上訴人（原審原告）：武漢義合影視國際文化傳媒有限公司，住所地：武漢市漢南區(qū)紗帽正街。法定代表人：卜海鷹，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托訴訟代理人：石勇，湖北公度律師事務(wù)所律師。上訴人（原審被告）：武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司，住所地：武漢市東西湖區(qū)悶家湖小區(qū)54-55號。法定代表人：吳文昊，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李彬，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。原審第三人：武漢地鐵運(yùn)營有限公司，住所地：武漢市硚口區(qū)京漢大道99號。法定代表人：王洪銳，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：祁嵩，該公司員工。

上訴人武漢義合影視國際文化傳媒有限公司（以下簡稱義合傳媒）與上訴人武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司（以下簡稱宏鼎泰商貿(mào)）及原審第三人武漢地鐵運(yùn)營有限公司（以下簡稱地鐵運(yùn)營公司）租賃合同糾紛一案，不服湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院（2017）鄂0116民初3516號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月20日立案后，依法組成合議庭,于2018年5月18日公開開庭審理了本案。上訴人義合傳媒的委托訴訟代理人石勇，上訴人宏鼎泰商貿(mào)的委托訴訟代理人李彬，原審第三人地鐵運(yùn)營公司的委托訴訟代理人祁嵩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。義合傳媒上訴請求：撤銷一審判決第二、三、四、五項，改判宏鼎泰商貿(mào)返還武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101商鋪物業(yè)房屋及其附屬設(shè)施，宏鼎泰商貿(mào)支付自2016年6月15日起至其支付完未付租金之日止的違約金（延遲支付租金，須每日按當(dāng)期應(yīng)交費(fèi)用總額的0.2%計算違約金），支付自2017年4月7日起至被上訴人實(shí)際返還房屋之日的租賃物實(shí)際占用使用費(fèi)（按照日租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍，計算租賃物實(shí)際占用費(fèi)）。事實(shí)和理由：1.租賃合同約定的是租賃商鋪及附屬設(shè)施，一審遺漏了返還附屬設(shè)施，即配電房和物業(yè)用房、消防設(shè)施。2.宏鼎泰商貿(mào)逾期未付租金，對該違約行為產(chǎn)生的違約金，一審沒有按照合同約定予以支持。此外，還應(yīng)支持房屋占用費(fèi)。宏鼎泰商貿(mào)辯稱：我公司要求繼續(xù)履行合同。租金計算起算時間有錯誤，應(yīng)該從2015年9月1日開始計算，計算至2017年4月17日。因?yàn)閺?月1日才正式供電,我公司拒付租金是有理由的。2017年4月義合傳媒發(fā)了一份通知，聲明解除合同，自4月17日后我公司沒有正常經(jīng)營，租金計算也應(yīng)相應(yīng)截止于該日。宏鼎泰商貿(mào)上訴請求：1.撤銷一審判決第一項和第四項；2.改判確認(rèn)《武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101商鋪?zhàn)赓U合同》繼續(xù)有效。理由同其答辯意見。義合傳媒的答辯意見同其上訴理由。地鐵運(yùn)營公司述稱，我公司是與義合傳媒簽訂的合同，對于兩個上訴人之間的糾紛不清楚。義合傳媒向一審法院起訴請求：一、確認(rèn)義合傳媒與宏鼎泰商貿(mào)于2015年2月15日簽訂的《武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101商鋪物業(yè)租賃合同》已經(jīng)在2017年3月14日解除；二、判令宏鼎泰商貿(mào)立即返還所租用的武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101商鋪物業(yè)房屋及其附屬設(shè)施；三、判令宏鼎泰商貿(mào)支付從2016年6月15日起至2017年4月7日止的房屋租金1666929.25元；四、判令宏鼎泰商貿(mào)支付從2016年6月15日起至支付全部租金之日止的違約金（延遲支付租金，須每日按當(dāng)時期應(yīng)交費(fèi)用總額的0.2%計算違約金）；五、判令宏鼎泰商貿(mào)支付從2017年4月7日起至返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)（按照日租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍計算租賃物實(shí)際占用費(fèi)）；六、本案的全部訴訟費(fèi)用由宏鼎泰商貿(mào)承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年2月，義合傳媒（甲方）與宏鼎泰商貿(mào)（乙方）簽訂了一份《武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101號商鋪物業(yè)租賃合同》，合同約定甲方同意將坐落于武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101號商鋪物業(yè)租賃給乙方，租賃物的總面積為1335平方米，公攤面積1535平方米，租賃期限十年，自2015年6月15日起至2025年6月14日止，2015年2月15日至2015年6月14日為免租期，供乙方進(jìn)行裝修等工作。租賃期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)第一租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米105元；自第二租賃年度起，每年月租金標(biāo)準(zhǔn)在上年度月租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增7%……履約保證金：本合同履約保證金為483525元，保證金不計算利息；本合同在履行過程中，如乙方未按合同約定按期、足額向甲方支付租金、相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接沖抵，不足部分乙方另行補(bǔ)足。合同的終止：有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方未按期、足額支付、補(bǔ)足租金、履約保證金等任何費(fèi)用達(dá)30日。違約責(zé)任：乙方未按期、足額支付、補(bǔ)足租金、履約保證金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日，甲方有權(quán)向乙方收取當(dāng)期應(yīng)繳費(fèi)總額的0.2%違約金。乙方未按本合同約定的期限騰退的，應(yīng)自騰退期限屆滿第二日起至實(shí)際騰退之日止，按適時日租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍計算，向甲方支付租賃物實(shí)際占用費(fèi)。本合同中所稱“租賃年度”，指自計租之日起滿12個月為一個租賃年度。乙方向甲方支付第一年度租金的付款方式為按年度在合同簽訂后一個工作日內(nèi)支付年度租金。合同簽訂后，義合傳媒將租賃房屋交付宏鼎泰商貿(mào)使用至今，至2015年4月宏鼎泰商貿(mào)共支付原告義合傳媒租金及履約保證金共計268萬元，余下租金及保證金未支付。另查明，地鐵運(yùn)營公司（甲方）與義合傳媒（乙方）于2015年2月簽訂了一份《武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101號商鋪物業(yè)租賃合同》，合同約定：甲方同意乙方承租租賃房屋自營或轉(zhuǎn)租、分租給次承租人從事經(jīng)營活動，乙方及次承租人在租賃期間的經(jīng)營項目必須符合甲方的各項管理規(guī)定。租賃期間內(nèi)乙方事先未經(jīng)甲方書面同意不得有擅自將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓、投資入股、抵押等一切有違于本合同履行的行為。租賃期間內(nèi)，乙方有權(quán)將該租賃物轉(zhuǎn)租或分租給次承租人，但乙方應(yīng)于與次承租人租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)將租賃合同原件一份提交甲方備案。義合傳媒與宏鼎泰商貿(mào)簽訂了租賃合同后，并未到地鐵運(yùn)營公司備案。一審法院認(rèn)為，義合傳媒與宏鼎泰商貿(mào)簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定履行各自義務(wù)。關(guān)于宏鼎泰商貿(mào)辯稱“義合傳媒轉(zhuǎn)租給我公司的行為需要得到地鐵運(yùn)營公司的認(rèn)可，但義合傳媒對此未給我公司明確的答復(fù)，故我公司未支付租金的行為并未違約”的意見，經(jīng)查，義合傳媒與地鐵運(yùn)營公司簽訂的租賃合同中約定“地鐵運(yùn)營公司同意義合傳媒承租租賃房屋自營或轉(zhuǎn)租、分租給次承租人從事經(jīng)營活動”、“義合傳媒應(yīng)于與次承租人租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)將租賃合同原件一份提交地鐵運(yùn)營公司備案”，義合傳媒將租賃物轉(zhuǎn)租后雖未到地鐵運(yùn)營公司備案，但該行為并不影響義合傳媒與宏鼎泰商貿(mào)之間簽訂的租賃合同的效力，故對宏鼎泰商貿(mào)的該辯稱意見予支持。關(guān)于義合傳媒要求確定雙方簽訂的合同已在2017年3月14日解除的訴訟請求，經(jīng)查，合同約定“乙方未按期、足額支付、補(bǔ)足租金、履約保證金等任何費(fèi)用達(dá)30日，甲方可以解除合同”，宏鼎泰商貿(mào)自2016年起至今未支付租金，故義合傳媒依據(jù)合同約定可以解除該合同；義合傳媒稱在2017年3月14日向宏鼎泰商貿(mào)發(fā)出了解除合同通知函，但其并沒有向法庭舉證證實(shí)宏鼎泰商貿(mào)收到相關(guān)函件，故義合傳媒要求確認(rèn)合同的解除時間為2017年3月14日的訴訟請求不予支持。關(guān)于義合傳媒要求宏鼎泰商貿(mào)支付租金的訴訟請求，經(jīng)查，按合同約定第一年（自2015年6月15日至2016年6月14日）的租金應(yīng)為1934100元（105平方米/元×1535平方米×12）；第二年（自2016年6月15日至2017年6月14日）的租金為2069487元（105平方米/元×1535平方米×12×1.07）。宏鼎泰商貿(mào)自2015年6月15日至2017年6月14日應(yīng)付租金為4003587元，扣除已支付的2680000元，宏鼎泰商貿(mào)在此租賃期間還應(yīng)支付租賃費(fèi)1323587元。因宏鼎泰商貿(mào)仍在租賃經(jīng)營，其自2017年6月15日至交付租賃物之日止的租金或房屋使用費(fèi)按上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增7%計算。關(guān)于義合傳媒要求宏鼎泰商貿(mào)返還附屬設(shè)施的訴訟請求，因雙方簽訂的合同中未明確約定附屬設(shè)施，在合同的履行過程中雙方也沒有確定附屬設(shè)施的具體清單，故對該項訴訟請求不予支持。關(guān)于義合傳媒要求宏鼎泰商貿(mào)支付違約金的訴訟請求，經(jīng)查，合同約定逾期付款按當(dāng)期應(yīng)繳費(fèi)總額的0.2%收取違約金，因雙方約定的違約金計算比例過高，一審法院結(jié)合義合傳媒的實(shí)際損失，兼顧合同的履行情況以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，將違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算更為公平合理。關(guān)于義合傳媒要求宏鼎泰商貿(mào)按雙倍租金支付房屋使用費(fèi)的訴訟請求，一審法院院結(jié)合義合傳媒的實(shí)際損失，兼顧合同的履行情況以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，將房屋使用費(fèi)調(diào)整為合同約定的租金，宏鼎泰商貿(mào)在未支付費(fèi)用的基礎(chǔ)上按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算利息。一審判決如下：一、解除武漢義合影視國際文化傳媒有限公司與武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司之間簽訂的《武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101號商鋪物業(yè)租賃合同》；二、武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司自本判決書生效十日內(nèi)返還武漢義合影視國際文化傳媒有限公司所租用的武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101號商鋪；三、武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司支付武漢義合影視國際文化傳媒有限公司自2015年6月15日至2017年6月14日未付租金1323587元；自2017年6月15日至武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司交付租賃物之日止的租金或房屋使用費(fèi)按上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增7%計算；四、武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司支付武漢義合影視國際文化傳媒有限公司違約金或逾期付款利息（以未付租金或使用費(fèi)為基數(shù)，按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算，時間自2016年6月15日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止。）；五、駁回武漢義合影視國際文化傳媒有限公司的其他訴訟請求。上述應(yīng)付款項，自本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)36686元，由武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司負(fù)擔(dān)。二審期間，當(dāng)事人沒有提交新的證據(jù)。對于原審查明的事實(shí)，義合傳媒無異議，宏鼎泰商貿(mào)補(bǔ)充稱：本公司承租租賃物以后實(shí)際經(jīng)營是從2015年9月1日開始，因?yàn)?月1日才開始通電；經(jīng)營的截止日期應(yīng)該算到2017年4月17日，而不是6月14日，因?yàn)?月17日義合傳媒向我公司轉(zhuǎn)租的商戶下發(fā)了停止向我公司交租的提示，致使我公司不能正常經(jīng)營和收租。一審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院另查明，《武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101號商鋪物業(yè)租賃合同》1.1條約定：“甲方同意將坐落于湖北省武漢市軌道交通1號線三期漢口北站HKB101號物業(yè)租賃給乙方。租賃物平面圖件附件，并以此為據(jù)?！北景傅慕裹c(diǎn)有二：一是義合傳媒與宏鼎泰商貿(mào)所簽的租賃合同是否可以解除；二是合同如解除，有關(guān)的責(zé)任如何確定。關(guān)于第一個焦點(diǎn)，本院認(rèn)為，依法成立的合同，若要提前解除，要么達(dá)成合意，要么符合合同約定，要么符合法律規(guī)定。本案雙方所簽的《武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101號商鋪物業(yè)租賃合同》現(xiàn)尚未到期，義合傳媒主張解除合同，而宏鼎泰公司主張繼續(xù)履行合同。本案查明的事實(shí)表明，宏鼎泰公司在所承租的三年內(nèi)，除第一年正常繳納了租金外，此后兩年多均未繳納租金，而雙方所簽合同第7.4條約定，承租方未按期、足額支付、補(bǔ)足租金達(dá)30日，出租方有權(quán)提前解除合同?，F(xiàn)義合傳媒據(jù)此請求解除合同，符合雙方合同約定。義合傳媒請求宏鼎泰商貿(mào)支付自2016年6月15日起至2017年4月7日止所欠的房屋租金，應(yīng)予支持。自2017年4月8日至騰退之日，宏鼎泰商貿(mào)應(yīng)繼續(xù)支付義合傳媒租金或房屋占有使用費(fèi)。一審考慮到義合傳媒的實(shí)際損失，兼顧公平原則，將房屋占有使用費(fèi)降低到合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，并無不妥，故對義合傳媒要求宏鼎泰商貿(mào)按雙倍租金支付房屋占有使用費(fèi)的請求，不予支持。宏鼎泰商貿(mào)主張從2015年9月1日起計算租金，不符合合同約定，本院不予支持。宏鼎泰商貿(mào)主張租金計算截止日期以2017年4月17日為準(zhǔn)，因宏鼎泰商貿(mào)的利益是否因其合同相對方的行為受損，由其與合同相對方解決，與本案無關(guān)，故對其該項主張，本院亦不予支持。關(guān)于第二個焦點(diǎn)，本院認(rèn)為，本案查明的事實(shí)表明，宏鼎泰公司是違約方。原審在確定宏鼎泰公司的違約責(zé)任時，將違約金和逾期付款利息確定為選擇性判項不妥。義合傳媒主張依合同約定的每日按當(dāng)期應(yīng)交費(fèi)用總額的0.2%計算違約金，本院認(rèn)為該主張遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其實(shí)際損失，有違公平，故酌定宏鼎泰商貿(mào)以未付租金總額為基數(shù)，按同期銀行貸款利率支付違約金。雙方解除合同后，承租方應(yīng)按合同約定將所承租的租賃物返還給發(fā)租方。原審只判決返還商鋪，不符合合同約定。

綜上所述，義合傳媒的上訴請求中有理的部分，本院予以支持。宏鼎泰商貿(mào)的上訴請求不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院（2017）鄂0116民初3516號判決；二、解除武漢義合影視國際文化傳媒有限公司與武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司之間簽訂的《武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101號商鋪物業(yè)租賃合同》；二、武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)騰退武漢軌道交通1號線三期漢口北站HKB101號物業(yè)（以租賃物平面圖件附件為據(jù)）；三、武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司支付武漢義合影視國際文化傳媒有限公司自2015年6月15日至2017年6月14日未付租金1323587元；自2017年6月15日至武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司騰退之日止的租金或房屋占有使用費(fèi)按上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增7%計算。四、武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司以未付租金或房屋占有使用費(fèi)總額為基數(shù)，按同期銀行貸款利率支付武漢義合影視國際文化傳媒有限公司違約金,時間自2016年6月15日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止；五、駁回武漢義合影視國際文化傳媒有限公司的其他訴訟請求。上述應(yīng)付款項，自本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)36686元，由武漢義合影視國際文化傳媒有限公司和武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司各自負(fù)擔(dān)18343元；二審案件受理費(fèi)共計73372元，由武漢義合影視國際文化傳媒有限公司和武漢宏鼎泰商貿(mào)管理有限公司各自負(fù)擔(dān)36686元。本判決為終審判決。

審判長　童　新
審判員　葉玉寶
審判員　張　紅

書記員：宋飛