原告：武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司微小企業(yè)信貸服務中心，住所地：湖北省武漢市硚口區(qū)解放大道1009號（興隆大廈15層）。
負責人：萬國慶，該中心總經(jīng)理。
委托代理人：戴志良、李戰(zhàn)全，湖北扶輪律師事務所律師（特別授權）。
被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司微小企業(yè)信貸服務中心（以下簡稱：“農(nóng)商行”）與被告林某某借款合同糾紛一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員姚伏與人民陪審員鄭丹、李為民組成合議庭共同負責對案件進行審理。因被告林某某下落不明，本院向其公告送達了起訴狀副本、應訴通知書、舉證責任通知書、合議庭組成人員通知書、開庭傳票等訴訟材料。2016年4月21日，本案轉(zhuǎn)由審判員任甜辦理。由審判員任甜擔任審判長，與人民陪審員鄭丹、李為民組成合議庭，共同負責對案件進行審理，于2016年5月30日公開開庭審理本案。原告農(nóng)商行的委托代理人李戰(zhàn)全到庭參加訴訟，被告林某某經(jīng)本院合法公告?zhèn)鲉疚闯鐾?，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2014年3月24日，原告農(nóng)商行與被告林某某簽訂《個人客戶最高額借款合同》、《個人最高額抵押合同》，約定：原告向被告提供可以循環(huán)使用的借款額度為人民幣400000元整的貸款，借款額度有效期間為三年，自2014年3月24日至2017年3月23日，貸款年利率為10%，借款人按指定還款計劃還款。被告林某某遲延支付任何到期款項，原告農(nóng)商行有權宣布合同項下全部債務到期并要求立即清償。被告林某某以其位于武漢市新洲區(qū)陽邏街圓夢南路1號保利圓夢城康盈苑第5棟1單元8層1-8-2室房屋為上述時間段內(nèi)最高不超過40萬元的貸款提供抵押擔保，抵押擔保的范圍為主合同項下債權本金、利息、逾期利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、抵押權人為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用以及其他所有的應付費用。合同簽訂次日，原告農(nóng)商行取得被告林某某位于新洲區(qū)陽邏街圓夢南路1號保利圓夢城康盈苑第5棟1單元8層1-8-2室房屋的他項權證。被告林某某于2014年3月30日向原告農(nóng)商行申請?zhí)崛『贤椣沦J款40萬元（提款期限：2014年3月30日至2015年3月20日），原告農(nóng)商行于當日發(fā)放了貸款。2015年1月16日，被告林某某償還該筆貸款的全部本金及利息后，于2015年1月21日再次向原告農(nóng)商行申請?zhí)崛≠J款40萬元（提款期限：2015年1月21日至2016年1月20日），原告農(nóng)商行于當日發(fā)放了該筆貸款。截止2015年8月20日，被告林某某尚欠原告農(nóng)商行借款本金400000元、利息6554.46元，合計人民幣406554.46元。

本院認為，原告農(nóng)商行與被告林某某簽訂的《個人客戶最高額借款合同》、《個人最高額抵押合同》系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按合同約定履行各自義務。被告林某某未按約定時間償還借款已構成違約，原告農(nóng)商行有權要求被告林某某償還借款本金、利息。因原告農(nóng)商行提交的《個人客戶最高額借款合同》第13.1.2條中罰息的標準并未明確約定，故本院對原告農(nóng)商行主張按年利率上浮50%為標準要求被告林某某支付罰息的訴訟請求不予支持。抵押房產(chǎn)已辦理抵押登記，原告農(nóng)商行可在合同約定的最高額范圍內(nèi)就抵押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第二百零三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司微小企業(yè)信貸服務中心借款本金人民幣400000元及截止至2015年8月20日的利息6554.46元，2015年8月21日之后的利息按年利率10%計算至付清之日止。
二、原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司微小企業(yè)信貸服務中心對被告林某某位于武漢市新洲區(qū)陽邏街圓夢南路1號保利圓夢城康盈苑第5棟1單元8層1-8-2室房屋拍賣、變賣后的價款在最高額400000元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司微小企業(yè)信貸服務中心的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費7349元、保全費2536元、公告費300元，合計10185元，由被告林某某負擔（此款原告已墊付，被告在支付上述款項時一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　任　甜 人民陪審員　　李為民 人民陪審員　　鄭　丹

書記員：商月