再審申請人（一審被告、二審上訴人）：秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省秦皇島市海港區(qū)和平大街165-1號。
法定代表人：陳永金，該公司董事長。
委托訴訟代理人：任敬濤，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：賈新會，河北海立律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）：樊某，女，xxxx年xx月xx日出生，住河北省秦皇島市海港區(qū)。

再審申請人秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被申請人樊某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市中級人民法院（2015）秦民終字第1843號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請再審稱，（一）原審判決適用法律錯誤。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的前提是“由于出賣人原因，買受人未能按期取得房屋權(quán)屬證書的”。而本案中秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能取得房屋權(quán)屬證書系相關(guān)政府部門的規(guī)劃變更、土地地塊調(diào)整以及公安消防部門的過失及不作為等原因造成的。（二）逾期辦理房屋權(quán)屬證書對于業(yè)主基本沒有損失，原審判決按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定所計算的違約金過分高于業(yè)主的損失，基本已經(jīng)超過了其全部購房款的30%。原審法院判決秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)巨額違約金，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是極不公平的。（三）二審法院審判程序違法。（四）樊某起訴時已超過訴訟時效。綜上，請求依法再審。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的再審申請符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第一款的規(guī)定，裁定如下：

一、指令河北省秦皇島市中級人民法院再審本案；
二、再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

審　判　長　　李京山 代理審判員　　郭寶永 代理審判員　　習(xí)　靜

書記員：尹明銳