原告：武漢世紀(jì)都會(huì)商場(chǎng)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)江漢
路187號(hào)世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)三樓75號(hào)。
法定代表人：周偉淦，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：殷濾，上海邦信陽(yáng)中建中匯（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：程林，上海邦信陽(yáng)中建中匯（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告：隨州市廣通電訊有限公司，住所地湖北省隨州市解放路11號(hào)。
法定代表人：劉明波，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：佘運(yùn)兵，湖北卓創(chuàng)德賽律師事務(wù)所律師。

原告武漢世紀(jì)都會(huì)商場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱世紀(jì)都會(huì)公司）與被告隨州市廣通電訊有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣電公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月2日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告世紀(jì)都會(huì)公司的委托訴訟代理人殷濾、程林及被告廣電公司的委托訴訟代理人佘運(yùn)兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告世紀(jì)都會(huì)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除雙方簽署的《世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》；2.確認(rèn)原告世紀(jì)都會(huì)公司有權(quán)沒收被告廣電公司已支付的經(jīng)營(yíng)保證金；3.被告廣電公司向原告世紀(jì)都會(huì)公司支付拖欠的租金55060.8元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)17056.52元及推廣費(fèi)2490元，合計(jì)74607.32元暫計(jì)算至2017年11月30日，實(shí)際計(jì)算至判決解除之日止；4.被告廣電公司支付逾期付款違約金2741.82元暫計(jì)算至2017年11月30日，實(shí)際計(jì)算至判決解除之日止，并賠償招商空置損失82591.2元；5.本案訴訟費(fèi)由被告廣電公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2017年2月23日簽署了《世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，被告廣電公司向原告世紀(jì)都會(huì)公司承租世紀(jì)都會(huì)商場(chǎng)五層5042號(hào)商鋪。合同簽訂后，原告世紀(jì)都會(huì)公司依約向被告廣電公司交付商鋪，被告廣電公司于2017年4月30日開始營(yíng)業(yè)。但被告廣電公司于2017年8月2日向原告世紀(jì)都會(huì)公司提出解約，在雙方并未達(dá)成一致的情況下，被告廣電公司單方于2017年8月31日撤場(chǎng)，尚欠原告世紀(jì)都會(huì)公司租金等款項(xiàng)至今未付。被告廣電公司的違約行為，給原告世紀(jì)都會(huì)公司造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為此，原告世紀(jì)都會(huì)公司訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告廣電公司辯稱，1、原告世紀(jì)都會(huì)公司在合同締結(jié)、履行過程中存在隱瞞實(shí)情和違約行為，本公司在租賃期間持續(xù)虧損，具備法定解除情形；2、涉案合同自本公司解除通知到達(dá)原告世紀(jì)都會(huì)公司時(shí)已經(jīng)解除，無(wú)需與原告世紀(jì)都會(huì)公司協(xié)商一致；3、原告世紀(jì)都會(huì)公司主張沒收經(jīng)營(yíng)保證金、解約后的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)及違約金和賠償招商期間的空置損失，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。綜上，請(qǐng)求駁回原告世紀(jì)都會(huì)公司的訴請(qǐng)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了以下證據(jù)：原、被告簽訂的《世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，《變更登記通知書》《退租申請(qǐng)》《關(guān)于催交租金等費(fèi)用的函》、快遞單及簽收記錄、收據(jù)、銷售數(shù)據(jù)表、照片、電子郵件及當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料。以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年2月23日，和記黃埔地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司（出租方下稱甲方）與被告廣電公司（承租方下稱乙方）簽訂了《世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意按本合同約定的條件將世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)五層5042號(hào)商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品并以“OPPO”作為商號(hào)名稱，由乙方按自籌資金、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧原則進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；該租賃商鋪建筑面積為114.71平方米，套內(nèi)建筑面積為62.25平方米；租賃期為固定期限2年，從租賃期開始日起算；租賃期開始日為2017年4月1日，但甲方有權(quán)因應(yīng)該商場(chǎng)的整體交付情況而以提前30日向乙方發(fā)出書面通知的形式調(diào)整租賃期開始日，而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。合同約定該租賃商鋪的租金包括基本租金及提成租金，租賃期第一年每月基本租金為13765.20元，每月提成租金為當(dāng)月總營(yíng)業(yè)額的3%減去當(dāng)月基本租金后的差額部分（若該差額為負(fù)數(shù)，則當(dāng)月提成租金為零）；第二年每月基本租金為14453.46元，每月提成租金為當(dāng)月總營(yíng)業(yè)額的3.5%減去當(dāng)月基本租金后的差額部分；每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為4264.13元、推廣費(fèi)為622.50元。合同還約定，乙方應(yīng)自本合同簽署之日起7日內(nèi)，向甲方支付經(jīng)營(yíng)保證金54087.99元；若由于乙方的原因提前終止本合同，甲方無(wú)需向乙方退還經(jīng)營(yíng)保證金余額。乙方每次對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)向甲方支付裝修押金3797.25元，在乙方完成該房產(chǎn)的裝修工作并經(jīng)受托管理人驗(yàn)收合格后60日內(nèi)，甲方在扣除賠償款項(xiàng)（若有）后將剩余裝修押金無(wú)息退還乙方。除租賃期之首月外，乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)每個(gè)公歷月第5日或之前，向甲方支付上述費(fèi)用。乙方違反本合同的約定或根據(jù)本合同約定，構(gòu)成或視為嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同、收回該房產(chǎn)、甲方無(wú)需返還乙方已付的經(jīng)營(yíng)保證金。乙方未按照本合同約定支付任何租金、推廣費(fèi)、質(zhì)量保證金、經(jīng)營(yíng)保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求受托管理人終止向乙方提供包括物業(yè)管理服務(wù)、該房產(chǎn)之水電、空調(diào)供應(yīng)等各項(xiàng)服務(wù)，乙方同時(shí)應(yīng)每日按照逾期付款金額萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)自逾期之日起向甲方支付逾期付款違約金。乙方欠繳以上款項(xiàng)超過30日的，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)直接在經(jīng)營(yíng)保證金中扣除乙方欠繳的費(fèi)用及相應(yīng)的違約金，且甲方有權(quán)采取終止合同、收回房產(chǎn)等救濟(jì)措施。在開業(yè)日起的任何一個(gè)公歷年度內(nèi)，乙方不得連續(xù)3日或累計(jì)7日中途停業(yè)。如果未經(jīng)書面批準(zhǔn)而停業(yè)或停業(yè)后不及時(shí)恢復(fù)營(yíng)業(yè)或不按書面批準(zhǔn)的停業(yè)安排停業(yè)，將視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)于租賃期開始日向乙方交付該房產(chǎn)，乙方應(yīng)配合甲方辦理移交該房產(chǎn)的手續(xù)，并派代表到場(chǎng)檢查該房產(chǎn)移交情況，于現(xiàn)場(chǎng)簽署房產(chǎn)移交確認(rèn)書予以確認(rèn)。除本合同另有約定外，租賃期屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在租賃期屆滿或本合同提前終止當(dāng)日將已恢復(fù)至甲方將該房產(chǎn)首次交付給乙方時(shí)原狀或甲方指示的其他狀態(tài)下的該房產(chǎn)交還甲方，并向甲方或受托管理人歸還該房產(chǎn)的所有鑰匙，由此發(fā)生的任何風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用（包括但不限于搬遷費(fèi)、撤場(chǎng)費(fèi)及該房產(chǎn)恢復(fù)原狀費(fèi)用）由乙方自行承擔(dān)。雙方保證在本合同下提交的通訊地址、戶口簿、身份證及其他登記文件等的合法有效性；如有變更，應(yīng)立即書面通知另一方；否則，如因提交的資料不實(shí)或更新資料不及時(shí)而導(dǎo)致通知送達(dá)不到的后果，其風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由過錯(cuò)方自行承擔(dān)。
另查明，合同簽訂后，被告廣電公司向原告世紀(jì)都會(huì)公司繳納了經(jīng)營(yíng)保證金54087.99元，并于2017年4月30日開業(yè)。合同履行中，因經(jīng)營(yíng)虧損嚴(yán)重，被告廣電公司于2017年7月28日向原告世紀(jì)都會(huì)公司發(fā)送的電子郵件載明：“我司是M+商場(chǎng)5樓5042商鋪OPPO專賣店的租戶，自商場(chǎng)開業(yè)以來，由于商鋪位置原因，周圍大面積空鋪，生意難以為繼……現(xiàn)我們決定于2017年7月31日關(guān)閉OPPO專賣店，同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆敖獬?042商鋪的租賃合同，并退還我們商鋪的經(jīng)營(yíng)保證金……”原告世紀(jì)都會(huì)公司未予答復(fù)。同年8月2日，被告廣電公司通過電子郵件向原告世紀(jì)都會(huì)公司發(fā)出《退鋪申請(qǐng)》稱，自商場(chǎng)開業(yè)以來，由于商鋪位置原因，周圍大面積空鋪，生意難以為繼……我們與OPPO廠家溝通過數(shù)次，希望能得到廠家的支持，但是廠家也沒同意……現(xiàn)我們決定于2017年8月10日關(guān)閉OPPO專賣店，并將店鋪恢復(fù)為毛坯狀態(tài)交還給貴公司，同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆敖獬?042商鋪的租賃合同。被告廣電公司還于同年8月9日、14日分別向原告世紀(jì)都會(huì)公司發(fā)送郵件，表示對(duì)原告世紀(jì)都會(huì)公司扣除經(jīng)營(yíng)保證金不予認(rèn)可，并要求退還經(jīng)營(yíng)保證金。2017年8月31日晚，被告廣電公司將承租的商鋪恢復(fù)原狀后交給了原告世紀(jì)都會(huì)公司。
再查明，2017年5月16日，和記黃埔地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司變更為武漢世紀(jì)都會(huì)商場(chǎng)有限公司。被告廣電公司已將租賃商鋪的租金、物業(yè)費(fèi)及推廣費(fèi)繳至2017年7月，之后未再向原告世紀(jì)都會(huì)公司繳納租金等相關(guān)費(fèi)用。2017年8月22日、11月17日，原告世紀(jì)都會(huì)公司向被告廣電公司發(fā)送《關(guān)于催交租金等費(fèi)用的函》，催要所欠租金及逾期付款違約金。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。合同履行中，被告廣電公司因經(jīng)營(yíng)虧損嚴(yán)重，多次申請(qǐng)撤鋪，并于2017年8月31日將租賃商鋪恢復(fù)原狀后交給原告世紀(jì)都會(huì)公司，原告世紀(jì)都會(huì)公司實(shí)際接受了該商鋪，應(yīng)推定雙方簽訂的租賃合同于2017年8月31日協(xié)商解除。被告廣電公司將租金繳至2017年7月31日，尚欠原告世紀(jì)都會(huì)公司2017年8月1日至合同解除之日（2017年8月31日）的租金、物業(yè)費(fèi)及推廣費(fèi)18651.83元（13765.20+4264.13+622.50=18651.83元）。依照合同約定，被告廣電公司欠繳相關(guān)費(fèi)用超過30日的，視為嚴(yán)重違約，原告世紀(jì)都會(huì)公司有權(quán)直接在經(jīng)營(yíng)保證金中扣除其欠繳的費(fèi)用及相應(yīng)的違約金……因此，上述款項(xiàng)在經(jīng)營(yíng)保證金中扣除后，被告廣電公司繳納的經(jīng)營(yíng)保證金余額為35436.16元（54087.99-18651.83=35436.16元）。同時(shí)，被告廣電公司提前解除合同屬違約，應(yīng)向原告世紀(jì)都會(huì)公司承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定的經(jīng)營(yíng)保證金系被告廣電公司保證正常經(jīng)營(yíng)的擔(dān)保，屬違約金的性質(zhì)，違約金的數(shù)額應(yīng)結(jié)合原告世紀(jì)都會(huì)公司的實(shí)際損失來確定。原告世紀(jì)都會(huì)公司主張其損失為6個(gè)月招租期的租金損失，本院認(rèn)為，涉案商鋪至原告世紀(jì)都會(huì)公司起訴時(shí)尚無(wú)人承租，原告世紀(jì)都會(huì)公司主張的招租期過長(zhǎng)，應(yīng)酌情縮短即損失確定為3個(gè)月的租金41295.60元為宜。該款項(xiàng)足以填補(bǔ)原告世紀(jì)都會(huì)公司的實(shí)際損失，且原告世紀(jì)都會(huì)公司接收商鋪后，應(yīng)依照法律規(guī)定及時(shí)采取減損措施防止損失擴(kuò)大，未采取適當(dāng)措施不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。因此，原告世紀(jì)都會(huì)公司主張沒收被告廣電公司繳納的經(jīng)營(yíng)保證金，實(shí)際上是要求被告廣電公司承擔(dān)因違約造成的損失。現(xiàn)原告世紀(jì)都會(huì)公司商鋪空置期間的租金損失為41295.60元，被告廣電公司的經(jīng)營(yíng)保證金余額為35436.16元，被告廣電公司還應(yīng)向原告世紀(jì)都會(huì)公司賠償損失5859.44元（41295.60-35436.16=5859.44元）。原告世紀(jì)都會(huì)公司主張被告廣電公司支付2017年9－11月的租金、物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)等費(fèi)用，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。被告廣電公司辯稱原告世紀(jì)都會(huì)公司在合同的締結(jié)及履行中有隱瞞實(shí)情和違約的行為，未向本院提供證據(jù)予以證實(shí)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。被告廣電公司辯稱租賃期間持續(xù)虧損，具備法定解除情形，本公司的解除合同通知到達(dá)原告世紀(jì)都會(huì)公司時(shí)合同已經(jīng)解除。本院認(rèn)為，雙方在履行合同中，被告廣電公司未舉證證明原告世紀(jì)都會(huì)公司的違約事實(shí)。相反，被告廣電公司違反合同約定提前撤鋪，被告廣電公司系違約方。依照法律規(guī)定，違約方不享有合同解除權(quán)。且被告廣電公司向原告世紀(jì)都會(huì)公司發(fā)出的是撤鋪申請(qǐng)，并非解除合同的通知。因此，被告廣電公司的上述抗辯理由，本院不予采納。
綜上所述，原告世紀(jì)都會(huì)公司要求解除合同及被告廣電公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。原告世紀(jì)都會(huì)公司的其他訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。被告廣電公司辯稱原告世紀(jì)都會(huì)公司違約、被告廣電公司的合同解除通知到達(dá)原告世紀(jì)都會(huì)公司時(shí)合同已經(jīng)解除的抗辯理由，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條、第一百一十九條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告武漢世紀(jì)都會(huì)商場(chǎng)有限公司與被告隨州市廣通電訊有限公司簽訂的《世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》于2017年8月31日解除；
二、被告隨州市廣通電訊有限公司向原告世紀(jì)都會(huì)公司賠償損失5859.44元；
三、駁回原告武漢世紀(jì)都會(huì)商場(chǎng)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述義務(wù)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)1749元，由原告武漢世紀(jì)都會(huì)商場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)1685元，被告隨州市廣通電訊有限公司負(fù)擔(dān)64元（此款原告武漢世紀(jì)都會(huì)商場(chǎng)有限公司已墊付，被告隨州市廣通電訊有限公司連同上述判決款項(xiàng)一并支付給原告武漢世紀(jì)都會(huì)商場(chǎng)有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 余文慶

書記員： 施圣杰