原告：武大林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住沽源縣。委托訴訟代理人：張成亮，河北金源律師事務所律師。被告：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住江蘇省新沂市。委托訴訟代理人：曹建民，河北金源律師事務所律師。

武大林向本院提出訴訟請求：1.依法確認與被告簽訂的《房屋買賣合同》有效，并確認該合同中所涉的位于沽源縣××新村住宅小區(qū)××辦公樓××風情街××樓××底商歸原告所有；2.判令被告協(xié)助原告辦理底商的產(chǎn)權登記手續(xù)；3.被告負擔訴訟費用。事實和理由：2012年4月30日，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》，將位于沽源縣××新村住宅小區(qū)××辦公樓××風情街××樓××底商以585900元的價格出售給原告，被告協(xié)助原告辦理房屋登記手續(xù)。原告向被告姚某某支付了所有購房款后，被告姚某某將房屋交給原告使用至今，但被告姚某某卻因承建該訴爭房屋手續(xù)不全一直無法協(xié)助和配合原告辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。原告認為：雙方簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，該合同不違反國家有關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，且原告已依合同支付全部價款并實際占有標的物至今，被告姚某某應當按照協(xié)議約定協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記?，F(xiàn)提起訴訟，望依法支持原告的全部訴訟請求。姚某某辯稱，原告與被告簽訂合同是在2012年4月30日，2012年9月30日原告向被告支付了所有購房款，被告也將房屋鑰匙交付給了原告，現(xiàn)在原告才主張權利，訴訟時效已過。另外被告積極主動協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，但由于原告怠于處理相關事宜，以及多種外界因素導致此事不能為之，請求法院依據(jù)案件事實依法判決。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2010年4月15日西圍子村委會與被告姚某某簽訂合作開發(fā)建設協(xié)議，開發(fā)沽源縣西苑新村小區(qū)，由西圍子村委會提供建設用地、被告姚某某提供資金。沽源縣西苑新村商住樓建成后，從南至北112米處以北的12套商住樓歸西圍子村委會所有，剩余商住樓（包含案涉商住樓）歸姚某某自主處分。該工程建設時，原告武大林分別于2011年、2012年向被告提供建設所需混凝土材料，累計貨款233160元，并與2011年6月11日向原告提供借款300000元。2012年4月30日雙方簽訂了《房屋買賣合同》，被告將該小區(qū)商住樓第3幢由南向北第15號底商以585900元的價格出售給原告。原告除用被告欠其混凝土材料款、借款抵頂購房款外，又向被告支付了部分現(xiàn)金以補足585900元。2012年5月份，被告姚某某將該底商交付原告占有、使用至今。現(xiàn)該處底商尚未辦理產(chǎn)權登記等手續(xù)。另查明，案涉底商現(xiàn)處于被查封狀態(tài)。
原告武大林與被告姚某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告武大林的委托訴訟代理人張成亮、被告姚某某的委托訴訟代理人曹建民到庭參加訴訟，原告武大林、被告姚某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告姚某某系涉案標的物的所有權人，對其享有處分、處置權利。現(xiàn)被告和原告訂立書面房屋買賣合同，以當時的市場價格將該處底商出售給原告，并以欠原告的貨款、借款抵頂購房款，且不足部分房款原告業(yè)已補齊。此買賣行為不違背國家相關法律、法規(guī)，也未損害第三人的利益，該房屋買賣協(xié)議合法有效。就原告對該房屋買賣協(xié)議合法有效的主張，本院予以確認。另，雙方當事人買賣標的物現(xiàn)為被查封狀態(tài)，房屋暫無法實現(xiàn)轉讓，原告可待案涉房屋的法定障礙消除后再行主張權利。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條，《中華人民共和國物權法》第十五條,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第二項，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款第二項的規(guī)定，判決如下：