原告樊某某，男。
委托代理人榮志強(qiáng)，系河北周行律師事務(wù)所律師。
委托代理人柳宏宇，系河北周行律師事務(wù)所律師。
原告張紅瑞，女。
委托代理人榮志強(qiáng)，系河北周行律師事務(wù)所律師。
委托代理人柳宏宇，系河北周行律師事務(wù)所律師。
被告河北創(chuàng)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人朱全進(jìn)，系該公司總經(jīng)理。

原告樊某某、張紅瑞與被告河北創(chuàng)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員程文兵適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告樊某某、張紅瑞的委托代理人榮志強(qiáng)、柳宏宇到庭參加了訴訟,被告河北創(chuàng)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告樊某某、張紅瑞訴稱，2014年1月7日，我們向被告支付定金10000元，用于購(gòu)買被告開發(fā)的鈺璽尊園項(xiàng)目房產(chǎn)。2014年1月14日，原、被告簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)合同。合同約定，我們購(gòu)買被告開發(fā)的房號(hào)為第1幢3單元302號(hào)
房產(chǎn)，房屋交付日期為2016年4月30日。合同簽訂時(shí)，我們交付了購(gòu)房首付款111855元（包含10000元定金，定金充作購(gòu)房首付款)。合同簽訂后，被告未取得商品房預(yù)售許可證，建筑物至今未動(dòng)工。我們向被告主張返還購(gòu)房款，被告在2015年6、7月向我們出具書面承諾，承諾最遲在2015年8月31日前退還購(gòu)房款，否則按日承擔(dān)違約金，但至今未退還房款。我們認(rèn)為，被告未取得商品房預(yù)售許可證，且項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工建設(shè)，導(dǎo)致合同已無履行意義。被告雖承諾退還購(gòu)房款，但至今沒有履行，已構(gòu)成違約。故請(qǐng)求：1、判令被告返還我們購(gòu)房款111855元并賠償利息損失（自2014年1月7日起至實(shí)際返還日止，按中國(guó)人民銀行公布的同期同類貸款利率計(jì)算)；2、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
原告樊某某、張紅瑞為證明自己的主張，提交如下證據(jù):證據(jù)1、樊某某、張紅瑞身份證各一份，證明原告具有訴訟主體資格及其基本信息；
證據(jù)2、購(gòu)房協(xié)議一份，證明二原告與被告簽訂了購(gòu)房協(xié)議，約定購(gòu)房首付款為111855元；
證據(jù)3、購(gòu)房收據(jù)二份、轉(zhuǎn)賬記錄一份，證明二原告向被告支付了購(gòu)房首付款111855元；
證據(jù)4、被告出具的購(gòu)房退款承諾書一份，證明被告承諾退還購(gòu)房款，并約定了違約責(zé)任，如到期不退，則按每日100元承擔(dān)違約金。
被告河北創(chuàng)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交書面答辯狀，未提交相關(guān)證蠢。
經(jīng)審理查明，原告樊某某、張紅瑞與被告河北創(chuàng)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年1月14日簽訂《鈺璽尊園購(gòu)房協(xié)議》一份，合同主要內(nèi)容為：出賣方河北創(chuàng)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買受方樊某某、張紅瑞。買受方所購(gòu)房屋位于內(nèi)丘縣鈺璽尊園小區(qū)第1幢3單元302號(hào)房，建筑面積111.34平方米，單價(jià)為每平方米3160.19元，房款共計(jì)351855元，于2016年4月30日前交付房屋。同時(shí)約定了付款方式為原告于2014年1月14日交首付款111855元，剩佘240000元作為銀行按揭貸款等。原告樊某某、張紅瑞在簽訂本協(xié)議時(shí)繳納了首付款111855元。被告至今未取得涉案房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證，涉案房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未動(dòng)工建設(shè)。原告向被告主張返還購(gòu)房款。被告于2015年6月16日、7月7日均書面承諾給原告退款，但未履行。原告遂訴至法院。
上述事實(shí)，有原告提交的上述證據(jù)及庭審筆錄等載卷為證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《鈺璽尊園購(gòu)房協(xié)議》內(nèi)容符合合同的基本構(gòu)成要件，應(yīng)認(rèn)定為雙方簽訂了購(gòu)房合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
因此，本院認(rèn)為，本案的購(gòu)房協(xié)議為無效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，被告河北創(chuàng)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)退還原告預(yù)付房款111855元并承擔(dān)原告自預(yù)付房款至履行完畢時(shí)的息，利率按照銀行同期同類貸款利率計(jì)算。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

自本判決生效之日起十日內(nèi)被告河北創(chuàng)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告樊某某、張紅瑞預(yù)付房款111855元及利息(利息自2014年1月4日起至履行完畢日止，利率按照銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2537元，減半收取1268.5元，由被告河北創(chuàng)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員 程文兵

書記員： 李靖軒