原告樊海某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，東風汽車公司熱電廠退休職工，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
委托代理人曹洪清，十堰市茅箭區(qū)武當路法律服務所法律工作者。該服務所住所地，湖北省十堰市茅箭區(qū)。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解。
被告十堰格某農業(yè)科技有限公司。住所地，湖北省十堰市朝陽北路8號泰泓廣場D座30樓1號。
法定代表人王洪，該公司董事長。
委托代理人劉天銳，湖北紫霄律師事務所律師。該事務所住所地，湖北省十堰市。代理權限：代為放棄、變更訴訟請求，進行和解或調解，提出反訴或者上訴的權利。
委托代理人鄒岳峰，湖北紫霄律師事務所律師。該事務所住所地，湖北省十堰市。代理權限：代為放棄、變更訴訟請求，進行和解或調解，提出反訴或者上訴的權利。
第三人朱丹，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北立菲機電工程有限公司總經理，住湖北省十堰市。
委托代理人趙曉旭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，十堰格某農業(yè)科技有限公司辦公室主任，住武漢市武昌區(qū)。代理權限：一般代理。

原告樊海某訴被告十堰格某農業(yè)科技有限公司（以下簡稱“格某科技公司”）及第三人朱丹確認合同無效糾紛一案，本院于2013年6月25日立案受理后，依法組成由審判員陳希武擔任審判長，助理審判員王瑞（主審）、人民陪審員施子軍參加的合議庭，適用普通程序分別于2013年8月6日、9月24日及11月18日公開開庭進行了審理。原告樊海某及其委托代理人曹洪清，被告格某科技公司的委托代理人劉天銳、鄒岳峰，第三人朱丹的委托代理人趙曉旭到庭參加訴訟。本案經合議庭評議，現已審理終結。
原告樊海某訴稱：2011年7月，案外人王洪以欺騙我老公朱丹感情為目的，臨時借用湖北省十堰市張灣區(qū)車城街辦朝陽北路8號泰弘廣場D座30樓1號房屋，作為王洪開辦格某科技公司場地，當時約定公司是每月支付租金8000元，但是截至2013年6月，被告格某科技公司分文未付。其后被告格某科技公司法定代表人王洪誘惑訛詐我丈夫，企圖永久占有該房屋。2013年1月，我以傳真的方式通知被告格某科技公司將房屋騰空，2013年5月，我在其公司門口張貼公告要求其于2013年5月20日前騰空該房屋。2013年6月，我又用特快專遞通知被告格某科技公司在30日內騰空房屋。可是被告格某科技公司一直非法占有該房屋，不予返還。我已經退休需要住房居住，且這是我唯一一套住房。被告格某科技公司的行為嚴重侵犯了我居住和使用該房屋的權利，請求：1、依法確認第三人朱丹與被告格某科技公司簽訂的房屋租賃協議無效，返還房屋；2、由被告格某科技公司承擔本案訴訟費用。
原告樊海某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據：
證據一、“結婚證”一份，擬證明原告樊海某與第三人朱丹是合法夫妻，結婚登記時間是1997年7月1日。
證據二、“房產證”一份，擬證明位于湖北省十堰市朝陽北路8號泰泓廣場D座30樓1號房屋取得的時間是2008年8月11日，該房屋是夫妻雙方共同財產，案外人王洪開辦的公司所使用的房屋，侵犯了原告樊海某對房屋的所有權。
證據三、“營業(yè)執(zhí)照”一份，擬證明被告格某科技公司從2011年7月21日起就非法占用了樊海某擁有共同所有權的房屋。
證據四、“社區(qū)證明、物業(yè)證明、錄像、機票、照片”各一份，擬證明被告格某科技公司的法定代表人王洪與第三人朱丹，從2012年3月至2013年7月，就居住在湖北省十堰市張灣區(qū)公園路89號工藝新村文江小區(qū)201棟高層一單元13樓07號住宅中；“機票”證明王洪和朱丹存在曖昧關系，兩人一起出去旅游；“錄像”則證明王洪與第三人朱丹存在同居關系。
證據五、《房屋租賃合同》一份，擬證明第三人朱丹和王洪存在同居關系，朱丹將房屋提供給案外人王洪作為其開辦的公司使用，侵犯了原告樊海某的權利，其房屋的租金10年沒有變化，而且低于市面上房屋租賃的價格。
經庭審質證，被告格某科技公司及第三人朱丹對原告樊海某提交的證據均有異議。被告格某科技公司及第三人朱丹認為，原告樊海某提供的證據一、二、三和五的真實性無異議，但對其關聯性有異議，不能證明其待證目的。認為證據四中的“社區(qū)證明、物業(yè)證明”真實性無法核實；“錄像資料”模糊不清，且證據來源不合法；“機票”真實性無異議，但與本案無關聯；對“照片”的合法性、關聯性均有異議。本院認為，對于原告樊海某提交的證據四，即“社區(qū)證明、物業(yè)證明、錄像、機票、照片”，此組證據所要證明的事實，即朱丹與案外人王洪之間的關系，與本案所涉的《房屋租賃合同》是否有效無關，故對此組證據，本院不予采信。對于原告樊海某提供的其他證據，均客觀真實，能夠相互印證，且與本案有關聯，本院予以采信。
被告格某科技公司辯稱：1、原告樊海某的訴訟請求和增加訴訟請求相矛盾，增加的訴請不屬于增加訴訟請求的范圍，對原告樊海某增加的訴訟請求不予答辯；2、針對民事訴狀中的事實是虛構的，原告樊海某惡意誣陷我公司；3、原告樊海某沒有權利請求我公司退還房屋，其不是我公司所租賃房屋的所有權人，原告樊海某對該房屋行使的權利都是非法的；4、我公司與房屋所有權人朱丹所簽訂的租賃合同，是雙方真實意識的表示，該合同是合法有效的，雙方沒有違反租賃合同的行為，該合同應該受到法律的保護；5、經我方在市房管局查詢，原告樊海某在十堰市另有房屋一套，其訴狀上陳述的事實是虛構的。原告樊海某不享有房屋出租權，請求法庭駁回原告樊海某的訴訟請求。
被告格某科技公司為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據：
證據一、被告格某科技公司“營業(yè)執(zhí)照復印件”、“組織機構代碼證復印件”、“公司章程復印件”各一份，擬證明：1、被告格某科技公司于2011年7月21日成立，訴訟主體符合法律規(guī)定；2、被告格某科技公司是有限責任公司，股東不只王洪一個人，王洪僅是公司的法定代表人，公司的重大經營行為是股東共同的決定，而非王洪個人的決定。
證據二、“房屋產權證”一份，擬證明十堰房權證張灣區(qū)字第××號房屋所有權證中載明的所有權人為朱丹，原告樊海某不是該房屋的所有權人，無權提起涉及該房屋權屬的訴訟。
證據三、房屋所有權人朱丹于2009年12月1日與被告格某科技公司簽訂《房屋租賃合同》一份，擬證明朱丹將其位于湖北省十堰市朝陽北路8號泰泓廣場D座30樓1號房屋出租給被告格某科技公司用于辦公用房，被告加蓋了公章，股東兼總經理張新宇簽名。被告與朱丹簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實意思表示，內容合法，應受法律保護。
證據四、房屋租賃“收據”一份，擬證明，2012年11月8日，朱丹收取被告格某科技公司租賃房屋2013年度租金18000元。被告格某科技公司依據《房屋租賃合同》交付租金，不存在違約行為。
證據五、樊海某“房屋所有權證明”一份，擬證明原告樊海某是湖北省十堰市車城街辦電廠新村居委會7棟2-3-1號房屋的所有權人，其在本市另有居住地，其在起訴狀中陳述的事實是虛構的。

經庭審質證，原告樊海某對被告格某科技公司提交的證據一中的“營業(yè)執(zhí)照復印件”、“組織機構代碼證復印件”及證據二無異議，對此證據，本院予以采信。原告樊海某認為被告格某科技公司提交的證據一中的“公司章程復印件”與本案無關聯。認為證據三、四無法核實，對其真實性有異議；認為證據五與本案無關聯。本院認為，被告格某科技公司提供的證據一中的“公司章程復印件”及證據五，即原告樊海某的“房屋所有權證明”，與本案無關聯，本院不予采信。證據三、四中的《房屋租賃合同》，簽訂合同的時間早于被告公司成立的時間，對此兩組證據，本院不予采信。
第三人朱丹對被告格某科技公司提供的證據均無異議。
第三人朱丹辯稱：1、我與被告格某公司簽訂的租賃合同是雙方自愿的；2、當時租賃房屋時，房屋是毛坯房，被告格某科技公司裝修也花了很多錢，并按照合同支付了租賃費用；3、房屋是湖北立菲機電工程有限公司的債務人抵給該公司的，后轉移到我名下的。
第三人朱丹未向本院提交證據。
經審理查明：原告樊海某與第三人朱丹系夫妻關系，雙方于1997年7月1日登記結婚；本案訟爭的房屋，位于湖北省××市××區(qū)車城街辦朝陽北路××號，于2008年8月11日登記在第三人朱丹名下，建筑面積為240.73㎡；本案被告格某科技公司于2011年7月21日依法成立，領取營業(yè)執(zhí)照，并自即日起開展經營業(yè)務。
被告格某科技公司提供有《房屋租賃合同》一份，合同中載明，簽訂時間是2009年12月1日，出租人即第三人朱丹，承租人即被告格某科技公司，租賃期限為10年，自2009年12月1日起至2019年11月30日止，月租金為1500元，合同落款處有被告格某科技公司的簽章。被告格某科技公司另提供有第三人朱丹書寫的收款收據一份，內容為：收到格某科技公司2012年12月1日至2013年11月30日期間的房屋租金18000元，落款處有第三人朱丹簽名，時間為2012年11月8日。原告樊海某認為，其丈夫即第三人朱丹與被告格某科技公司的法定代表人王洪，存在不正當關系，相互串通，違背原告樊海某的意愿，擅自簽訂虛假的《房屋租賃合同》，侵犯了夫妻共同財產權，該合同屬無效合同，被告格某科技公司應當返還房屋。后雙方多次協商未果，故而成訴。
另查明，原告樊海某起訴時，其訴訟請求為解除合同、返還房屋。2013年7月2日，原告樊海某申請變更訴訟請求（當時提交的是追加訴訟請求申請，經法庭釋明后，確定為變更訴訟請求），要求判令被告格某科技公司與第三人朱丹簽訂的《房屋租賃合同》無效，并返還房屋。原告樊海某起訴時，曾經列被告格某科技公司的法定代表人王洪為本案第三人。2013年10月21日，經原告樊海某提出的撤訴申請，本院裁定準許其撤回對第三人王洪的起訴，同時，原告樊海某書面申請追加其丈夫朱丹為本案第三人。
本院認為，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。處分共有的不動產或動產，應當經其他共同共有人同意。本案訟爭所涉房屋的所有權，系第三人朱丹與原告樊海某在婚姻關系存續(xù)期間取得的，故此房屋應屬于樊海某和朱丹夫妻雙方的共同財產。第三人朱丹未經原告樊海某同意，將房屋出租給被告格某科技公司作為經營場所，侵犯了原告樊海某對該房屋的所有權。2009年12月1日，被告格某科技公司與第三人朱丹簽訂《房屋租賃合同》時，該公司未依法設立登記，不享有法人資格，即便如此，其簽訂合同時，也未審慎考慮其他共同共有人的意愿，被告格某科技公司與第三人朱丹簽訂的租賃合同應依法確認無效，故原告樊海某要求被告格某科技公司返還房屋的訴訟請求，理由正當，本院予以支持。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。盡管房屋登記的權利人是第三人朱丹，但不影響夫妻另一方即原告樊海某對該房屋享有共同的權利，故被告格某科技公司認為房屋所有權人僅是第三人朱丹的抗辯，于法無據，本院不予支持。
依照《中華人民共和國物權法》第九十七條，《中華人民共和國婚姻法》第十七條第二款，《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國公司法》第七條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰格某農業(yè)科技有限公司與第三人朱丹簽訂的《房屋租賃合同》無效。
二、被告十堰格某農業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起30日內，將房屋（位于湖北省十堰市張灣區(qū)車城街辦朝陽北路8號D棟1-30-1號，所有權證號：十堰房權證張灣區(qū)字第××號）返還給原告樊海某和第三人朱丹。
案件受理費100元，由被告十堰格某農業(yè)科技有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應當在遞交上訴狀時，根據不服本判決部分的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省財政廳預算外資金財政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行；帳號：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判長 陳希武
代理審判員 王瑞
人民陪審員 施子軍

書記員： 秦空