梁某某
王洪燕（北京大成（濟(jì)南）律師事務(wù)所）
侯艷麗（北京大成（濟(jì)南）律師事務(wù)所）
秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張海燕
張煥明（河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所）
秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石某某分公司

原告梁某某，北京遠(yuǎn)達(dá)天成冶金材料有限公司職員。
委托代理人王洪燕、侯艷麗，北京大成（濟(jì)南）律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)燕港路33號
（廣華大廈2區(qū)西側(cè)樓503-505室）。
法定代表人袁孝喻，職務(wù)董事長。
被告秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石某某分公司，住所地石某某市新華區(qū)中華北大街3號
。
負(fù)責(zé)人袁孝喻，職務(wù)總經(jīng)理。
共同委托代理人張海燕，該公司員工。
共同委托代理人張煥明，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
原告梁某某訴被告秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱秦皇島金某公司）、秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石某某分公司（以下簡稱金某石某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。
原告梁某某的委托代理人王洪燕，被告秦皇島金某公司、金某石某某公司的委托代理人張煥明均到庭參加訴訟。
2014年10月20日秦皇島金某公司提出管轄異議申請，2014年11月17日本院作出民事裁定書
，秦皇島金某公司不服，提出上訴。
2015年1月6日石某某市中級人民法院
作出裁定。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梁某某訴稱，2012年6月20日，被告金某石某某公司在明知原告購房目的的前提下，與原告簽訂《啟程榮耀認(rèn)購協(xié)議》。
約定購買該公司開發(fā)的啟城項目榮耀座23-28層，該項目坐落于石某某市橋西區(qū)中華南大街212號
，建筑面積5580平方米，總價款31248000元，房產(chǎn)交付時間為2012年11月31日，交付條件為水、熱水管、電、暖接通達(dá)到正常使用，并取得消防許可證。
協(xié)議簽訂后，原告按協(xié)議約定支付首付款中的前三筆房款15748800元，同時也為協(xié)議的履行做了各方面的準(zhǔn)備，如裝修、家具、衛(wèi)浴、出租等合同的簽訂及履行，但被告金某石某某公司至今未按協(xié)議約定達(dá)到讓原告進(jìn)場進(jìn)行裝修施工的條件，更是未達(dá)到交付房產(chǎn)的條件，對原告造成了巨大的損失，經(jīng)多次協(xié)商，金某石某某公司卻置之不理，為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院
，請求判令
二被告支付違約金8732700元（自2012年11月30日起暫至2014年10月27日止），繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)訴訟費用。
被告秦皇島金某公司、金某石某某公司辯稱，1、雙方之間簽訂的是《啟程榮耀認(rèn)購書
》，不是商品房銷售合同。
2、原告違約在先，并有多項違約事實存在，協(xié)議第三條明確約定了原告的付款方式及期限，但原告未按約定支付款項，具體為原告應(yīng)于2012年8月31日前支付第三筆款應(yīng)600萬元，但原告于2013年9月11日才完成支付。
第四筆300萬元應(yīng)于2013年9月2日支付，但原告至今未支付。
原告至今未辦理銀行按揭貸款。
原告應(yīng)在接到石某某分公司辦理按揭通知后十日內(nèi)辦理按揭貸款。
我公司于2014年8月30日以書
面形式通知了原告，但原告至今未辦理。
3、本案中原告沒有任何損失存在，因雙方約定房價每平方米僅為5600元，周邊類似的樓盤約為10000元每平方米左右。
目前，答辯人早已具備交房條件，現(xiàn)市場售價上漲為每平方米9000元左右，原告每平方米獲利3400元左右，總計可獲利1900萬元左右。
4、答辯人已經(jīng)盡到了合同責(zé)任，造成延期交房確有客觀原因存在，因該項目是舊城改造項目，拆遷難度很大，另政府整治環(huán)境質(zhì)量，耽誤工期。
綜上，我公司克服種種困難完成項目，逾期時間不長，原告應(yīng)該承擔(dān)容忍義務(wù)。
請求法院
依法駁回原告的訴訟請求。
本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院
關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房預(yù)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
原告梁某某與被告金某石某某公司簽訂的《啟程榮耀認(rèn)購協(xié)議》約定了房屋坐落、面積、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間等主要內(nèi)容，即使雙方不再另行簽訂合同，雙方亦可據(jù)此履行，并且金某石某某公司已經(jīng)收受原告梁某某50%以上的購房款15748800元，該認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
該認(rèn)購協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，2014年7月29日金某石某某公司該項目取得商品房預(yù)售許可證。
因此，該協(xié)議未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
雙方簽訂認(rèn)購協(xié)議時原告告知被告金某石某某公司購買房屋的用途及具體要求，并對房產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計變更施工改造等方面予以明確約定。
被告未按雙方約定條件交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告主張被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《啟程榮耀認(rèn)購協(xié)議》，經(jīng)予以釋明，原告堅持其請求，被告不持異議，應(yīng)予以支持。
雙方約定于2012年11月31日前交付房產(chǎn)，被告金某石某某公司應(yīng)按約定時間履行交房義務(wù)，被告金某石某某公司未能按約定時間交付房產(chǎn)，雙方發(fā)生爭議，金某石某某公司承諾于2013年12月31日前完工交付使用，原告對此不持異議，但房產(chǎn)至今仍未交付使用，金某石某某公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
雖雙方未明確約定違約金給付標(biāo)準(zhǔn)，但被告逾期交房的違約事實客觀存在，原告梁某某未交付全部款項，被告金某公司客觀占用原告已交付的錢款產(chǎn)生利益，自2014年1月1日起按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的2.5倍計算承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任較妥。
被告金某石某某公司及其負(fù)責(zé)人均在《啟程榮耀認(rèn)購協(xié)議》上簽章，該項目亦登記在金某石某某公司名下，對此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由金某石某某公司承擔(dān)。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?，最高人民法院
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下:一、被告秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石某某分公司繼續(xù)履行與原告梁某某簽訂的《啟程榮耀認(rèn)購協(xié)議》；二、被告秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石某某分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告梁某某逾期交房違約金（按已交付購房款共計15748800元自2014年1月1日起按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的2.5倍計算至本判決生效之日止）。
被告秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石某某分公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費72929元，財產(chǎn)保全費5000元，由被告秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石某某分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院
。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院
關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房預(yù)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
原告梁某某與被告金某石某某公司簽訂的《啟程榮耀認(rèn)購協(xié)議》約定了房屋坐落、面積、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間等主要內(nèi)容，即使雙方不再另行簽訂合同，雙方亦可據(jù)此履行，并且金某石某某公司已經(jīng)收受原告梁某某50%以上的購房款15748800元，該認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
該認(rèn)購協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，2014年7月29日金某石某某公司該項目取得商品房預(yù)售許可證。
因此，該協(xié)議未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
雙方簽訂認(rèn)購協(xié)議時原告告知被告金某石某某公司購買房屋的用途及具體要求，并對房產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計變更施工改造等方面予以明確約定。
被告未按雙方約定條件交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告主張被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《啟程榮耀認(rèn)購協(xié)議》，經(jīng)予以釋明，原告堅持其請求，被告不持異議，應(yīng)予以支持。
雙方約定于2012年11月31日前交付房產(chǎn)，被告金某石某某公司應(yīng)按約定時間履行交房義務(wù)，被告金某石某某公司未能按約定時間交付房產(chǎn)，雙方發(fā)生爭議，金某石某某公司承諾于2013年12月31日前完工交付使用，原告對此不持異議，但房產(chǎn)至今仍未交付使用，金某石某某公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
雖雙方未明確約定違約金給付標(biāo)準(zhǔn)，但被告逾期交房的違約事實客觀存在，原告梁某某未交付全部款項，被告金某公司客觀占用原告已交付的錢款產(chǎn)生利益，自2014年1月1日起按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的2.5倍計算承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任較妥。
被告金某石某某公司及其負(fù)責(zé)人均在《啟程榮耀認(rèn)購協(xié)議》上簽章，該項目亦登記在金某石某某公司名下，對此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由金某石某某公司承擔(dān)。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?，最高人民法院

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下:一、被告秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石某某分公司繼續(xù)履行與原告梁某某簽訂的《啟程榮耀認(rèn)購協(xié)議》；二、被告秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石某某分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告梁某某逾期交房違約金（按已交付購房款共計15748800元自2014年1月1日起按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的2.5倍計算至本判決生效之日止）。
被告秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石某某分公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費72929元，財產(chǎn)保全費5000元，由被告秦皇島市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石某某分公司負(fù)擔(dān)。

審判長：齊玉華