原告：武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道618號。
法定代表人：劉必金，該行董事長。
委托代理人：毛永明，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張端妮，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市精工塑料有限責(zé)任公司，住所地：湖北省武漢市洪山區(qū)青菱街建陽村工業(yè)園特一號。
法定代表人：徐建民。
被告：武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司，住所地：湖北省武漢市硚口區(qū)大新片3號樓1層15-1號。
法定代表人：肖秀蓮。

原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱武漢農(nóng)商行）與被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司（以下簡稱精工塑料公司）、武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱神州房產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年8月4日受理后，依法組成合議庭，并于2015年1月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢農(nóng)商行委托代理人毛永明到庭參加了訴訟。被告精工塑料公司、神州房產(chǎn)公司經(jīng)本庭合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本庭依法缺席審理。經(jīng)原告武漢農(nóng)商行申請，本院依法對被告精工塑料公司、神州房產(chǎn)公司的財(cái)產(chǎn)采取訴訟保全措施。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年9月18日，原告武漢農(nóng)商行作為貸款人與被告精工塑料公司作為借款人簽訂《流動資金借款合同》（編號ht0100203010220120921001），合同約定：本合同項(xiàng)下借款金額為人民幣930萬元；借款用途為購貨；借款期限為自首次提款之日起1年。實(shí)際提款日和還款日以貸款人、借款人雙方辦理的借據(jù)（借款憑證）上所記載的日期為準(zhǔn)（借款憑證上記載的借款日期為2012年9月21日，到期日為2013年7月18日，年利率為8.4%）。最后一次還款日不得超過本合同約定的借款期限。借據(jù)（借款憑證）是本合同不可分割的組成部分；本合同項(xiàng)下借款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮40%計(jì)算，即簽署本合同時年利率確定為8.4%；借款結(jié)息方式為按季結(jié)息，結(jié)息日為每季的20日；本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放后在借款期內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，則利率不調(diào)整；本合同項(xiàng)下的罰息利率為逾期當(dāng)日的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收50%確定。未按本合同約定用途使用借款的挪用罰息利率為挪用當(dāng)日的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收100%確定；本合同項(xiàng)下的借款提款期為從2012年9月21日至2013年7月18日；本合同項(xiàng)下的提款計(jì)劃為一次提款；本合同項(xiàng)下借款的還款計(jì)劃為一次還款；借款人在貸款人處開立的一般結(jié)算賬戶和資金回籠賬戶均為：開戶行武漢農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部，戶名武漢市精工塑料有限責(zé)任公司，賬號20×××29；單筆支付金額超過人民幣50萬元的借款資金支付，應(yīng)采用貸款人受托支付方式；本合同項(xiàng)下債務(wù)提供擔(dān)保的擔(dān)保人及擔(dān)保合同包括抵押人神州房產(chǎn)公司的《抵押合同》，等等。
2012年9月18日，被告神州房產(chǎn)公司（甲方）作為抵押人以其所有的位于武漢市硚口區(qū)玉帶二村的26套房產(chǎn)及土地使用權(quán)和位于武漢市硚口區(qū)漢正街華貿(mào)商城2號樓（石碼頭正巷140號）的7套房產(chǎn)及土地使用權(quán)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并與作為抵押權(quán)人的原告武漢農(nóng)商行（乙方）簽訂了《法人客戶抵押合同》，約定：為確保借款人精工塑料公司與乙方簽訂借款合同項(xiàng)下借款人義務(wù)得到切實(shí)履行，甲方自愿提供抵押擔(dān)保；甲方是本合同項(xiàng)下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或國家授權(quán)的經(jīng)營管理者，并享有對抵押物的完全的處分權(quán)，抵押物不存在任何所有權(quán)瑕疵或經(jīng)營管理權(quán)方面的爭議；本合同所擔(dān)保的主合同為借款人與乙方簽訂的編號為ht0100203010220120921001支行2012年0921001號的借款合同；本合同所擔(dān)保的主合同借款金額為人民幣930萬元整，借款期限為12月，自2012年9月21日至2013年7月18日，如借據(jù)上記載的金額、日期與主合同不一致的，以借據(jù)為準(zhǔn)；甲方抵押擔(dān)保的范圍包括：本合同項(xiàng)下全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用；抵押物詳見《抵押物清單》，《抵押物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；借款合同債務(wù)履行期屆滿，借款人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，乙方有權(quán)收取自抵押物分離的天然孳息和法定孳息，并按下列順序清償：1、收取孳息的費(fèi)用。2、借款合同項(xiàng)下的利息和其他費(fèi)用。3、借款本金；本合同生效后，甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失；（附抵押物品清單）等等。
2012年7月18日，原告武漢農(nóng)商行、被告神州房產(chǎn)公司到武漢市硚口區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，權(quán)證號：武房他證硚字第2012001489號（房屋座落于武漢市硚口區(qū)玉帶二村6棟6單元1層3、4、7號；2層3、5號；3層1、2、3、5、6號；4層1、2號；5層3號；6層1、3、4號；7層2、3、4、6號；8層3、5號；9層1、3、4、5號）、武房他證硚字第2012001490號【房屋座落于武漢市硚口區(qū)漢正街華貿(mào)商城2號樓（石碼頭正巷140號）1層94、63、66、21、17、3、105室】。2012年7月27日，原告武漢農(nóng)商行、被告神州房產(chǎn)公司到武漢市國土資源和規(guī)劃局辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證，權(quán)證號：武他項(xiàng)（2012）第424號、武他項(xiàng)（2012）第425號，均依法辦理了抵押登記手續(xù)。
2012年9月21日，原告武漢農(nóng)商行分兩次向被告精工塑料公司發(fā)放貸款265萬元、665萬元。該借款憑據(jù)上載明借款日期為2012年9月21日，借款到期日為2013年7月18日，年利率為8.4%。貸款到期后，經(jīng)原告多次催收，被告精工塑料公司未履行還款義務(wù)，被告神州房產(chǎn)公司也未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告為維護(hù)合法權(quán)益，向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告武漢農(nóng)商行與被告精工塑料公司簽訂的《流動資金借款合同》，與被告神州房產(chǎn)公司簽訂的《法人客戶抵押合同》，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，為合法有效。原告武漢農(nóng)商行依約向借款人精工塑料公司發(fā)放貸款，履行了合同放款義務(wù)。在法律上構(gòu)成了原告武漢農(nóng)商行與被告精工塑料公司的借款關(guān)系，原告武漢農(nóng)商行與被告神州房產(chǎn)公司的抵押擔(dān)保關(guān)系。以上協(xié)議對相關(guān)各方均具有拘束力，各相對人均應(yīng)享受和承擔(dān)合同設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)。現(xiàn)本案被告精工塑料公司未依約償還借款本金，被告神州房產(chǎn)公司未依約承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，其行為均已構(gòu)成違約，給原告武漢農(nóng)商行造成了經(jīng)濟(jì)損失。被告精工塑料公司應(yīng)依法承擔(dān)償還借款本金、支付利息及逾期罰息的民事責(zé)任，被告神州房產(chǎn)公司對被告精工塑料公司的上述債務(wù)應(yīng)依約承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
因本案合同約定的借款利率為發(fā)放貸款時中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮40%計(jì)算，并以借款憑據(jù)上載明的日期、年利率為準(zhǔn)；逾期罰息為逾期當(dāng)日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮50%計(jì)算。故，本案借款日為2012年9月21日，借款到期日為2013年7月19日，年利率為8.4%，逾期罰息為逾期當(dāng)日（即2013年7月18日）的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮50%計(jì)算。原告訴請逾期罰息按借款憑據(jù)上載明的年利率8.4%上浮50%計(jì)算，與合同約定不符，本院不予支持。
被告神州房產(chǎn)公司應(yīng)依抵押擔(dān)保合同的約定對被告精工塑料公司的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告武漢農(nóng)商行對被告神州房產(chǎn)公司所有的位于武漢市硚口區(qū)玉帶二村6棟6單元1層3、4、7號；2層3、5號；3層1、2、3、5、6號；4層1、2號；5層3號；6層1、3、4號；7層2、3、4、6號；8層3、5號；9層1、3、4、5號，位于武漢市硚口區(qū)漢正街華貿(mào)商城2號樓（石碼頭正巷140號）1層94、63、66、21、17、3、105室的抵押房產(chǎn)及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金人民幣930萬元及利息（以人民幣930萬元為基數(shù)，以借款憑據(jù)上載明的年利率8.4%為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自2012年9月21日起至2013年7月18日止）；
二、被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償付逾期罰息（以人民幣930萬元為基數(shù)，以逾期當(dāng)日人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)年利率上浮50%為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自2013年7月19日起至付清之日止）；
三、原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司所有的位于武漢市硚口區(qū)玉帶二村6棟6單元1層3、4、7號；2層3、5號；3層1、2、3、5、6號；4層1、2號；5層3號；6層1、3、4號；7層2、3、4、6號；8層3、5號；9層1、3、4、5號，位于武漢市硚口區(qū)漢正街華貿(mào)商城2號樓（石碼頭正巷140號）1層94、63、66、21、17、3、105室房產(chǎn)及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
被告武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司對被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司的上述債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可依法向債務(wù)人追償。
如被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行上述給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)83703元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告武漢市精工塑料有限責(zé)任公司、武漢神州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省高級人民法院（單位編碼：103001），開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，帳號：05×××69-1。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　楊綺雯 代理審判員　　吳伶俐 人民陪審員　　吳　慧

書記員：程玉