原告：梁某發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省仙桃市。
委托代理人：侯志勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市蔡甸區(qū)。
委托代理人：劉正秀，湖北省千年法律服務所法律工作者。
被告：湖北麗江飯店有限公司，住所地湖北省武漢市武昌區(qū)體育館路5號。
法定代表人：盛國政，該公司董事長。
委托代理人：崔遂川，湖北搏發(fā)律師事務所律師。
委托代理人：祝曦，該公司員工。

原告梁某發(fā)訴被告湖北麗江飯店有限公司（以下簡稱麗江飯店）租賃合同糾紛一案，本院于2010年6月17日立案受理后，由審判員祝寧適用簡易程序于2010年7月9日公開開庭進行了審理，于2011年7月8日依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告梁某發(fā)及其委托代理人劉正秀、侯志勇、麗江飯店法定代表人盛國政及其委托代理人崔遂川、祝曦到庭參加訴訟。本院在審理過程中，被告麗江飯店要求對證據進行鑒定，本院委托鑒定機構進行鑒定，原告梁某發(fā)申請本院進行調解，上述期限均不計算在審限內。本案現(xiàn)已審理終結。
原告梁某發(fā)訴稱，2009年3月30日，原、被告就被告所有的麗江飯店洗浴廣場、美容美發(fā)、足療中心三位一體（約500㎡）租賃事宜進行了充分的協(xié)商，達成共識，訂立合同以便共同遵守。原告租賃了被告場地用于洗浴、美發(fā)、足療。租賃期限為2009年3月1日至2012年3月1日止。由于在簽訂租賃合同之前，被告已經將其所有的麗江飯店洗浴廣場、美容美發(fā)、足療中心三位一體（約500㎡）的經營場所租給了案外人鄭貴兵，原告為了取得承租權，向案外人鄭貴兵支付了轉讓費60萬元。在租賃期內原告向被告繳納保證金10萬元，原告在保持麗江飯店整體形象的條件下，被告準許原告使用“麗江”品牌。被告協(xié)助原告辦理相關的證件等。但是原告在正常租賃期間被告擅自撕毀合同，于2009年9月28日將該場所租賃給了張勇經營。原告認為被告的行為是根本違約行為，應當承擔違約責任，現(xiàn)原告找被告主張權利，要求其承擔違約責任，被告卻將原告逐出門。為了維護自身合法權益，現(xiàn)訴至法院請求判令。一、解除原、被告于2009年3月30日簽訂的租賃合同；二、判令被告承擔違約責任，退還原告保證金10萬元，賠償經濟損失60萬元及可期利益和資金占用費5萬元，合計75萬元；三、本案訴訟費由被告承擔。
原告梁某發(fā)為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據：
證據1、梁某發(fā)身份證復印件一份，擬證明其訴訟主體資格。
證據2、麗江飯店企業(yè)信息表復印件一份，擬證明其身份情況。
證據3、麗江飯店與梁某發(fā)簽訂的租賃合同復印件一份，擬證明雙方于2009年3月30日簽訂了租賃合同，在合同中就麗江飯店洗浴廣場、美容美發(fā)、足療中心三位一體（約500㎡）經營場所租賃事宜進行了約定。
證據4、麗江飯店與鄭貴兵簽訂的租賃合同一份、鄭貴兵向梁某發(fā)出具的收條一份，擬證明在原、被告簽訂合同之前，麗江飯店將其所有的麗江飯店洗浴廣場、美容美發(fā)、足療中心三位一體（約500㎡）經營場所租給了案外人鄭貴兵經營，梁某發(fā)為了取得承租權，向案外人鄭貴兵支付轉讓費60萬元。
證據5、麗江飯店開出的收據復印件一份，擬證明其收取了梁某發(fā)的租賃押金10萬元。
證據6、麗江飯店總經理辦公室開出的洗浴廣場交納水、電、房租繳費清單，擬證明梁某發(fā)在租賃期間，按期向麗江飯店交納了水電費、房租的事實。
證據7、麗江飯店與張勇簽訂的租賃合同復印件一份，擬證明在梁某發(fā)租賃期間，麗江飯店違約將上述的經營場地租給案外人張勇經營。
被告麗江飯店辯稱，一、梁某發(fā)不是麗江飯店桑拿洗浴中心的股東，不具有本案原告的訴訟主體資格。2004年12月16日，我飯店與鄭貴兵簽訂了桑拿洗浴中心《租賃合同》。2008年12月27日，××、張勇、王橋福簽訂《三方合伙協(xié)議》，從“鄭貴兵手中接管麗江桑拿洗浴中心轉讓費及押金共計60萬元，××占30%股份出資人民幣18萬元，王橋福占25%股份出資人民幣15萬元，張勇占45%股份出資人民幣27萬元，全權委托王橋福負責經營。為了方便與酒店及對外聯(lián)系，委托梁某發(fā)與酒店簽訂租賃合同。因梁某發(fā)未出資，不具備股東資格，只負責對外聯(lián)系相關事宜”（見附證：《三方合伙協(xié)議》，三位股東的出資收據）。梁某發(fā)不是承租麗江桑拿洗浴中心的股東，他也絕對拿不出投資60萬元的出資證明。2008年12月29日，王橋福與鄭貴兵簽訂了麗江桑拿洗浴中心的《轉讓協(xié)議》，此協(xié)議中“甲（鄭貴兵）、乙（王橋福）雙方作價人民幣60萬元整（其中包括付麗江飯店10萬元押金在內）價格整體轉讓給乙方，從事繼續(xù)經營活動。”2009年2月26日，王橋福向我飯店送達委托書，委托梁某發(fā)與我飯店代簽洗浴廣場《租賃協(xié)議》，并聲明梁某發(fā)在承租人中“不具備股東資格”。因此，即使洗浴廣場的承租人要向我飯店提起訴訟，梁某發(fā)因不具備股東資格而不具有訴訟原告的主體資格。
二、因承租方的違約行為，雙方于2009年3月30日簽訂的《租賃合同》現(xiàn)已終止。2009年3月30日，我飯店與梁某發(fā)“就麗江飯店洗浴廣場、美容美發(fā)、足療中心三位一體（約500㎡）租賃事宜”簽訂了《租賃合同》。合同第九條規(guī)定：“合同期內乙方須按約定足額交付租金和各項費用給甲方。”若承租方逾期“一個月未交，甲方有權終止合同，收回租賃區(qū)域的使用權，并沒收乙方所有抵押金，賠償違約造成的實際損失和預期損失。乙方無條件撤離，不得損害甲方的財產。甲方有權對乙方十日后未撤離的財物進行隨時無償處置”?！蹲赓U合同》簽訂后，我飯店即向承租方交付了租賃區(qū)域，完全履行了自己的義務。但承租方在承租期間卻多次違約不按期繳納租金和相關費用，經我飯店多次催討無效，即于2009年9月21日向洗浴廣場全體股東下達了“關于終止洗浴廣場《租賃合同》的通知”，通知內容為“由于你方嚴重違反了《租賃合同》中的相關條款，已連續(xù)7、8、9三個月未繳納租金并欠繳8月9月兩個月的水電費。因此，依據《租賃合同》第九條的規(guī)定，我方決定收取所欠租賃及水、電、空調費后，終止與你方代表梁某發(fā)簽訂的《租賃合同》，請你方另選代表人重新簽訂《租賃合同》，嚴肅履行合同條款，并于9月28日前來我方辦理相關手續(xù)。逾期不辦一切后果自負”。即我飯店依據《租賃合同》第九條的規(guī)定，已于2009年9月21日終止了《租賃合同》。在租賃合同中，承租方的義務是按時如數(shù)向出租方繳納租金和相關費用，在本案中承租方多次違約不按時交付租金等費用，我飯店依據《租賃合同》第九條的約定終止該合同，完全符合我國《合同法》的相關規(guī)定。
三、我飯店在《租賃合同》的履行中，既無違約行為也無違法行為，不存在向承租方承擔任何違約責任。在租賃關系成立后，我飯店已按約定向承租方交付了租賃物，不存在任何違約行為。由于承租方多次違約不按合同約定的條款如期向出租方繳納租金和相關費用，我飯店有權依照《租賃合同》第九條的規(guī)定終止該合同。所以，我飯店不存在違約責任，應當依據《租賃合同》第八條的規(guī)定：“在履行本合同時，若乙方中途自愿放棄租賃、違約等，其保證金理應歸甲方所有?！绷耗嘲l(fā)要求“退還原告保證金10萬元”的訴訟請求不能成立，因為10萬元保證金是乙方股東對甲方的信譽擔?？??！蹲赓U合同》中并未約定在任何情況下出租方應向承租方“賠償經濟損失”，由于本案中出租方沒有違約行為，是承租方多次未如約繳納租金的違約行為導致了《租賃合同》的終止，所以梁某發(fā)向我飯店要求“賠償經濟損失60萬元及可期利益和資金占用費5萬元”的訴訟請求既無法律依據也無合同依據，應當予以駁回。
四、原告出示的我飯店總經辦的所謂“水、電、房租繳費清單”，不能作為原告的付款憑證。其一，我飯店總經理辦公室的職責，只是履行對飯店進行內部管理的有關工作，從來不對外進行任何工作，也從來沒有對內或者對外收支過一分錢。收支費用屬我飯店財務部的職責范圍，在2009年4月至9月期間，洗浴廣場繳納費用，均是由其會計張漢橋直接向我飯店財務部繳付，每收一筆款項，我飯店財務部均向洗浴廣場張會計開出了收據。其二，梁某發(fā)是2009年3月30日與我飯店簽訂《租賃合同》的，即4月1日才開始經營。而原告向法庭出示的我飯店總經辦所謂的“水、電、房租繳費清單”卻證明洗浴廣場2009年1、2、3月所交費用的數(shù)額，于情于理根本說不通，梁某發(fā)簽訂《租賃協(xié)議》以前他人交的費用，我飯店任何單位都不會對此向梁某發(fā)作出“證明”。其三，我飯店申請司法鑒定是為了弄清本案真相。在第一次庭審中，我飯店對原告出示的蓋有我飯店“總經理辦公室”公章的所謂“麗江洗浴廣場截止2009年9月30日已交納水電房租費”的證明提出異議，于是向法庭提請求時對該證明所蓋公章的真?zhèn)芜M行司法鑒定。如鑒定該公章為假，我飯店將追究造假者的法律責任；如鑒定該公章為真，我飯店將進行內部清查，并加強內部管理。原告所出示的證據即使公章是真的，但所證明的內容是假的。
五、要查清原、被告之間的債權債務，雙方必須進行對賬。債權人和債務人在平時的業(yè)務交往中，雙方收支款項均留有收、付款的憑證單據。根據民事訴訟“誰主張、誰舉證”的原則，原告在訴訟中必須提供所付款項的全部原始單據，與我飯店財務部進行對賬，方能確認上方債權債務的具體數(shù)額。原告謊稱有關單據被他人拿走，就應承擔舉證不能的責任。從我飯店財務部出示的賬目憑證可以看出，承租方在經營期間應向我飯店交付各種款項為288，230.60元，承租方實交了146，976.45元，下欠141，254.15元。因此是承租方違反了《租賃合同》未按時如期交款，我飯店依據《租賃合同》第九條的規(guī)定終止了該合同，有理有據。原告僅憑其所出示的我飯店總經辦的所謂證明，不能證明雙方的債權債務數(shù)額，原告必須出具我飯店的相應原始收據，否則原告應承擔舉證不能的責任。
六、梁某發(fā)從未向我飯店交付押金10萬元，該款項屬承租方交付我飯店的保證金。依據2008年12月29日我飯店與鄭貴兵簽訂的《租賃合同》第十條的規(guī)定，我飯店于2005年4月19日收取了鄭貴兵的10萬元保證金。依據2009年3月30日我飯店與梁某發(fā)簽訂的《租賃合同》第八條的規(guī)定，我飯店向承租方收取了10萬元保證金，于是2009年4月24日我飯店財務部依據梁某發(fā)本人的要求，將原來開給鄭貴兵的10萬元押金收據收回，換給了梁某發(fā)新的押金收據。根據鄭貴兵與王橋福2008年12月29日簽訂的《轉讓協(xié)議》，鄭貴兵“愿將原承租經營麗江桑拿洗浴中心作價人民幣陸拾萬元整（其中包括麗江飯店壹拾萬元押金）價格整體轉讓給王橋?！?。由此可見，梁某發(fā)根本沒有向我飯店交過押金。根據《租賃合同》第八條規(guī)定，承租方嚴重違約無權索要該項保證金。
綜上所述，我飯店在合同履行中無任何違約行為，承租方多次違約不按期如數(shù)繳納租金和相關費用應承擔相應的違約后果，我飯店終止《租賃合同》合法有據。梁某發(fā)提起訴訟不具備原告主體資格，其稱已向我飯店交付了租金等費用沒有任何有效證據。請求法庭駁回梁某發(fā)的訴訟請求。
被告麗江飯店為支持其答辯意見舉證如下：
證據1、關于停止洗浴廣場《租賃合同》的通知書，擬證明由于梁某發(fā)不按時交納相關費用，造成違約，導致合同終止。
證據2、麗江飯店與鄭貴兵簽訂的租賃合同一份，擬證明2004年12月16日麗江飯店與鄭貴兵簽訂了洗浴廣場《租賃合同》。
證據3、××、張勇和王橋福簽訂的三方合伙協(xié)議一份，擬證明張勇、××、王橋福是洗浴廣場的股東；梁某發(fā)只是洗浴廣場的員工，梁某發(fā)沒有出資，不具備股東資格，無權提起訴訟。
證據4、王橋福與鄭貴兵簽訂的轉讓協(xié)議一份，擬證明2008年12月29日王橋福與鄭貴兵簽訂轉讓協(xié)議。
證據5、麗江飯店與王橋福簽訂的委托書一份，擬證明王橋福委托梁某發(fā)與麗江飯店簽訂了《租賃協(xié)議》，梁某發(fā)不具備洗浴廣場股東資格。
證據6、麗江飯店與梁某發(fā)簽訂的租賃合同一份，擬證明合同第九條規(guī)定了乙方逾期一個月未交租金，甲方有權利終止合同，第八條規(guī)定了保證金的處置條件。
證據7、洗浴廣場交納租金和相關費用明細表及憑證，擬證明2009年3月至9月洗浴廣場欠麗江飯店租金及費用141254.15元，在麗江飯店通知了洗浴廣場股東之后，股東知道此事，就解雇了梁某發(fā)。
證據8、麗江飯店財務部余國文的說明，擬證明十萬元“押金”收據前后經過情況。
證據9、收據一份，擬證明十萬元“押金”收據前后經過情況。
在庭審中，經當庭質證，麗江飯店對于梁某發(fā)提供的證據一、二、三的真實性、證明目的均無異議。對于證據四的收條真實性有異議，認為這個錢不是梁某發(fā)支付的，而是洗浴廣場的三個股東支付的。對于證據五麗江飯店開出的收到梁某發(fā)10萬元押金的收據有異議，認為麗江飯店不曾收到梁某發(fā)的該10萬元，10萬元是梁某發(fā)的上一個承租人交的直接轉到洗浴廣場名下。對證據六麗江飯店開出的交納水、電、房租費的清單有異議，不認可麗江飯店總經理辦公室的印章，否認收到了該款項。對于證據七的真實性無異議，但是對其證明目的有異議，認為雖然麗江飯店與張勇簽訂了這個租賃合同，但梁某發(fā)是在洗浴廣場內部股東進行調整后自己離開洗浴廣場的。
梁某發(fā)對麗江飯店提出的證據一不認可，認為沒有收到通知書，通知書沒有梁某發(fā)的簽字，也沒有郵寄送達，屬于麗江飯店的單方行為，不發(fā)生法律效力，對于其他證據，梁某發(fā)認為麗江飯店提交證據時已過舉證期，不予質證。
經庭審舉證、質證，本院對雙方均無異議的事實及證據予以采信，作為認定本案事實的依據，對雙方有異議的證據，本院結合本案事實綜合分析認定。
經審理查明，麗江飯店與案外人鄭貴兵于2004年12月16日簽訂租賃合同一份，由鄭貴兵租賃麗江飯店舞廳、商品部、美容美發(fā)及后面加層（一層，約380㎡），租賃期從2005年3月15日至2010年3月15日。2005年4月19日，麗江飯店向鄭貴兵出具蓋有麗江飯店現(xiàn)金收訖章的收據一份，收據載明收到押金10萬元。2006年6月18日，麗江飯店與鄭貴兵簽訂了一份由鄭貴兵租賃麗江飯店地下室作為足浴的租賃合同，租賃期自2006年6月1日至2010年10月15日。2007年11月18日，麗江飯店與鄭貴兵又簽訂了補充合同一份，對方就2004年12月16日簽訂的租賃合同在租金上做了調整。2008年12月29日，鄭貴兵向梁某發(fā)出具收條一份，載明“（收）麗江飯店桑拿部轉讓費60萬元?！编嵸F兵將上述租賃區(qū)域全部轉讓給了梁某發(fā)。梁某發(fā)從2009年1月開始實際經營麗江飯店洗浴、美發(fā)、足療，并開始繳納租金。梁某發(fā)（乙方）與麗江飯店（甲方）于2009年3月30日簽訂租賃合同一份，合同主要約定，由乙方租賃甲方場地（約500㎡）用于經營洗浴、美發(fā)、足療，租賃期從2009年3月1日至2012年3月1日，租賃期內乙方向甲方交納保證金10萬元，租賃金每月4.5萬元（租金3.2萬元、空調費1.3萬元）；在合同期滿或因故中止合同時，乙方如有費用拖欠或房屋設施、設備損壞，用此押金向甲方賠償，在履行本合同時，若乙方中途自愿放棄租賃、違約等，保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同，終止租賃；合同期內乙方須按約定時間足額支付租金和各項費用，不得以任何理由拖欠，若逾15天未繳納各種租金及費用，按每天滯納金10%收取，一個月未交，甲方有權終止合同，收回租賃區(qū)域的使用權，并沒收乙方抵押金，乙方無條件撤離，不得損害甲方的財產，甲方有權對乙方十日內未撤離的財產進行隨時無償處置；雙方還就水電費的交納標準、消防及從業(yè)人員的管理進行了約定。2009年4月24日，麗江飯店向梁某發(fā)出具收據一份，載明“今收到梁某發(fā)人民幣10萬元，系付押金?！蓖瑫r，麗江飯店在2005年4月19日的鄭貴兵的押金收條上注明“此據作廢，另換梁某發(fā)押金收據”。2009年9月28日，麗江飯店與張勇簽訂租賃合同一份，由張勇租賃麗江飯店洗浴廣場、美容美發(fā)、足療中心三位一體（約500㎡），租賃期從2009年9月28日至2012年9月28日。至此，梁某發(fā)與麗江飯店的租賃合同已實際終止履行。
現(xiàn)雙方爭議的焦點在以下三個方面：
（一）梁某發(fā)是否按時、足額地繳納了租金、空調費、水電費等。
梁某發(fā)為證明其按時、足額地交納了各項費用，提交證據一份，載明“麗江洗浴廣場截止2009年9月30日已交（份）水電房租費1月43582元；2月44353元；3月55000元；4月48200元；5月49500元；6月45541元；7月47900元；8月47900元；9月45000元”，該證據蓋有“湖北麗江飯店有限公司總經理辦公室”印章。對該證據麗江飯店認為證據上的印章是假的，即使是真的，也是梁某發(fā)偷蓋的，且認為該證據是先蓋章后打印，故要求對印章的真?zhèn)魏陀≌掠∥淖舟E的先后順序進行鑒定。經本院委托湖北中真司法鑒定中心鑒定，經該鑒定中心鄂中司鑒（2011）文鑒定第019號和020號文書司法鑒定意見書的鑒定意見為該證據上的印章與麗江飯店提交的正在使用的印章的印文是同一枚印章所蓋，且是先打印后蓋章，對該鑒定意見梁某發(fā)、麗江飯店均無異議，故本院確認該證據上所蓋的印章是麗江飯店正在使用的印章。
麗江飯店則向本院提交梁某發(fā)交費后開出的收據的存根聯(lián)若干份及收費明細表二份，以此證明截止到2009年9月梁某發(fā)欠繳租金及其他費用共計141254.15元。
梁某發(fā)認為，其提交的證據上有麗江飯店的總經理辦公室的印章，且印章是麗江飯店的委托代理人祝曦所蓋，故該證據能證明其已交納房租水電費。麗江飯店否認章子是祝曦所蓋，認為是梁某發(fā)偷蓋，而且沒有注明經手人和日期，而每次梁某發(fā)交錢后麗江飯店都出具了收據，蓋有財務章，現(xiàn)梁某發(fā)不能提交任何一份蓋有財務章的收據，只提交了一份沒有經過雙方對賬的、僅蓋有總經理辦公室印章的交費表，不能證明其足額交納了租金。
本院認為，梁某發(fā)提交的繳費表從形式上看沒有注明經手人和日期，麗江飯店要對梁某發(fā)的交款情況予以確認，雙方應有一個對賬過程，且應經財務部門予以確認，蓋有財務章，而不應該蓋總經理辦公室的印章；從內容上看，繳費表上除1月的43582元，2月的44353元，6月的44541元外，其他月份標明交納的數(shù)額在個位和十位都是零，但按常理水電費的數(shù)額不應出現(xiàn)此種情形，故可判斷交費表上標明交納的數(shù)額是梁某發(fā)編造的。再看麗江飯店提交的證明，麗江飯店對梁某發(fā)交的房租水電費都出具了收據，蓋了財務章，做了財務賬，并以此為依據列出了梁某發(fā)交費的明細表，在雙方還沒有發(fā)生爭議的時候，麗江飯店所作的原始財務賬的證明效力，明顯大于梁某發(fā)提交的繳費表，故本院認為梁某發(fā)沒有按時、足額地交納租金、空調費、水電費等。
（二）麗江飯店是否有權解除合同及解除合同的方式是否符合法律規(guī)定。
《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同”。麗江飯店與梁某發(fā)在租賃合同第九條約定：“合同期內乙方（梁某發(fā)）須按約定時間足額交付租金和各項費用給甲方（麗江飯店）。不得以任何理由拖欠，若逾15天未繳納各種租金及費用，每天按滯納金10﹪收取，一個月未交，甲方有權終止合同，收回租賃區(qū)域的使用權，并沒收乙方所有的抵押金，賠償違約造成的實際損失和逾期損失?！庇纱丝梢?，雙方在合同中約定了解除合同的條款，如果梁某發(fā)在一定期限內未按約定交納租金及費用，麗江飯店有權解除合同。根據麗江飯店提交的證據顯示，梁某發(fā)雖然持續(xù)到2009年9月還在交租金和各項費用，但一直都是斷斷續(xù)續(xù)地在交，截止到2009年9月，梁某發(fā)已多次拖欠租金等費用，所以根據合同約定，麗江飯店有權解除合同。那么麗江飯店解除合同的方式是否符合法律規(guī)定呢？《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除?！备鶕惤埖晏峤坏淖C據顯示，梁某發(fā)在2009年9月21日交了包括拖欠的6月租金25000元在內的28110元，而麗江飯店在2009年9月28日即收款7日后就與張勇簽訂了租賃合同，麗江飯店沒有證據證明其向梁某發(fā)主張過解除合同，并且通知到了對方。即使在找不到梁某發(fā)的情況下，麗江飯店也有多種途徑通知梁某發(fā)，主張解除合同，如郵寄送達、登報或者是提起訴訟等，而麗江飯店沒有采取任何有效的方式與梁某發(fā)解除合同，就與張勇簽訂了租賃合同，導致了與梁某發(fā)的租賃合同無法實際履行，所以，麗江飯店解除合同的方式不符合法律規(guī)定，應承擔違約責任。
（三）麗江飯店應該如何承擔違約責任。
梁某發(fā)認為，麗江飯店無故解除合同，造成合同無法繼續(xù)履行，應該返還保證金10萬元，并且他從鄭貴兵手中接過租賃區(qū)域，支付了60萬元轉讓費，合同約定的租賃期為3年，現(xiàn)僅經營了9個月，所以麗江飯店應該賠償經濟損失60萬元，另賠償預期利益和資金占用費5萬元，合計75萬元。
麗江飯店認為，梁某發(fā)拖欠租金等費用，并且在催繳租金和通知解除合同時找不到梁某發(fā)本人，所以是梁某發(fā)的違約行為導致了合同的解除，麗江飯店不應該承擔違約責任。

本院認為，梁某發(fā)與麗江飯店在租賃合同中沒有針對上述情形約定違約責任，所以麗江飯店的違約責任本院根據本案的實際情況綜合判定。雙方的租賃合同約定的租賃期限自2009年3月1日至2012年3月1日，梁某發(fā)實際租賃期限自2009年1月至2009年9月，2008年12月29日，鄭貴兵向梁某發(fā)出具收條一份“（收）麗江飯店桑拿部轉讓費60萬元。”雖然在梁某發(fā)與麗江飯店的租賃合同中雙方沒有關于轉讓費的條款，麗江飯店對轉讓費也不予承認，且鄭貴兵也沒有到庭，梁某發(fā)與鄭貴兵只是個人之間的現(xiàn)金往來，但租賃區(qū)域內的裝修、設施等并不屬于麗江飯店，梁某發(fā)從鄭貴兵手中接手租賃區(qū)域不支付相應對價是不符合常理的，且麗江飯店沒有相反證據否認梁某發(fā)支付轉讓費的事實，另在本案審理過程中，租賃區(qū)域已改變了經營性質，梁某發(fā)承租時的裝修、設施已不存在，導致?lián)p失無法計算，而梁某發(fā)實際支付了轉讓費，只經營了9個月便無法繼續(xù)經營，客觀上給梁某發(fā)造成了損失，所以對梁某發(fā)要求按照轉讓費之標準計算損失的訴訟請求，本院予以支持，但考慮到梁某發(fā)已經營了9個月，且拖欠租金在先，在本案糾紛中也應承擔相應的違約責任，故本院綜合上述因素，判定麗江飯店應賠償梁某發(fā)22.5萬元。梁某發(fā)要求麗江飯店返還保證金10萬元，梁某發(fā)和麗江飯店均確認梁某發(fā)只是用鄭貴兵的押金收據換成梁某發(fā)的10萬元押金收據，梁某發(fā)沒有另行繳納押金，雖然梁某發(fā)陳述是另行支付鄭貴兵10萬元才換來保證金的收據，但沒有證據予以證明，故對梁某發(fā)的該項訴訟請求，本院不予支持，如梁某發(fā)以后有證據證明其另外又支付了10萬押金，可另行主張權利。對梁某發(fā)要求麗江飯店賠償預期收益和資金占用費5萬元，因沒有事實依據和相應證據證實，本院不予支持。
另，租賃合同是梁某發(fā)與麗江飯店所簽，梁某發(fā)是本案的適格主體，對于麗江飯店辯稱梁某發(fā)并不是實際租賃人，不具備本案原告的訴訟主體資格等抗辯理由，因麗江飯店均沒有提交有效證據予以證明，本院不予采納。對于梁某發(fā)拖欠的租金，麗江飯店沒有提出反訴，經本院釋明后，也沒有明確主張權利，故本案對此不予一并處理，麗江飯店可另行主張權利。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、九十六條、一百零七條、一百二十條、二百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告梁某發(fā)與被告湖北麗江飯店有限公司于2009年3月30日簽訂的《租賃合同》；
二、被告湖北麗江飯店有限公司于本判決生效之日起15日內賠償原告梁某發(fā)經濟損失22.5萬元；
三、駁回原告梁某發(fā)的其他訴訟請求。
本案件受理費10000元，由原告梁某發(fā)承擔6500元、被告湖北麗江飯店有限公司承擔3500元（此款原告梁某發(fā)已墊付，由被告湖北麗江飯店有限公司隨上述款項一并支付給原告梁某發(fā)）。鑒定費4500元被告湖北麗江飯店有限公司已支付給鑒定機構，由其自行承擔。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶--市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 祝寧
人民陪審員 陸軍
人民陪審員 張晨

書記員： 向婧