的借款關(guān)系，原告武漢農(nóng)商行與被告神州房產(chǎn)公司的抵押擔(dān)保關(guān)系。以上協(xié)議對相關(guān)各方均具有拘束力，各相對人均應(yīng)享受和承擔(dān)合同設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)?，F(xiàn)本案被告精工塑料公司未依約償還借款本金，被告神州房產(chǎn)公司未依約承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，其行為均已構(gòu)成違約，給原告武漢農(nóng)商行造成了經(jīng)濟(jì)損失。被告精工塑料公司應(yīng)依法承擔(dān)償還借款本金、支付利息及逾期罰息的民事責(zé)任，被告神州房產(chǎn)公司對被告精工塑料公司的上述債務(wù)應(yīng)依約承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
因本案合同約定的借款利率為發(fā)放貸款時中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮40%計算，并以借款憑據(jù)上載明的日期、年利率為準(zhǔn)；逾期罰息為逾期當(dāng)日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮50%計算。故，本案借款日為2012年9月21日，借款到期日為2013年7月19日，年利率為8.4%，逾期罰息為逾期當(dāng)日（即2013年7月18日）的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮50%計算。原告訴請逾期罰息按借款憑據(jù)上載明的年利率8.4%上浮50%計算，與合同約定不符，本院不予支持。
被告神州房產(chǎn)公司應(yīng)依抵押擔(dān)保合同的約定對被告精工塑料公司的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告武漢農(nóng)商行對被告神州房產(chǎn)公司所有的位于武漢市硚口區(qū)玉帶二村6棟6單元1層3、4、7號；2層3、5號；3層1、2、3、5、6號；4層1、2號；5層3號；6層1、3、4號；7層2、3、4、6號；8層3、5號；9層1、3、4、5號，位于武漢市硚口區(qū)漢正街華貿(mào)商城2號樓（石碼頭正巷140號）1層94、63、66、21、17、3、105室的抵押房產(chǎn)及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金人民幣930萬元及利息（以人民幣930萬元為基數(shù)，以借款憑據(jù)上載明的年利率8.4%為計算標(biāo)準(zhǔn)，自2012年9月21日起至2013年7月18日止）；
二、被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償付逾期罰息（以人民幣930萬元為基數(shù)，以逾期當(dāng)日人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮50%為計算標(biāo)準(zhǔn)，自2013年7月19日起至付清之日止）；
三、原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司所有的位于武漢市硚口區(qū)玉帶二村6棟6單元1層3、4、7號；2層3、5號；3層1、2、3、5、6號；4層1、2號；5層3號；6層1、3、4號；7層2、3、4、6號；8層3、5號；9層1、3、4、5號，位于武漢市硚口區(qū)漢正街華貿(mào)商城2號樓（石碼頭正巷140號）1層94、63、66、21、17、3、105室房產(chǎn)及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
被告武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司對被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司的上述債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可依法向債務(wù)人追償。
如被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行上述給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費83703元，財產(chǎn)保全費5000元，由被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司、武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：楊綺雯
審判員：吳伶俐
審判員：吳慧

書記員：程玉