歐陽(yáng)嬌
王勝（湖北建盛律師事務(wù)所）
陳成（湖北建盛律師事務(wù)所）
劉某某
陳潔琳

原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌。
委托代理人王勝（特別授權(quán)代理），湖北建盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳成（特別授權(quán)代理），湖北建盛律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）劉某某。
委托代理人陳潔琳（特別授權(quán)代理），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌訴被告（反訴原告）劉某某合同糾紛一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員樊紅敏獨(dú)任審判，于2014年4月9日公開開庭進(jìn)行審理。因當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，本案轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理，組成由審判員樊紅敏擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員黎顯愛、李榮享參加的合議庭，于2014年6月9日公開開庭進(jìn)行審理。原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌的委托代理人王勝、陳成，被告（反訴原告）劉某某及其委托代理人陳潔琳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、劉某某身份證，證明劉某某的訴訟主體資格；
證據(jù)二、《承包合同》1份，證明雙方之間存在租賃合同關(guān)系，歐陽(yáng)嬌向劉某某支付了20，000元保證金及一個(gè)季度的房屋租金，共計(jì)35，000元，合同約定提前1個(gè)月通知對(duì)方解約，歐陽(yáng)嬌已按合同約定通知?jiǎng)⒛衬常?br/>證據(jù)三、武漢市工商行政管理局12315申訴、舉報(bào)登記表、情況說(shuō)明、四唯工商所的調(diào)解筆錄各1份，證明2013年7月因解除合同問(wèn)題雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)過(guò)多次調(diào)解沒(méi)有結(jié)果，歐陽(yáng)嬌向劉某某支付了20，000元保證金及一個(gè)季度的房屋租金15，000元，共計(jì)35，000元。
被告（反訴原告）劉某某辯稱并反訴稱:我與歐陽(yáng)嬌簽訂的《承包合同》屬實(shí)，我與陳潔琳是合作經(jīng)營(yíng)關(guān)系。合同上注明了如終止合同應(yīng)提前1個(gè)月告知對(duì)方，歐陽(yáng)嬌是于2013年6月30日向我提出解除合同，歐陽(yáng)嬌并未提前一個(gè)月提出終止合同，歐陽(yáng)嬌無(wú)視合同嚴(yán)肅性，單方口頭提出解除合同，雙方一直未達(dá)成終止合同的意向，歐陽(yáng)嬌應(yīng)當(dāng)按照合同約定向我支付2013年9月18日至2014年4月18日期間的租金35，000元，沖抵20，000元保證金，歐陽(yáng)嬌還應(yīng)支付我15，000元，反訴費(fèi)由歐陽(yáng)嬌承擔(dān)。
被告（反訴原告）劉某某為支持其抗辯理由及反訴主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、桑侃的《國(guó)有房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《門面租賃合同》各1份，證明劉某某、陳潔琳租賃桑侃門面的事實(shí)。
原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌針對(duì)反訴辯稱:我于2013年6月30日提出解除合同，但劉某某拒絕簽訂書面終止合同書，7月1日我已搬離租賃房屋。請(qǐng)求法院駁回劉某某的反訴請(qǐng)求，支持本訴請(qǐng)求。
經(jīng)庭審質(zhì)證，劉某某對(duì)歐陽(yáng)嬌提交的證據(jù)一、證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為當(dāng)時(shí)工商所的調(diào)解是因?yàn)闅W陽(yáng)嬌投訴劉某某無(wú)證經(jīng)營(yíng)，與本案無(wú)關(guān)。歐陽(yáng)嬌對(duì)劉某某提交的證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性有異議，認(rèn)為即使是真實(shí)的，也不能證明在原、被告簽訂合同時(shí)房東桑侃同意被告出租。
對(duì)于上述證據(jù)材料，經(jīng)合議庭評(píng)議認(rèn)為，歐陽(yáng)嬌提交的證據(jù)一、二、三，劉某某提交的證據(jù)一、二具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
2014年4月，劉某某、陳潔琳已將本案訴涉門面租給他人使用。

本院認(rèn)為，劉某某與陳潔琳系合作經(jīng)營(yíng)關(guān)系，享有對(duì)本案商鋪的承租權(quán)，并經(jīng)房東桑侃的同意有權(quán)將商鋪分時(shí)段出租給第三方經(jīng)營(yíng)。劉某某與歐陽(yáng)嬌簽訂的《承包合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行。由于歐陽(yáng)嬌自身原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，歐陽(yáng)嬌于2013年6月30日向劉某某提出解除合同，劉某某表示不同意解除。根據(jù)合同約定歐陽(yáng)嬌要求解除合同，需提前1個(gè)月通知?jiǎng)⒛衬?，提前通知可使劉某某有一定時(shí)間找到新的承租人或作其他安排，鑒于此，本院認(rèn)定合同解除時(shí)間為2013年8月1日。由于歐陽(yáng)嬌已支付20，000元保證金及第一季度房屋租金15，000元，扣除2013年6月18日至2013年7月31日止的租金7，333元（按月租金5，000元計(jì)算），劉某某應(yīng)當(dāng)退還歐陽(yáng)嬌27，667元（35，000元－7，333元）。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌27，667元；
二、駁回原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌的其他訴訟請(qǐng)求；
三、駁回被告（反訴原告）劉某某的全部訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)610元、郵寄費(fèi)20元，共計(jì)630元由原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌負(fù)擔(dān)126元、被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)504元。反訴費(fèi)175元由被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)。因原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌已預(yù)交630元，故被告（反訴原告）劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將504元支付給原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，劉某某與陳潔琳系合作經(jīng)營(yíng)關(guān)系，享有對(duì)本案商鋪的承租權(quán)，并經(jīng)房東桑侃的同意有權(quán)將商鋪分時(shí)段出租給第三方經(jīng)營(yíng)。劉某某與歐陽(yáng)嬌簽訂的《承包合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行。由于歐陽(yáng)嬌自身原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，歐陽(yáng)嬌于2013年6月30日向劉某某提出解除合同，劉某某表示不同意解除。根據(jù)合同約定歐陽(yáng)嬌要求解除合同，需提前1個(gè)月通知?jiǎng)⒛衬常崆巴ㄖ墒箘⒛衬秤幸欢〞r(shí)間找到新的承租人或作其他安排，鑒于此，本院認(rèn)定合同解除時(shí)間為2013年8月1日。由于歐陽(yáng)嬌已支付20，000元保證金及第一季度房屋租金15，000元，扣除2013年6月18日至2013年7月31日止的租金7，333元（按月租金5，000元計(jì)算），劉某某應(yīng)當(dāng)退還歐陽(yáng)嬌27，667元（35，000元－7，333元）。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌27，667元；
二、駁回原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌的其他訴訟請(qǐng)求；
三、駁回被告（反訴原告）劉某某的全部訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)610元、郵寄費(fèi)20元，共計(jì)630元由原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌負(fù)擔(dān)126元、被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)504元。反訴費(fèi)175元由被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)。因原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌已預(yù)交630元，故被告（反訴原告）劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將504元支付給原告（反訴被告）歐陽(yáng)嬌。

審判長(zhǎng)：樊紅敏
審判員：黎顯愛
審判員：李榮享

書記員：容成