梅麗
趙?？疲ê闭氯A律師事務所）
張某某
蔣亞松（湖北楚天律師事務所）
熊某某

上訴人（原審被告）梅麗
委托代理人趙常科，湖北章華律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）張某某
委托代理人蔣亞松，湖北楚天律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）熊某某
上訴人梅麗因與被上訴人張某某、熊某某房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省潛江市人民法院（2009）潛民初字第789號民事判決，于2010年1月13日向本院提起上訴，本院受理后，依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結。

本院認為:本案所涉房屋在熊某某將其出賣給張某某之前，屬熊某某、梅麗的夫妻共同財產，在熊某某將該房屋出賣給張某某時，梅麗與熊某某系夫妻關系，并在一起共同生活，張某某有理由相信熊某某有權代表梅麗處分該房屋，且從2000年7月熊某某將該房屋出賣給張某某至2009年期間，梅麗并無證據證實其對熊某某處分該房屋的行為提出過異議，也無證據證實張某某與熊某某在買賣房屋時有惡意串通損害梅麗利益的行為，由此可以認定，熊某某以2萬元的價格向張某某出賣房屋的意思表示，實際上是熊某某與梅麗的共同意思表示，故張某某與熊某某、梅麗之間的房屋買賣合同，是雙方當事人真實意思表示，且不違反我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。（2009）潛行初字第13號案件已進入再審程序，該案原行政判決已不影響本案當事人權利義務的處理。綜上，梅麗的上訴理由不能成立，對其上訴請求，本院不予支持。梅麗、熊某某協助張某某辦理房屋所有權證變更登記手續(xù)及市場準入證是其應盡的合同附隨義務，對張某某的訴訟請求，本院予以支持。原審認定事實清楚，適用法律正確，實體處理適當。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費80元，由梅麗負擔。
本判決為終審判決。

本院認為:本案所涉房屋在熊某某將其出賣給張某某之前，屬熊某某、梅麗的夫妻共同財產，在熊某某將該房屋出賣給張某某時，梅麗與熊某某系夫妻關系，并在一起共同生活，張某某有理由相信熊某某有權代表梅麗處分該房屋，且從2000年7月熊某某將該房屋出賣給張某某至2009年期間，梅麗并無證據證實其對熊某某處分該房屋的行為提出過異議，也無證據證實張某某與熊某某在買賣房屋時有惡意串通損害梅麗利益的行為，由此可以認定，熊某某以2萬元的價格向張某某出賣房屋的意思表示，實際上是熊某某與梅麗的共同意思表示，故張某某與熊某某、梅麗之間的房屋買賣合同，是雙方當事人真實意思表示，且不違反我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。（2009）潛行初字第13號案件已進入再審程序，該案原行政判決已不影響本案當事人權利義務的處理。綜上，梅麗的上訴理由不能成立，對其上訴請求，本院不予支持。梅麗、熊某某協助張某某辦理房屋所有權證變更登記手續(xù)及市場準入證是其應盡的合同附隨義務，對張某某的訴訟請求，本院予以支持。原審認定事實清楚，適用法律正確，實體處理適當。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費80元，由梅麗負擔。

審判長：肖淑云
審判員：肖志祥
審判員：蘇哲

書記員：胡煜婷