原告：武漢世紀都會商場有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)江漢
路187號世紀都會廣場三樓75號。
法定代表人：周偉淦，董事長。
委托訴訟代理人：殷濾，上海邦信陽中建中匯（武漢）律師事務所律師。
委托訴訟代理人：程林，上海邦信陽中建中匯（武漢）律師事務所律師。
被告：隨州市廣通電訊有限公司，住所地湖北省隨州市解放路11號。
法定代表人：劉明波，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：佘運兵，湖北卓創(chuàng)德賽律師事務所律師。

原告武漢世紀都會商場有限公司（以下簡稱世紀都會公司）與被告隨州市廣通電訊有限公司（以下簡稱廣電公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月2日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告世紀都會公司的委托訴訟代理人殷濾、程林及被告廣電公司的委托訴訟代理人佘運兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告世紀都會公司向本院提出訴訟請求：1.解除雙方簽署的《世紀都會廣場商鋪租賃合同》；2.確認原告世紀都會公司有權沒收被告廣電公司已支付的經(jīng)營保證金；3.被告廣電公司向原告世紀都會公司支付拖欠的租金55060.8元、物業(yè)服務費17056.52元及推廣費2490元，合計74607.32元暫計算至2017年11月30日，實際計算至判決解除之日止；4.被告廣電公司支付逾期付款違約金2741.82元暫計算至2017年11月30日，實際計算至判決解除之日止，并賠償招商空置損失82591.2元；5.本案訴訟費由被告廣電公司承擔。事實與理由：原、被告于2017年2月23日簽署了《世紀都會廣場商鋪租賃合同》，被告廣電公司向原告世紀都會公司承租世紀都會商場五層5042號商鋪。合同簽訂后，原告世紀都會公司依約向被告廣電公司交付商鋪，被告廣電公司于2017年4月30日開始營業(yè)。但被告廣電公司于2017年8月2日向原告世紀都會公司提出解約，在雙方并未達成一致的情況下，被告廣電公司單方于2017年8月31日撤場，尚欠原告世紀都會公司租金等款項至今未付。被告廣電公司的違約行為，給原告世紀都會公司造成了巨大的經(jīng)濟損失。為此，原告世紀都會公司訴至法院，請求判如所請。
被告廣電公司辯稱，1、原告世紀都會公司在合同締結、履行過程中存在隱瞞實情和違約行為，本公司在租賃期間持續(xù)虧損，具備法定解除情形；2、涉案合同自本公司解除通知到達原告世紀都會公司時已經(jīng)解除，無需與原告世紀都會公司協(xié)商一致；3、原告世紀都會公司主張沒收經(jīng)營保證金、解約后的租金、物業(yè)服務費、推廣費及違約金和賠償招商期間的空置損失，缺乏事實和法律依據(jù)。綜上，請求駁回原告世紀都會公司的訴請。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了以下證據(jù)：原、被告簽訂的《世紀都會廣場商鋪租賃合同》，《變更登記通知書》《退租申請》《關于催交租金等費用的函》、快遞單及簽收記錄、收據(jù)、銷售數(shù)據(jù)表、照片、電子郵件及當事人陳述等證據(jù)材料。以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以認定。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2017年2月23日，和記黃埔地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司（出租方下稱甲方）與被告廣電公司（承租方下稱乙方）簽訂了《世紀都會廣場商鋪租賃合同》，約定甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意按本合同約定的條件將世紀都會廣場五層5042號商鋪出租給乙方經(jīng)營數(shù)碼產(chǎn)品并以“OPPO”作為商號名稱，由乙方按自籌資金、自擔風險、自負盈虧原則進行經(jīng)營；該租賃商鋪建筑面積為114.71平方米，套內(nèi)建筑面積為62.25平方米；租賃期為固定期限2年，從租賃期開始日起算；租賃期開始日為2017年4月1日，但甲方有權因應該商場的整體交付情況而以提前30日向乙方發(fā)出書面通知的形式調(diào)整租賃期開始日，而無需承擔任何責任。合同約定該租賃商鋪的租金包括基本租金及提成租金，租賃期第一年每月基本租金為13765.20元，每月提成租金為當月總營業(yè)額的3%減去當月基本租金后的差額部分（若該差額為負數(shù)，則當月提成租金為零）；第二年每月基本租金為14453.46元，每月提成租金為當月總營業(yè)額的3.5%減去當月基本租金后的差額部分；每月的物業(yè)服務費為4264.13元、推廣費為622.50元。合同還約定，乙方應自本合同簽署之日起7日內(nèi)，向甲方支付經(jīng)營保證金54087.99元；若由于乙方的原因提前終止本合同，甲方無需向乙方退還經(jīng)營保證金余額。乙方每次對該房產(chǎn)進行裝修時，應向甲方支付裝修押金3797.25元，在乙方完成該房產(chǎn)的裝修工作并經(jīng)受托管理人驗收合格后60日內(nèi)，甲方在扣除賠償款項（若有）后將剩余裝修押金無息退還乙方。除租賃期之首月外，乙方應于租賃期內(nèi)每個公歷月第5日或之前，向甲方支付上述費用。乙方違反本合同的約定或根據(jù)本合同約定，構成或視為嚴重違約的，甲方有權書面通知乙方終止本合同、收回該房產(chǎn)、甲方無需返還乙方已付的經(jīng)營保證金。乙方未按照本合同約定支付任何租金、推廣費、質(zhì)量保證金、經(jīng)營保證金、物業(yè)服務費或其他應付款項，甲方有權要求受托管理人終止向乙方提供包括物業(yè)管理服務、該房產(chǎn)之水電、空調(diào)供應等各項服務，乙方同時應每日按照逾期付款金額萬分之五的標準自逾期之日起向甲方支付逾期付款違約金。乙方欠繳以上款項超過30日的，視為嚴重違約，甲方有權直接在經(jīng)營保證金中扣除乙方欠繳的費用及相應的違約金，且甲方有權采取終止合同、收回房產(chǎn)等救濟措施。在開業(yè)日起的任何一個公歷年度內(nèi)，乙方不得連續(xù)3日或累計7日中途停業(yè)。如果未經(jīng)書面批準而停業(yè)或停業(yè)后不及時恢復營業(yè)或不按書面批準的停業(yè)安排停業(yè)，將視為乙方嚴重違約，甲方有權依據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。甲方應于租賃期開始日向乙方交付該房產(chǎn)，乙方應配合甲方辦理移交該房產(chǎn)的手續(xù)，并派代表到場檢查該房產(chǎn)移交情況，于現(xiàn)場簽署房產(chǎn)移交確認書予以確認。除本合同另有約定外，租賃期屆滿或本合同提前終止時，乙方應在租賃期屆滿或本合同提前終止當日將已恢復至甲方將該房產(chǎn)首次交付給乙方時原狀或甲方指示的其他狀態(tài)下的該房產(chǎn)交還甲方，并向甲方或受托管理人歸還該房產(chǎn)的所有鑰匙，由此發(fā)生的任何風險和費用（包括但不限于搬遷費、撤場費及該房產(chǎn)恢復原狀費用）由乙方自行承擔。雙方保證在本合同下提交的通訊地址、戶口簿、身份證及其他登記文件等的合法有效性；如有變更，應立即書面通知另一方；否則，如因提交的資料不實或更新資料不及時而導致通知送達不到的后果，其風險及責任由過錯方自行承擔。
另查明，合同簽訂后，被告廣電公司向原告世紀都會公司繳納了經(jīng)營保證金54087.99元，并于2017年4月30日開業(yè)。合同履行中，因經(jīng)營虧損嚴重，被告廣電公司于2017年7月28日向原告世紀都會公司發(fā)送的電子郵件載明：“我司是M+商場5樓5042商鋪OPPO專賣店的租戶，自商場開業(yè)以來，由于商鋪位置原因，周圍大面積空鋪，生意難以為繼……現(xiàn)我們決定于2017年7月31日關閉OPPO專賣店，同時申請?zhí)崆敖獬?042商鋪的租賃合同，并退還我們商鋪的經(jīng)營保證金……”原告世紀都會公司未予答復。同年8月2日，被告廣電公司通過電子郵件向原告世紀都會公司發(fā)出《退鋪申請》稱，自商場開業(yè)以來，由于商鋪位置原因，周圍大面積空鋪，生意難以為繼……我們與OPPO廠家溝通過數(shù)次，希望能得到廠家的支持，但是廠家也沒同意……現(xiàn)我們決定于2017年8月10日關閉OPPO專賣店，并將店鋪恢復為毛坯狀態(tài)交還給貴公司，同時申請?zhí)崆敖獬?042商鋪的租賃合同。被告廣電公司還于同年8月9日、14日分別向原告世紀都會公司發(fā)送郵件，表示對原告世紀都會公司扣除經(jīng)營保證金不予認可，并要求退還經(jīng)營保證金。2017年8月31日晚，被告廣電公司將承租的商鋪恢復原狀后交給了原告世紀都會公司。
再查明，2017年5月16日，和記黃埔地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司變更為武漢世紀都會商場有限公司。被告廣電公司已將租賃商鋪的租金、物業(yè)費及推廣費繳至2017年7月，之后未再向原告世紀都會公司繳納租金等相關費用。2017年8月22日、11月17日，原告世紀都會公司向被告廣電公司發(fā)送《關于催交租金等費用的函》，催要所欠租金及逾期付款違約金。

本院認為，原、被告簽訂的《世紀都會廣場商鋪租賃合同》，系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當事人均應全面履行合同義務。合同履行中，被告廣電公司因經(jīng)營虧損嚴重，多次申請撤鋪，并于2017年8月31日將租賃商鋪恢復原狀后交給原告世紀都會公司，原告世紀都會公司實際接受了該商鋪，應推定雙方簽訂的租賃合同于2017年8月31日協(xié)商解除。被告廣電公司將租金繳至2017年7月31日，尚欠原告世紀都會公司2017年8月1日至合同解除之日（2017年8月31日）的租金、物業(yè)費及推廣費18651.83元（13765.20+4264.13+622.50=18651.83元）。依照合同約定，被告廣電公司欠繳相關費用超過30日的，視為嚴重違約，原告世紀都會公司有權直接在經(jīng)營保證金中扣除其欠繳的費用及相應的違約金……因此，上述款項在經(jīng)營保證金中扣除后，被告廣電公司繳納的經(jīng)營保證金余額為35436.16元（54087.99-18651.83=35436.16元）。同時，被告廣電公司提前解除合同屬違約，應向原告世紀都會公司承擔違約責任。合同約定的經(jīng)營保證金系被告廣電公司保證正常經(jīng)營的擔保，屬違約金的性質(zhì)，違約金的數(shù)額應結合原告世紀都會公司的實際損失來確定。原告世紀都會公司主張其損失為6個月招租期的租金損失，本院認為，涉案商鋪至原告世紀都會公司起訴時尚無人承租，原告世紀都會公司主張的招租期過長，應酌情縮短即損失確定為3個月的租金41295.60元為宜。該款項足以填補原告世紀都會公司的實際損失，且原告世紀都會公司接收商鋪后，應依照法律規(guī)定及時采取減損措施防止損失擴大，未采取適當措施不得就擴大的損失要求賠償。因此，原告世紀都會公司主張沒收被告廣電公司繳納的經(jīng)營保證金，實際上是要求被告廣電公司承擔因違約造成的損失?，F(xiàn)原告世紀都會公司商鋪空置期間的租金損失為41295.60元，被告廣電公司的經(jīng)營保證金余額為35436.16元，被告廣電公司還應向原告世紀都會公司賠償損失5859.44元（41295.60-35436.16=5859.44元）。原告世紀都會公司主張被告廣電公司支付2017年9－11月的租金、物業(yè)管理費及推廣費等費用，缺乏事實和法律依據(jù)。被告廣電公司辯稱原告世紀都會公司在合同的締結及履行中有隱瞞實情和違約的行為，未向本院提供證據(jù)予以證實，應承擔舉證不能的法律后果。被告廣電公司辯稱租賃期間持續(xù)虧損，具備法定解除情形，本公司的解除合同通知到達原告世紀都會公司時合同已經(jīng)解除。本院認為，雙方在履行合同中，被告廣電公司未舉證證明原告世紀都會公司的違約事實。相反，被告廣電公司違反合同約定提前撤鋪，被告廣電公司系違約方。依照法律規(guī)定，違約方不享有合同解除權。且被告廣電公司向原告世紀都會公司發(fā)出的是撤鋪申請，并非解除合同的通知。因此，被告廣電公司的上述抗辯理由，本院不予采納。
綜上所述，原告世紀都會公司要求解除合同及被告廣電公司賠償損失的訴訟請求，本院予以部分支持。原告世紀都會公司的其他訴請，于法無據(jù)，本院不予支持。被告廣電公司辯稱原告世紀都會公司違約、被告廣電公司的合同解除通知到達原告世紀都會公司時合同已經(jīng)解除的抗辯理由，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條、第一百一十九條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告武漢世紀都會商場有限公司與被告隨州市廣通電訊有限公司簽訂的《世紀都會廣場商鋪租賃合同》于2017年8月31日解除；
二、被告隨州市廣通電訊有限公司向原告世紀都會公司賠償損失5859.44元；
三、駁回原告武漢世紀都會商場有限公司的其他訴訟請求。
上述義務，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半收取的案件受理費1749元，由原告武漢世紀都會商場有限公司負擔1685元，被告隨州市廣通電訊有限公司負擔64元（此款原告武漢世紀都會商場有限公司已墊付，被告隨州市廣通電訊有限公司連同上述判決款項一并支付給原告武漢世紀都會商場有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 余文慶

書記員： 施圣杰