原告武漢中百百貨有限責(zé)任公司，住所地：湖北省武漢市江漢路129號(hào)中百商廈25樓。
法定代表人彭波，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人吳濤，湖北美佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告武漢本卓餐飲管理有限公司(原本卓餐飲管理有限公司)。住所地：湖北省武漢市硚口區(qū)寶豐街建設(shè)大道384號(hào)26棟2單元4層2號(hào)。
法定代表人應(yīng)才生，總經(jīng)理。

原告武漢中百百貨有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱武漢中百公司)與被告武漢本卓餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢本卓公司）物業(yè)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢中百公司的委托訴訟代理人吳濤到庭參加訴訟，被告武漢本卓公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年6月20日原、被告間簽訂《中百百貨有限責(zé)任公司物業(yè)租賃合同書》，主要約定由被告承租原告位于湖北省隨州市曾都區(qū)烈山大道隨州中百購(gòu)物中心第六層的商鋪（面積218.9平方米），租賃期限為2011年8月26日至2016年7月25日（免租金期從2011年7月1日至2011年12月31日止）；年租金為105072元，從第四年起(即2014年)，每年租金在上一年度年租金基礎(chǔ)上遞增10%，按季支付；物業(yè)管理費(fèi)按328元/月計(jì)算；水電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)；被告應(yīng)向原告支付履約保證金10000元，該保證金可以用于遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用扣款；被告在免租期內(nèi)免交租金，但應(yīng)向原告支付裝修管理押金20000元，該押金在扣除被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用后，余額退還，不計(jì)利息。合同另約定若被告拖欠租金，原告方有權(quán)解除合同，且每逾期1日，應(yīng)支付所欠費(fèi)用萬(wàn)分之三的違約金。合同簽訂后，被告依約向原告繳納了保證金10000元和裝修管理押金20000元，計(jì)30000元，原告依約向被告交付了租賃商鋪。履行中，被告自2014年7月開始欠原告的物業(yè)管理費(fèi)，至2015年12月，被告公司歇業(yè)后，拒不支付租金等全部費(fèi)用。自2014年7月起至2016年7月25日雙方的合同期滿，被告應(yīng)支付原告的租金187691.92元，水電費(fèi)40275.2元，物業(yè)費(fèi)4920元，共計(jì)232887.12元，期間被告支付63600元，尚欠169287.12元。且經(jīng)原告多次催促，被告沒有騰退所租賃的商鋪。雙方為此發(fā)生糾紛，原告訴至本院。
庭審中，原告放棄要求被告支付滯納金（即違約金）的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的《中百百貨有限責(zé)任公司物業(yè)租賃合同書》，系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)的法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告依約將租賃物交于被告使用，被告亦應(yīng)按合同約定履行支付租金義務(wù)，故對(duì)原告要求被告支付租金等相關(guān)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但該費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際所欠169287.12元計(jì)。合同約定的租賃期間屆滿后，被告至今繼續(xù)占用所租賃的商鋪于法無據(jù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退并返還該商鋪，故對(duì)原告要求被告騰出租賃商鋪并交還給原告的訴訟請(qǐng)求，本院亦予以支持。依照相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同履行期間屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人請(qǐng)求支付逾期騰房占用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持，故原告請(qǐng)求被告支付延遲騰退商鋪期間的占用費(fèi)本院予以支持。該費(fèi)用應(yīng)比照合同約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。原告自愿放棄要求被告支付延遲支付租金的違約金，系其對(duì)自己實(shí)體權(quán)利的自由處分，本院準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十一條、第二百四十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下，
一、被告武漢本卓餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退并交還所租賃原告的位于湖北省隨州市曾都區(qū)烈山大道中百隨州購(gòu)物中心第六層的商鋪；
二、被告武漢本卓餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付所欠原告武漢中百百貨有限責(zé)任公司的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)共計(jì)169287.12元（已經(jīng)支付的裝修押金及合同保證金30000元從中扣減）并自2016年7月26日起至實(shí)際騰退商鋪之日止，按合同約定的相應(yīng)租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)向原告支付延遲騰退商鋪期間的占用費(fèi)；
三、駁回原告武漢中百百貨有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4223元，由被告武漢本卓餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張華明 人民陪審員　　郭志國(guó) 人民陪審員　　馮光學(xué)

書記員：朱妍