蝌蚪窝视频Por|午夜精品视频偷拍|网站升级狼友美日韩蜜|国产成人av按摩|天天干天天爽AV|97fuli日韩|亚洲免费一区婷婷日韩亚洲综合一区|加勒比久久综合色|日韩av免费高清不卡一级|国产成人在线资源

歡迎訪問中國律師網!

咨詢熱線 023-8825-6629

武漢萬濟御景物業(yè)管理有限責任公司與王新學物業(yè)服務合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:武漢萬濟御景物業(yè)管理有限責任公司,住所地:武漢市漢南區(qū)漢南大道1259號。機構代碼:91420113555043135M。法定代表人:何年華,該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人:樊丹,湖北泓峰律師事務所律師。委托訴訟代理人:李利秋,女,1970年6月7日出生,漢族,住武漢市江漢區(qū),系武漢萬濟御景物業(yè)管理有限責任公司員工。被告:王新學,男,1970年7月20日出生,漢族,戶籍所在地武漢市漢南區(qū)?,F(xiàn)住武漢市漢南區(qū),

原告武漢御景物業(yè)訴稱,原告系從事物業(yè)服務的企業(yè),被告王新學系御景華府業(yè)主,原告受建設單位委托對御景華府提供物業(yè)服務。原、被告雙方于2011年5月簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》,約定:被告房屋的建筑面積為133.22平方米,物業(yè)服務費用收取方式及期限(協(xié)議第四條)為:被告于開發(fā)商公布入伙之日起開始向原告繳納物業(yè)管理服務費。被告應在入伙之日向原告預繳6個月的物業(yè)管理服務費,之后按半年繳納,交納費用時間為:每半年第一個月的10日前。高層物業(yè)的物業(yè)管理服務費按建筑面積每月每平米1.35元。違約責任(協(xié)議第十一條)為:被告違反協(xié)議,不按協(xié)議約定的收費標準和時間繳納有關費用的,原告有權要求被告補交并從逾期之日起按每天萬分之五繳納違約金。被告于2011年7月1日入伙,但被告僅繳納物業(yè)服務費至2013年6月30日。自2013年7月1日起被告未按約定繳納物業(yè)費,截止2017年7月,被告應交2013年7月1日至2017年12月31日物業(yè)費人民幣9711.74元,經原告多次催繳,被告拒絕履行付款義務。原告訴至法院,請求判令:一、被告立即償還欠繳2013年7月1日至2017年12月31日的物業(yè)管理費人民幣9711.74元(133.22平方米×1.35元×54個月);二、被告支付逾期違約金3457.38元(按每日萬分之五計算至2017年6月30日);三、本案訴訟費用由被告承擔。原告為支持其訴訟請求,向法庭提交如下證據:1、御景華府前期物業(yè)服務協(xié)議,擬證明原、被告間服務協(xié)議及雙方的權利義務;2、2013年至2017年催繳通知書及張貼照片、催款律師函及送達的照片,擬證明原告多次催收管理費的事實;3、監(jiān)審證,擬證明原告收取管理費標準的依據。被告王新華辯稱,原告武漢御景物業(yè)的管理服務質量極差,主要表現(xiàn)在:1、未對公共設施、草坪綠植、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)綜合管理等盡到維護保養(yǎng)義務;2、未公布、公示物業(yè)服務年度計劃、物業(yè)服務資金收支情況;3、《前期物業(yè)服務協(xié)議》自2015年5月業(yè)主委員會成立后自行終止,業(yè)主與原告沒有簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》,雙方無物業(yè)服務合同約定的法律關系,物業(yè)公司沒有收取物業(yè)管理費的依據,且收費標準也沒有依據;4、在入住裝修時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質量問題,臥室、衛(wèi)生間窗戶關閉不嚴,漏風嚴重,以及陽臺頂部水泥層脫落,臥室墻壁滲水,多次找物業(yè)公司均沒有及時處理,致使房屋質量過質保期。被告認為原告作為物業(yè)管理服務主體,在保安、保潔及保綠等方面存在服務不及時不到位的重大問題,可待原告達到服務標準后,被告才會繳納物業(yè)費。被告王新學向法庭出示如下證據:1、家中窗戶、墻面滲水及小區(qū)內雜草、垃圾、亂牽電線、公共設施失修、小區(qū)保安值班時聊天等反映小區(qū)臟亂差的一系列照片;2、2011年5月至2013年6月30日交物業(yè)管理費的收據、前期物業(yè)管理服務協(xié)議。當事人在訴訟中向法庭提交的證據,經庭審質證,被告對原告提交的證據1的真實性沒有異議,但認為其不能作為物業(yè)公司對業(yè)主進行服務并收取物業(yè)管理費的依據;對證據2中的繳費通知單的照片有異議,認為有作假嫌疑,但無據證實。本院認為,原告提交證據2中的其他證據可證實原告多次催收物業(yè)費的事實,該組證據效力予以采信;對證據3監(jiān)審證有異議,認為沒有年檢。本院認為監(jiān)審證雖然沒有年審,但雙方依《前期物業(yè)服務協(xié)議》被告接受原告服務時,監(jiān)審證在有效期內,且《前期服物業(yè)服務協(xié)議》對服務價格已作了明確約定,故結合證據1和3可以確認收取物業(yè)服務費的收職標準,故證據1、3的效力本院予以采信。原告對被告提交的證據1的真實性不持異議,但對其關聯(lián)性及證明目的有異議,認為被告提交的照片只能證明小區(qū)內瞬間靜止的狀態(tài),不能證明小區(qū)長期的狀態(tài)。本院認為,原告對被告提交證據1的質證意見是客觀的,但該證據可證明原告服務確實存在被告所列的情形,故該組證據效力依法予以采信。對于被告提交的證據2中的物業(yè)服務費收款收據與本案無關,其證據效力本院不予采信;被告提交的證據2中的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》與原告提交的證據1是一致,其證據效力本院予以采信。經審理查明,被告王新學系御景華府2棟3單元701室業(yè)主,房屋建筑面積為133.22平方米,原告對御景華府提供物業(yè)服務。2011年5月,原告與被告簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》,約定原告對御景華府實行前期物業(yè)管理,被告按建筑面積133.22平方米以1.35元/平方米/月的標準繳納物業(yè)管理費。若被告未按約定時間和標準繳納物業(yè)管理費,原告有權要求被告補交并從逾期之日起按每天萬分之五繳納滯納金。被告入伙后,繳納物業(yè)服務費至2013年6月30日。因原告在提供物業(yè)管理服務時,在保潔、保安、保綠等方面存在的服務管理瑕疵,被告以此為由,自2013年7月1日起被告未按約定繳納物業(yè)費,截止到2017年7月,被告應交2013年7月1日至2017年12月31日物業(yè)管理費人民幣9711.74元。在本案審理過程中,經本院主持調解,因被告要求原告減少物業(yè)服務費的標準過高,雙方沒有達成調解協(xié)議。后原告表示在服務過程中難免存在一些瑕疵,愿意放棄對被告追償違約金的訴求。
原告武漢萬濟御景物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱武漢御景物業(yè))訴被告王新學物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2017年8月23日立案后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告武漢御景物業(yè)的委托訴訟代理人樊丹、被告王新學到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為,依據《武漢市物業(yè)管理條例》第五十五條第三款之規(guī)定,物業(yè)服務合同期限屆滿,業(yè)主大會沒作出選聘或者續(xù)聘決定之前,原物業(yè)服務合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。原告在約定期滿后仍為被告提供了物業(yè)管理服務,有權向被告主張收繳物業(yè)服務費。被告作為業(yè)主,接受了原告提供的物業(yè)管理服務,應當按約支付相應的物業(yè)管理服務費。故原告武漢萬濟御景物業(yè)管理有限責任公司與被告王新學簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》合法有效,原告要求被告王新學繳納物業(yè)管理費的訴求本院予以支持。被告認為原告沒有按《協(xié)議》約定的權利義務全面履行其應盡義務,沒有達到協(xié)議約定的物業(yè)服務管理質量,存在辯稱中諸多情形,因此,原告應當改進服務態(tài)度,提升服務質量,待達到服務標準時,再繳納物業(yè)費的辯稱意見不能成立,本院不予支持。原告在履行物業(yè)管理服務協(xié)議時,在保潔、保綠、保安等方面的服務管理瑕疵,應當及時改進和完善。在案件審理過程中,原告為緩解原、被告之間的關系,尋求長期和諧共處的良好環(huán)境,同時對服務管理存在瑕疵的客觀認識,自愿放棄要求被告支付違約金的訴訟請求,系當事人對自己實體權力的處分,符合法律規(guī)定,本院予以支持。據此,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第三條之規(guī)定,判決如下:

被告王新學于本判決生效后十日內支付原告武漢萬濟御景物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)管理費9711.74元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費130元,減半收取65元,由被告王新學負擔。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時,根據不服判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第(一)項的規(guī)定,預交上訴案件受理費,款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱:湖北省武漢市中級人民法院;賬號:17×××67;開戶行:農行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交上訴費用的,按自動撤回上訴處理。

審判員  丁新紅

書記員:沙瑩

Related posts

評論

成為第一個評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top