原告樊某。
委托代理人陳維芳，湖北太圣律師事務所律師（一般授權）。
被告湖北華順置業(yè)有限公司，住所地：鄂州市花湖開發(fā)區(qū)（武黃路黃石迎賓大道旁）。
法定代表人李從順，該公司經理。
委托代理人童柳瓊，湖北思普潤律師事務所律師（特別授權）。
被告劉某某。
委托代理人廖伙舟，湖北本正律師事務所律師（特別授權）。

原告樊某訴被告湖北華順置業(yè)有限公司（以下簡稱華順公司）、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月7日立案受理，依法組成合議庭并公開開庭進行審理，原告委托代理人陳維芳、被告華順公司委托代理人童柳瓊、被告劉某某委托代理人廖伙舟到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：當事人對自己提出的主張或者訴訟請求所依據的事實，有責任提供證據加以說明，沒有證據或者證據不足以證明當事人主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案中，原告要求被告華順公司、劉某某辦理土地使用權證的證據不足，該訴訟請求，本院依法不予支持。房屋購銷合同書第六條約定，被告華順公司鑫瑞商住綜合樓項目部在收清原告應交的購房款及政策性費用以后，應及時向乙方交付入戶門、鑰匙以及房屋所有權證，否則，項目部必須向原告賠償同等的經濟損失，該約定屬于《最高人民法院〈關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》第十八條之當事人間的特殊約定，并且解釋中的權屬證書僅指房屋所有權證書，并不包括土地使用權證書。本案中，原告已實際入住涉案房屋，2007年6月6日已辦理了房屋所有權證，被告有協(xié)助原告辦理土地分戶證義務，但不存在合同書約定的違約行為。因此，本院對原告要求被告華順公司、劉某某支付違約金的訴訟請求不予支持。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院〈關于民事訴訟證據的若干規(guī)定〉》第二條、《最高人民法院〈關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》第十八條第一款之規(guī)定判決如下：

一、駁回原告樊某對被告華順公司的訴訟請求；
二、駁回原告樊某對被告劉某某的訴訟請求。
本案訴訟費人民幣104.00元，由原告樊某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后的次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉賬或匯款，收款單位：鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行：xxxx61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審　判　長　　方向陽 審　判　員　　劉春燕 人民陪審員　　張春曼

書記員：胡志雷