原告樊某某，房縣興發(fā)建筑有限公司項(xiàng)目經(jīng)理。
委托代理人聞雅靜，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為提交書面意見、出庭、法庭辯論、簽署、送達(dá)、接受法律文書等。
被告十堰市六順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司住所地，湖北省十堰市張灣區(qū)廣東路東風(fēng)車輪有限公司綜合大樓五樓。
法定代表人詹輝，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人吳強(qiáng)，湖北高見律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為調(diào)解、和解；代為上訴，代為申請(qǐng)執(zhí)行，簽收法律文書；代為收取執(zhí)行款物。

原告樊某某訴被告十堰市六順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱六順房地產(chǎn)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員武思友擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員楊曉建、張珣參加的合議庭，于2016年11月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告樊某某及其委托代理人聞雅靜、被告六順房地產(chǎn)公司的委托代理人吳強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年1月29日，房縣興發(fā)建筑公司以招投標(biāo)方式，承建了被告六順房地產(chǎn)公司位于本市廣東路銀河灣金陽小區(qū)3號(hào)、5號(hào)樓的建設(shè)工程，并于2010年9月15日與被告六順房地產(chǎn)公司簽訂了具體的施工《協(xié)議書》，原告樊某某系房縣興發(fā)建筑公司承建該工程的項(xiàng)目經(jīng)理。建設(shè)工程于2011年8月開工，2012年12月竣工，并經(jīng)驗(yàn)收合格、交付。2013年8月6日，經(jīng)房縣興發(fā)建筑公司與被告六順房地產(chǎn)公司核算，審定工程價(jià)款為32650860.25元。2013年11月10日，房縣興發(fā)建筑公司對(duì)被告六順房地產(chǎn)公司和原告樊某某共同出具一份《通知書》，主要內(nèi)容為：建設(shè)工程已全部竣工驗(yàn)收合格，房縣興發(fā)建筑公司同意剩余未付工程款直接對(duì)原告樊某某進(jìn)行結(jié)算。后被告六順房地產(chǎn)公司對(duì)于約定到期應(yīng)當(dāng)支付而未能支付的工程款，直接給原告樊某某出具相應(yīng)金額的《欠條》，并均約定利率為月息三分，該四份《欠條》的時(shí)間和金額分別為：2013年4月11日2000000元、2013年10月15日2000000元、2014年10月27日4000000元、2014年8月6日1000000元，共計(jì)9000000元。后被告六順房地產(chǎn)公司對(duì)于上述欠款的約定利息進(jìn)行了結(jié)算，同時(shí)也由被告六順房地產(chǎn)公司給原告樊某某出具了兩份《欠條》，約定利率為月息三分，時(shí)間和金額分別為：2014年8月6日2000000元、2015年3月17日3000000元。2015年12月5日，房縣興發(fā)建筑公司和原告樊某某又簽訂了一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，由房縣興發(fā)建筑公司將其對(duì)上述建設(shè)工程的所有債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告樊某某。2015年8月15日，原告樊某某與被告六順房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房抵付工程款合同》，合同約定，被告六順房地產(chǎn)公司拖欠原告樊某某工程款、借款（2000000元、已另案處理）及利息共計(jì)18520000元，該公司用其開發(fā)的金陽小區(qū)3號(hào)、5號(hào)樓一樓、面積為1186.06平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××的門面房抵付，并約定協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因該以房抵債協(xié)議未按約履行，雙方又于2016年3月17日簽訂一份《門面房抵款補(bǔ)充協(xié)議書》，協(xié)議約定于2016年4月1日交付門面房，2016年7月1日辦理預(yù)告登記事宜。該房屋已于2016年4月1日交付給原告樊某某，但因被告六順房地產(chǎn)公司其他債權(quán)債務(wù)事宜，上述門面房被人民法院依法查封，原告樊某某實(shí)現(xiàn)其債權(quán)未果，故而成訴。

本院認(rèn)為，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。本案中的基礎(chǔ)法律關(guān)系為建設(shè)施工合同關(guān)系和債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移法律關(guān)系，對(duì)于建設(shè)施工合同關(guān)系及其未付工程款的金額即9000000元，雙方不持異議，因此，本案的爭(zhēng)議在于原告樊某某的主體資格的合法性，及原告樊某某主張利息的合法性。房縣興發(fā)建筑公司作為未付工程款的債權(quán)人，于2013年11月10日對(duì)被告六順房地產(chǎn)公司和原告樊某某共同出具一份《通知書》，該通知書的內(nèi)容，實(shí)質(zhì)上是一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓，在此通知書簽發(fā)的前后，被告六順房地產(chǎn)公司已就拖欠的工程款，多年、多次給原告樊某某出具了相應(yīng)的《欠條》，而且還就拖欠的款項(xiàng)，擬用其公司所有的房屋進(jìn)行抵付，被告六順房地產(chǎn)公司的上述行為已明確表示，其公司已獲悉債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知，并已付諸履行，且作為債權(quán)人的房縣興發(fā)建筑公司亦未提出異議，因此，本院認(rèn)為，房縣興發(fā)建筑公司的債權(quán)轉(zhuǎn)移合法，原告樊某某具備主體資格。
債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。本案中，就拖欠工程款而產(chǎn)生的違約金或利息，應(yīng)當(dāng)屬于原告樊某某可享有的從權(quán)利，因此被告六順房地產(chǎn)公司關(guān)于轉(zhuǎn)讓行為中未涉及利息的抗辯，本院不予采信。被告六順房地產(chǎn)公司就到期應(yīng)當(dāng)支付而未能支付的工程款，給原告樊某某出具《欠條》并約定利息，視為對(duì)債權(quán)及其逾期付款責(zé)任的重新確認(rèn)，但約定的利率即月息3分，高于法律規(guī)定的借款利率即年利率24%，因此被告六順房地產(chǎn)公司關(guān)于此項(xiàng)的辯解意見成立，本院予以采信。
被告六順房地產(chǎn)公司作為債務(wù)人，已于2016年4月1日將其房屋以抵債的形式交付給原告樊某某，雖然因其他原因未辦理權(quán)屬變更手續(xù)，但不影響該房屋一定的用益物權(quán)，因此，從2016年4月1日起，作為逾期付款的本金9000000元，原告樊某某主張的利息損失，本院酌情予以適當(dāng)降低。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條第一款、第八十一條、第二百六十九條第一款，《最高人民法院》第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告十堰市六順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)，償還原告樊某某工程款本金人民幣9000000元及利息（利息計(jì)算方式工：1、以2000000元為本金，從2013年4月11日起至2016年3月31日止，按年利率24%計(jì)算；2、以2000000元為本金，從2013年10月15日起至2016年3月31日止，按年利率24%計(jì)算；3、以4000000元為本金，從2014年10月27日起至2016年3月31日止，按年利率24%計(jì)算；4、以1000000元為本金，從2014年8月6日起至2016年3月31日止，按年利率24%計(jì)算；5、以9000000元為本金，從2016年4月1日起至執(zhí)行完畢時(shí)止，按年利率18%計(jì)算）。
二、駁回原告樊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告十堰市六順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)136280元，由原告樊某某負(fù)擔(dān)16280元，由被告十堰市六順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)120000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng)　　武思友 審判員　　楊曉建 審判員　　張　珣

書記員：張?zhí)?/p>