原告：梁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局職員，住黑龍江省海林市
委托訴訟代理人：楚永蘭，海林市城區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：海林市中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省海林市。
法定代表人：左金海，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：金文軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海林市中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司員工，住黑龍江省牡丹江市。
第三人：海林市榮某建筑安裝有限公司，住所地黑龍江省海林市
法定代表人：黃傳江，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：耿志強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海林市榮某建筑安裝有限公司經(jīng)理，住黑龍江省海林市.
委托訴訟代理人：鄭秀芝，黑龍江宏碩律師事務(wù)所律師。

原告梁某與被告海林市中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人海林市榮某建筑安裝有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年6月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告梁某及其委托訴訟代理人楚永蘭、被告海林市中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人金文軍、第三人海林市榮某建筑安裝有限公司的委托訴訟代理人耿志強(qiáng)、鄭秀芝到庭參加訴訟。訴訟中，被告海林市中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司追加海林市榮某建筑安裝有限公司為本案第三人參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梁某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求判令被告按合同履行交付房屋（鼎鴻公元小區(qū)一期8號(hào)樓2單元301室）；二、請(qǐng)求判令被告給付逾期交房（車(chē)庫(kù)、住宅）違約金人民幣77200.25元；三、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟中，原告于2017年8月28日放棄了第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2014年6月6日，原告以129087元、372827元購(gòu)買(mǎi)了被告中鼎公司開(kāi)發(fā)的位于海林市鼎鴻公元小區(qū)的車(chē)庫(kù)（鼎鴻公元小區(qū)一期6號(hào)樓1號(hào)）與住宅（鼎鴻公元小區(qū)一期8號(hào)樓2單元301室）各一套，原、被告雙方分別簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，當(dāng)日原告付清了車(chē)庫(kù)與住宅的全部?jī)r(jià)款，原、被告雙方所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中均約定2014年11月30日前交付房屋，逾期超過(guò)六十日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人從約定的最后交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，按日支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二違約金。被告于2015年11月2日向原告交付了車(chē)庫(kù)，被告逾期交付336天。原告所購(gòu)住宅至今未交付使用，截至原告起訴之日止已違約919天。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：第三人海林市榮某建筑安裝有限公司是被告海林市中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的鼎鴻公元小區(qū)的施工單位，被告將原告梁某分別以129087元、372827元購(gòu)買(mǎi)的鼎鴻公元小區(qū)6號(hào)樓1號(hào)車(chē)庫(kù)與鼎鴻公元小區(qū)8號(hào)樓2單元301室住宅二處房屋頂?shù)质┕た罱o第三人，二處房屋雙方未辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。原告的父親通過(guò)第三人的法定代理人黃傳江于2014年6月6日在被告處辦理了購(gòu)買(mǎi)上述二處房屋的手續(xù)，原、被告雙方簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定2014年11月30日前交付房屋，交付條件為“經(jīng)房屋單體綜合驗(yàn)收合格”。逾期不超過(guò)六十日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一違約金；逾期超過(guò)六十日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人從約定的最后交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，按日支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二違約金。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知原告辦理交付手續(xù)，交接時(shí)簽署交接單。被告至法庭辯論終結(jié)前未提供房屋已通過(guò)單體綜合驗(yàn)收合格的證據(jù)。被告于2015年11月2日向原告交付了車(chē)庫(kù)，被告逾期交付336天。原告所購(gòu)的住宅截至起訴之日（2017年6月9日）止違約919天。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)及商品房銷(xiāo)售備案登記表各兩份。證明原告于2014年6月6日與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告分別以129087元、372827元價(jià)款購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)的位于海林市鼎鴻公元小區(qū)6號(hào)樓1號(hào)車(chē)庫(kù)和8號(hào)樓2單元301室住宅，雙方約定被告應(yīng)于2014年11月30日前交付房屋，如超過(guò)60日按日支付已交付房款的萬(wàn)分之二支付違約金，被告2015年11月2日交付車(chē)庫(kù)，住宅至今未交付。原告于2016年4月25日對(duì)購(gòu)買(mǎi)上述房屋在海林市房地產(chǎn)交易所辦理備案登記。
對(duì)原告提供的證據(jù)，本院認(rèn)為，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是原、被告之間簽訂，收據(jù)也是被告出具的，且原告購(gòu)買(mǎi)的二處房屋在海林市房地產(chǎn)交易所辦理備案登記的事實(shí)，予以采信。
被告向法庭提供有爭(zhēng)議的證據(jù)：說(shuō)明一份、被告與第三人抵頂房源明細(xì)表一份（出示原件，提供復(fù)印件）。證明1、第三人承建被告開(kāi)發(fā)的鼎洪公元小區(qū)，截止2016年9月22日，被告頂給第三人房屋共計(jì)100余套，其中包括本案爭(zhēng)議的房屋和車(chē)庫(kù)，2、證明原告的房屋和車(chē)庫(kù)在第三人接受該房屋后自行出售的，被告只是受第三人委托向原告出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同手續(xù)，因此是原告與第三人之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議關(guān)系，是否存在違約責(zé)任與被告無(wú)關(guān)。即使產(chǎn)生違約，應(yīng)當(dāng)由第三人承擔(dān)，而非由被告承擔(dān)。
對(duì)被告提供爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為，此組證據(jù)是被告與第三人之間被告用其開(kāi)發(fā)的房源頂?shù)植糠值谌耸┕さ墓こ炭畹氖聦?shí)，予以采信。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，被告是原告購(gòu)買(mǎi)的海林市鼎鴻公元小區(qū)房屋的開(kāi)發(fā)單位，享有開(kāi)發(fā)、出售房屋的權(quán)利，而第三人是承建的施工單位，不具有出售房屋的權(quán)利。被告用其開(kāi)發(fā)部分的房屋抵頂?shù)谌瞬糠值氖┕た?，其中包括原告?gòu)買(mǎi)的海林市鼎鴻公元小區(qū)6號(hào)樓1號(hào)車(chē)庫(kù)和8號(hào)樓2單元301室住宅，是雙方之間施工、結(jié)算問(wèn)題，原告購(gòu)買(mǎi)被告頂?shù)纸o第三人的房屋，是被告開(kāi)發(fā)的，故應(yīng)與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)的房屋的交付是由被告開(kāi)發(fā)單位決定的。原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)房屋交付條件、交付期限和違約責(zé)任等進(jìn)行了明確約定，該約定自愿、合法、有效，對(duì)合同相對(duì)方均具有法律約束力。被告未按照約定的交付期限及交付條件交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三人不是合同的相對(duì)方，且也不是開(kāi)發(fā)單位，對(duì)被告辯解由第三人承擔(dān)違約責(zé)任的觀(guān)點(diǎn)，與事實(shí)、法律相悖，不予支持。故原告主張被告支付逾期交付房屋違約金的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告已付車(chē)庫(kù)價(jià)款為129087元，逾期336天（2014年12月1日起至2015年11月2日止，），每日25.82元（日萬(wàn)分之二），計(jì)8674.65元。原告購(gòu)買(mǎi)住宅房屋價(jià)款為372827元，逾期919天（2014年12月1日起至2017年6月9日止），每日74.57元（日萬(wàn)分之二），計(jì)60525.60元，以上合計(jì)77200.25元。
綜上所述，對(duì)原告的合理訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告海林市中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告梁某逾期交付房屋的違約金77200.25元，于本判決發(fā)生法律效力后30日內(nèi)給付；
二、第三人海林市榮某建筑安裝有限公司不承擔(dān)民事責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1730元，減半收取計(jì)865元，由被告海林市中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　石秀華

書(shū)記員：李靜