原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司微小企業(yè)信貸服務(wù)中心。住所地：武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)軟件園東路*號(hào)產(chǎn)業(yè)園4.*期**棟*層**室**層**室。
法定代表人：萬(wàn)國(guó)慶，總經(jīng)理。
委托代理人：張?chǎng)?、陳依紅，湖北中和信律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證住址武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
被告尹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證住址遼寧省鞍山市鐵東區(qū)。

原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司微小企業(yè)信貸服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：農(nóng)商行微貸中心）訴被告張某、尹某某借款合同糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序，組成由審判員彭華勇?lián)螌徟虚L(zhǎng)，人民陪審員黃許雄、唐婧參加的合議庭，于2018年7月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商行微貸中心的委托代理人陳依紅到庭參加訴訟，被告張某、尹某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)商行微貸中心訴稱(chēng)，2015年1月23日，兩被告與原告簽訂《個(gè)人客戶(hù)最高額借貸合同》，合同約定原告可以向被告提供循環(huán)使用的借款額度人民幣300000元，按指定方式還款，年利率為9%，借款期限為36個(gè)月。合同約定若借款人遲延支付任何到期款項(xiàng)的，應(yīng)按貸款利率加收50%計(jì)收罰息。2015年1月23日，被告張某與原告簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》，被告張某自愿以其名下位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心A棟1層9室的房產(chǎn)為上述貸款提供最高額抵押擔(dān)保。合同簽訂后，被告在合同期限內(nèi)分兩次向原告申請(qǐng)貸款。2016年11月29日原告依據(jù)被告的申請(qǐng)向其提供165000元貸款，貸款期限自2016年11月29日起到2017年11月28日止；2016年12月2日原告依據(jù)被告的申請(qǐng)向其提供35000元貸款，貸款期限自2016年12月2日至2017年12月1日止。現(xiàn)被告并未按照借款合同約定的期限還款，僅歸還部分利息。原告認(rèn)為，原、被告之間的借款合同關(guān)系合法有效，雙方都應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用地履行合同義務(wù)，現(xiàn)被告無(wú)正當(dāng)理由拒不歸還欠款，原告的利益受到極大的損害。原告為維護(hù)其自身權(quán)益，向本院起訴，訴訟請(qǐng)求為：1、判令解除原、被告于2015年1月23日簽訂的《個(gè)人客戶(hù)最高額借款合同》；2、判令被告立即向原告償還借款本金200000元，利息6637.06元（暫計(jì)至2017年12月21日），本息合計(jì)206637.06元，以及借款清償前的全部利息，利隨本清；3、判令確認(rèn)原告對(duì)被告張某名下位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心A棟1層9室的房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告張某、尹某某未到庭答辯，未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明,2015年1月23日，兩被告與原告簽訂《個(gè)人客戶(hù)最高額借款合同》，合同約定原告可以向被告提供循環(huán)使用的借款額度人民幣300000元，年利率為9%，借款期限為36個(gè)月，從2015年1月23日至2018年1月22日止，每筆循環(huán)借款的周期為1年，還款方式為先付息后還本付息，即在一年循環(huán)借期內(nèi)，前9個(gè)月先付息，后三個(gè)月還本付息。同時(shí)被告張某與原告簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》以其名下位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心A棟1層9室的房產(chǎn)，在前述借款合同期限內(nèi)和借款額度內(nèi)所借款項(xiàng)提供最高額抵押擔(dān)保。合同簽訂后，兩被告共同向原告分兩次共計(jì)借款人民幣200000元用于經(jīng)營(yíng)，兩被告于2017年8月21日起出現(xiàn)逾期，之后被告再未償還借款，截止起訴之日，被告僅償還利息16223.77元，尚欠本金200000元和合同約定的利息及逾期罰息未支付。為此，原告向本院起訴，訴請(qǐng)如前。
以上事實(shí)，有《個(gè)人客戶(hù)最高額借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》、抵押物清單、他項(xiàng)權(quán)證書(shū)、2016年11月29日、12月2日的《個(gè)人貸款提款支付協(xié)議書(shū)》、《個(gè)人貸款提款申請(qǐng)書(shū)》、《劃款委托書(shū)》、《借款憑證》、張某還款計(jì)劃表，通用憑證，銀行臺(tái)賬列表等證據(jù)證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審核屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《個(gè)人客戶(hù)最高額借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)共同遵守。原告農(nóng)商行微貸中心已按合同約定向被告發(fā)放貸款200000元，履行出借義務(wù)。被告未按合同約定償還借款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告張某為其負(fù)擔(dān)的債務(wù)以其名下位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心A棟1層9室的房產(chǎn)向原告提供了押抵擔(dān)保，則原告對(duì)抵押物變現(xiàn)后享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?，F(xiàn)原告訴請(qǐng)：1、判令解除原、被告于2015年1月23日簽訂的《個(gè)人客戶(hù)最高額借款合同》；2、判令被告立即向原告償還借款本金200000元，利息6637.06元（暫計(jì)至2017年12月21日），本息合計(jì)206637.06元，以及借款清償前的全部利息，利隨本清；3、判令確認(rèn)原告對(duì)被告張某名下位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心A棟1層9室的房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)的訴訟主張，有充分的事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告張某、尹某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，不影響本院依法作出判決。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司微小企業(yè)信貸服務(wù)中心與被告張某、尹某某于2015年1月23日簽訂的《個(gè)人客戶(hù)最高額借款合同》解除。
二、被告張某、尹某某于本判決生效后三日內(nèi)償還原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司微小企業(yè)信貸服務(wù)中心借款本息206637.06元（利息計(jì)算至2017年12月21日），2017年12月21日之后利息及逾期罰息按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本金清償之日止。
三、原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司微小企業(yè)信貸服務(wù)中心對(duì)被告張某名下位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心A棟1層9室的房產(chǎn)在拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案案件受理費(fèi)4400元、公告費(fèi)560元，合計(jì)4960元由被告張某、尹某某共同負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，由被告在支付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付原告）。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 彭華勇
人民陪審員 黃許雄
人民陪審員 唐婧

書(shū)記員： 李夢(mèng)云