武安市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司城關(guān)信用社
陳曉娟（河北十力律師事務(wù)所）
蘭金某
呼某某
王林林
王慧云
王春云

原告武安市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司城關(guān)信用社。
負(fù)責(zé)人呂學(xué)玉，該社主任。
委托代理人陳曉娟，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告蘭金某。
被告呼某某。
被告王林林。
被告王慧云。
被告王春云。
原告武安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社訴被告蘭金某、呼某某、王林林、王慧云、王春云借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社城關(guān)信用社委托代理人陳曉娟到庭參加了訴訟。被告蘭金某、呼某某、王林林、王慧云、王春云經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
對(duì)于原告提供的證據(jù)，被告未到庭質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。經(jīng)本院審查后認(rèn)為，在原告提供的第1組證據(jù)中，編號(hào)為07-7569號(hào)抵押擔(dān)保借款合同中明確約定抵押物為邯鄲市大慶馬頭停車(chē)場(chǎng)價(jià)值115.45萬(wàn)元的土地使用權(quán)。故對(duì)原告第1組證據(jù)的證明目的中涉及房屋抵押部分，本院不予認(rèn)定。原告提供的證據(jù)真實(shí)、合法且與本案有關(guān)聯(lián)，故予以采信。
本院認(rèn)為，抵押人雖然以其證號(hào)為邯山集建（2000）第0010號(hào)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)為原告辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記。但是該土地使用權(quán)的抵押登記系與建在該地上的邯房權(quán)證字第××號(hào)的房屋一并辦理的抵押登記，該房屋系被告蘭金某與原告另一筆抵押借款合同的抵押物。且在本案的抵押借款合同中約定抵押物財(cái)產(chǎn)價(jià)值115.45萬(wàn)元與土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估一致，合同所附抵押清單也明確注明為該土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。依據(jù)我國(guó)擔(dān)保法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)不屬于可以單獨(dú)抵押的財(cái)產(chǎn)。被告蘭金某、抵押人邯鄲市馬頭大慶停車(chē)場(chǎng)與原告武安市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司城關(guān)信用社簽訂的抵押擔(dān)保借款合同，借款部分有效、抵押部分無(wú)效。故原告要求被告呼某某、王林林、王慧云、王春云承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，在抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先清償上述債權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
上述合同中約定的借款期限自2007年5月9日至2008年2月12日，并且約定如借款人不能按照約定的期限償還借款，將按日利率為萬(wàn)分之5.325支付逾期利息。被告蘭金某未按約定的期限履行還款義務(wù)，故原告要求其償還所欠借款本金及支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。按照合同約定，本金為80萬(wàn)元，2007年5月9日至2013年12月6日開(kāi)庭之日止，共計(jì)2403天，正常利息為682452.00元，借款到期后，借款人蘭金某未按期償還借款本金及利息，自2008年2月13日起開(kāi)始計(jì)算逾期利息，原告主張的逾期利息低于合同約定的逾期利息，系原告對(duì)自己權(quán)利的處分，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?第二款 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條 ?和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告蘭金某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告武安市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司城關(guān)信用社借款本金80萬(wàn)元及利息（正常利息自2007年5月9日起至本判決規(guī)定的履行期屆滿之時(shí)止；逾期利息自2008年2月13日起至本判決規(guī)定的履行期限屆滿之日止；利率按合同約定為準(zhǔn)，正常利率為月息10.65%，逾期利率為日息萬(wàn)分之5.325）；
二、駁回原告要求被告呼某某、王林林、王慧云、王春云承擔(dān)對(duì)前款抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲廷履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)19385元，由被告蘭金某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，抵押人雖然以其證號(hào)為邯山集建（2000）第0010號(hào)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)為原告辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記。但是該土地使用權(quán)的抵押登記系與建在該地上的邯房權(quán)證字第××號(hào)的房屋一并辦理的抵押登記，該房屋系被告蘭金某與原告另一筆抵押借款合同的抵押物。且在本案的抵押借款合同中約定抵押物財(cái)產(chǎn)價(jià)值115.45萬(wàn)元與土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估一致，合同所附抵押清單也明確注明為該土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。依據(jù)我國(guó)擔(dān)保法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)不屬于可以單獨(dú)抵押的財(cái)產(chǎn)。被告蘭金某、抵押人邯鄲市馬頭大慶停車(chē)場(chǎng)與原告武安市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司城關(guān)信用社簽訂的抵押擔(dān)保借款合同，借款部分有效、抵押部分無(wú)效。故原告要求被告呼某某、王林林、王慧云、王春云承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，在抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先清償上述債權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
上述合同中約定的借款期限自2007年5月9日至2008年2月12日，并且約定如借款人不能按照約定的期限償還借款，將按日利率為萬(wàn)分之5.325支付逾期利息。被告蘭金某未按約定的期限履行還款義務(wù)，故原告要求其償還所欠借款本金及支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。按照合同約定，本金為80萬(wàn)元，2007年5月9日至2013年12月6日開(kāi)庭之日止，共計(jì)2403天，正常利息為682452.00元，借款到期后，借款人蘭金某未按期償還借款本金及利息，自2008年2月13日起開(kāi)始計(jì)算逾期利息，原告主張的逾期利息低于合同約定的逾期利息，系原告對(duì)自己權(quán)利的處分，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?第二款 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條 ?和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告蘭金某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告武安市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司城關(guān)信用社借款本金80萬(wàn)元及利息（正常利息自2007年5月9日起至本判決規(guī)定的履行期屆滿之時(shí)止；逾期利息自2008年2月13日起至本判決規(guī)定的履行期限屆滿之日止；利率按合同約定為準(zhǔn)，正常利率為月息10.65%，逾期利率為日息萬(wàn)分之5.325）；
二、駁回原告要求被告呼某某、王林林、王慧云、王春云承擔(dān)對(duì)前款抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲廷履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)19385元，由被告蘭金某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王曉光
審判員：楊麗麗
審判員：李興亮

書(shū)記員：常久強(qiáng)