原告：梁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住盧龍縣，公民身份號碼：×××。被告：廖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住盧龍縣，公民身份號碼：×××。

原告梁某與被告廖某某買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案后，依法適用簡易程序，于2018年4月25日、5月17日分兩次公開開庭進行了審理。原告梁某、被告廖某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告梁某向本院提出訴訟請求：1、要求解除原、被告之間簽訂的房屋買賣合同；2、要求被告返還購房款165000元及利息。事實和理由：原、被告于2018年2月25日簽了房屋買賣合同及購房補充協(xié)議，雙方約定，被告將座落在盧龍鎮(zhèn)三街村土門西一處宅基地及平房[房屋所有權證號為盧私房字第XXXX號、宅XX**號為冀（盧）字第0106938號]賣給原告，并于當日，原告將購房款給付了被告廖某某。后原告經詢問得知，不能辦理過戶手續(xù)，不能達到買房的目的，因此訴至法院。被告廖某某辯稱，房子不賣給原告了，被告廖某某沒有在收條上簽字。原告為支持其主張向本院提供證據如下：1、房屋買賣合同，于2018年2月25日簽訂，證明原、被告之間簽署了《房屋買賣合同》，被告將其所有的坐落于盧龍縣三街村土門西的一套面積為136.22平方米的平房以165000元價格出賣給原告；2、購房補充協(xié)議，于2018年5月25日簽訂，證明原、被告就賣房事宜進行了補充約定；3、收條，被告廖某某于2018年2月25日出具，證明被告廖某某收到原告購房款165000元整；4、房屋所有權證，房屋所有權人廖珍系被告廖某某父親；5、宅基地證。被告廖某某未提供證據。經庭審質證，原告提供的證據1、2、4、5被告無異議，且具有客觀性、合法性和與本案的關聯(lián)性，其證明效力本院予以確認。原告提供的證據3，被告主張不是其本人簽字，但并未提供相關證據，被告雖然向本院提出筆跡鑒定申請，但是并未在法定期限內預交鑒定費，視為放棄鑒定，故被告的主張本院不予支持，該證據的證明效力本院予以確認。本院經審理認定事實如下：原、被告于2018年2月25日簽了《房屋買賣合同》及《購房補充協(xié)議》，《房屋買賣合同》約定，被告將其父親廖珍所有的座落在盧龍鎮(zhèn)三街村土門西一處宅基地及平房[房屋所有權證號為盧私房字第XXXX號、宅XX**號為冀（盧）字第0106938號]賣給原告，面積為136.22平方米，房屋總售價為165000元。《購房補允協(xié)議》第四條約定“雙方簽訂合同后，應按合同共同執(zhí)行，如甲方（廖某某）違約每月向乙方（梁某）支付購房款利息4300元?！?018年2月25日，原告將購房款以現金的形式給付了被告廖某某，被告廖某某出具收條一份，收條上寫明“今收到梁某購房款大寫壹拾陸萬伍仟元整，小寫165000元?！笔諚l上有被告廖某某的簽名及捺印。后原告經詢問得知，不能辦理過戶手續(xù)，不能達到買房的目的，因此訴至法院要求解除原、被告之間簽訂的房屋買賣合同，被告返還購房款165000元及利息。

本院認為，違反法律或者社會公共利益的民事行為無效。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。根據查明的事實，原告梁某并非涉訴房屋所在集體經濟組織盧龍鎮(zhèn)三街村的成員，其不享有該集體經濟組織成員的權利，其與廖某某所簽《房屋買賣合同》及《購房補允協(xié)議》應屬無效。依據《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！惫时景干姘阜课輰儆诒桓媪文衬乘?，被告廖某某應返還原告梁某的購房款165000元。原告方損失即購房款利息，原、被告雙方約定過高，應以中國人民銀行同期同類貸款利率為標準，并自2018年2月25日開始計算。在合同簽訂的過程中原、被告雙方均存在過錯，應各自承擔50%的責任，故被告只需支付原告損失購房款利息的50%。綜上，原告要求解除原、被告之間簽訂的房屋買賣合同的訴訟請求，因合同無效本院不予支持；原告要求被告返還購房款165000元及利息的訴訟請求，本院予以部分支持。依據《中華人民共和國物權法》第一百五十三條，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定判決如下：確認原告梁某與被告廖某某于2018年2月25日簽訂的關于座落在盧龍鎮(zhèn)三街村土門西一處宅基地及平房[房屋所有權證號為盧私房字第XXXX號、宅XX**號為冀（盧）字第0106938號]的房屋買賣合同及補充協(xié)議無效；被告廖某某于本判決生效之日起十五日內返還原告梁某購房款165000元及購房款利息的50%（利息的計算以165000元為基數，按照中國人民銀行同期同類貸款利率為標準，自2018年2月25日起至本判決確定的履行期限內實際履行之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費3600元，減半收取1800元，被告廖某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判員　　張力江

書記員：郭萬金