原告：梁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地涿州市，現(xiàn)住高碑店市。委托訴訟代理人：李勝利，河北三興律師事務(wù)所律師。被告：溫國姜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。第三人：高碑店市協(xié)慶誠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十分公司，住所地高碑店市光華路東側(cè)公元大道6-22號(hào)。負(fù)責(zé)人：馮雷，該公司經(jīng)理。

原告梁某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求依法判決被告協(xié)助我到高碑店市不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理位于高碑店市興華北路5號(hào)電務(wù)處住宅樓2號(hào)樓402室樓房一套的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。事實(shí)和理由：2017年3月29日，我通過第三人介紹與被告簽訂了《房屋買賣合同書》，合同約定被告將位于高碑店市興華北路5號(hào)電務(wù)處住宅樓2號(hào)樓402室以62萬元價(jià)格賣給我。合同簽訂后，我如約將房款連同中介費(fèi)轉(zhuǎn)給了第三人。在第三人的協(xié)助下，高碑店市房屋測(cè)繪部門也進(jìn)行了過戶前的測(cè)繪，我也依法繳納了稅費(fèi)。后雖經(jīng)我不斷地爭取，可仍然未能將該房產(chǎn)過戶到我名下。為了維護(hù)我的權(quán)益，根據(jù)合同約定，依法訴至貴院請(qǐng)求從速判如所請(qǐng)。被告溫國姜辯稱，對(duì)方律師說的是事實(shí)，我沒有什么要說的。第三人高碑店市協(xié)慶誠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十分公司未作陳述。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月29日，溫國姜作為甲方、梁某作為乙方在中介方高碑店市協(xié)慶誠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十分公司（以下簡稱：協(xié)慶誠房產(chǎn)）居間服務(wù)下簽訂《房屋買賣合同書》，合同約定，乙方以620000元價(jià)格購買甲方單獨(dú)所有的坐落于河北省高碑店市產(chǎn)，建筑面積80.84平方米，付款方式為全款支付；合同簽訂之日，乙方向甲方支付5000元作為購房定金；定于2017年4月6日前在房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶簽字手續(xù)，辦完手續(xù)當(dāng)天乙方將全部剩余房款以轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；甲方于收到全部房款當(dāng)天將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。合同一并約定了房屋產(chǎn)權(quán)情況、違約責(zé)任及其他事項(xiàng)。原告提交中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑條三份，證明其在2017年4月6日向第三人負(fù)責(zé)人馮雷轉(zhuǎn)賬支付款621200元，即通過第三人向被告交付了房款。被告質(zhì)證稱，原告將全款都給了中介，中介只給了我57萬元，還沒給全我。原告提交高碑店市房屋測(cè)繪大隊(duì)于2017年3月31日出具的房屋分層分戶平面圖，其中測(cè)繪圖中載明，產(chǎn)權(quán)人為梁某，張彥軍（梁某配偶），證明原、被告雙方均到場(chǎng)申請(qǐng)測(cè)繪。原告提交涉案房屋房產(chǎn)證原件，證明涉案房產(chǎn)系被告單獨(dú)所有。原告提交測(cè)繪費(fèi)收費(fèi)發(fā)票和契稅收費(fèi)發(fā)票，證明原告已經(jīng)按約繳納了涉案房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)。被告質(zhì)證稱，對(duì)證據(jù)沒有意見。另查明，2017年4月6日，即原告向第三人轉(zhuǎn)款當(dāng)日，被告將涉案房產(chǎn)鑰匙交給原告。被告稱，導(dǎo)致房屋不能過戶是因?yàn)?017年4月份高碑店出臺(tái)的房產(chǎn)限購政策，房管部門不辦理過戶。原告稱，雙方簽訂的房屋買賣合同簽訂在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之前，真實(shí)合法有效，雙方買賣合同和標(biāo)注原告夫妻的測(cè)繪圖也能予以證明，不應(yīng)受到當(dāng)?shù)叵拶徴叩南拗啤?br/>原告梁某與被告溫國姜、高碑店市協(xié)慶誠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告梁某及其委托訴訟代理人李勝利，被告溫國姜到庭參加訴訟，第三人高碑店市協(xié)慶誠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十分公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽定的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。從該《房屋買賣合同》、房款交易記錄及高碑店市房屋測(cè)繪大隊(duì)出具的測(cè)繪平面圖，能夠認(rèn)定雙方房屋買賣合同關(guān)系成立于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策出臺(tái)之前，不應(yīng)屬于該政策調(diào)整對(duì)象；現(xiàn)原、被告雙方對(duì)該房屋買賣合同的履行不存在障礙，故原告要求被告協(xié)助辦理涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條規(guī)定，缺席判決如下：

被告溫國姜于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告梁某辦理位于高碑店市產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。案件受理費(fèi)50元（已減半收?。?，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)繳納上訴費(fèi)，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)用，按自動(dòng)放棄上訴處理。

審判員　　蘇志強(qiáng)

書記員：張建