武某某
定州市福源商場
渠占兵（河北順治律師事務所）

原告武某某。
被告定州市福源商場。
統(tǒng)一社會信用代碼91130682676028898X。
法定代表人聶瑞國，該商場經理。
委托代理人渠占兵，河北順治律師事務所律師。
原告武某某與被告定州市福源商場聯(lián)合經營合同糾紛一案，由審判員黨紅欣獨任審判，公開開庭進行了審理，原告武某某、被告委托代理人渠占兵均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，2016年1月1日原被告達成協(xié)議，約定原告租賃承包被告的福源商場二層，原告預交租金40萬元。
當時被告承諾:商場達到硬件設施齊全、消防檢查合格、電梯合格使用、空調使用正常、經營環(huán)境達到國家正規(guī)商場開業(yè)標準。
但是原告預交租金后，商場的硬件設施始終未達到被告承諾的開業(yè)標準。
被告在2016年5月20日強行斷水斷電，清理原告承包的二樓所有商戶，并將二層全部封死。
被告的行為已構成根本違約，導致協(xié)議無法履行。
故訴至法院，請求判決被告返還原告預交的房租40萬元并返還原告?zhèn)€人物品，訴訟費由被告負擔。
被告辯稱，原告起訴被告承諾商場達到正常使用，原告是否有依據(jù)。
根據(jù)雙方簽訂的合同，合作方式為租賃，期限為2016年1月1日至2020年12月31日。
原告違反約定擅自轉租，同時未按約定交納租賃費，據(jù)此被告有權終止合同履行。
根據(jù)票據(jù)我方收取原告的房租費為35萬元，原告沒有權利要求退還房租，請求駁回原告的起訴。
本院認為，原被告簽訂的聯(lián)合經營合同書是真實意思表示，且不違背法律規(guī)定，雙方應全面履行合同義務。
原告依約交納了綜合管理費35萬元，原告代替被告退還商戶信保金18000元，被告未能提供正常經營的場所，且于2016年5月20日單方斷水斷電，致使合同目的無法實現(xiàn)，被告理應退還自2016年5月21日至12月31日期間的綜合管理費，截止2016年5月20日原告應繳納的綜合管理費為850000÷366×141=327459元，被告應退還原告綜合管理費350000-327459=22541元及原告所墊付的信保金18000元，合計40541元。
原告主張其余費用缺乏事實根據(jù)和法律依據(jù)，本院對此不予支持。
原告主張被告返還個人物品未提供相關證據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百三十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告定州市福源商場返還原告武某某管理費用40541元，于判決生效后15日內一次履行。
二、駁回原告的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3650元由被告負擔814元，原告負擔2836元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，原被告簽訂的聯(lián)合經營合同書是真實意思表示，且不違背法律規(guī)定，雙方應全面履行合同義務。
原告依約交納了綜合管理費35萬元，原告代替被告退還商戶信保金18000元，被告未能提供正常經營的場所，且于2016年5月20日單方斷水斷電，致使合同目的無法實現(xiàn)，被告理應退還自2016年5月21日至12月31日期間的綜合管理費，截止2016年5月20日原告應繳納的綜合管理費為850000÷366×141=327459元，被告應退還原告綜合管理費350000-327459=22541元及原告所墊付的信保金18000元，合計40541元。
原告主張其余費用缺乏事實根據(jù)和法律依據(jù)，本院對此不予支持。
原告主張被告返還個人物品未提供相關證據(jù)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百三十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告定州市福源商場返還原告武某某管理費用40541元，于判決生效后15日內一次履行。
二、駁回原告的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3650元由被告負擔814元，原告負擔2836元。

審判長：黨紅欣

書記員：申陽