原告歐紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
委托代理人羅鋒、雷昆，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)匯隆置業(yè)公司），住所地：湖北省襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路城市印象5號(hào)樓1302室。
法定代表人林海松，總經(jīng)理。
委托代理人陳劍，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為一般代理。
委托代理人譚柏翔，該公司法律顧問(wèn)。委托權(quán)限為一般代理。

原告歐紅某與被告匯隆置業(yè)公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員楊帆擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員張德明、劉迎東組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告歐紅某及其委托代理人羅鋒、雷昆、被告匯隆置業(yè)公的司委托代理人陳劍、譚柏翔均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告歐紅某訴稱(chēng)：2012年10月8日，原、被告簽訂《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，原告認(rèn)購(gòu)了“匯隆嘉源”一期16棟1單元402號(hào)房，并向被告交付認(rèn)購(gòu)金90000元。合同簽訂后，被告一直不與原告簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。原告到襄陽(yáng)市房管局咨詢(xún)得知，被告不具備商品房銷(xiāo)售資格。依據(jù)法律規(guī)定，此認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)無(wú)效，原告簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告多次催要房款無(wú)果，特訴至人民法院，請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效（經(jīng)本院釋明，原告變更為：依法解除原、被告簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》）；2、被告退還原告購(gòu)房款90000元，并自2012年10月8日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告支付利息至判決確定的還款之日止；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告匯隆置業(yè)公司辯稱(chēng)：原、被告簽訂《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》及原告交納購(gòu)房款情況屬實(shí)，但協(xié)議書(shū)不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告要求賠償其損失沒(méi)有依據(jù)。
經(jīng)審理查明：2012年10月8日，原告歐紅某（乙方）與被告匯隆置業(yè)公司（甲方）簽訂了《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，合同第一條約定：甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)，合法取得位于襄陽(yáng)市××經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)××南側(cè)××路西側(cè)編號(hào)為襄城字第（2011）第21號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)，甲方在上述土地上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)為“匯隆嘉源”的樓盤(pán)；第二條約定：乙方自愿向甲方認(rèn)購(gòu)“匯隆嘉源”一期16棟1單元402號(hào)房屋一套，建筑面積約為101.55平方米（暫定，最終以房管部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)）；第三條約定：該套房屋單價(jià)為每平方米2800元，總價(jià)為284340元，原告應(yīng)于協(xié)議簽訂當(dāng)日向被告交納認(rèn)購(gòu)金20000元，一周內(nèi)交付首付款共計(jì)114340元，逾期不補(bǔ)款則視為乙方放棄購(gòu)買(mǎi)，甲方有權(quán)將該房屋另行出售，乙方認(rèn)購(gòu)定金不予退還；若在本認(rèn)購(gòu)書(shū)有效期內(nèi)，甲方將該房屋另行出售，將雙倍返還乙方的認(rèn)購(gòu)金。乙方需按甲方通知時(shí)間簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并按相關(guān)規(guī)定辦理付款手續(xù)，認(rèn)購(gòu)金沖抵房款。第五條：本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；第六條：……；第七條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。被告在該協(xié)議出賣(mài)人欄蓋章、原告在買(mǎi)受人欄簽字捺印。協(xié)議簽訂后，原告原告于當(dāng)日向被告交付購(gòu)房定金90000元。被告出具收據(jù)，內(nèi)容為收到原告購(gòu)房定金90000元。
另查明：2014年3月7日，被告取得襄陽(yáng)市襄城區(qū)余家湖工業(yè)園區(qū)（黃龍觀村）面積為28585.1平方米的土地使用權(quán)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、辦公用地。2014年12月17日，被告取得襄陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。截止2015年6月9日原告起訴，被告尚未取得商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。

本院認(rèn)為：本案屬于商品房預(yù)約合同糾紛。原、被告經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。對(duì)于未決條款，應(yīng)由雙方當(dāng)事人繼續(xù)談判，以達(dá)成正式、完備的本約。本案中，由于被告未取得商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，不具備商品房銷(xiāo)售的條件，導(dǎo)致雙方難以實(shí)現(xiàn)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的，被告存在違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。故原告主張解除雙方簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并返還購(gòu)房款90000元及支付利息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（五）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告歐紅某與被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；
二、被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)返還原告歐紅某購(gòu)房款90000元，并自2012年10月8日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類(lèi)貸款利率支付利息至判決確定的還款之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2050元，由被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 楊帆
人民陪審員 張德明
人民陪審員 劉迎東

書(shū)記員： 左劍偉