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武漢世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧某有限公司與襄陽海容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:武漢世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧某有限公司,住所地:江漢區(qū)建設(shè)大道847號瑞通廣場b座19層。
法定代表人:梁興安,該公司董事長。
委托訴訟代理人:王瑾,上海建緯(武漢)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:王盼,上海建緯(武漢)律師事務(wù)所實習律師。
被告:襄陽海容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:襄陽市襄城區(qū)環(huán)山路55號。
法定代表人:林金河,該公司董事長。
委托訴訟代理人:駱修鋒,湖北長久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
委托訴訟代理人:王華敏,湖北長久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。

原告武漢世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧某有限公司(以下簡稱世聯(lián)興業(yè)公司)與被告襄陽海容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱海容公司)營銷顧某咨詢合同糾紛一案,本院于2016年11月8日立案后,由審判員王忠民適用簡易程序。公開開庭進行了審理。原告世聯(lián)興業(yè)公司的委托代理人王瑾,被告海容公司的委托代理人駱修鋒、王華敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告世聯(lián)興業(yè)公司向本院提出訴訟請求:1、判令解除原、被告之間簽訂的《海容驤龍國際項目營銷顧某咨詢合同》;2、判令被告支付原告營銷顧某費420000元人民幣;3、判令被告支付原告逾期付款利息至被告清償全部顧某費之日為止(暫計算至2016年9月30日,利息為56728.77元);4、判令被告支付原告正常履行合同預(yù)期利益損失896000元人民幣;5、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由:2014年1月22日,原告與被告簽訂《海容驤龍國際項目營銷顧某咨詢合同》,約定由乙方為甲方驤龍國際項目提供營銷顧某咨詢服務(wù)17個月,被告須按月預(yù)付原告顧某咨詢費,每月14萬元,總共顧某咨詢費為2680000元人民幣。合同簽訂后,原告積極履行合同義務(wù),提交合同約定的工作報告,并派駐被告銷售現(xiàn)場提供營銷顧某服務(wù)。被告在支付甲方首期顧某費用之后,連續(xù)拖欠原告三個月營銷顧某費,嚴重違反合同約定,導(dǎo)致合同終止。原告多次催告被告支付顧某咨詢費,被告以各種理由推脫,原告因而訴至法院。
經(jīng)審理查明,2014年1月22日,就海容公司(甲方)驤龍國際項目委托世聯(lián)興業(yè)公司(乙方)提供營銷顧某等顧某咨詢服務(wù)事宜達成了一份《海容驤龍國際項目營銷顧某咨詢合同》,約定:第一條:項目概況。1.1項目名稱:驤龍國際項目。第二條:工作內(nèi)容。2.1乙方于合同簽訂之日起確定項目顧某專案團隊,并保證該項目專案團隊具備為甲方提供營銷顧某服務(wù)的專業(yè)能力;2.3乙方于接到甲方書面任務(wù)通知書且收到首期顧某咨詢費有效付款憑證之日起第30個日歷天(國家規(guī)定重大節(jié)假日除外),向甲方提交《驤龍國際項目營銷策略大綱》,并就該報告主要營銷思路與甲方達成共識后由甲方負責實施;乙方需嚴格監(jiān)督甲方審定后的工作計劃和推廣方案,積極協(xié)助和配合甲方對項目的整個營銷進程進行嚴格的監(jiān)控把關(guān);2.4乙方策劃經(jīng)理和銷售經(jīng)理按照雙方商定的現(xiàn)場服務(wù)時間,于2014年1月起定期到現(xiàn)場執(zhí)行項目銷售顧某工作。第四條:甲方責任。4.2依據(jù)乙方顧某服務(wù)的工作進展,聽取工作成果匯報并發(fā)表建議和意見;4.4除非合同終止或不可履行,甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付顧某咨詢費。4.5為了保證服務(wù)質(zhì)量、監(jiān)控項目服務(wù)進展進度、確保公司品控機制的有效落實,乙方將根據(jù)不同服務(wù)階段,提供下列文件的模塊,具體包括:《報告接收回執(zhí)》、《月度營銷工作評價表》等。在本合同履行期間,待乙方完成相應(yīng)階段服務(wù)并提交相關(guān)文件后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方于3日內(nèi)在上述相關(guān)書面文件上進行簽字并加蓋公章。第五條:乙方責任。5.8乙方派駐銷售經(jīng)理進駐銷售現(xiàn)場協(xié)助甲方進行現(xiàn)場管理,參加各種銷售會議,并于每月第一周內(nèi)作出對上月銷售的書面評估、整改建議及對銷售人員的書面考核意見。第六條:營銷顧某工作時間。自乙方接到甲方書面任務(wù)通知書之日起共計17個月。第七條:顧某咨詢費及支付方式。7.1顧某咨詢費共計268萬元。7.2付款方式為:2014年1月、2月,乙方提交項目營銷策略大綱,甲方預(yù)付服務(wù)費用30萬元;2014年8月-12月,乙方每個月在甲方駐場10天,甲方每月預(yù)付服務(wù)費用14萬元;2015年1月-12月,乙方每個月在甲方駐場10天,甲方每月預(yù)付服務(wù)費用14萬元。7.3自甲方正式通知之日起三日內(nèi),甲方須預(yù)先支付乙方營銷顧某費30萬元,乙方自收到甲方顧某咨詢費有效付款憑證后三日內(nèi)即赴甲方項目所在地開展工作。7.4其余營銷顧某費采取預(yù)付制。自2014年8月至2015年12月期間由甲方于每月1日前按月支付給乙方,乙方每月自收到甲方當月顧某咨詢費有效付款憑證后即開展工作。第十條:違約責任。任何一方違反本合同其他條款之規(guī)定,應(yīng)賠償給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十二條:合同終止。12.1甲方對乙方項目服務(wù)內(nèi)容進行階段性評估,若確因乙方工作不能滿足甲方要求,甲方有權(quán)提出書面申請,要求調(diào)整此合同中的付費標準或與乙方協(xié)商終止合同。若需調(diào)整此合同中的付費標準須經(jīng)甲乙協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意。12.2如合同簽訂后甲方未能按規(guī)定時間向乙方支付規(guī)定的費用,延遲時間超過半個月后,乙方有權(quán)停止對甲方的服務(wù);若甲方遲延支付顧某咨詢費超過1個月,乙方有權(quán)提前終止本合同。12.3甲乙雙方對于項目定位等重大問題產(chǎn)生嚴重分歧時,雙方均有權(quán)提出終止合同。合同還對其他事項進行了約定,并有《世聯(lián)地產(chǎn)項目顧某專案團隊成員簡介》、《驤龍國際項目營銷策略大綱》、《營銷顧某月度服務(wù)內(nèi)容》三個附件作為合同的組成部分。
2014年2月10日,世聯(lián)興業(yè)公司向海容公司開具30萬元的項目顧某費首期款發(fā)票,2014年3月10日,海容投資公司支付世聯(lián)興業(yè)公司項目顧某費30萬元。
2014年6月16日,世聯(lián)興業(yè)公司開具一份海容驤龍國際項目2014年6月份月度服務(wù)費發(fā)票,金額為14萬元,2014年6月21日,注明為海容公司人員的汪曉川在《發(fā)票收訖證明》上簽字領(lǐng)取了該份發(fā)票。2014年6月28日,在《武漢公司海容·驤龍國際項目世聯(lián)專案組2014年6月份代理工作評價表》上,由鐘德森、陳方彪對相應(yīng)項目進行了評價并簽名,加蓋有“襄陽海容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司活動專用章”。2014年7月9日,世聯(lián)興業(yè)公司開具一份海容驤龍國際項目2014年7月份月度服務(wù)費發(fā)票,金額為14萬元,2014年7月10日,注明為海容公司人員的陳方彪在《發(fā)票收訖證明》上簽字領(lǐng)取了該份發(fā)票。2014年7月30日,在《武漢公司海容·驤龍國際項目世聯(lián)專案組2014年7月份代理工作評價表》上,由陳方彪對相應(yīng)項目進行了評價并簽名,加蓋有“襄陽海容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司活動專用章”。2014年12月15日,世聯(lián)興業(yè)公司開具一份海容驤龍國際項目代理費發(fā)票,金額為14萬元,2014年12月24日,注明為海容公司人員的鐘德森在《發(fā)票收訖證明》上簽字領(lǐng)取了該份發(fā)票,并備注為8月份服務(wù)費。在《武漢公司海容·驤龍國際項目世聯(lián)專案組2014年8月份代理工作評價表》上,由陳方彪對相應(yīng)項目進行了評價并簽名,加蓋有“襄陽海容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司活動專用章”。

本院認為,依法成立的合同受法律保護。本案中,原、被告簽訂的《海容驤龍國際項目營銷顧某咨詢合同》系雙方當事人真實意思表示,內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,是合法有效的,雙方都應(yīng)當按照合同約定履行自己的義務(wù)。本案中雙方簽訂的《海容驤龍國際項目營銷顧某咨詢合同》履行部分后即沒有繼續(xù)履行,現(xiàn)原告主張解除合同,被告同意解除,本院予以確認。關(guān)于原告主張被告支付欠付營銷顧某費問題,本院認為,原、被告雙方對于2014年6月份世聯(lián)興業(yè)公司提供的咨詢服務(wù)沒有異議,該筆營銷顧某費14萬元被告應(yīng)當支付,并應(yīng)當自應(yīng)付款之日起向原告支付逾期付款的利息。對于2014年7月、8月原告是否提供咨詢服務(wù)的問題,被告不予認可且認為在該兩月《工作評價表》上簽字的人員非其公司人員,加蓋的印章也非其公司所有,對此,原告未進一步舉證證明其2014年7月、8月向被告提供過咨詢服務(wù),故對其主張的該兩月咨詢費用本院不予支持。經(jīng)本院要求原告繼續(xù)補強證據(jù)時,原告雖然舉出了視聽資料、照片等證據(jù)材料,經(jīng)被告質(zhì)證,對其證明力均予以否認。本院綜合雙方的舉證意見及質(zhì)證意見后,認為原告補強后,仍然不能證明原告提出的事實主張。原告申請本院調(diào)取陳方彪、鐘德森的社保檔案情況。本院即便調(diào)取了此項證據(jù)證明了陳方彪、鐘德森為被告職員,還要繼續(xù)證明,此二人是否接受委托或職務(wù)行為的事實。單就其雇員身份不能證明原告的主張,故原告的申請本院不予準許。被告另辯稱訴訟時效問題,因原告舉證其在訴訟時效期間內(nèi)向被告主張過該筆費用,對被告的訴訟時效抗辯本院不予支持。原告主張的正常履行合同預(yù)期利益損失896000元,原告未舉出證據(jù)證明該損失的存在,對該主張本院不予支持。綜上,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:

一、解除原告武漢世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧某有限公司與被告襄陽海容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間簽訂的《海容驤龍國際項目營銷顧某咨詢合同》;
二、被告襄陽海容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧某有限公司營銷顧某費14萬元及利息[自2014年6月1日至付清之日止,按照中國人民銀行規(guī)定的同期一至三年(含三年)貸款基準利率計算];
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取為8577元,由原告武漢世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧某有限公司負擔7702元,由被告襄陽海容投資實業(yè)有限公司負擔875元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員  王忠民

書記員:劉佳

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