原告：武漢萬(wàn)某某設(shè)備租賃有限公司。住所地：武漢市東湖開發(fā)區(qū)兩湖大道以西錦繡龍城（E）區(qū)2幢1單元3層301號(hào)。
法定代表人：陳喆，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：袁新華，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。
被告：湖北獨(dú)山建筑工程有限責(zé)任公司。住所地：黃梅縣獨(dú)山鎮(zhèn)丁字街。
法定代表人：何定規(guī)，該公司總經(jīng)理。
被告：葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。

原告武漢萬(wàn)某某設(shè)備租賃有限公司與被告湖北獨(dú)山建筑工程有限責(zé)任公司、葉某某建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢萬(wàn)某某設(shè)備租賃有限公司委托訴訟代理人袁新華到庭參加訴訟，被告湖北獨(dú)山建筑工程有限責(zé)任公司、葉某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
武漢萬(wàn)某某設(shè)備租賃有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告立即向原告支付所欠租金251000元，利息85300元（按月息2分自2015年10月22日算至2017年3月22日，后期利息順延至還清日止）；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告承攬?zhí)I春縣蘄陽(yáng)新區(qū)二期B5工程。因工程所需，其二期工程項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人葉某某于2014年6月17日與原告簽訂塔式起重機(jī)租賃合同，2015年4月16日簽訂施工升降機(jī)租賃合同。合同均對(duì)租賃物、租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、違約責(zé)任等做出了明確約定。原告嚴(yán)格按照合同約定于2014年8月1日、2015年5月28日向被告工地交付了租賃設(shè)備。至2015年12月20日租賃合同均到期后，被告除支付部分租金外，至今尚欠原告301000元租金未付。原告多次催收，被告無(wú)故拖延推諉，拒不支付所欠租金。訴訟過程中，武漢萬(wàn)某某設(shè)備租賃有限公司放棄要求被告湖北獨(dú)山建筑工程有限責(zé)任公司支付租金及利息、承擔(dān)訴訟費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，本案中二份《設(shè)備租賃合同》系合同雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。該二份合同雖系被告葉某某以湖北獨(dú)山建筑工程有限責(zé)任公司蘄陽(yáng)新區(qū)二期工程（二標(biāo)段）項(xiàng)目部名義所簽，但葉某某在合同中簽名，且被告葉某某個(gè)人進(jìn)行租金及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的結(jié)算，并出具還款承諾，可以認(rèn)定租賃合同的實(shí)際承租人為葉某某。被告葉某某未按照合同和承諾的約定支付租金及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告葉某某支付欠付租金251000元的訴請(qǐng)，本院予以支持。合同中對(duì)遲延支付租金的違約金進(jìn)行了約定，但合同約定的違約金（滯納金）過高，而葉某某在承諾書中約定的利息不明，本院結(jié)合合同履行情況、原告的損失情況、當(dāng)事人過錯(cuò)程度等綜合衡量，認(rèn)定原告主張按月息2分計(jì)算違約金明顯過高，依法調(diào)整逾期付款違約金為以遲延支付租金251000元為基數(shù)，自2015年10月22日起按同期銀行貸款年利率6%×150%×130%=11.7%計(jì)算。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向武漢萬(wàn)某某設(shè)備租賃有限公司支付租金251000元及自2015年10月22日起按年利率11.7%計(jì)算至租金付清日止的違約金；
二、駁回武漢萬(wàn)某某設(shè)備租賃有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6344元，由葉某某負(fù)擔(dān)5674元，武漢萬(wàn)某某設(shè)備租賃有限公司負(fù)擔(dān)670元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李學(xué)兵 審　判　員　　孟柏林 人民陪審員　　高　圣

書記員：李貞