原告：武當(dāng)山旅游經(jīng)濟特區(qū)溜西門村民委員會。住湖北省武當(dāng)山旅游經(jīng)濟特區(qū)溜西門村。
法定代表人：梁祥武，該村委會主任。
委托訴訟代理人：熊聚盛，武當(dāng)山法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：參加訴訟，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進行和解、調(diào)解，代為簽收法律文書。
委托訴訟代理人：王吉林，該村副書記。代理權(quán)限：參加訴訟，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進行和解、調(diào)解，代為簽收法律文書。
被告：胡某某，男，生于1963年9月13日，漢族，個體工商戶。
委托訴訟代理人：朱之成，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參加訴訟，代為承認(rèn)訴訟請求，進行和解、調(diào)解，代為簽收法律文書。

原告武當(dāng)山旅游經(jīng)濟特區(qū)溜西門村民委員會（以下簡稱：溜西門村委會）與被告胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法由審判員陳永勇適用簡易程序，于2017年6月27日公開開庭進行了審理。原告溜西門村委會的委托訴訟代理人熊聚盛、王吉林，被告胡某某及其委托訴訟代理人朱之成到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告溜西門村委會向本院提出訴訟請求：1、要求終止與被告2015年9月25日簽訂的《門面租賃合同》，合同履行保證金不予退還；2、責(zé)令被告支付2016年11月1日至2017年4月30日的房屋租賃費87600元；3、判令被告支付合同違約金35萬元。事實和理由：2015年9月22日，被告通過公開競租的方式，取得承租原告位于武當(dāng)山特區(qū)永樂路七間門面房的租賃權(quán)，并簽訂《門面房租賃合同》。合同簽訂后，被告支付了第一年租金，第二年的租金應(yīng)在2016年10月底前交清。但截止原告起訴經(jīng)多次催收，被告仍然沒有支付，被告行為已構(gòu)成根本違約。為維護原告的合法權(quán)益，請求判如所請。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告雙方簽訂的《門面租賃合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。被告胡某某未能依照合同約定的時間履行支付第二年度房屋租金的義務(wù)，其行為已屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。庭審查明，導(dǎo)致被告胡某某違約的原因之一，系原告未能及時同意或協(xié)調(diào)相關(guān)部門允許被告按照意向承租人的要求對承租房屋進行合理的裝修改造，從而造成部分房屋長期閑置，對此可以適當(dāng)減輕被告的違約責(zé)任。庭審中，被告同意解除雙方所簽訂的《門面租賃合同》，系被告對自身民事權(quán)利的自愿處分，該行為不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)，故對原告溜西門村委會要求終止合同的訴訟請求，本院予以支持。因雙方合同對5萬元保證金約定主要目的系防止被告利用承租房屋從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動，庭審中原告并未有證據(jù)證明被告存在上述違約行為，原告主張不予退還保證金的請求缺乏依據(jù)，本院不予支持。對原告主張被告支付2016年11月1日至2017年4月30日的房屋租賃費87600元的請求，因被告所承租的4間房屋已正常轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為也符合雙方合同約定，對該4間房屋的房租被告應(yīng)當(dāng)及時交納，并協(xié)助原告完善好雙方終止合同后與次承租人的合同銜接；對于所閑置三間房屋的房租，因被告于2016年12月上旬已將房屋鑰匙退還給原告，以自己的行為表示不履行合同義務(wù)，對此原告應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大，鑒于房屋租賃的特殊性，被告仍應(yīng)承擔(dān)合理時段的房租，即2016年11月至2016年12月的房租，對此之后的房租損失由原告自行承擔(dān)。原告請求判令被告支付合同違約金35萬元，該違約金明顯高于被告因違約給原告造成的損失，對此被告已明確請求依法予以調(diào)整，同時，綜合考量被告胡某某違約時間短、造成原告損失較小及違約原因等客觀因素，對原告該項請求不予支持。被告胡某某辯解原告存在違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的理由，未能提供相關(guān)證據(jù)，本院不予采納；對被告要求原告承擔(dān)解除合同造成的一切損失，因被告未提起反訴請求，本院不予審理。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第一百零八條、第一百一十九條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、終止原告武當(dāng)山旅游經(jīng)濟特區(qū)溜西門村民委員會與被告胡某某于2015年9月25日簽訂的《門面租賃合同》。
二、被告胡某某于本判決生效后十日內(nèi)支付拖欠原告武當(dāng)山旅游經(jīng)濟特區(qū)溜西門村民委員會的房屋租賃費62500元【（25000元÷12月×6月×4間）＋（25000元÷12月×2月×3間）】。
三、駁回原告武當(dāng)山旅游經(jīng)濟特區(qū)溜西門村民委員會其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7864元，減半收取3932元，由被告胡某某承擔(dān)932元，原告武當(dāng)山旅游經(jīng)濟特區(qū)溜西門村民委員會承擔(dān)3000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判員　　陳永勇

書記員：錢文靜 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百一十九條當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。