原告：梅妮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：潘正龍(系原告父親)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海浦東山某實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　訴訟代表人：朱穎，清算組組長(zhǎng)?！　?br/>　　委托訴訟代理人：朱詠梅，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　原告梅妮訴被告上海浦東山某實(shí)業(yè)有限公司(浦東山某公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。因本院受理上海藍(lán)鯨投資管理有限公司申請(qǐng)浦東山某公司強(qiáng)制清算糾紛一案，浦東山某公司需成立清算組，故本案口頭裁定中止訴訟。中止訴訟的原因消除后，本案恢復(fù)訴訟，于2018年12月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告梅妮的委托訴訟代理人潘正龍，被告上海浦東山某實(shí)業(yè)有限公司的委托訴訟代理人朱詠梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告梅妮向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行合同，配合原告將上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)華戴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)過(guò)戶至原告名下；2、判令被告向原告支付逾期辦證違約金：以人民幣(以下幣種同)649萬(wàn)元為基數(shù),按日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn),自2017年3月1日起計(jì)算至實(shí)際取得小產(chǎn)證之日止；3、判令被告向原告支付原告物業(yè)管理費(fèi)：按每年4,484.12元的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月28日起計(jì)算至實(shí)際取得小產(chǎn)證之日止。事實(shí)與理由：2016年3月26日，原、被告簽訂《房屋預(yù)售合同》，約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的系爭(zhēng)房屋，價(jià)款6,489,477元，該房屋于2017年8月28日辦理房屋交接手續(xù)。房屋各項(xiàng)稅費(fèi)均已繳納。原告前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)被告知因被告營(yíng)業(yè)期限已經(jīng)逾期，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告浦東山某公司辯稱，同意協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)。2017年9月6日，被告已經(jīng)將辦證資料交付給原告，小區(qū)95%的業(yè)主均按時(shí)辦理產(chǎn)證。但是原告由于自身原因遲遲不辦理產(chǎn)證，故無(wú)法辦證的過(guò)錯(cuò)不在于被告，房屋也已按約交付給原告，因此不同意承擔(dān)逾期辦證違約金及物業(yè)費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年3月26日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，其中約定：乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，系爭(zhēng)房屋暫測(cè)建筑面積176.96平方米，總房?jī)r(jià)款為6,489,477元；甲方定于2016年12月31日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外；在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由甲乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備條件。甲乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)；附件一載明：付款方式為分期付款，不貸款。2016年3月26日前乙方支付首付房款1,989,477元，2016年5月12日前支付房款450萬(wàn)元。
　　合同簽訂后，原告按約支付房款，被告向原告交付系爭(zhēng)房屋。
　　2017年9月6日，原、被告簽訂《房屋交接書》，雙方確認(rèn)系爭(zhēng)房屋實(shí)測(cè)建筑面積176.96平方米，總房?jī)r(jià)款為6,489,477元。同日，原告簽收領(lǐng)取辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)證相關(guān)資料。
　　2018年6月，原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　另查明，被告的營(yíng)業(yè)期限為1998年3月17日至2018年3月17日。2018年7月，本院受理上海藍(lán)鯨投資管理有限公司申請(qǐng)浦東山某實(shí)業(yè)公司強(qiáng)制清算糾紛一案，后本院出具(2018)滬0115強(qiáng)清4號(hào)決定書，決定成立浦東山某實(shí)業(yè)公司清算組，清算組由立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)的朱穎、楊利敏、胡晨組成，朱穎擔(dān)任組長(zhǎng)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。原告已經(jīng)付清房款，履行了合同義務(wù)。原告要求被告將系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告名下，符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于逾期辦證違約金，被告已于2017年9月6日將辦理產(chǎn)證的相關(guān)資料交與原告，原告由于自身原因未在合理期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，故對(duì)原告主張的逾期辦證違約金，本院不予支持。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，被告已將系爭(zhēng)房屋交付原告，由此產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原告自行承擔(dān)，故對(duì)原告訴請(qǐng)的物業(yè)費(fèi)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海浦東山某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助原告梅妮將上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)華戴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告梅妮名下。
　　案件受理費(fèi)57,226元，減半收取計(jì)28,613元，由被告上海浦東山某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。　　　　

審判員：祝??芬

書記員：蔣??煒