原告（反訴被告）樊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。（以下稱原告）
委托代理人：張波、祖曉彬，河北中宇律師事務所律師。
被告（反訴原告）某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地石家莊市長安區(qū)。（以下稱被告，簡稱某某房地產(chǎn)公司）
法定代表人：陳某，該公司董事長。
委托代理人：施振英，河北威侖律師事務所律師。
委托代理人：李夢思，河北融辰律師事務所律師。

原告（反訴被告）樊某某訴被告（反訴原告）某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由夏琳琳獨任審判，公開開庭進行了審理。原告樊某某托代理人張波、祖曉彬，被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司委托代理人施振英、李夢思到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告（反訴被告）樊某某訴稱，原被告雙方于2013年1月14日簽訂《某某國際住宅小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》，該協(xié)議約定，被告于2013年12月31日前將房屋交付原告使用。如因被告原因延遲交房，則每延遲一日，被告須向原告支付房款的萬分之二的遲延履行金。原告按照協(xié)議約定以履行，依據(jù)《民法通則》及相關法律的規(guī)定，特提起訴訟，要求被告向原告支付2014年1月1日至2015年7月14日（暫計）的遲延履行滯納金44800元，延遲履行滯納金應計算至判決日，并承擔訴訟費用請貴院依法判決。
被告（反訴原告）某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司答辯并反訴稱：該建設項目是在特殊的歷史時期、特殊背景下的建設項目。直到現(xiàn)在，該建設項目沒有任何建設手續(xù)，土地至今不能掛牌，房屋雖然已經(jīng)完工，但沒有辦法做竣工驗收手續(xù)，進而導致無法交房。不能按期交房，不是開發(fā)商的原因，開發(fā)商沒有任何責任。2、退一萬步說，即使合同有效，根據(jù)《某某國際住宅小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》第三條交付期限的約定，甲方于2013年12月31日前將房屋交付乙方使用（遇不可抗力或政府原因影響順延）。根據(jù)雙方協(xié)議的約定，交房時間應當順延，所以根本不存在逾期交房的問題，被告也不應當承擔任何違約責任。雙方在2013年1月14日簽訂《某某國際住宅小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》，被反訴人購買反訴人開發(fā)建設的某某國際住宅小區(qū)房屋，現(xiàn)被反訴人起訴反訴人，要求支付延期交房滯納金，被反訴人明知該項目并未延遲交房，但依然無理取鬧。由于種種原因，該建設項目至今沒有建設開發(fā)手續(xù)，反訴人依據(jù)相關泛法律規(guī)定，反訴要求確認雙方之間簽訂的房屋購買協(xié)議無效。
經(jīng)審理查明，原被告于2013年1月14日簽訂《某某國際住宅小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》，乙方為樊某某，甲方為某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，樊某某認購房屋，面積為97.6平方米，房屋單價暫定為4148元/平方米（按建筑面積計算），總房款為408065.6元，地下室一間，面積為13平方米，房屋暫定單價2050元/平方米（按建筑面積計算），預交兩萬元定金，具體分配方案及繳款時間根據(jù)甲方通知確定。協(xié)議第三條交付期限約定甲方于2013年12月31日前（根據(jù)收到出售全部住宅樓的總購房款的90%時之日起開始計算11個月內）將房屋交付給乙方使用（遇到不可抗力或政府原因影響順延），并提交《住宅質量保證書》、《住宅質量說明書》等文件。乙方未按約定時間、數(shù)額支付款項，甲方可順延交房?，F(xiàn)房屋未按合同約定日期交付原告，被告應承擔相應的違約責任，但在開庭審理前該項目未取得預售許可證明，其他相關開發(fā)建設審批手續(xù)欠缺，該項目的合法性正在處理中。
上述事實，有《某某國際住宅小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》、住房公積金個人購房借款合同、房屋抵押合同、合作開發(fā)協(xié)議書及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，原告與被告簽訂的《某某國際住宅小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》，系雙方真實意思表示，當事人應按照協(xié)議全面履行相應義務，被告某某公司收取原告房款，現(xiàn)房屋未按合同約定日期給付原告，被告應承擔相應違約責任，但在開庭審理前該項目未取得預售許可證明，其他相關開發(fā)建設審批手續(xù)欠缺，該項目的合法性正在處理中，行政機關對該項目合法性的處理結果，將直接影響原告經(jīng)濟損失大小。行政機關未有結果前，現(xiàn)不宜處理，為保護雙方當事人合法權益。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條第四項之規(guī)定，裁定如下：

一、駁回（反訴被告）原告樊某某的起訴；
二、駁回（反訴原告）被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的反訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員 夏琳琳

書記員： 李思吉