原告梅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市新洲區(qū)，
原告鄒劍蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市新洲區(qū)，
二原告共同委托代理人劉勇、肖洋，湖北晨豐律師事務所律師（特別授權）。
被告武漢輝陽置業(yè)有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)武湖農場漢施路公路旁，統(tǒng)一社會信用代碼9**9。
法定代表人劉巍，該公司經理。
委托代理人鄧朝全、黃喆琪，湖北卓力律師事務所律師（特別授權）。

原告梅某某、鄒劍蘭訴被告武漢輝陽置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付自2015年10月2日起至2015年11月16日止的逾期交房違約金9617元；2、判令被告向原告支付自2016年2月15日起至辦理完房地產初始登記之日止的違約金；3、判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
本院基于庭審查明，2014年11月16日，原告梅某某、鄒劍蘭與被告武漢輝陽置業(yè)有限公司簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農場漢施公路旁輝陽·鳳凰城第3幢2單元16層2號房屋。合同約定，被告應在2015年10月1日前，將符合下列條件的商品房交付原告：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收。4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)。被告逾期交房超過30日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告自約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，每日按已付房款的萬分之五向原告支付違約金。同時被告應在房屋交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，因被告責任造成原告不能在交付之日起90日內取得房地產初始登記，在90日內辦理土地分割的，每逾期一日，被告按已付房價款的萬分之一向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購房款418112元。2015年11月16日，被告向原告交付了涉案房屋。2016年11月29日，涉案房屋取得《工程竣工驗收備案證明書》，至今未辦理完房地產初始登記。被告未在約定期限內向原告交付符合條件的房屋以及辦理完房地產初始登記，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認為：原告梅某某、鄒劍蘭與被告武漢輝陽置業(yè)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合同成立且有效。原告按約定履行付款義務后，被告應按約定履行交房和辦理房地產初始登記等合同義務。根據(jù)約定，被告應在2015年10月1日前將符合交付條件的房屋交付原告，但涉案房屋于2016年11月29日取得《工程竣工驗收備案證明書》，滿足交房條件，被告未按合同約定交付符合條件的房屋，其行為已構成違約，應承擔相應違約責任?，F(xiàn)原告自愿主張逾期交房違約金至實際交房之日即2015年11月16日，本院予以照準。根據(jù)約定，逾期交房違約金每日按原告已付房款的萬分之五進行計算，被告在庭審中辯稱該標準過高，申請法院予以調低。本院認為，我國相關法律及司法解釋規(guī)定的違約金，作為違約責任的形式，具有補償屬性而非懲罰屬性，本案中被告雖然逾期交房，但被告因此而承擔的違約責任如果按照約定標準計算，則明顯超出了原告的預期利益損失，結合本案合同的履行情況、當事人的過錯程度及預期利益等綜合因素，本院酌定將逾期交房違約金標準調低至每日按原告已付房款的萬分之三進行計算。即被告應向原告支付自2015年10月2日起至2015年11月16日止的逾期交房違約金5769.95元（418112元×0.0003／天×46天），超出部分本院不予支持。根據(jù)約定，被告應當在房屋交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，被告未在該時間內履行，應自2016年2月15日起向原告支付逾期辦理房地產初始登記違約金。關于違約金的截止時間問題，因本案裁決后被告履行義務的情況尚未可知，原告可視被告履行義務情況選擇違約責任的主張方式，同時基于生效裁判文書的確定性考慮，逾期辦證違約金暫計至原告主張權利之日即2017年9月21日，后續(xù)部分可另行主張。即被告應向原告支付自2016年2月15日起至2017年9月21日止的逾期辦理房地產初始登記違約金24417.74元（418112元×0.0001／天×584天），超出部分本院在本案中不予支持。被告辯稱已在合理期限內交房，且沒有過錯，不應承擔逾期交房責任，因被告未在約定的時間內交付符合約定條件的房屋，應承擔相應違約責任，對其意見本院不予采納。被告辯稱雙方約定的逾期交房違約金標準過高，申請調低至每日按原告已付房款的萬分之一，本院予以部分采納。被告辯稱涉案房屋位于長江新城區(qū)域，因政策原因導致無法按時辦理完房地產初始登記，但未提交充分證據(jù)予以證實，且原告亦不予認可，對其意見本院不予采納。被告辯稱原告如果未依約交納首期住宅專項維修資金，則應承擔逾期辦理初始登記的部分責任，但被告在交房時未審查原告是否已交納該款項，相應后果不應歸責于原告。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第十六條、第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢輝陽置業(yè)有限公司向原告梅某某、鄒劍蘭支付自2015年10月2日起至2015年11月16日止的逾期交房違約金5769.95元。
二、被告武漢輝陽置業(yè)有限公司向原告梅某某、鄒劍蘭支付自2016年2月15日起至2017年9月21日止的逾期辦理房地產初始登記違約金24417.74元。
三、駁回原告梅某某、鄒劍蘭的其他訴訟請求。
四、上述款項，于本判決生效后十日內付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取312元，由被告武漢輝陽置業(yè)有限公司負擔286元，原告梅某某、鄒劍蘭負擔26元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　徐向陽

書記員：肖子瑤