原告梅某某，學(xué)生。
委托代理人韓紅平（一般授權(quán)代理），湖北安懷信律師事務(wù)所律師。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉利民（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉聰（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。

原告梅某某訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡稱中森華公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員張愿擔(dān)任審判長，人民陪審員陳夢云、詹必全參加的合議庭進行審理。本院于2015年4月22日公開開庭進行了審理，原告梅某某的委托代理人韓紅平，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年7月27日，梅某某與中森華公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：岸110153669），雙方約定：梅某某購買中森華公司投資建設(shè)的位于本市江岸區(qū)后湖大道366號“中森華國際城”第2幢1單元12層3號（建筑面積88.13平方米）商品房一套；商品房單價為每平方米7，947.27元，總金額為700，393元；中森華公司應(yīng)當(dāng)在2012年10月30日前，將符合條件的商品房交付梅某某使用；中森華公司如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付梅某某使用，逾期超過60日后，梅某某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向梅某某支付已交付房價款萬分之一的違約金。附件六，合同補充協(xié)議中約定，合同項下相關(guān)事宜的通知送達方式為掛號信、特快專遞、公告或雙方約定的其他方式。
2011年9月8日，梅某某通過銀行貸款方式向中森華公司付清房價余款490，000元。
截至2012年10月30日止，中森華公司未向梅某某交付商品房。2014年3月，中森華公司向梅某某交付房屋。因房屋實際建筑面積為88.3平方米，梅某某向中森華公司補交面積差的金額。2014年3月10日，中森華公司向梅某某出具《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》，該發(fā)票載明“中森華國際城”第2幢1單元12層3號房屋建筑面積88.3平方米，金額為701，744元。后雙方對違約金協(xié)商未果，梅某某提起本案訴訟。
中森華公司于2011年3月18日取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售范圍包括中森華國際城1、2、3號樓；于2013年12月26日取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，備案范圍1至5號樓。
另查明，2014年1月2日，中森華公司在長江商報A11版刊登《交房公告》，記載：中森華國際城已取得項目竣工交付使用備案證，具備合同約定的交付條件，請廣大業(yè)主攜帶購房交款的付款憑證、身份證、購房合同等資料于2013年12月31日到中森華國際城營銷中心辦理交付手續(xù)。
上述事實，有經(jīng)過庭審舉證、質(zhì)證的《武漢市商品房買賣合同》、《中國建設(shè)銀行貸款轉(zhuǎn)存憑證》、《個人貸款支付憑證》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《交房公告》、竣工備案信息、《武漢市商品房預(yù)售許可證》、《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實，本院依法予以采信。

本院認為：梅某某與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。梅某某依約向中森華公司交付房屋總價款后，中森華公司未及時向梅某某交付商品房，其行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方的約定，中森華公司如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付梅某某使用，……自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向梅某某支付已交付房價款萬分之一的違約金。本案中，中森華公司于2013年12月26日取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，于2014年1月2日以《交房公告》的方式通知梅某某收房，涉案商品房應(yīng)當(dāng)以2014年1月2日作為實際交付之日，中森華公司應(yīng)向梅某某支付逾期交房違約金為30，046.86元［700，393元×0.1‰×429天（2012年10月31日-2014年1月2日）］。梅某某要求支付逾期交房違約金31，649元的訴請，本院予以部分支持。梅某某要求中森華公司支付上述違約金的利息，于法無據(jù)，本院不予支持。關(guān)于梅某某要求以補交面積差后的購房金額701，744元為基數(shù)計算違約金的訴訟請求，因梅某某補交面積差金額時，中森華公司已取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，故本院不予支持。中森華公司認為因案外人的原因?qū)е掠馄诮环考斑`約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高的抗辯理由，缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百二十一條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告梅某某支付逾期交房違約金人民幣30，046.86元；
二、駁回原告梅某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費627元及郵寄費20元合計647元，由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
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審　判　長　　張　愿 人民陪審員　　陳夢云 人民陪審員　　詹必全

書記員：楊敬文