原告：梅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省秭歸縣，住湖北省秭歸縣。
原告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省秭歸縣，住湖北省秭歸縣。
二原告共同委托代理人：熊佳，湖北百思特律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：宜昌華某商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市常劉路27-11號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142050055970157X2。
法定代表人：王文忠，該公司董事長(zhǎng)。
被告：湖北省華某投資發(fā)展有限公司，住所地宜昌市常瀏路27-11號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500790598624F。
法定代表人：王東偉，該公司董事長(zhǎng)。
二被告共同委托代理人：杜橙，湖北民基律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
二被告共同委托代理人：蒲燕，湖北民基律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告梅某某、杜某某與被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司、被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員龔瑜獨(dú)任審判，于2018年5月31日公開開庭進(jìn)行了審理。二原告的委托代理人熊佳，二被告的委托代理人杜橙、蒲燕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梅某某、杜某某訴稱，2011年4月2日，二原告與被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司簽訂了《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司作為該合同的擔(dān)保方。合同約定原告委托宜昌華某商業(yè)管理有限公司對(duì)其所有的0002284號(hào)商鋪（產(chǎn)權(quán)證號(hào)03××73）實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，并自2015年3月1日至2022年2月28日期間按合同約定標(biāo)準(zhǔn)向原告支付收益款，逾期支付的按約應(yīng)支付滯納金。原告已經(jīng)按照合同履行了義務(wù)，但被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司拒不按照合同約定支付全部收益款，明顯違約并給原告造成重大損失。綜上，訴請(qǐng)人民法院：一、請(qǐng)求法院判令二被告連帶向原告支付截止到2018年2月28日應(yīng)付的收益款68652元，并按照合同約定支付后續(xù)收益款；2、依法判令被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司按每日1‰標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2015年3月1日至2018年2月28日逾期支付收益款的滯納金33464.07元；并自2018年3月27日起至全部清償之日止，以未付清季度應(yīng)付收益款總額為基數(shù)，按每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)支付后續(xù)滯納金。3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司辯稱，1、其認(rèn)可該合同的真實(shí)性，且被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司確實(shí)存在拖欠收益款的行為，對(duì)于這一情況，被告愿意妥善處理。經(jīng)過公司核對(duì)，該0002284號(hào)商鋪，公司已經(jīng)支付的金額是62311.42元，未返款的合計(jì)是58967.07元（計(jì)算至2018年5月），以上數(shù)據(jù)的計(jì)算是按照原合同計(jì)算的，之所以有數(shù)額上的差距是因?yàn)樽兏c原告簽訂的代扣稅款的相關(guān)協(xié)議，因此被告計(jì)算的金額扣除了相應(yīng)的稅款。2.被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司的違約不具有主觀惡意，而是從簽訂合同開始，周邊就開始修路，政府也多次下文盡快修通路段，但是路段維修逾期。另外，合同簽訂之前政府規(guī)劃還有其他新的道路修建，但是合同簽訂之后該道路修建就取消了?；谶@兩方面的非被告方的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)在合同簽訂時(shí)無法預(yù)見的非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，如果繼續(xù)履行該合同，對(duì)被告而言明顯不公平，被告請(qǐng)求變更收益款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和降低數(shù)額。收益款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)降低為按商鋪面積每平方米12.5元每月，支付時(shí)間可以按照原合同，并且滯納金根據(jù)情勢(shì)變更不予計(jì)算。3、從2018年2月28日至今，我方又陸續(xù)向原告支付了部分收益款，請(qǐng)求法院計(jì)入已付款部分。
被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司辯稱，商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同僅兩處約定了擔(dān)保問題，第一處是第六條僅約定擔(dān)保方保證乙方按照本合同第三條的約定，向甲方支付相應(yīng)的收益款，第二處簽章部分有擔(dān)保方，但是縱觀整個(gè)合同并沒有對(duì)擔(dān)保的責(zé)任形式擔(dān)保的范圍及期限等做出明確的約定，因此我們認(rèn)為整個(gè)擔(dān)保是無效的擔(dān)保，投資公司不應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2、即使擔(dān)保是合法有效的，在合同沒有約定擔(dān)保期限的情形下，該擔(dān)保已經(jīng)超過六個(gè)月的擔(dān)保時(shí)效，投資公司免除擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)審理查明，原告梅某某與杜某某系夫妻，位于紅星美凱龍宜昌華某店3號(hào)樓2層0002284號(hào)商鋪（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）系二人共同所有。2011年4月2日，二原告（甲方）與被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司（乙方）、被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司（擔(dān)保方）共同簽訂了《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，合同中約定：1、委托事項(xiàng)：甲方將其位于紅星美凱龍宜昌華某店3號(hào)樓2層0002284號(hào)商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。2、委托期限:甲方委托乙方對(duì)商鋪實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的期限為拾年，自2012年3月1日至2022年2月28日止。3、關(guān)于收益款的分配與支付（合同第三條）：委托期內(nèi)，甲方無需向乙方支付委托經(jīng)營(yíng)管理期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用。收益款計(jì)價(jià)基礎(chǔ)為532426元，乙方每年度按計(jì)價(jià)基礎(chǔ)金額的一定比例向甲方支付收益款。自2015年3月1日至2022年2月28日，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付收益款：2015年3月1日至2016年2月29日支付收益款金額為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)金額的7%，即37269元（稅前）；2016年3月1日至2017年2月28日支付收益款金額為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)金額的8%，即42594元（稅前）；2017年3月1日至2018年2月28日支付收益款金額為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)金額的9%，即47918元（稅前）；……4、支付方式和稅款：乙方每年按季度分四次向甲方支付收益款，于每季度最后一個(gè)月下旬支付該季度的收益款（季度收益款為年度收益款的四分之一）。甲方商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理所獲得的委托經(jīng)營(yíng)收益款，其稅賦由乙方統(tǒng)一代扣代繳。5、擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保方保證乙方按本合同第三條的約定向甲方支付相應(yīng)的收益款。6、違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)條款，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)收益款，逾期一天按照已約定的每季收益款的1‰向甲方支付滯納金。7、不可抗力：因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、叛亂等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，遇有上述不可抗力的一方應(yīng)立即以可行的書面通知另一方，并應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合同不能履行或部分不能履行，或者需要延期履行的證明文件。履行上述程序后，遭受不可抗力的一方可免除向另一方的賠償責(zé)任。8、合同的生效、解除、續(xù)約、變更和終止：本合同自甲乙雙方和擔(dān)保方簽字、蓋章之日起生效。本合同的有效期自生效日起算，至2022年2月28日止。本合同續(xù)約、變更、終止等事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。湖北省華某投資發(fā)展有限公司作為擔(dān)保方在《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》上加蓋印章。合同履行過程中，宜昌華某商業(yè)管理有限公司多次向原告遲延支付收益款，遂引發(fā)訴訟。
審理中，原告與二被告共同就租金的支付情況進(jìn)行了核算。按照《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的約定，2015年3月1日至2018年2月28日期間，被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司應(yīng)付收益款（稅前）為127781元。2015年3月1日至2016年8月31日期間的收益款（稅前）已陸續(xù)付清。截止到2018年2月28日，宜昌華某商業(yè)管理有限公司已付收益款（稅前）共計(jì)59129元，欠付收益款（稅前）為68652元。同時(shí)，原告表示暫不主張2016年8月31日之前未按時(shí)支付收益款滯納金的訴訟請(qǐng)求；原、被告雙方均同意自2016年9月1日為起算點(diǎn)，以所欠數(shù)額為基數(shù)以按日計(jì)息的方式計(jì)算滯納金。
經(jīng)本院多次主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
上述事實(shí)，有房屋所有權(quán)證、《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》、庭審筆錄及當(dāng)事人陳述在卷佐證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，二原告與被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司、湖北省華某投資發(fā)展有限公司簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按約履行各自的義務(wù)。被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司未依約支付收益款的行為已構(gòu)成違約。湖北省華某投資發(fā)展有限公司自愿為被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司的上述債務(wù)提供保證，但未明確保證責(zé)任的方式，視為連帶責(zé)任保證。故原告依約定要求被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，要求被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)合同約定被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司的債務(wù)履行期為2015年3月1日至2022年2月28日，債務(wù)履行期尚未屆滿，故被告關(guān)于擔(dān)保無效并已超過六個(gè)月?lián)r(shí)效的辯稱意見，與事實(shí)不符，本院不予采納。
原、被告對(duì)欠付的收益款是否應(yīng)扣減稅款存在爭(zhēng)議?！渡啼佄薪?jīng)營(yíng)管理合同》明確約定應(yīng)付收益款為稅前金額?！渡啼佄薪?jīng)營(yíng)管理合同》還約定“甲方商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理所獲得的委托經(jīng)營(yíng)收益款，其稅賦由乙方統(tǒng)一代扣代繳”，該約定應(yīng)理解為原告委托被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司從應(yīng)支付的收益款中扣除稅款并代為向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)繳納，即稅款依據(jù)代繳情況據(jù)實(shí)結(jié)算。被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司未能舉證證實(shí)其完成代繳稅款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故原告關(guān)于支付稅前收益款的主張，合法有據(jù)，本院予以確認(rèn)。
經(jīng)雙方核算，到目前為止，宜昌華某商業(yè)管理有限公司已付清2015年3月1日至2016年8月31日的收益款，原告表示暫不主張2016年8月31日之前的收益款滯納金，系當(dāng)事人對(duì)其民事權(quán)利的自行處分，本院尊重其意見。關(guān)于滯納金的計(jì)算方式，原、被告雙方均同意自2016年9月1日為起算點(diǎn)，以所欠數(shù)額為基數(shù)以按日計(jì)息的方式計(jì)算，本院予以確認(rèn)。原告梅某某、杜某某按《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)主張違約金，該約定標(biāo)準(zhǔn)明顯示過分高于其實(shí)際損失，被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司請(qǐng)求調(diào)整減少，符合法律規(guī)定，本院參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。故宜昌華某商業(yè)管理有限公司應(yīng)從2016年9月1日起至清償之日止，以所欠收益款數(shù)額按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告支付滯納金。原、被告關(guān)于對(duì)2018年2月28日之后欠付及支付的收益款進(jìn)行一并處理的主張，因雙方并未就后續(xù)收益款進(jìn)行核算確認(rèn)，尚無明確的違約金額及時(shí)間，故本院不便一并處理，雙方可在后期支付收益款時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算。
被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司、湖北省華某投資發(fā)展有限公司關(guān)于雙方簽訂合同時(shí)的重要依據(jù)有重大變化，屬于情勢(shì)變更，繼續(xù)履行該合同顯失公平的抗辯意見。本院認(rèn)為，情勢(shì)變更原則主要針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、經(jīng)濟(jì)政策的巨大變化，與國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活干預(yù)有直接關(guān)系，比如價(jià)格調(diào)整、經(jīng)濟(jì)危機(jī)、通貨膨脹等等。本案中被告主張因市政道路建設(shè)影響其經(jīng)營(yíng)，并非具有行業(yè)性、宏觀性經(jīng)濟(jì)形勢(shì)或政策的調(diào)整，既不屬于雙方合同約定的不可抗力，亦不構(gòu)成通常意義上的“情勢(shì)”，繼續(xù)履行該租賃合同亦不存在對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的情形。被告的抗辯意見缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。二被告關(guān)于無合同約定則不負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)的辯稱意見，于法無據(jù)，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第二款，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第十九條、二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司向原告梅某某、杜某某支付截止2018年2月28日的收益款（稅前）68652元，并以68652元為基數(shù)，從2016年9月1日起至清償之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)向原告梅某某、杜某某支付滯納金。
二、被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司對(duì)被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司的第一項(xiàng)給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告梅某某、杜某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2342元（原告已預(yù)交），適用簡(jiǎn)易程序減半收取1171元，由被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司、被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)，在履行本判決確定的給付義務(wù)時(shí)一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 龔瑜

書記員： 任菲