原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)唐家墩路32號A棟。
法定代表人李軍，董事長。
委托代理人魏東，湖北山河律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人黃佳晶，湖北山河律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢豐潤源實(shí)業(yè)有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)武勝路72號泰合廣場810室。
法定代表人張博策，董事長。
委托代理人鮑純，湖北今天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人章彬，湖北今天律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告武漢市昕業(yè)物資有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)漢黃路20號。
法定代表人張博策，董事長。
被告武漢嘉弘錦城商業(yè)管理有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)上海街君安大廈7層。
法定代表人張博策，董事長。
被告張博策。
被告毛建珺。
被告龔蘇。

原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司（以下簡稱東創(chuàng)投資公司）與被告武漢豐潤源實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱豐潤源公司）、武漢市昕業(yè)物資有限公司（以下簡稱昕業(yè)物資公司）、武漢嘉弘錦城商業(yè)管理有限公司（以下簡稱嘉弘錦城公司）、張博策、毛建珺、龔蘇追償權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告東創(chuàng)投資公司的委托代理人黃佳晶及被告豐潤源公司的委托代理人鮑純、章彬到庭參加訴訟，被告昕業(yè)物資公司、嘉弘錦城公司、張博策、毛建珺、龔蘇經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。訴訟中，原告東創(chuàng)投資公司提出保全申請，本院依法裁定對被告豐潤源公司、昕業(yè)物資公司、嘉弘錦城公司、張博策、毛建珺、龔蘇的銀行存款1600萬元或同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)予以查封、凍結(jié)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告東創(chuàng)投資公司所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，被告昕業(yè)物資公司與原告東創(chuàng)投資公司簽訂兩份《反擔(dān)保最高額抵押合同》中約定，若被告昕業(yè)物資公司或主合同借款人違反本合同的規(guī)定或發(fā)生原告東創(chuàng)投資公司代償債務(wù)的情形，原告東創(chuàng)投資公司有權(quán)依法以抵押物折價(jià)、拍賣或變賣的價(jià)款優(yōu)先受償，被告昕業(yè)物資公司對此無異議。
還查明，2015年9月30日，原告東創(chuàng)投資公司為被告豐潤源公司向浦發(fā)銀行武漢分行代償了借款本金15000000元、利息627250元，合計(jì)15627250元。原告東創(chuàng)投資公司為實(shí)現(xiàn)本案債權(quán)與湖北山河律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，代理費(fèi)為78136.25元。
上述事實(shí)，有原告東創(chuàng)投資公司提交的《流動(dòng)資金借款合同》、《委托擔(dān)保合同》、《最高額保證合同》、《反擔(dān)保最高額抵押合同》、《反擔(dān)保最高額保證合同》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《委托代理合同》、銀行借款憑證、銀行還款憑證、銀行進(jìn)賬單、代償證明書、銀行計(jì)收利息傳票、銀行電子回單、湖北增值稅普通發(fā)票及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)，且證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告及浦發(fā)銀行武漢分行間的《流動(dòng)資金借款合同》、《委托擔(dān)保合同》、《最高額保證合同》、《反擔(dān)保最高額抵押合同》、《反擔(dān)保最高額保證合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。原告東創(chuàng)投資公司作為保證人自行為被告豐潤源公司向浦發(fā)銀行武漢分行代償了借款本息，其實(shí)際清償額沒有大于主合同的全部債權(quán)范圍，原告東創(chuàng)投資公司要求被告豐潤源公司支付代償?shù)娜靠铐?xiàng)、違約金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師代理費(fèi)，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告昕業(yè)物資公司系《反擔(dān)保最高額抵押合同》的抵押人，應(yīng)對合同項(xiàng)下的全部債務(wù)在最高額額度內(nèi)向原告東創(chuàng)投資公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告東創(chuàng)投資公司要求對被告昕業(yè)物資公司的抵押房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。被告昕業(yè)物資公司、被告嘉弘錦城公司、被告張博策、毛建珺及被告龔蘇系《反擔(dān)保最高額保證合同》的連帶責(zé)任保證人，原告東創(chuàng)投資公司履行代償義務(wù)后，五被告未承擔(dān)反擔(dān)保保證責(zé)任，應(yīng)對合同項(xiàng)下的全部債務(wù)在最高額額度內(nèi)向原告東創(chuàng)投資公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任并依合同約定支付違約金，原告要求五被告對被告豐潤源公司的全部債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任并支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。被告昕業(yè)物資公司、被告嘉弘錦城公司、被告張博策、毛建珺及被告龔蘇經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第（一）款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十一條、第一百七十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢豐潤源實(shí)業(yè)有限公司向原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司支付代償款共計(jì)15627250元；
二、被告武漢豐潤源實(shí)業(yè)有限公司向原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司支付違約金312545元（此金額暫計(jì)算至2015年11月9日，此后違約金金額以15627250元為基數(shù)，按日萬分之五計(jì)算至全部償清之日止）；
三、被告武漢豐潤源實(shí)業(yè)有限公司向原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師代理費(fèi)78136.25元；
四、如被告武漢豐潤源實(shí)業(yè)有限公司未履行上述第一、二、三項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司對被告昕業(yè)物資公司提供抵押的位于武漢市江岸區(qū)四唯街解放公園路37號半島豪庭1棟1層1011室房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款在20000000元的額度內(nèi)優(yōu)先受償；
五、如被告武漢豐潤源實(shí)業(yè)有限公司未履行上述第一、二、三項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司對被告昕業(yè)物資公司提供抵押的位于武漢市江岸區(qū)四唯街解放公園路37號半島豪庭1棟1層1012室房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款在20000000元的額度內(nèi)優(yōu)先受償；
六、被告武漢市昕業(yè)物資有限公司對上述第一、二、三項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)在20000000元的額度內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
七、被告武漢嘉弘錦城商業(yè)管理有限公司對上述第一、二、三項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)在20000000元的額度內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
八、被告張博策、毛建珺對上述第一、二、三項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)在20000000元的額度內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
九、被告龔蘇對上述第一、二、三項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)在20000000元的額度內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
十、被告武漢市昕業(yè)物資有限公司向原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司支付違約金937635元（此金額暫計(jì)算至2015年11月9日，此后違約金金額以15627250元為基數(shù)，按日萬分之五計(jì)算至全部償清之日止）；
十一、被告武漢嘉弘錦城商業(yè)管理有限公司向原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司支付違約金312545元（此金額暫計(jì)算至2015年11月9日，此后違約金金額以15627250元為基數(shù)，按日萬分之五計(jì)算至全部償清之日止）；
十二、被告張博策、毛建珺向原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司支付違約金312545元（此金額暫計(jì)算至2015年11月9日，此后違約金金額以15627250元為基數(shù)，按日萬分之五計(jì)算至全部償清之日止）；
十三、被告龔蘇向原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司支付違約金312545元（此金額暫計(jì)算至2015年11月9日，此后違約金金額以15627250元為基數(shù)，按日萬分之五計(jì)算至全部償清之日止）；
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)115520元、其他訴訟費(fèi)用240元、保全費(fèi)5000元，共計(jì)120760元，由被告武漢豐潤源實(shí)業(yè)有限公司、武漢市昕業(yè)物資有限公司、武漢嘉弘錦城商業(yè)管理有限公司、張博策、毛建珺、龔蘇共同負(fù)擔(dān)（此款原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司已預(yù)付本院，被告武漢豐潤源實(shí)業(yè)有限公司、武漢市昕業(yè)物資有限公司、武漢嘉弘錦城商業(yè)管理有限公司、張博策、毛建珺、龔蘇隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告武漢東創(chuàng)投資擔(dān)保有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　余文慶 人民陪審員　　汪雪娟 人民陪審員　　祝新發(fā)

書記員：溫光遠(yuǎn)