原告梁某某。
委托代理人陳永寧，湖北雄楚律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告劉某某。

原告梁某某訴被告劉某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員羅守環(huán)擔(dān)任審判長，人民陪審員劉啟洲，陳治剛參加的合議庭。于2016年7月7日公開開庭進行了審理。原告梁某某的委托代理人陳永寧，被告劉某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年3月28日，原告梁某某與被告劉某某簽訂了《房屋出租協(xié)議》，約定原告梁某某將其所有的位于武漢市黃陂區(qū)前川街向陽大街323號房屋租給被告劉某某從事娛樂經(jīng)營，合同約定，租賃期限為2014年4月1日至2016年4月1日，租金為一年90000元，下一年租金100000元，且一次性付清，乙方在租賃期間不能隨意轉(zhuǎn)讓房屋，如果擅自轉(zhuǎn)讓，協(xié)議終止，同時甲方也不能將房屋許諾給其他租戶，在此期間，不論哪方違約，所產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。
2015年9月5日至9月20日，原告梁某某以被告劉某某未按時向其交付租金為由將該出租屋上鎖，后經(jīng)雙方協(xié)商，繼續(xù)履行合同，并在原合同的基礎(chǔ)上，租賃時間向后延長15天（即租賃時間為2014年4月1日至2016年4月16日）。2016年4月10日，原告梁某某在未向被告劉某某告知的情況下，以租賃合同到期為由，又將該出租屋上鎖。
2016年3月底，被告劉某某曾想將承租房屋進行轉(zhuǎn)租，并在該承租屋的門上張貼“轉(zhuǎn)租廣告”約幾個小時后，被原告梁某某發(fā)現(xiàn)后將其撕掉。
《房屋出租協(xié)議》未約定租賃費的交付時間。
租賃期間，被告劉某某已將租賃屋的租賃費均已付清。

本院認為：原告梁某某與被告劉某某簽訂的《房屋出租協(xié)議》不違反法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，合法有效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，依法應(yīng)予保護。在合同期限內(nèi)，被告劉某某依約履行了自己交付房屋租金的義務(wù)，原告梁某某則在合同臨近到期前，未向被告劉某某告知情況下將該房屋上鎖，影響了被告劉某某的經(jīng)營，其行為違約，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，故對原告梁某某要求被告劉某某支付房屋逾期占用費25000元（至實際騰退日止暫定3個月）的訴訟請求，因于法無據(jù)，本院依法不予支持。被告劉某某在未告知原告梁某某的情況下，擅自對承租屋張貼“轉(zhuǎn)租”廣告，該行為雖未造成轉(zhuǎn)租結(jié)果的發(fā)生，但違反了合同“乙方在轉(zhuǎn)租期間不能隨意轉(zhuǎn)讓房屋”的約定，并且原告梁某某與被告劉某某的租賃合同已到期，故對原告梁某某要求被告劉某某騰退房屋的訴訟請求，因合法有據(jù)，本院依法予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告梁某某要求被告劉某某支付房屋延期占用費25000元（到實際騰退房屋之日止暫定3個月）的訴訟請求。
二、被告劉某某自本判決生效后五日內(nèi)騰退該租賃房屋給原告梁某某。
案件受理費425元，由原告梁某某負擔(dān)225元，被告劉某某負擔(dān)200元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　羅守環(huán) 人民陪審員　　陳治剛 人民陪審員　　劉啟洲

書記員：李希