申請人：武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司硚口支行，住所地：武漢市硚口區(qū)解放大道1009號（興隆大廈1-4層）。負(fù)責(zé)人：董敏，行長。委托代理人：張宇，該公司員工。被申請人：武漢志必得工貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口街中營寺三居。法定代表人：王文俊，該公司總經(jīng)理。被申請人：武漢典金科技有限公司，住所地：武漢市漢南區(qū)漢南大道458號。法定代表人：黃世環(huán)，該公司總經(jīng)理。上述二被申請人的共同委托代理人胡俊，湖北維勒律師事務(wù)所律師。

被申請人典金公司在異議期間內(nèi)提出異議，認(rèn)為：1、涉案借款合同未經(jīng)抵押人確認(rèn)，抵押權(quán)不成立；2、申請人在向債務(wù)人發(fā)放貸款時，重新簽訂了擔(dān)保保證合同，雙方系信譽擔(dān)保法律關(guān)系，而不是抵押擔(dān)保法律關(guān)系；3、借款合同、最高額抵押合同未經(jīng)公司股東會決定并由股東簽名，均未無效合同。故申請人申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)沒有法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。經(jīng)審查，申請人農(nóng)商行硚口支行于2014年11月3日與志必得公司簽訂《授信（融資）協(xié)議》，約定授信額度為6000萬元，授信額度有效期限為：2014年11月3日—2016年11月3日，由抵押人典金公司與申請人簽訂《最高額抵押合同》。同日，申請人農(nóng)商行硚口支行與被申請人典金公司簽訂《最高額抵押合同》，合同約定被申請人典金公司作為抵押人，為抵押權(quán)人農(nóng)商行硚口支行與志必得公司在2014年11月3日-2016年11月3日期間提供的貸款提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保主債務(wù)金額為3000萬元。被申請人典金公司以坐落于漢南區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢南大道1529號的7處房產(chǎn)（武房權(quán)證南字第2012000403-××5、20××17、200900319-××號，漢國用（2018）第22670號）為志必得公司的上述債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，并在武漢市漢南區(qū)住房和房屋管理局辦理房產(chǎn)抵押的他項權(quán)證。另查明，申請人農(nóng)商行硚口支行于2015年8月31日、2015年9月2日、2015年9月7日、2015年9月9日分四次與志必得公司簽訂《流動資金借款合同》，向志必得公司分別發(fā)放貸款800萬元、770萬元、770萬元、390萬元，四份借款合同均約定借款期限為一年，年利率為6.4%，如逾期，從逾期之日起按合同約定的利率加收50%作為罰款利率計收逾期利息。申請人向志必得公司共計發(fā)放貸款2730萬元。借款到期后，志必得公司至今未償還借款本息。本院認(rèn)為，申請人農(nóng)商行硚口支行與被申請人志必得公司簽訂的《授信（融資）協(xié)議》、《流動資金借款合同》，與被申請人典金公司簽訂《最高額抵押合同》，均不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同行使權(quán)力、履行義務(wù)。申請人與被申請人志必得公司在《授信（融資）協(xié)議》中約定的借款期限為2014年11月3日至2016年11月3日，申請人與被申請人志必得公司于2015年8月31日至2015年9月9日分別簽訂四份《流動資金借款合同》，實際履行期限為2015年8月31日至2015年9月9日，均在《授信（融資）協(xié)議》約定的有效期，未超過授信有效期內(nèi)及申請人實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的訴訟時效期間。因被申請人志必得公司未依約償還借款本息，申請人依照《最高額抵押合同》抵押權(quán)實現(xiàn)的約定，向本院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條的規(guī)定，本院應(yīng)予支持。被申請人提出的異議缺乏相應(yīng)的證據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百六十九條的規(guī)定，裁定如下：
申請人武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司硚口支行（以下稱農(nóng)商行硚口支行）與被申請人武漢志必得工貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱志必得公司）、被申請人武漢典金科技有限公司（以下簡稱典金公司）申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭適用特別程序進(jìn)行了審查。申請人請求：1、變賣、拍賣被申請人武漢典金科技有限公司位于漢南區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢南大道1529號的7處房產(chǎn)（武房權(quán)證南字第2012000403-××5、20××17、200900319-××號，漢國用（2018）第22670號）對武漢志必得工貿(mào)有限責(zé)任公司的借款本息等承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，申請人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；2、本案訴訟費及實現(xiàn)債權(quán)的費用由上述被申請人共同承擔(dān)。

準(zhǔn)予對被申請人武漢典金科技有限公司位于武漢市漢南區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢南大道1529號的7處房產(chǎn)（武房權(quán)證南字第2012000403-××5、20××17、200900319-××號，漢國用（2018）第22670號）進(jìn)行拍賣、變賣，所得價款在支付實現(xiàn)債權(quán)的費用后，申請人武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司硚口支行在借款本金2730萬元及利息、逾期罰息（利息以借款數(shù)額為基數(shù)從借款之日起按年利率6.4%計算一年，逾期罰息以借款為基數(shù)，自借款逾期之日起加罰50%作為罰息利率計算至抵押房產(chǎn)變價之日止）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。申請費68000元，由被申請人武漢典金科技有限公司負(fù)擔(dān)。當(dāng)事人對本裁定有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到裁定之日起十五日內(nèi)向本院提出。

審判長　　李山海
審判員　　張照銀
審判員　　楊華珍

書記員：沙瑩