原告（反訴被告）：武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市江漢區(qū)新華路231號(hào)陽光新天地26層2617房。
法定代表人：張杰，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：匡仁國、溫倩（特別授權(quán)代理），湖北眾勤律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
委托訴訟代理人：謝海清（特別授權(quán)代理），湖北地久律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：羅榮華（特別授權(quán)代理），湖北維力律師事務(wù)所律師。

原告武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中城公司）因與被告陳某商品房銷售合同糾紛七案，向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，本院依法作出2017鄂0102財(cái)保289號(hào)民事裁定，依法采取了保全措施。本院于2017年8月24日立案受理后，被告陳某向本院提起反訴，本院依法受理并與本訴合并審理。審理中查明，原告（反訴被告）中城公司、被告（反訴原告）陳某以同一事實(shí)、同一案由起訴，其訴訟標(biāo)的是同一種類，故本院決定合并審理。本院依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）中城公司的委托訴訟代理人匡仁國、溫倩，被告（反訴原告）陳某的委托訴訟代理人謝海清、羅榮華到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜、雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)審理期限五個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）中城公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令陳某分別向我公司支付七套房屋購房款2,170,000元（人民幣，下同）、6,150,000元、2,240,000元、2,110,000元、2,130,000元、1,420,000元、1,940,000元及逾期違約金（以未付購房款為基數(shù)，自2017年2月1日起至2017年3月2日，按日萬分之三計(jì)算；自2017年3月3日起至支付完畢時(shí)止，按日萬分之五計(jì)算）；2、判令陳某分別支付我公司墊付的住宅專項(xiàng)維修資金5,833元、23,558元、6,397元、5,682元、5,712元、5,247元、4,882元；3、判令陳某承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。因陳某在中城公司起訴后支付了涉案住宅專項(xiàng)維修資金，中城公司撤回了第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：2014年12月19日，陳某與我公司就購買我公司開發(fā)的位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀(jì)城（中城國際）3、4、5號(hào)樓【幢】單元1層商7、8、9、10、11、12、13號(hào)房達(dá)成一致，并簽訂了編號(hào)為市140416018號(hào)、市140416048號(hào)、市140416072號(hào)、市140416083號(hào)、市140416094號(hào)、市140416123號(hào)、市140416134號(hào)的《武漢市商品房買賣合同》，合同總價(jià)款分別為4,404,008元、12,317,011元、4,567,188元、4,290,463元、4,313,061元、2,883,754元、3,886,998元。合同簽訂后，陳某分別支付了首付購房款2,234,008元、6,167,011元、2,327,188元、2,180,463元、2,183,061元、1,463,754元、1,946,998元，余款2,170,000元、6,150,000元、2,240,000元、2,110,000元、2,130,000元、1,420,000元、1,940,000元未在合理時(shí)間內(nèi)支付。另，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我公司已代陳某向武漢市住房保障和房屋管理局繳納了住宅專項(xiàng)維修資金。雖然陳某存在逾期付款行為，但我公司仍應(yīng)陳某要求對(duì)房屋進(jìn)行了交付。2016年6月13日，我公司在交房后對(duì)陳某進(jìn)行了催收，但陳某仍未在催收后的指定期限內(nèi)支付購房款，還對(duì)該相應(yīng)房屋進(jìn)行了裝修，并已大部分出租給其它商戶用于經(jīng)營(yíng)。故我公司訴至法院。
被告（反訴原告）陳某辯稱：中城公司起訴有部分事實(shí)不符，我沒有支付剩余購房款事出有因，合同約定的房屋是商業(yè)用途的房屋，但中城公司出售的房屋并不具備商業(yè)用途，無法辦理土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)均為商業(yè)用途的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此我拒付剩余房款。中城公司如能配合我辦理雙商業(yè)用途的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，我會(huì)支付剩余購房款。
被告（反訴原告）陳某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令中城公司違約在先，向我分別賠償經(jīng)濟(jì)損失2,234,008元、6,167,011元、2,327,188元、2,180,463元、2,183,061元、1,463,754元、1,946,998元；2、判令中城公司繼續(xù)履行合同義務(wù)，在判決生效后30日內(nèi)配合我完成武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀(jì)城（中城國際）3、4、5號(hào)樓【幢】單元1層商7、8、9、10、11、12、13號(hào)房的土地為商業(yè)服務(wù)、房屋為商業(yè)服務(wù)用房的權(quán)屬登記手續(xù)，取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書；3、中城公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年1月23日，我與中城公司就購買位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀(jì)城（中城國際）商鋪達(dá)成一致，共簽訂十二份《武漢市商品房買賣合同》，其中本案訴爭(zhēng)的系其中編號(hào)為140416048等七份《武漢市商品房買賣合同》，七份合同總價(jià)款為36,662,483元。合同簽訂后，我支付了七套房屋的購房款18,502,483元。在辦理商鋪權(quán)屬登記過程中，武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記行政管理機(jī)關(guān)向我告知：編號(hào)為武國用【2011】第225號(hào)《國有土地使用權(quán)證》，宗地號(hào)A0130020163，權(quán)利人：武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司，宗地面積：15608.83平方米，用途：城鎮(zhèn)住宅、文體娛樂及科教用地，權(quán)屬性質(zhì)：國有，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：城鎮(zhèn)住宅：2081年5月15日、文體娛樂：2051年5月15日、科教用地：2061年5月15日。并告知，因前述土地使用權(quán)類型中無商業(yè)服務(wù)性質(zhì)用地，故登記于我名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不可能具有商業(yè)服務(wù)性質(zhì)。但《武漢市商品房買賣合同》中約定的土地規(guī)劃用途為住宅用地、商服用地、科教用地，多出了有關(guān)商業(yè)服務(wù)用地的土地使用權(quán)類別。因中城公司的欺騙行為，商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證根本不可能登記為商業(yè)服務(wù)，使得我購房的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。土地使用權(quán)類別的差異會(huì)造成商鋪用途的限制，影響商鋪的出租率及租金額，極大減損商鋪的使用價(jià)值，給我造成極大的經(jīng)濟(jì)損失，故我提起反訴。
原告（反訴被告）中城公司針對(duì)反訴辯稱：1、支付購房款是陳某的先行義務(wù)，后續(xù)才有我公司協(xié)助辦證的義務(wù)，陳某沒有依約支付購房款，因此并非我公司違約在先，陳某主張損失賠償完全沒有事實(shí)及法律依據(jù)，且未提交其遭受任何損失的證據(jù)；2、陳某要求辦理雙商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并沒有合同依據(jù)，且我公司交付的房屋性質(zhì)是商業(yè)服務(wù)的，目前涉案七套房屋可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，合同目的可以實(shí)現(xiàn)，我公司已將相關(guān)材料交給陳某，只是因?yàn)殛惸匙陨淼脑虿艣]有辦理。據(jù)此請(qǐng)求駁回陳某的反訴請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2014年9月22日，中城公司（出賣人）與陳某（買受人）就買賣商鋪一事簽訂了本案訴爭(zhēng)的七份《武漢市商品房買賣合同》：
1、合同編號(hào)為市140416048的《武漢市商品房買賣合同》約定：出賣人以出讓方式取得位于江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處、編號(hào)為A-01-30-02-01-63的地塊的土地使用權(quán)，面積15608.83平方米，規(guī)劃用途為住宅用地、商服用地、科教用地，土地使用年限自2011年5月16日至2051年5月15日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)世紀(jì)城（中城國際）二期商品房，該項(xiàng)目的有關(guān)批文為《國有土地使用證》[編號(hào)武國用（2011）第225號(hào)]、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號(hào)武規(guī)建[2011]253號(hào)）、《建筑工程施工許可證》（編號(hào)xxxx4BJ4001）。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為【武房開】預(yù)售[2012]401號(hào)。買受人所購商品房為中城國際二期第3、4、5號(hào)樓1層商8號(hào)房，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積323.12平方米，單價(jià)每平方米38,119元，總金額12,317,011元，具體付款方式及期限的約定見附件六。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在30日之內(nèi)，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年6月30日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在出賣人交付商品房之日起360日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的萬分之一向買受人支付違約金。附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》約定：買受人須于簽訂本合同之日付清首期房?jī)r(jià)款6,167,011元整，剩余房?jī)r(jià)款615萬元整買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款，買受人的按揭貸款應(yīng)在2014年10月5日全額到達(dá)出賣人賬戶。
2、合同編號(hào)為市140416018的《武漢市商品房買賣合同》約定：買受人所購商品房為中城國際二期第3、4、5號(hào)樓1層商7號(hào)房，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積79.90平方米，單價(jià)每平方米55,119元，總金額4,404,008元，具體付款方式及期限的約定見附件六。附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》約定：買受人須于簽訂本合同之日付清首期房?jī)r(jià)款2,234,008元整，剩余房?jī)r(jià)款217萬元整買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款，買受人的按揭貸款應(yīng)在2014年10月5日全額到達(dá)出賣人賬戶。合同其他內(nèi)容與合同編號(hào)為市140416048的《武漢市商品房買賣合同》一致。
3、合同編號(hào)為市140416072的《武漢市商品房買賣合同》約定：買受人所購商品房為中城國際二期第3、4、5號(hào)樓1層商9號(hào)房，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積87.63平方米，單價(jià)每平方米52,119元，總金額4,567,188元，具體付款方式及期限的約定見附件六。附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》約定：買受人須于簽訂本合同之日付清首期房?jī)r(jià)款2,327,188元整，剩余房?jī)r(jià)款224萬元整買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款，買受人的按揭貸款應(yīng)在2014年10月5日全額到達(dá)出賣人賬戶。合同其他內(nèi)容與合同編號(hào)為市140416048的《武漢市商品房買賣合同》一致。
4、合同編號(hào)為市140416083的《武漢市商品房買賣合同》約定：買受人所購商品房為中城國際二期第3、4、5號(hào)樓1層商10號(hào)房，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積77.84平方米，單價(jià)每平方米55,119元，總金額4,290,463元，具體付款方式及期限的約定見附件六。附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》約定：買受人須于簽訂本合同之日付清首期房?jī)r(jià)款2,180,463元整，剩余房?jī)r(jià)款211萬元整買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款，買受人的按揭貸款應(yīng)在2014年10月5日全額到達(dá)出賣人賬戶。合同其他內(nèi)容與合同編號(hào)為市140416048的《武漢市商品房買賣合同》一致。
5、合同編號(hào)為市140416094的《武漢市商品房買賣合同》約定：買受人所購商品房為中城國際二期第3、4、5號(hào)樓1層商11號(hào)房，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積78.25平方米，單價(jià)每平方米55,118.99元，總金額4,313,061元，具體付款方式及期限的約定見附件六。附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》約定：買受人須于簽訂本合同之日付清首期房?jī)r(jià)款2,183,061元整，剩余房?jī)r(jià)款213萬元整買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款，買受人的按揭貸款應(yīng)在2014年10月5日全額到達(dá)出賣人賬戶。合同其他內(nèi)容與合同編號(hào)為市140416048的《武漢市商品房買賣合同》一致。
6、合同編號(hào)為市140416123的《武漢市商品房買賣合同》約定：買受人所購商品房為中城國際二期第3、4、5號(hào)樓1層商12號(hào)房，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積71.88平方米，單價(jià)每平方米40,119元，總金額2,883,754元，具體付款方式及期限的約定見附件六。附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》約定：買受人須于簽訂本合同之日付清首期房?jī)r(jià)款1,463,754元整，剩余房?jī)r(jià)款142萬元整買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款，買受人的按揭貸款應(yīng)在2014年10月5日全額到達(dá)出賣人賬戶。合同其他內(nèi)容與合同編號(hào)為市140416048的《武漢市商品房買賣合同》一致。
7、合同編號(hào)為市140416134的《武漢市商品房買賣合同》約定：買受人所購商品房為中城國際二期第3、4、5號(hào)樓1層商13號(hào)房，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積66.88平方米，單價(jià)每平方米58,118.99元，總金額3,886,998元，具體付款方式及期限的約定見附件六。附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》約定：買受人須于簽訂本合同之日付清首期房?jī)r(jià)款1,946,998元整，剩余房?jī)r(jià)款194萬元整買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款，買受人的按揭貸款應(yīng)在2014年10月5日全額到達(dá)出賣人賬戶。合同其他內(nèi)容與合同編號(hào)為市140416048的《武漢市商品房買賣合同》一致。
2014年9月25日，陳某向中城公司支付了前述七間商鋪的購房首付款共計(jì)18,502,483元6,167,011元+2,234,008元+2,327,188元+2,180,463元+2,183,061元+1,463,754元+1,946,998元，此后陳某再未支付購房款，也未辦理銀行貸款。
2016年6月13日，中城公司向陳某發(fā)出《告知函》。2017年6月13日，中城公司委托湖北眾勤律師事務(wù)所向陳某郵寄發(fā)出《律師函》，載明：在2014年12月19日，陳某與中城公司就購買中城公司位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀(jì)城（中城國際）3、4、5號(hào)樓【幢】單元1層商7-13號(hào)房達(dá)成一致，并簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，合同總價(jià)款36,662,483元；合同簽訂當(dāng)日，陳某已經(jīng)支付18,502,483元，余款18,160,000元經(jīng)中城公司于2016年6月13日催討后仍未在指定合理期限內(nèi)支付，并拖延付款至今，已嚴(yán)重違約；請(qǐng)?jiān)谑蘸掌?日內(nèi)立即付清余款，逾期將采取法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。陳某于2017年6月15日簽收郵件。
中城公司于2016年12月8日代陳某繳納了七套房屋的住宅專項(xiàng)維修資金，審理中陳某向中城公司支付了該款項(xiàng)。
2017年3月22日陳某欲就其購買的中城國際二期3、4、5號(hào)樓棟2層商鋪向不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記時(shí)發(fā)現(xiàn)涉案土地用途不含商業(yè)服務(wù)。2017年5月19日，武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局向陳某出具《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果告知單》，載明：《國有土地使用證》（武國用【2011】第225號(hào)），權(quán)利人中城公司，宗地面積15608.83平方米，用途城鎮(zhèn)住宅、文體娛樂及科教用地，該宗地于2011年5月24日登記于中城公司名下。
另查明：2011年5月24日，中城公司取得《國有土地使用證》（武國用【2011】第225號(hào)），地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地、文體娛樂及科教用地。
2011年7月28日，中城公司取得江岸區(qū)公安片（二期）住宅及配套商業(yè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)規(guī)模為一棟二層商業(yè)、二棟二至三十層、一棟二至二十九層、一棟二至三十一層住宅樓及三處商業(yè)裙房，總建筑面積為106509.56平方米，其中住宅建筑面積為70080.64平方米，配套商業(yè)、物業(yè)和社區(qū)用房建筑面積為10402.34平方米，架空層建筑面積為2363.5平方米，地下建筑面積為23663.08平方米。
2012年9月21日，中城公司取得位于江岸區(qū)公安片（二期）世紀(jì)城（中城國際）二期《武漢市商品房預(yù)售許可證》（【武房開】預(yù)售[2012]401號(hào)），預(yù)售范圍和面積為3#、4#、5#樓住宅建筑面積54547.75平方米及商業(yè)建筑面積9134.78平方米。
審理中，為查明案件相關(guān)事實(shí)，本院就案涉商品房是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書以及如能辦理可辦理何種用途的不動(dòng)產(chǎn)登記證書等問題向武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局發(fā)函，武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局對(duì)本院發(fā)函的回復(fù)即《關(guān)于協(xié)助“武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司與陳某等合同糾紛案”法院來函的回復(fù)》，載明：2014年12月，中城公司辦理了土地分割登記，其中二期3、4、5號(hào)樓棟1、2層房屋的土地分割登記號(hào)為JABC20141030-1至JABC20141030-84，共84戶，用途為城鎮(zhèn)住宅、文體娛樂及科教用地。2015年9月，武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心核發(fā)了《武漢市房屋初始登記證明》，證明號(hào)為武房初證市字第2015015081-2015015164號(hào)，共84戶，為商業(yè)服務(wù)。下步，購房業(yè)主可持上述材料按規(guī)定辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
還查明：2014年9月22日，中城公司（甲方）與陳某（乙方）、武漢市藍(lán)奇裝飾工程有限責(zé)任公司（丙方，以下簡(jiǎn)稱藍(lán)奇公司）簽訂《商品房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定：甲、乙雙方于2014年9月22日簽訂商品房買賣合同，乙方購買甲方位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路中城國際項(xiàng)目之商鋪，為方便乙方使用，需對(duì)商鋪進(jìn)行改造；乙方負(fù)責(zé)提供改造方案、施工圖紙，經(jīng)甲方同意或報(bào)批后交由丙方施工；乙、丙兩方協(xié)商確定本次改造工程價(jià)款及具體付款時(shí)間，另行簽訂協(xié)議。其后藍(lán)奇公司依約進(jìn)行改造工程。
2016年11月28日，陳某向武漢中城家物業(yè)服務(wù)有限公司支付了商112號(hào)房、商113號(hào)房2016年12月1日至2017年12月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)。2016年12月1日，陳某向武漢中城家物業(yè)服務(wù)有限公司支付了商107號(hào)房、商109號(hào)房、商110號(hào)房2016年5月1日至2016年12月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)。2017年3月24日，陳某向武漢中城家物業(yè)服務(wù)有限公司支付了商111號(hào)房2017年3月1日至2018年2月28日期間的物業(yè)管理費(fèi)。2017年7月25日，陳某向武漢中城家物業(yè)服務(wù)有限公司支付了商108號(hào)房2017年7月1日至2018年12月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)。
上述事實(shí)，有《武漢市商品房買賣合同》《商品房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》《律師函》《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果告知單》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《武漢市商品房預(yù)售許可證》《湖北增值稅普通發(fā)票》《臨時(shí)管理公約》《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《武漢市房屋交易告知書》《武漢市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》《關(guān)于協(xié)助“武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司與陳某等合同糾紛案”法院來函的回復(fù)》、EMS快遞寄件單、順豐速運(yùn)寄件單及查詢單、照片及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。上列證據(jù)來源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院均予以采信。陳某提交的改造費(fèi)用憑證與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。陳某提交的錄音因其未提供對(duì)話雙方的身份證明，無法確認(rèn)其真實(shí)性，且就是否能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書等問題武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局已書面回復(fù)本院，應(yīng)以該回復(fù)為準(zhǔn)，故本院對(duì)該錄音證據(jù)不予采信。
本院認(rèn)為：陳某與中城公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，購買中城公司開發(fā)的房屋，合同中除土地用途與《國有土地使用證》記載的用途不一致外，并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。現(xiàn)早已超過合同中關(guān)于支付購房款以及產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間約定，但雙方均不要求解除合同，故陳某應(yīng)當(dāng)依約支付購房款，中城公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助陳某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。雖然雙方合同約定應(yīng)于2014年10月5日前支付剩余房款，但庭審中中城公司自認(rèn)給予了陳某寬限期，將支付房款的期限寬限至2017年1月31日，此時(shí)陳某應(yīng)當(dāng)支付房款18,160,000元（2,170,000元+6,150,000元+2,240,000元+2,110,000元+2,130,000元+1,420,000元+1,940,000元），逾期則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方未辦理交房手續(xù)，中城公司以首次收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)間作為交房時(shí)間，陳某未舉證予以反駁，且案涉房屋早已用于出租，故本院對(duì)中城公司主張的交付時(shí)間予以確認(rèn)，即商7號(hào)房、商9號(hào)房、商10號(hào)房交付時(shí)間為2016年5月1日，商12號(hào)房、商13號(hào)房交付時(shí)間為2016年12月1日，商11號(hào)房交付時(shí)間為2017年3月1日，商8號(hào)房交付時(shí)間為2017年7月1日。2017年3月22日，陳某在辦理其購買的中城國際二層商鋪不動(dòng)產(chǎn)登記證書時(shí)發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目土地用途并非合同約定的商業(yè)服務(wù)，陳某認(rèn)為中城公司存在違約故拒付剩余購房款，本院對(duì)其該項(xiàng)抗辯觀點(diǎn)予以采納。依照合同約定，陳某有權(quán)要求中城公司協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，但陳某要求按合同約定的土地用途即商業(yè)服務(wù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，而該地塊規(guī)劃用途中并不含商業(yè)服務(wù)，案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記必須依照登記機(jī)關(guān)的初始登記進(jìn)行，故本院對(duì)陳某要求辦理土地用途為商業(yè)服務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的反訴請(qǐng)求不予支持。中城公司出賣的房屋土地性質(zhì)與合同約定不符，致使陳某無法辦理土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，構(gòu)成違約，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)中城公司、陳某均不要求解除合同，而要求對(duì)方支付違約金。根據(jù)雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》的約定，逾期支付購房款在30日內(nèi)的按應(yīng)付款的日萬分之三支付違約金，逾期超過30日后按應(yīng)付款的日萬分之五支付違約金；如因出賣人責(zé)任，買受人不能在出賣人交付商品房之日起360日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的萬分之一向買受人支付違約金。因此逾期付款違約金應(yīng)以欠付購房款18,160,000元為基數(shù)，按日萬分之三計(jì)算30天（從中城公司主張的2017年2月1日起算），為163,440元，并按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，從2017年3月3日起計(jì)算至2017年3月22日止，為181,600元，合計(jì)345,040元。本案中雖然案涉房屋可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，但卻不能辦理合同約定的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，故陳某主張的違約金可參照合同中關(guān)于逾期取得房屋權(quán)屬證書的約定按已付房?jī)r(jià)款的萬分之一計(jì)算，即分別以商7號(hào)房、商9號(hào)房、商10號(hào)房已付款6,741,659元（2,234,008元+2,327,188元+2,180,463元）為基數(shù)，自2017年4月26日起；以商12號(hào)房、商13號(hào)房已付款3,410,752元（1,463,754元+1,946,998元）為基數(shù)，自2017年11月26日起；以商11號(hào)房已付款2,183,061元為基數(shù)，自2018年2月24日起；以商8號(hào)房已付款6,167,011元為基數(shù)，自2018年6月26日起，均按日萬分之一計(jì)算至陳某取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書之日止。陳某要求按照其已付房款金額計(jì)算該違約金，但雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為日萬分之一，且按照合同約定起算時(shí)間應(yīng)自交房360日后起算，陳某并未舉證證明違約金不能彌補(bǔ)其損失，故本院對(duì)陳某關(guān)于違約金的反訴請(qǐng)求予以部分支持。

據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付七套房屋的購房款18,160,000元；
二、被告（反訴原告）陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付七套房屋的逾期付款違約金345,040元；
三、原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助被告（反訴原告）陳某辦理位于武漢市江岸區(qū)公安路1、3、5號(hào)世紀(jì)城（中城國際）二期3、4、5號(hào)樓棟1層商7號(hào)房、商8號(hào)房、商9號(hào)房、商10號(hào)房、商11號(hào)房、商12號(hào)房、商13號(hào)房的不動(dòng)產(chǎn)登記證書（相關(guān)登記內(nèi)容以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)）；
四、原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告（反訴原告）陳某支付違約金（以6,741,659元為基數(shù)，自2017年4月26日起；以3,410,752元為基數(shù)，自2017年11月26日起；以2,183,061元為基數(shù)，自2018年2月24日起；以6,167,011元為基數(shù)，自2018年6月26日起均按日萬分之一計(jì)算至陳某取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書之日止）；
五、駁回原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
六、駁回被告（反訴原告）陳某的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴受理費(fèi)209,511元、反訴受理費(fèi)96,932元、保全費(fèi)5,000元、郵寄費(fèi)140元，共計(jì)311,583元，由原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)15,583元，被告（反訴原告）陳某負(fù)擔(dān)296,000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 解靜嫻
人民陪審員 崔麗君
人民陪審員 文敏

書記員： 李夢(mèng)月