原告（反訴被告）武漢中某萬基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
法定代表人賀靖，總經(jīng)理。
委托代理人莫恒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人包振起，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告（反訴原告）陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人朱習成，湖北浩頌律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告（反訴被告）武漢中某萬基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱中某房產(chǎn)公司）與被告（反訴原告）陳某某（以下簡稱陳某某）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳艷玲獨任審判，公開開庭進行了審理。中某房產(chǎn)公司的委托代理人莫恒、包振起、陳某某的委托代理人朱習成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中某房產(chǎn)公司訴稱，2013年10月19日，中某房產(chǎn)公司與陳某某簽訂《武漢市房屋出租委托代理合同》，合同期限為2013年10月22日至2016年10月21日，共計3年。簽訂合同時，陳某某承諾訟爭房在合同期內(nèi)不會列入拆遷范圍，但2013年11月中旬訟爭房小區(qū)內(nèi)就張貼拆遷通知，導致中某房產(chǎn)公司的客戶無法正常居住而要求退房。中某房產(chǎn)公司多次通知陳某某要求退房，但陳某某以訟爭房還未拆遷及在外地出差為由不進行協(xié)商。為維護自己的合法權(quán)益，中某房產(chǎn)公司訴至法院，請求判令：1、陳某某支付中某房產(chǎn)公司違約金4200元；2、本案訴訟費用由陳某某負擔。
陳某某辯稱，陳某某沒有違約，不應(yīng)當向中某房產(chǎn)公司支付違約金，請求駁回中某房產(chǎn)公司的全部訴訟請求。
陳某某提起反訴訴稱，陳某某與中某房產(chǎn)公司于2013年10月19日簽訂一份《武漢市房屋出租委托代理合同》，約定租賃期為2013年10月22日至2016年10月21日，共計3年，每月房租2100元。合同簽訂后，陳某某按約交付了房屋，隨后到外地工作。2013年1月，中某房產(chǎn)公司稱訟爭房要拆遷，要求辦理退房手續(xù)。因訟爭房尚未拆遷，不影響居住，故陳某某于2013年4月回到武漢，遂通知中某房產(chǎn)公司辦理退房、驗房手續(xù)。在驗房過程中，陳某某發(fā)現(xiàn)訟爭房內(nèi)油廳、電鉆等物品丟失，但中某房產(chǎn)公司稱物品丟失與其無關(guān)，不予理睬，把鑰匙交給陳某某后就置之不理。陳某某認為，雙方之間簽訂的合同屬真實意思表示，因政策原因?qū)е潞贤瑹o法全部履行，雙方可以依約解除合同，但是對于已經(jīng)履行部分的租金，中某房產(chǎn)公司應(yīng)當支付。為此，陳某某訴請法院判令：1、中某房產(chǎn)公司支付房屋租金9100元（2013年10月19日至2014年4月20日，每月2100元，總共6個月，扣除已付3500元）；2、中某房產(chǎn)公司支付違約金4200元（月租的200%）；3、中某房產(chǎn)公司賠償物品丟失的損失3000元；4、中某房產(chǎn)公司支付交通費1000元；5、本案訴訟費用由中某房產(chǎn)公司承擔。
中某房產(chǎn)公司辯稱，中某房產(chǎn)公司與陳某某已協(xié)商達成一致，合同履行至2014年1月20日，中某房產(chǎn)公司已付房屋租金至2014年1月21日。由于陳某某在外地工作一直不能回武漢收房，這期間責任應(yīng)由陳某某自己承擔，中某房產(chǎn)公司不應(yīng)承擔在此期間的房屋租金。中某房產(chǎn)公司不存在違約的事實，不應(yīng)承擔支付違約金責任。綜上，陳某某所提訴訟請求不能成立，請求法院駁回。
經(jīng)審理查明，2013年10月19日，中某房產(chǎn)公司與陳某某簽訂《武漢市房屋出租委托代理合同》一份，該合同約定：陳某某將其所有的坐落于武漢市江漢區(qū)航空路38號航空村30棟2單元4層2室房屋委托給中某房產(chǎn)公司對外出租；委托中某房產(chǎn)公司全權(quán)代理對外出租該房屋并代為辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽署相關(guān)合同等事宜；代陳某某向承租方收取租金、有線電視費、衛(wèi)生費和水、電、燃氣費；陳某某允許中某房產(chǎn)公司在代理期內(nèi)對房屋進行維修、維護、裝飾、裝修及添置物品；租賃期限自2013年10月22日至2016年10月21日，共計3年；租金每月標準為人民幣2100元，第一年租金總計22400元；陳某某同意第一年預(yù)留40工作日作為中某房產(chǎn)公司接洽承租的工作期，工作日后第一年12月2日開始計算租金，即委托日起第一年中某房產(chǎn)公司給陳某某10個月20天的房租，在工作期內(nèi)產(chǎn)生的租金收入，作為中某房產(chǎn)公司的傭金；陳某某將該房屋交付中某房產(chǎn)公司后，除工作期外，無論該房屋實際出租與否，中某房產(chǎn)公司均應(yīng)按照約定的租金標準按時向陳某某交付租金；租金支付方式，按季支付，提前15天付下一次房款，第一次2013年10月19日支付3500元；第二次2014年1月7日支付6300元；第三次2014年4月7日支付6300元；第四次2014年7月7日支付6300元，以后以此類推；經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除；陳某某有下列情形之一的，中某房產(chǎn)公司有權(quán)單方解除合同，遲延交付房屋達3日且未征得中某房產(chǎn)公司同意的，交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響中某房產(chǎn)公司安全、健康的，不承擔約定的維修義務(wù)致使中某房產(chǎn)公司無法正常使用房屋的；陳某某有上述情形之一的，應(yīng)按月租金的200%向中某房產(chǎn)公司支付違約金；中某房產(chǎn)公司有下列情形之一的，陳某某有權(quán)單方解除合同，收回房屋，不按照約定支付租金達3個工作日以上的又無正當理由，擅自損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，利用房屋從事違法活動；中某房產(chǎn)公司有上述情形之一的，應(yīng)按月租金200%向陳某某支付違約金；租賃期內(nèi)，陳某某需提前收回房屋的，或中某房產(chǎn)公司需提前退租的，應(yīng)提前30日通知對方，并按月租金的200%支付違約金，陳某某還應(yīng)退還相應(yīng)的租金費用。
上述合同簽訂后，陳某某將房屋交付中某房產(chǎn)公司，中某房產(chǎn)公司交納了第一期2013年12月2日至2014年1月21日的房屋租金3500元。2014年1月22日，江漢區(qū)城區(qū)改造和房屋征收管理辦室發(fā)布《青年路59號擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案（征求意見稿）公示》，中某房產(chǎn)公司知道訟爭房處于拆遷范圍，中某房產(chǎn)公司要求與陳某某解除《武漢市房屋出租委托代理合同》，陳某某表示因政策原因?qū)е潞贤瑹o法全部履行，雙方免責，可以依約解除合同，對于已經(jīng)履行期間，中某房產(chǎn)公司應(yīng)當支付房屋租金。2014年4月22日，中某房產(chǎn)公司將租賃房屋返還陳某某。
上述事實，有中某房產(chǎn)公司提供的《青年路59號擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案（征求意見稿）公示》、《武漢市房屋出租委托代理合同》、照片、收房收條收據(jù)，陳某某提供的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》以及雙方當事人陳述等證據(jù)證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審查證屬實，本院予以確認。

本院認為，中某房產(chǎn)公司與陳某某簽訂的《武漢市房屋出租委托代理合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。（一）關(guān)于中某房產(chǎn)公司要求陳某某支付違約金4200元的訴訟請求，中某房產(chǎn)公司主張陳某某在簽訂合同時承諾訟爭房在合同期內(nèi)不會處于拆遷范圍，但實際上合同簽訂三個月后，政府即張貼拆遷公告，陳某某的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。由于中某房產(chǎn)公司沒有證據(jù)證明陳某某承諾訟爭房在合同期內(nèi)不會拆遷，其主張陳某某違約沒有合同及事實依據(jù)，對其上述請求本院不予支持。（二）關(guān)于陳某某要求中某房產(chǎn)公司支付房屋租金9100元的訴訟請求，本案查明中某房產(chǎn)公司退還房屋時間是2014年4月22日，但中某房產(chǎn)公司房屋租金交納至2014年1月22日，故中某房產(chǎn)公司還應(yīng)支付2014年1月22日至2014年4月22日期間的房屋租金，根據(jù)合同約定，每月租金2100元，故中某房產(chǎn)公司還應(yīng)支付陳某某房屋租金6300元，其他2800元租金的主張沒有事實依據(jù)，本院不予支持。（三）關(guān)于陳某某要求中某房產(chǎn)公司支付違約金4200元的訴訟請求，因政策原因?qū)е伦赓U合同無法履行，解除合同不可歸責于雙方，陳某某要求中某房產(chǎn)公司支付違約金的請求不成立，本院不予支持。（四）關(guān)于陳某某要求中某房產(chǎn)公司賠償物品丟失的損失3000元、交通費損失1000元的訴訟請求，該訴請沒有證據(jù)證明，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）武漢中某萬基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告（反訴原告）陳某某支付房屋租金6300元；
二、駁回原告（反訴被告）武漢中某萬基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的訴訟請求；
三、駁回被告（反訴原告）陳某某其他訴訟請求。
如原告（反訴被告）武漢中某萬基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件減半后受理費36元、其他訴訟費用46元，共計82元由原告（反訴被告）武漢中某萬基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔（已付）。反訴案件減半后受理費116元，由被告（反訴原告）陳某某負擔70元，由原告（反訴被告）武漢中某萬基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔46元［上述款項被告（反訴原告）陳某某已預(yù)付，原告（反訴被告）武漢中某萬基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給被告（反訴原告）陳某某］。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　陳艷玲

書記員：葉長青