上訴人（原審原告）：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市武強(qiáng)縣。
委托代理人：陳國良，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。
委托代理人：梁紅新，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市武強(qiáng)縣，系上訴人梁某某之女。
被上訴人（原審被告）：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市武強(qiáng)縣。
委托代理人：白鐵明，河北中衡誠信律師事務(wù)所律師。

上訴人梁某某因與被上訴人吳某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，不服河北省武強(qiáng)縣人民法院(2014)武民二初字第43號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人梁某某及委托代理人陳國良、梁紅新，被上訴人吳某某及委托代理人白鐵明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明：原告梁某某與吳秀菊系夫妻關(guān)系，被告吳某某系原告梁某某、吳秀菊的侄女。吳秀菊于2011年8月4日死亡。2005年7月10日，吳秀菊與吳某某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議甲方署名梁某某、吳秀菊，乙方署名吳某某，吳某為見證人。協(xié)議約定甲方梁某某、吳秀菊將位于武強(qiáng)縣光明路東側(cè)小范信用社家屬院一套住宅轉(zhuǎn)讓給乙方吳某某，轉(zhuǎn)讓費為壹拾萬元整，自乙方吳某某交清房款后該房產(chǎn)所有權(quán)歸其所有，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)可暫不辦理，如以后因故需要辦理過戶手續(xù)，所需費用由乙方吳某某承擔(dān)，甲方梁某某、吳秀菊無條件配合辦理過戶手續(xù)。2005年7月10日吳秀菊為吳某某出具有梁某某、吳秀菊署名的收到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款十萬元整的收到條一張，通過中國農(nóng)業(yè)銀行調(diào)取的交易憑條顯示，被告吳某某交付給吳秀菊存有56000元的存折一張，由吳秀菊從存折中取出現(xiàn)金，由原告之女梁紅新在交易憑條客戶簽名一欄簽的吳麗的名字。后吳秀菊將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證原件交付給吳某某，房屋所有權(quán)證、國有土地使用證上載明土地使用者及房屋所有權(quán)人為吳秀菊。自2005年簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后吳某某在該房產(chǎn)中居住多年，并對該房產(chǎn)進(jìn)行過裝修改造，在房屋裝修改造期間梁某某在該房產(chǎn)的門面房修自行車兩年左右，后吳某某又將該門面房連續(xù)對外出租多年。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收到條上梁某某簽字均不是本人所簽。該涉案房屋現(xiàn)屬于拆遷房屋。
原審法院認(rèn)為：本案中涉案房屋屬梁某某、吳秀菊夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，2005年7月10日甲方為吳秀菊梁某某、乙方為吳某某的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，吳秀菊代替梁某某簽字，簽字時吳秀菊并未提供梁某某的書面授權(quán)委托，也無證據(jù)顯示吳秀菊的售房行為實際獲得了梁某某的授權(quán)，故吳秀菊與吳某某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出售該房產(chǎn)的行為屬于無權(quán)處分。但自2005年簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后吳某某在該房產(chǎn)中居住已有近十年時間，期間曾出資數(shù)萬元對該房產(chǎn)進(jìn)行過裝修改造，在房屋裝修改造期間梁某某在該房產(chǎn)的門面房修自行車兩年左右，后吳某某又將該門面房連續(xù)對外出租多年，梁某某稱對房產(chǎn)買賣一事從來不知情實不符合常理，難以認(rèn)定。在房屋交付后長達(dá)十年的時間里，梁某某并未對此提出異議，梁某某要求確認(rèn)該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，沒有事實和法律依據(jù)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。梁某某于房屋交付使用十年之后，主張對于房屋出售一事不知情，未經(jīng)其許可，吳秀菊與吳某某簽訂的買賣合同無效，本院實難支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第五十二條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款，判決：駁回原告梁某某的訴訟請求。案件受理費2300元，由原告梁某某負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為：上訴人梁某某主張其妻吳秀菊與被上訴人吳某某于2005年7月10日簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時其并不知情，并以此為由主張該協(xié)議無效，但是被上訴人提交的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費收據(jù)、涉案房產(chǎn)國有土地使用證和房屋所有權(quán)證以及一審法院調(diào)取的吳某某于2005年7月份在中國農(nóng)業(yè)銀行衡水分行武強(qiáng)支行的存取款憑條和借款憑證、一審法院對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議見證人吳某、上訴人之女梁紅新的調(diào)查筆錄等證據(jù)，上述證據(jù)之間能夠相互印證，本院予以采信；并結(jié)合房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后被上訴人吳某某對房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、裝修改造、出租收益的事實進(jìn)行綜合分析判斷，能夠推定上訴人梁某某在其妻吳秀菊與被上訴人吳某某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時應(yīng)當(dāng)知道涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的事實。上述證據(jù)證明，2015年6月16日原審法院在詢問上訴人之女梁紅新時，梁紅新回答，“當(dāng)時我回憶，（吳某某存折上的存款）是我母親來支取的，當(dāng)時簽的是吳麗的名字，是我簽的吳麗的名”。2015年8月25日原審法院在詢問見證人吳某時，吳某回答，“當(dāng)時我姑（吳秀菊）說錢的事都處理好了。就讓我做個中間人”。自2005年7月簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后至上訴人2014年4月起訴時吳某某對該房產(chǎn)已經(jīng)占有使用將近九年的時間，期間曾出資對該房產(chǎn)進(jìn)行大幅裝修改造，在房屋裝修改造期間上訴人梁某某曾經(jīng)在該房產(chǎn)的門面房修理自行車，后吳某某又將該門面房連續(xù)對外出租多年。在房屋交付后長達(dá)九年的時間內(nèi)，梁某某對于被上訴人就房屋進(jìn)行裝修改造和對外出租的重大事項均未提出異議，梁某某辯稱其對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并不知情，顯然與社會生活常理不符。綜合以上事實和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定梁某某在涉案協(xié)議簽訂之時應(yīng)當(dāng)知道房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的事實且并無異議。上訴人梁某某主張其對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并不知情，本院不予采信。上訴人在二審中提交了四份書面證人證言，被上訴人不予認(rèn)可，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十五條“證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，接受當(dāng)事人的質(zhì)詢”的規(guī)定，本院對該四份書面證言不予采信。
《中華人民共和國合同法》第三十二條規(guī)定，“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立”；第四十四條第一款規(guī)定，“依法成立的合同，自成立時生效”；第八條規(guī)定，“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”；第六十條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。本案所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法成立并生效，且得到了實際履行。被上訴人已按協(xié)議約定付清了全部房款，履行了自己的義務(wù)。由于該房產(chǎn)尚未辦理過戶登記手續(xù)，故被上訴人吳某某依法享有要求上訴人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的權(quán)利，以及享有與該房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利和利益。綜上所述，上訴人的上訴請求不能成立，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2300元，由上訴人梁某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　曹忠毅 審　判　員　　戴全壽 代理審判員　　賈志英

書記員：閆哲