申請(qǐng)人：武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司硚口支行，住所地：武漢市硚口區(qū)解放大道1009號(hào)（興隆大廈1-4層）。負(fù)責(zé)人：董敏，行長(zhǎng)。委托代理人：張宇，該公司員工。被申請(qǐng)人：武漢志必得工貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)沌口街中營(yíng)寺三居。法定代表人：王文俊，該公司總經(jīng)理。被申請(qǐng)人：武漢典金科技有限公司，住所地：武漢市漢南區(qū)漢南大道458號(hào)。法定代表人：黃世環(huán)，該公司總經(jīng)理。上述二被申請(qǐng)人的共同委托代理人胡俊，湖北維勒律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人典金公司在異議期間內(nèi)提出異議，認(rèn)為：1、涉案借款合同未經(jīng)抵押人確認(rèn)，抵押權(quán)不成立；2、申請(qǐng)人在向債務(wù)人發(fā)放貸款時(shí)，重新簽訂了擔(dān)保保證合同，雙方系信譽(yù)擔(dān)保法律關(guān)系，而不是抵押擔(dān)保法律關(guān)系；3、借款合同、最高額抵押合同未經(jīng)公司股東會(huì)決定并由股東簽名，均未無(wú)效合同。故申請(qǐng)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)沒(méi)有法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。經(jīng)審查，申請(qǐng)人農(nóng)商行硚口支行于2014年11月3日與志必得公司簽訂《授信（融資）協(xié)議》，約定授信額度為6000萬(wàn)元，授信額度有效期限為：2014年11月3日—2016年11月3日，由抵押人典金公司與申請(qǐng)人簽訂《最高額抵押合同》。同日，申請(qǐng)人農(nóng)商行硚口支行與被申請(qǐng)人典金公司簽訂《最高額抵押合同》，合同約定被申請(qǐng)人典金公司作為抵押人，為抵押權(quán)人農(nóng)商行硚口支行與志必得公司在2014年11月3日-2016年11月3日期間提供的貸款提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保主債務(wù)金額為3000萬(wàn)元。被申請(qǐng)人典金公司以坐落于漢南區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢南大道1529號(hào)的7處房產(chǎn)（武房權(quán)證南字第2012000403-××5、20××17、200900319-××號(hào)，漢國(guó)用（2018）第22670號(hào)）為志必得公司的上述債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，并在武漢市漢南區(qū)住房和房屋管理局辦理房產(chǎn)抵押的他項(xiàng)權(quán)證。另查明，申請(qǐng)人農(nóng)商行硚口支行于2015年8月31日、2015年9月2日、2015年9月7日、2015年9月9日分四次與志必得公司簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，向志必得公司分別發(fā)放貸款800萬(wàn)元、770萬(wàn)元、770萬(wàn)元、390萬(wàn)元，四份借款合同均約定借款期限為一年，年利率為6.4%，如逾期，從逾期之日起按合同約定的利率加收50%作為罰款利率計(jì)收逾期利息。申請(qǐng)人向志必得公司共計(jì)發(fā)放貸款2730萬(wàn)元。借款到期后，志必得公司至今未償還借款本息。本院認(rèn)為，申請(qǐng)人農(nóng)商行硚口支行與被申請(qǐng)人志必得公司簽訂的《授信（融資）協(xié)議》、《流動(dòng)資金借款合同》，與被申請(qǐng)人典金公司簽訂《最高額抵押合同》，均不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同行使權(quán)力、履行義務(wù)。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人志必得公司在《授信（融資）協(xié)議》中約定的借款期限為2014年11月3日至2016年11月3日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人志必得公司于2015年8月31日至2015年9月9日分別簽訂四份《流動(dòng)資金借款合同》，實(shí)際履行期限為2015年8月31日至2015年9月9日，均在《授信（融資）協(xié)議》約定的有效期，未超過(guò)授信有效期內(nèi)及申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的訴訟時(shí)效期間。因被申請(qǐng)人志必得公司未依約償還借款本息，申請(qǐng)人依照《最高額抵押合同》抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的約定，向本院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條的規(guī)定，本院應(yīng)予支持。被申請(qǐng)人提出的異議缺乏相應(yīng)的證據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百六十九條的規(guī)定，裁定如下：
申請(qǐng)人武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司硚口支行（以下稱(chēng)農(nóng)商行硚口支行）與被申請(qǐng)人武漢志必得工貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)志必得公司）、被申請(qǐng)人武漢典金科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)典金公司）申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭適用特別程序進(jìn)行了審查。申請(qǐng)人請(qǐng)求：1、變賣(mài)、拍賣(mài)被申請(qǐng)人武漢典金科技有限公司位于漢南區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢南大道1529號(hào)的7處房產(chǎn)（武房權(quán)證南字第2012000403-××5、20××17、200900319-××號(hào)，漢國(guó)用（2018）第22670號(hào)）對(duì)武漢志必得工貿(mào)有限責(zé)任公司的借款本息等承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，申請(qǐng)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；2、本案訴訟費(fèi)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由上述被申請(qǐng)人共同承擔(dān)。

準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人武漢典金科技有限公司位于武漢市漢南區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢南大道1529號(hào)的7處房產(chǎn)（武房權(quán)證南字第2012000403-××5、20××17、200900319-××號(hào)，漢國(guó)用（2018）第22670號(hào)）進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，所得價(jià)款在支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，申請(qǐng)人武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司硚口支行在借款本金2730萬(wàn)元及利息、逾期罰息（利息以借款數(shù)額為基數(shù)從借款之日起按年利率6.4%計(jì)算一年，逾期罰息以借款為基數(shù)，自借款逾期之日起加罰50%作為罰息利率計(jì)算至抵押房產(chǎn)變價(jià)之日止）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。申請(qǐng)費(fèi)68000元，由被申請(qǐng)人武漢典金科技有限公司負(fù)擔(dān)。當(dāng)事人對(duì)本裁定有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到裁定之日起十五日內(nèi)向本院提出。

審判長(zhǎng)　　李山海
審判員　　張照銀
審判員　　楊華珍

書(shū)記員：沙瑩