原告：武某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。委托訴訟代理人：趙福興，黑龍江勤勉律師事務所律師。被告：佳木斯恒瑞房地產開發(fā)有限公司。法定代表人：于廣祿，經理。委托訴訟代理人：孫麗梅，黑龍江海聞律師事務所律師。

原告武某某與被告佳木斯恒瑞房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱恒瑞公司）民間借貸糾紛一案，本院于2017年10月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人趙福興、被告的委托訴訟代理人孫麗梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告武某某向本院提出訴訟請求：1.被告立即償還借款本金530000元及利息（自2014年9月1日起按月利率3%計算至本息付清之日止）；2.原告對抵押房屋折價、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；3.案件受理費由被告承擔。事實和理由：被告于2014年9月1日向原告借款530000元并簽訂借款協(xié)議，約定借款金額720000元，月利率3%，借款期限1年，被告以錦繡江南D13-*號房屋作為抵押。原告于當日交付借款530000元后，被告出具收據(jù)，載明“借款金額720000元，2014年9月1日至2015年9月1日利息已支付”。借款期滿后，被告至今未償還借款本息。被告辯稱，原告在交付借款時扣除了利息190000元，實際交付530000元，故借款本金應為530000元；被告主張按月利率3%計算利息違反法律規(guī)定，同意按年利率24%支付利息；抵押權的設立以登記為生效要件，雙方未就抵押房屋辦理抵押登記，故原告不享有優(yōu)先受償權。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.原告提供借款協(xié)議、收據(jù)、工商銀行聯(lián)網(wǎng)核查結果證明及商品房買賣合同，用以證明被告于2014年9月1日以錦繡江南D13-*號房屋作抵押向原告借款530000元，約定月利率3%。被告對證據(jù)的真實性及借款事實均無異議，但月利率3%超出法律規(guī)定，且抵押權未有效成立，不應支持。本院經審查認為，被告對證據(jù)的真實性及借款事實無異議，故對該組證據(jù)的真實性予以采信，對雙方約定借款720000元，但實際交付530000元的事實予以確認；2.被告提供收據(jù)、王某某借記卡賬戶歷史明細清單及被告出具的證明，用以證明原告實際交付借款530000元。原告對證據(jù)無異議，能夠證明雙方約定利息為月利率3%。本院經審查，原告出具的金額為190000元的收據(jù)，載明“收利息1年，2014年9月1日至2015年9月1日”，結合借款協(xié)議約定借款720000元，而原告實際交付530000元的事實，對交付時預先扣除1年利息190000元的事實予以確認。本院認為，被告向原告借款并簽訂借款協(xié)議系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告通過向被告公司出納員王某某銀行帳戶匯款的方式，實際交付了借款，借貸關系依法成立，應當受到法律保護。雖雙方在借款協(xié)議約定借款金額為720000元，但原告實際交付借款530000元，現(xiàn)原告主張被告償還借款本金530000元符合法律規(guī)定，予以支持。原告主張按月利率3%計算利息，并預先扣除了借款期間內的利息190000元，但該利息主張超出法律規(guī)定的限額，故對超出年利率24%的利息部分，不予支持。雙方約定還款期限為2015年9月1日，現(xiàn)被告的逾期還款行為已構成違約，應向原告支付資金占用期間的利息損失。原告主張對抵押房屋折價、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，雖雙方在借款協(xié)議中約定以錦繡江南D13-14號房屋作為抵押，并簽訂商品房買賣合同，但未辦理抵押登記，抵押權并未實際設立，故對該主張不予支持。綜上所述，原告訴請被告償還借款本金530000元是正當行使債權的行為，予以支持；對原告的利息主張中超出年利率24%的部分，不予支持；原告要求對抵押房屋折價、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，于法無據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款、《中華人民共和國物權法》第一百八十條第一款第一項、第一百八十七條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條、第二十九條第二款第二項規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯恒瑞房地產開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內償還原告武某某借款本金530000元及利息（以借款本金530000元為基數(shù)，自2014年9月1日起按年利率24%計算至借款還清之日止）；二、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取計4550元，由被告佳木斯恒瑞房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　吳瓊

書記員：王珺