原告（反訴被告）樊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。（以下稱原告）
委托代理人：張波、祖曉彬，河北中宇律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。（以下稱被告，簡(jiǎn)稱某某房地產(chǎn)公司）
法定代表人：陳某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：施振英，河北威侖律師事務(wù)所律師。
委托代理人：李夢(mèng)思，河北融辰律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）樊某某訴被告（反訴原告）某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由夏琳琳獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告樊某某托代理人張波、祖曉彬，被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人施振英、李夢(mèng)思到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）樊某某訴稱，原被告雙方于2013年1月14日簽訂《某某國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，該協(xié)議約定，被告于2013年12月31日前將房屋交付原告使用。如因被告原因延遲交房，則每延遲一日，被告須向原告支付房款的萬分之二的遲延履行金。原告按照協(xié)議約定以履行，依據(jù)《民法通則》及相關(guān)法律的規(guī)定，特提起訴訟，要求被告向原告支付2014年1月1日至2015年7月14日（暫計(jì)）的遲延履行滯納金44800元，延遲履行滯納金應(yīng)計(jì)算至判決日，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用請(qǐng)貴院依法判決。
被告（反訴原告）某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司答辯并反訴稱：該建設(shè)項(xiàng)目是在特殊的歷史時(shí)期、特殊背景下的建設(shè)項(xiàng)目。直到現(xiàn)在，該建設(shè)項(xiàng)目沒有任何建設(shè)手續(xù)，土地至今不能掛牌，房屋雖然已經(jīng)完工，但沒有辦法做竣工驗(yàn)收手續(xù)，進(jìn)而導(dǎo)致無法交房。不能按期交房，不是開發(fā)商的原因，開發(fā)商沒有任何責(zé)任。2、退一萬步說，即使合同有效，根據(jù)《某某國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》第三條交付期限的約定，甲方于2013年12月31日前將房屋交付乙方使用（遇不可抗力或政府原因影響順延）。根據(jù)雙方協(xié)議的約定，交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)順延，所以根本不存在逾期交房的問題，被告也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何違約責(zé)任。雙方在2013年1月14日簽訂《某某國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，被反訴人購買反訴人開發(fā)建設(shè)的某某國(guó)際住宅小區(qū)房屋，現(xiàn)被反訴人起訴反訴人，要求支付延期交房滯納金，被反訴人明知該項(xiàng)目并未延遲交房，但依然無理取鬧。由于種種原因，該建設(shè)項(xiàng)目至今沒有建設(shè)開發(fā)手續(xù)，反訴人依據(jù)相關(guān)泛法律規(guī)定，反訴要求確認(rèn)雙方之間簽訂的房屋購買協(xié)議無效。
經(jīng)審理查明，原被告于2013年1月14日簽訂《某某國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，乙方為樊某某，甲方為某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，樊某某認(rèn)購房屋，面積為97.6平方米，房屋單價(jià)暫定為4148元/平方米（按建筑面積計(jì)算），總房款為408065.6元，地下室一間，面積為13平方米，房屋暫定單價(jià)2050元/平方米（按建筑面積計(jì)算），預(yù)交兩萬元定金，具體分配方案及繳款時(shí)間根據(jù)甲方通知確定。協(xié)議第三條交付期限約定甲方于2013年12月31日前（根據(jù)收到出售全部住宅樓的總購房款的90%時(shí)之日起開始計(jì)算11個(gè)月內(nèi)）將房屋交付給乙方使用（遇到不可抗力或政府原因影響順延），并提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量說明書》等文件。乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付款項(xiàng)，甲方可順延交房?，F(xiàn)房屋未按合同約定日期交付原告，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但在開庭審理前該項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證明，其他相關(guān)開發(fā)建設(shè)審批手續(xù)欠缺，該項(xiàng)目的合法性正在處理中。
上述事實(shí)，有《某某國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》、住房公積金個(gè)人購房借款合同、房屋抵押合同、合作開發(fā)協(xié)議書及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《某某國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議全面履行相應(yīng)義務(wù)，被告某某公司收取原告房款，現(xiàn)房屋未按合同約定日期給付原告，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但在開庭審理前該項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證明，其他相關(guān)開發(fā)建設(shè)審批手續(xù)欠缺，該項(xiàng)目的合法性正在處理中，行政機(jī)關(guān)對(duì)該項(xiàng)目合法性的處理結(jié)果，將直接影響原告經(jīng)濟(jì)損失大小。行政機(jī)關(guān)未有結(jié)果前，現(xiàn)不宜處理，為保護(hù)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零四條第四項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

一、駁回（反訴被告）原告樊某某的起訴；
二、駁回（反訴原告）被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的反訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 夏琳琳

書記員： 李思吉