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樊某某、于洋租賃合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審原告):樊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),住黑龍江省伊春市伊春區(qū)。委托訴訟代理人:王好軍,黑龍江湯旺河律師事務所律師。被上訴人(原審被告):于洋,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。委托訴訟代理人:張國強,黑龍江法融律師事務所律師。

樊某某上訴請求:撤銷一審判決,改判于洋承擔違約責任,支付違約金450,000.00元,賠償損失14,200.00元。事實與理由:2011年10月10日樊某某與于洋簽訂了《賓館承包協(xié)議》。協(xié)議約定承包期5年,每年承包費180,000.00元,五年期的總承包費為900,000.00元,一年一交;于洋從承包賓館的第二年開始就年年違約,樊某某年年通過訴訟方式延期索回承包費,造成了重大損失。根據(jù)《賓館承包協(xié)議》第九條第二款的規(guī)定,樊某某有權收回賓館的經(jīng)營權,于洋應按照協(xié)議總承包金額的50%向樊某某支付違約金450,000.00元。于洋承包期間未盡到賓館設施的修繕義務,從2016年就開始對賓館棄租棄管,因無人管理,損失轉(zhuǎn)嫁到樊某某處,造成經(jīng)濟損失14,200.00元。一審判決以雙方互負違約及樊某某所提供的證據(jù)不能證明因于洋違約給樊某某造成的損失數(shù)額為由駁回樊某某的訴求不當,一審判決自相矛盾,不符合法律規(guī)定。樊某某認為于洋違約事實清楚并得到一審認定,依照法律規(guī)定,于洋應當承擔違約責任。于洋造成的其他損失14,200.00元事實清楚,一審不予支持錯誤。于洋辯稱,樊某某在未通知于洋的情況下,在涉案賓館租賃期未滿前私自進入涉案賓館占有并對外出租,其已構成根本違約,請求駁回樊某某的訴訟請求。樊某某向一審法院起訴請求:1、于洋按照《賓館承包協(xié)議》約定按承包總金額900,000.00元的一半支付違約金450,000.00元;2、承包期間漏水給樓下業(yè)主造成損失8,600.00元;3、承包期間衛(wèi)生間管道漏水、維修費3,600.00元、樊某某的藤椅沙發(fā)被于洋頂賬,應返還原物或作價2,000.00元賠償樊某某;4訴訟費由于洋承擔。一審法院認定:2011年10月10日,樊某某將坐落于伊春區(qū)青山路光明一廠斜對面的區(qū)龍飛職高賓館承包給于洋于洋,并簽訂《賓館承包協(xié)議》,雙方約定承包期限、年租金、房屋的修繕使用、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租及違約責任等。在合同履行期間,樊某某因于洋不按時交納承包租金、樊某某在于洋承包租賃期未滿前將本案涉案房屋占用并對外出租等履約違約糾紛雙方多次訴訟。現(xiàn)樊某某認為于洋多次違約,造成了極大的損失,提出依據(jù)協(xié)議第十一條第一項“甲乙雙方應全面實際履行本協(xié)議,不履行或者不完全履行的應負違約責任。在承包期間,乙方有第九條第二款的行為之一的,甲方有權終止協(xié)議,收回賓館的經(jīng)營權,乙方應按照協(xié)議總承包金的50%向甲方支付違約金?!薄暗诰艞l第二款:逾期未交納按約定應當由乙方交納的費用,已經(jīng)給甲方造成損失的。”賠償訴訟請求的四項經(jīng)濟損失。一審法院認為,樊某某、于洋雙方在平等自愿基礎上簽訂的承包協(xié)議,不違反法律規(guī)定,系有效合同。樊某某、于洋雙方在履行合同過程中,雖然發(fā)生多次訴訟,但雙方的行為均未達到根本違約,經(jīng)雙方協(xié)商及法院判決、調(diào)解,協(xié)議已履行完畢。現(xiàn)樊某某依照協(xié)議第十一條第一項、第九條第二款,要求于洋支付違約金的訴請,符合法律規(guī)定。庭審中雙方所出示證據(jù)證實,樊某某、于洋雙方在履行協(xié)議過程中均存在部分違約行為,依據(jù)協(xié)議約定視雙方違約程度互付違約責任,現(xiàn)樊某某所提供的證據(jù)不能證明因于洋違約給樊某某造成的損失數(shù)額,故樊某某所出示的證據(jù)不足,該訴訟請求不能得到支持。樊某某訴請給樓下業(yè)戶造成損失8,600.00元、衛(wèi)生間漏水維修費3,600.00及返還藤椅沙發(fā)應舉示證據(jù)予以證明,現(xiàn)沒有提供證據(jù),該三項訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第五條、第六條、第七條、《中華人民共和國合同法》第四十六條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條、第一百二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條的規(guī)定,判決:駁回樊某某的訴訟請求。案件受理費8,263.00元,由樊某某負擔。二審期間,當事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。樊某某提供維修照片(復印件)、手機短信(復印件)、李寶良的證人證言、朱洪喜的證人證言等四份證據(jù),因本案是租賃合同糾紛,上述四份證據(jù)均是侵權造成第三方損失的證據(jù),本院對此不予審理。二審查明的事實與一審認定事實一致,本院予以確認。
上訴人樊某某因與被上訴人于洋租賃合同糾紛一案,不服黑龍江省伊春市伊春區(qū)人民法院(2017)黑0702民初1041號民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年6月7日立案后,依法組成合議庭,開庭進行了審理。上訴人樊某某及其委托訴訟代理人王好軍、被上訴人于洋及其委托訴訟代理人張國強到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為,樊某某、于洋雙方在平等自愿基礎上簽訂的承包協(xié)議,不違反法律規(guī)定,系有效合同。本案爭議的450,000.00元違約金是基于于洋未按期交納租賃費產(chǎn)生,因雙方對于租賃費的糾紛已經(jīng)調(diào)解結案,且樊某某所提供的證據(jù)不能證明因于洋違約給其造成的損失具體數(shù)額,樊某某所提供的證據(jù)不足,故本院對該上訴請求不予支持。樊某某要求于洋賠償給第三方造成損失的請求,本院不予審理。綜上,樊某某的上訴請求不能成立,應予駁回;一審法院認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。二審案件受理費8,263.00元,由樊某某負擔。本判決為終審判決。(此頁無正文)

審判長 焦 楊
審判員 蓋國建
審判員 于曉星

書記員:肖尊輝

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