原告武漢信用小額貸款股份有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道629號(hào)外貿(mào)服裝大廈。
法定代表人熊偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人袁中強(qiáng)（特別授權(quán)代理），湖北原道律師事務(wù)所律師。
委托代理人萬(wàn)堯（特別授權(quán)代理），武漢信用小額貸款股份有限公司員工。
被告郭某某。
委托代理人張榮有（一般授權(quán)代理），湖北法輝律師事務(wù)所律師。
被告李某。
被告郭某。
法定代理人郭某某。
法定代理人李某。
被告胡家偉。
被告吳秀端。
委托代理人胡家偉（特別授權(quán)代理），男，福建新華夏建工武漢有限公司經(jīng)理，住福建省連江縣馬鼻鎮(zhèn)橫臘街。
被告林仁興。
委托代理人胡家偉（特別授權(quán)代理），男，福建新華夏建工武漢有限公司經(jīng)理，住福建省連江縣馬鼻鎮(zhèn)橫臘街。
被告福建新華夏建工武漢有限公司，住所地武漢市漢南區(qū)紗帽街漢南大道353號(hào)。
法定代表人林仁興，該公司總經(jīng)理。
委托代理人胡家偉（特別授權(quán)代理），男，福建新華夏建工武漢有限公司經(jīng)理，住福建省連江縣馬鼻鎮(zhèn)橫臘街。
被告武漢幸惠堂建筑勞務(wù)有限公司，住所地湖北省武漢市漢南區(qū)紗帽街漢南大道353號(hào)。
法定代表人林金海，該公司總經(jīng)理。
委托代理人胡家偉（特別授權(quán)代理），男，福建新華夏建工武漢有限公司經(jīng)理，住福建省連江縣馬鼻鎮(zhèn)橫臘街。

原告武漢信用小額貸款股份有限公司與被告郭某某、李某、郭某、胡家偉、吳秀端、林仁興、福建新華夏建工武漢有限公司、武漢幸惠堂建筑勞務(wù)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法適用普通程序進(jìn)行審理，并組成由審判員王雪濤擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員王強(qiáng)、任頻參加的合議庭。審理中，根據(jù)原告武漢信用小額貸款股份有限公司提出的訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院于2014年9月25日以（2014）鄂江岸民商初字第03492號(hào)民事裁定書裁定：凍結(jié)郭某某、李某、郭某、胡家偉、吳秀端、林仁興、福建新華夏建工武漢有限公司、武漢幸惠堂建筑勞務(wù)有限公司銀行存款2，500，000元或查封、扣押其相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。因被告李某、郭某下落不明，本院依法向其公告送達(dá)民事起訴狀副本和開庭傳票及相關(guān)法律文書。本院于2015年2月2日公開開庭審理了此案。原告武漢信用小額貸款股份有限公司的委托代理人袁中強(qiáng)、萬(wàn)堯，被告郭某某的委托代理人張榮有，被告胡家偉，被告吳秀端、林仁興、福建新華夏建工武漢有限公司、武漢幸惠堂建筑勞務(wù)有限公司的共同委托代理人胡家偉均到庭參加了訴訟。被告李某、郭某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，信用小額貸款公司系江漢中聯(lián)信小額貸款公司更名后的企業(yè)。2013年2月5日，郭某某因資金需要向江漢中聯(lián)信小額貸款公司申請(qǐng)授信，雙方簽訂了編號(hào)為00236130131711-5X-1的《授信協(xié)議》一份。該協(xié)議約定，江漢中聯(lián)信小額貸款公司（乙方）向郭某某（甲方）提供20，000，000元的授信額度。授信期間為36個(gè)月即從2013年2月5日起至2016年2月5日止。在授信期間使用授信額度必須逐筆申請(qǐng)，每次貸款或其他授信的金額、期限、具體用途等可由雙方另簽具體業(yè)務(wù)合同、協(xié)議。本協(xié)議項(xiàng)下甲方所欠乙方的一切債務(wù)由幸惠堂公司、李某、林仁興、新華夏武漢公司、胡家偉、吳秀端作為連帶責(zé)任擔(dān)保人，其須和乙方簽署《最高額保證合同》。本協(xié)議項(xiàng)下甲方所欠乙方的一切債務(wù)由李某、郭某以其所有或依法有權(quán)處分的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)作抵（質(zhì)）押，雙方另行簽訂擔(dān)保合同?！妒谛艆f(xié)議》還約定了其他內(nèi)容。同時(shí)，李某和郭某某，李某、郭某某并代表郭某分別與江漢中聯(lián)信小額貸款公司簽訂《最高額抵押合同》各一份，約定，為確保郭某某與江漢中聯(lián)信小額貸款公司所簽訂的編號(hào)為00236130131711-5X-1的授信協(xié)議，郭某某、李某、郭某愿意為主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保。李某、郭某擔(dān)保的主債務(wù)是指自2013年2月5日至2016年2月5日期間江漢中聯(lián)信小額貸款公司與債務(wù)人之間形成的一系列債權(quán)，其最高額度為24，000，000元。郭某某、李某提供的抵押物為位于武漢市洪山區(qū)珞獅路507號(hào)南湖山莊一期（梅荷苑）7棟1-2層2室（房屋權(quán)證號(hào)：武房權(quán)證市字第××號(hào)，建筑面積226.78平方米）的房屋。郭某某、李某、郭某提供的抵押物為位于武漢市洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)雄楚大街450號(hào)名都花園南區(qū)二期（城投·瀚城）638棟1-3層（房屋權(quán)證號(hào)：武房權(quán)證市字第××號(hào)，建筑面積492.87平方米）的房屋。合同還約定，擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用（包括但不限于處分抵押物的費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)，任何一方出現(xiàn)合同所列的違約情形的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按實(shí)際發(fā)生的債權(quán)本金的10%計(jì)算。郭某某、李某就上述抵押房屋在武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心辦理了抵押登記手續(xù)。此外，李某和郭某某，胡家偉和吳秀端，林仁興、新華夏武漢公司、幸惠堂公司分別與江漢中聯(lián)信小額貸款公司簽訂《最高額保證合同》各一份，約定上述各方為郭某某的債務(wù)向江漢中聯(lián)信小額貸款公司提供最高額保證擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間自最后一筆貸款到期之日起兩年止，對(duì)于主合同項(xiàng)下其他單筆債務(wù)，保證期間自債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年止。保證擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2014年3月19日，郭某某與江漢中聯(lián)信小額貸款公司簽訂了《借款合同》一份。該合同約定，貸款金額為2，500，000元，用途為付材料款，貸款期限為1個(gè)月，即自2014年3月19日起至2014年4月19日止，貸款利率按年利率18%計(jì)算。還款方式為到期一次性還本付息。貸款發(fā)放時(shí)間與期限以借款憑證為準(zhǔn)，借款憑證為本合同附件。保證人新華夏武漢公司、幸惠堂公司、胡家偉、吳秀端、李某、郭某某，林仁興與江漢中聯(lián)信小額貸款公司簽訂保證合同；郭某、李某、郭某某與江漢中聯(lián)信小額貸款公司簽訂抵押合同。借款人未按本合同的約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款按日在本合同載明的利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止。借款人未按本合同約定按期足額償還借款本金、支付利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)的，應(yīng)向貸款人支付貸款總額10%的違約金和賠償造成的實(shí)際損失以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等）。借貸雙方因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均同意向合同簽訂地（武漢市江岸區(qū)）人民法院起訴。上述合同及協(xié)議簽訂后，江漢中聯(lián)信小額貸款公司向郭某某發(fā)放了借款2，500，000元。郭某某在借款到期后未償還借款2，500，000元，
僅支付了2014年8月以前的利息。此后，江漢中聯(lián)信小額貸款公司更名為信用小額貸款公司。信用小額貸款公司經(jīng)向郭某某、李某、郭某、胡家偉、吳秀端、林仁興、新華夏公司、幸惠堂公司催要欠款，未果。信用小額貸款公司因催要欠款，發(fā)生郵寄費(fèi)、查詢費(fèi)共計(jì)160元。現(xiàn)訴至法院。
另查明，郭某某與李某系夫妻關(guān)系，郭某系郭某某和李某的兒子。位于武漢市洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)雄楚大街450號(hào)名都花園南區(qū)二期（城投·瀚城）638棟1-3層的房屋系李某、郭某按份共有的房屋，郭某占95%的產(chǎn)權(quán)份額，李某占5%的產(chǎn)權(quán)份額。

本院認(rèn)為，信用小額貸款公司系江漢中聯(lián)信小額貸款公司更名后的企業(yè)。江漢中聯(lián)信小額貸款公司更名后，其權(quán)利和義務(wù)由信用小額貸款公司承受。江漢中聯(lián)信小額貸款公司與郭某某簽訂的授信協(xié)議及借款合同，江漢中聯(lián)信小額貸款公司與李某、郭某某簽訂的《最高額抵押合同》，江漢中聯(lián)信小額貸款公司與李某、胡家偉、吳秀端、林仁興、新華夏武漢公司、幸惠堂公司簽訂的《最高額保證合同》，均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。對(duì)江漢中聯(lián)信小額貸款公司與李某、郭某某并代表郭某簽訂的《最高額抵押合同》，因郭某系未成年人，《中華人民法院共和國(guó)民法通則》第十八條第一款的規(guī)定“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”，李某、郭某某以李某、郭某按份共有的房屋設(shè)定抵押權(quán)，目的系為郭某某借款，而不是單純出于為被監(jiān)護(hù)人郭某的利益考慮，故該抵押不符合法律規(guī)定的條件，故對(duì)郭某所有的95%份額的房產(chǎn)所設(shè)定的抵押權(quán)部分應(yīng)為無(wú)效。同時(shí)，依據(jù)《合同法》第五十六條規(guī)定“無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”。李某為具有完全民事行為能力的自然人，她對(duì)自己名下5%份額房產(chǎn)依法擁有處分的權(quán)利，故其對(duì)此設(shè)定的抵押權(quán)部分應(yīng)為有效。對(duì)合同有效部分應(yīng)受法律保護(hù)。江漢中聯(lián)信小額貸款公司依約向郭某某發(fā)放了借款2，500，000元，郭某某在借款到期后未償還借款及支付相關(guān)利息。郭某某的上述行為已構(gòu)成違約，信用小額貸款公司在郭某某違約的情況下有權(quán)要求郭某某依合同約定償還所欠借款及支付相應(yīng)利息。現(xiàn)信用小額貸款公司提出的郭某某償還借款及按年利率18%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。郭某某以合同還應(yīng)支付信用小額貸款公司因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的郵寄費(fèi)、查詢費(fèi)共計(jì)160元。對(duì)信用小額貸款公司提出的郭某某支付罰息（按年利率9%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）和違約金訴訟請(qǐng)求，因信用小額貸款公司不屬于具有收取罰息權(quán)限的專業(yè)銀行，且其主張的罰息實(shí)際具有違約金的性質(zhì)，與其主張按借款金額的10%支付違約金的訴請(qǐng)競(jìng)合，經(jīng)本院釋明后，信用小額貸款公司仍堅(jiān)持原訴訟請(qǐng)求，故本院選擇對(duì)信用小額貸款公司主張的違約金的訴請(qǐng)進(jìn)行審理。因信用小額貸款公司主張的違約金明顯過(guò)高，故本院確定由郭某某根據(jù)信用小額貸款公司的實(shí)際損失即按借款合同約定的按年利率18%計(jì)算所得利息的30%（即按年利率5.4%）計(jì)算來(lái)支付違約金。對(duì)信用小額貸款公司提出的對(duì)拍賣、變賣李某、郭某共同所有的位于洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)雄楚大街450號(hào)名都花園南區(qū)二期（城投·瀚城）638棟1-3層的房屋的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，因信用小額貸款公司與郭某某、李某簽訂《最高額抵押合同》中涉及郭某房屋產(chǎn)權(quán)抵押部分無(wú)效，涉及李某房屋產(chǎn)權(quán)抵押部分有效，故本院確定信用小額貸款公司僅對(duì)處置李某所享有的5%的房屋產(chǎn)權(quán)份額所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)信用小額貸款公司提出的對(duì)拍賣、變賣李某名下的位于洪山區(qū)珞獅路507號(hào)南湖山莊一期（梅荷苑）7棟1-2層2室的房屋的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，因郭某某、李某以李某名下位于洪山區(qū)珞獅路507號(hào)南湖山莊一期（梅荷苑）7棟1-2層2室的房屋為郭某某的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)，故信用小額貸款公司提出的該訴請(qǐng)符合事實(shí)及法律規(guī)定，本院予以支持。因李某、胡家偉、吳秀端、林仁興、新華夏武漢公司、幸惠堂公司為郭某某的借款向江漢中聯(lián)信小額貸款公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金等，故李某、胡家偉、吳秀端、林仁興、新華夏武漢公司、幸惠堂公司對(duì)郭某某應(yīng)支付的借款、利息、違約金等承擔(dān)連帶清償責(zé)任。審理中，郭某某提出其“已支付從借款之日起至2014年7月18日止的利息，共計(jì)925，200元”，“對(duì)已支付的925，200元應(yīng)予扣減借款本息”的抗辯意見(jiàn)，因郭某某提交的證據(jù)并不能證明其主張的向信用小額貸款公司（或根據(jù)信用小額貸款公司的要求）支付了上述款項(xiàng)，故本院對(duì)郭某某的該抗辯觀點(diǎn)不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十六條、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條、《中華人民法院共和國(guó)民法通則》十八條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告武漢信用小額貸款股份有限公司償還借款2，500，000元；
二、被告郭某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告武漢信用小額貸款股份有限公司支付利息（以借款2，500，000元為本金，自2014年8月21日起至實(shí)際清償之日止，按年利率18%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、被告郭某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告武漢信用小額貸款股份有限公司支付違約金（以借款2，500，000元為本金，自2014年8月21日起至實(shí)際清償之日止，按年利率5.4%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
四、被告郭某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告武漢信用小額貸款股份有限公司支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的郵寄費(fèi)、查詢費(fèi)共計(jì)160元；
五、原告武漢信用小額貸款股份有限公司對(duì)拍賣、變賣李某名下的位于洪山區(qū)珞獅路507號(hào)南湖山莊一期（梅荷苑）7棟1-2層2室的房屋價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
六、原告武漢信用小額貸款股份有限公司對(duì)拍賣、變賣被告李某享有的位于洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)雄楚大街450號(hào)名都花園南區(qū)二期（城投·瀚城）638棟1-3層房屋的5%的產(chǎn)權(quán)份額的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
七、被告李某、胡家偉、吳秀端、林仁興、福建新華夏建工武漢有限公司、武漢幸惠堂建筑勞務(wù)有限公司對(duì)上述第一、二、三、四項(xiàng)中被告郭某某應(yīng)支付的借款2，500，000元和應(yīng)支付的利息、違約金及因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的郵寄費(fèi)、查詢費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
八、駁回原告武漢信用小額貸款股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
被告郭某某、李某、胡家偉、吳秀端、林仁興、福建新華夏建工武漢有限公司、武漢幸惠堂建筑勞務(wù)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)26，800元、訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000元、公告費(fèi)260元由被告郭某某、李某、胡家偉、吳秀端、林仁興、福建新華夏建工武漢有限公司、武漢幸惠堂建筑勞務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。因案件受理費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)已由原告武漢信用小額貸款股份有限公司預(yù)交本院，故被告郭某某、李某、胡家偉、吳秀端、林仁興、福建新華夏建工武漢有限公司、武漢幸惠堂建筑勞務(wù)有限公司在支付上述款項(xiàng)時(shí)將案件受理費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)一并支付給原告武漢信用小額貸款股份有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王雪濤 人民陪審員　　王　強(qiáng) 人民陪審員　　任　頻

書記員：宋瓊韜