上訴人（原審被告、反訴原告）：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住泊頭市。委托訴訟代理人：張濤，泊頭市鼓樓法律服務(wù)所法律工作者。被上訴人（原審原告、反訴被告）：河北省泊頭市民兵訓(xùn)練基地，住所地：泊頭市西環(huán)王家八里莊村北。負責(zé)人：韓晶，主任。委托訴訟代理人：潘風(fēng)彬，河北理苑律師事務(wù)所律師。

梁某某的上訴請求：1、請求撤銷一審判決；2、依法改判上訴人不再支付被上訴人租賃費；3、依法改判被上訴人折價賠償上訴人自建建筑物價值款50000元（價值鑒定后確定）；4、依法改判被上訴人賠償上訴人因其停電給其造成的經(jīng)濟損失78000元；5、本案一二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實與理由：一、原審法院違反法定程序，對被上訴人存在明顯的偏袒。雙方在合同履行期間，因被上訴人原因?qū)е码娏Σ块T強行停電，且庭審中上訴人提交證據(jù)證明上訴人己交納完畢至2016年租賃費用。庭審當中上訴人提出因被上訴人偷電被紀檢監(jiān)察部門調(diào)查，全部偷電的證據(jù)及交納租賃費證據(jù)已由紀檢部門備案，由于上訴人以自然人身份調(diào)取涉案材料遭到拒絕，上訴人曾書面申請法院依職權(quán)調(diào)取，但原審法院置上訴人申請而不理，卻強行認為上訴人無證據(jù)證明，有違公平公證且違反《民訴證據(jù)規(guī)則》的規(guī)定；二、原審法院片面的認定證據(jù)，導(dǎo)致判決有誤。1、上訴人與被上訴人2008年3月31日所簽訂的租賃協(xié)議，明確說明：“乙方經(jīng)甲方同意，己承建的房屋，乙方終止使用后，地上建筑物折價給甲方”，該合同是對于被上訴人東院由北第二排東頭平房六間，工作臺一個租賃合同的重新簽訂，合同第五條“已承建的房屋”表明簽訂該合同時房屋己經(jīng)存在。上訴人與被上訴人2007年4月3日合同簽訂第一條書明“乙方租用甲方東院西南角南側(cè)空地及車間一個，乙方在不影響甲方統(tǒng)一規(guī)劃的前提下自建生產(chǎn)和生活用房”，也可以說明上訴人自建地上建筑物只要不影響被上訴人統(tǒng)一規(guī)劃，被上訴人均同意上訴人建造。因此，被上訴人對該范圍內(nèi)的上述自建建筑物應(yīng)予以折價賠償。2、夏桂和是上訴人的合伙人，原審法院認為夏桂和交納的租賃費用和上訴人無關(guān)，而被上訴人沒有任何證據(jù)證明夏桂和本人與其單獨存在租賃合同關(guān)系，系原審法院對被上訴人的蓄意偏向。3、對于上訴人提交的被上訴人與滄州美佳涂料有限公司的租賃合同，是對上訴人租賃物的轉(zhuǎn)租，原審法院片面認定該租賃物不屬于上訴人的租賃物，而該地點不存在其他租賃物，原審法院片面聽從被上訴人單方之詞，既不現(xiàn)場調(diào)查核實也不認真審查證據(jù)的合法性。被上訴人辯稱，1、上訴人申請調(diào)取證據(jù)的提出時間是在庭審階段提出，根據(jù)最高院證據(jù)規(guī)定司法解釋19條規(guī)定，上訴人申請調(diào)取證據(jù)的時間已經(jīng)超過了舉證期限。另，申請人申請法院調(diào)取的證據(jù)是其自行保管的相關(guān)材料，在一審中也沒有出示該證據(jù)被紀檢部門提取的手續(xù)，即使該證據(jù)被紀檢部門提取，上訴人也能自行到紀檢部門復(fù)印，上訴人調(diào)取證據(jù)不符合最高院證據(jù)規(guī)定司法解釋17條。2、關(guān)于2008年3月31日雙方所簽合同中條款并不代表合同簽訂前上訴人所述房屋已經(jīng)存在，上訴人在租賃的土地上所搭建的房屋均未得到被上訴人的同意。同時，該合同約定的是需要經(jīng)過被上訴人同意地上的建筑物才可折價給被上訴人，被上訴人沒有同意上訴人搭建房屋，不存在折價。3、夏桂和同被上訴人存在另外的租賃關(guān)系，與上訴人沒有關(guān)聯(lián)性。同時，被上訴人同滄州美佳涂料有限公司所簽的租賃合同與上訴人沒有關(guān)聯(lián)性，也不存在所謂的轉(zhuǎn)租行為。4、上訴人要求被上訴人賠償因停電所造成的損失沒有任何證據(jù)相支持。綜上，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。民兵訓(xùn)練基地向一審法院起訴請求：l、依法判令被告立即將其占有的位于泊頭市民兵訓(xùn)練基地東院北數(shù)第二排東頭平房6間、工作臺一個、東院西南角南側(cè)空地及車間一個返還給原告，同時判令被告立即遷出民兵訓(xùn)練基地，拆除其所建地上的臨建，恢復(fù)原狀；2、依法判令被告立即將其占有的位于泊頭市民兵訓(xùn)練基地西院東至土坦克3米處，北至距基地圍墻10米處，西至駕校公路2米處，南至距東西公路1.5米處合圍空地及魚塘一個返還給原告，拆除該地上的臨建，恢復(fù)原狀；3、判令被告賠償損失35750元；4、訴訟費由被告承擔(dān)。上訴人梁某某提起反訴請求：本案屬于租賃合同糾紛，法院應(yīng)對是否解除原、被告間的租賃合同關(guān)系進行審理。如法院判決解除雙方間的租賃合同，應(yīng)責(zé)令原告依約定對被告在其地面上的建筑物折價（暫定50000元，待價格評估后確定）賠償并賠償因原告違約給被告造成的經(jīng)濟損失120000元，反訴費由原告負擔(dān)。一審法院認定事實：1、2005年12月22日原、被告簽訂租賃合同一份，約定：被告租用原告西院空地（東至土坦克3米處，北至距基地圍墻10米處，西至駕校公路2米處，南至東西公路2米處）一塊及魚塘一個用于種植及養(yǎng)殖，租期至2010年12月31日。2012年原、被告另行簽訂租賃合同，將被告對上述空地和魚塘的租賃期限延長至2014年，租金變更為2000元/年，租金須于每年租賃期開始前十日內(nèi)一次性交清。雙方在2012年續(xù)訂合同時還約定：“（反訴原告）不得對承租的房室進行影響使用安全的改造、裝修或者增擴設(shè)備；不得在承租場地上取土、新建和添建永久性建筑物、構(gòu)筑物。已經(jīng)在本合同簽訂前自建的，待租賃期滿后自行拆除，予以恢復(fù)原開始租賃前原狀”。2、2008年3月31日原、被告簽訂租賃合同一份，約定：被告租用原告東院由北第二排東頭平房6間、工作臺1個，租期至2013年的3月31日止，到期順延；每年租金2200元，每年3月份交當年費用，過期不交原告有權(quán)終止協(xié)議，收回租賃房屋；被告經(jīng)原告同意，已承建的房屋，被告終止使用后，地上建筑物折價給原告；被告未經(jīng)原告同意，不得隨便改變房子的結(jié)構(gòu)及在場地上亂搭亂建；被告使用原告的電源、水源，需單獨安裝合格的電表、水表，按時繳納水電費，并與其他單位共同承擔(dān)水電設(shè)施的維修費。3、2007年4月3日原、被告簽訂租賃合同一份，約定：被告租用原告東院西南角空地及車間-個，租期至2011年12月止；租賃費2010年后為1000元/年；被告在不影響原告統(tǒng)一規(guī)劃的前提下自建生產(chǎn)和生活用房；被告終止使用后，地上建筑物歸原告所有，半月內(nèi)被告拆除自己的設(shè)備撤離自己物品，保持場地整潔；原告為被告提供水源和照明電源，被告如需動力電，原告負責(zé)出面辦理變壓器增容，被告負擔(dān)費用，按月繳納水、電費。當事人雙方對以上事實沒有爭議，一審法院予以確認。原告主張自上述場地、房屋、魚塘等財產(chǎn)的租賃合同期滿后，雙方未再續(xù)簽書面合同，被告也沒有再向原告支付相應(yīng)租金，因此被告應(yīng)將所有租賃物返還原告并恢復(fù)原狀，同時按約定租賃費價格賠償占用原告租賃物期間的損失35750元。原告提交河北省機關(guān)、事業(yè)單位機構(gòu)編制管理證、泊頭市機構(gòu)編制委員會文件各一份，以證明原告具有合法的訴訟主體資格；提交國有土地使用證復(fù)印件一份，以證明原告對租賃合同涉及的土地具有使用權(quán)；提交租賃合同四份（包括2007年3月31日關(guān)于東院由北第二排東頭平房6間、工作臺1個簽訂的租賃合同），以證明租賃物的租賃期限等。被告認為原告提交的機構(gòu)編制文件、國有土地使用證等系復(fù)印件，不具真實性及合法性；2007年3月31日關(guān)于東院由北第二排東頭平房6間、工作臺1個的租賃合同中承租方的簽字非被告本人書寫，不具真實性；對其他三份租賃合同無異議，且認為據(jù)2007年4月3日的租賃合同可以證明，被告可以為了生產(chǎn)、生活添建建筑物。原告認為被告的反訴已認可2007年3月31日雙方就東院由北第二排東頭平房6間、工作臺1個存在租賃關(guān)系，被告否認2007年3月31日的合同的存在不妨礙原告的主張；法院可以到有關(guān)機關(guān)核實編制文件和土地使用證的真實性，被告如否認原告的上述資格或權(quán)利應(yīng)提交證據(jù)證明。被告主張經(jīng)原告負責(zé)人同意，雙方雖未再簽訂新的租賃合同但租賃合同關(guān)系一直順延至今，并未到期。被告提交2008年3月31日原、被告簽訂的關(guān)于被告租用原告東院由北第二排東頭平房6間、工作臺1個的租賃合同一份，證明相應(yīng)租賃關(guān)系以及合同到期可以順延。原告對該合同的真實性無異議，否認曾與被告續(xù)訂租賃合同，且主張該合同期滿后被告始終未續(xù)交租金。被告稱其已委托其合伙人夏桂和交納了2016年前全部爭議合同的租金，被告沒有違約行為，不同意按原告要求的標準賠償損失。被告提交2016年3月8日交款人為“夏桂和”的4800元租賃費收款收據(jù)證明該部分主張。原告認為夏桂和不是本案當事人，對收取“夏桂和”租金的收據(jù)與本案的關(guān)聯(lián)性提出異議。原告認為被告主張合同期滿后至2016年一直在續(xù)租原告的場地、房屋和魚塘，應(yīng)由被告提交全部合同期滿后交納租金的收據(jù)證明，否則不應(yīng)采信被告的該部分主張。被告未能提交相應(yīng)租金收據(jù)，僅強調(diào)由于年代久遠其交費收據(jù)保存不完整，且有部分憑證被紀檢監(jiān)察部門調(diào)取，但未提交紀檢監(jiān)察部門為其出具的提取證據(jù)材料佐證。被告另提交2014年1月17日其交納西院種養(yǎng)殖場地租賃費2000元的收費收據(jù)一份，證明其按約繳費的事實。原告對該份收據(jù)的真實性無異議。被告主張原告在合同履行過程中有以下違約行為：1、2011年因原告的原因造成被告停電，延誤了被告與第三方簽訂的合同，被第三方扣除貨款87000元，原、被告就被告的該部分損失的承擔(dān)始終未協(xié)商一致，導(dǎo)致雙方包括續(xù)訂租賃合同在內(nèi)的爭議一直擱置至今；2、2015年2月8日原告未經(jīng)被告同意將東院被告承租的房屋和被告自建的房屋出租給他人，并收取了租賃費；3.被告承租原告房屋、場地期間在承租場地上構(gòu)建的建筑物均是經(jīng)原告許可的，如雙方解除租賃合同，原告應(yīng)折價賠償，包括：2007年4月在東院所建房屋7間，西院魚塘旁倉庫二間、宿舍二間伙房一間，2006年9月在東院東南角建辦公室三間、伙房二間，另添建了車間頂棚。被告提交泊頭市明輝精密機械量儀廠與上海月勝量具儀器有限公司2011年4月12日簽訂的《檢測儀采購合同》一份、上述兩單位2012年3月10日簽訂的《合同糾紛和解協(xié)議書》一份、承兌匯票復(fù)印件二分、照片兩張、泊頭市人民武裝部出具的通知書一份、泊頭市人民武裝部與滄州佳美涂料有限公司簽訂的租賃合同一份證明自己的上述主張。原告對上述被告證據(jù)的質(zhì)證意見為：被告提交的采購合同、和解協(xié)議、承兌匯票、照片等均與本案不具關(guān)聯(lián)性，不能證明被告的主張；被告租賃期間在原告場地上搭建的臨時建筑沒有經(jīng)過原告同意，是被告私自搭建，應(yīng)依約定由被告自行拆除，不應(yīng)由原告折價賠償。被告未提交證據(jù)證明其所述建筑物是經(jīng)原告允許后建造。被告在本案法庭辯論結(jié)束前向一審法院遞交了司法鑒定申請，請求對其在原告自建的地上建筑物、添附物（包括東院七間房屋、東院西南角車間頂及平房墻頭、西院四間房屋）以及投放魚苗的損失進行價格鑒定。一審認為，被告雖對原告提交的有關(guān)機構(gòu)編制文件和土地使用權(quán)證書的真實性提出異議，但未對原告的主體資格提出異議，且未提交證據(jù)予以反駁，考慮到原、被告簽訂租賃合同的事實，一審確認原告具有本案爭議的租賃合同所涉房屋、魚塘的所有權(quán)及相應(yīng)土地的使用權(quán)。原、被告分別于2005年12月22日、2007年4月3日、2008年3月31日簽訂的租賃合同是雙方的真實意思表示，具有法律效力。雖然2008年3月31日租賃東院由北第二排東頭平房6間、工作臺1個的合同中有“到期順延”字樣，但該約定內(nèi)容并不明確，被告亦未在審理過程中提交證據(jù)證明原告此前曾同意順延租賃期限以及順延后的具體時間，而被告在上述三份租賃合同期限屆滿后仍在使用租賃物，原告未舉證證明其曾在起訴前提出異議，應(yīng)視為雙方就上述場地、房屋及魚塘存在不定期租賃關(guān)系，原告可以隨時解除租賃合同?，F(xiàn)原告要求被告返還租用的場地、房屋及魚塘即是提出了解除租賃關(guān)系的要求，被告應(yīng)及時返還原告的租賃物，恢復(fù)租賃物原狀。鑒于被告拆除違建、收獲養(yǎng)殖的魚類須一定時間，故一審酌定被告于判決生效后十五日內(nèi)返還原告的租賃物，恢復(fù)租賃物原狀。被告提交的證據(jù)不足以證明其已按約定價格交納了租賃合同期滿至今的租賃費，原告要求被告按約定的租賃費標準補交占用租賃物期間的費用符合法律規(guī)定，一審予以支持。被告未舉證證明其在承租原告場地期間所建地上建筑物、添附物經(jīng)過了原告的準許或追認，并取得了合法證書，因此被告所建建筑物均屬于違章建筑，其要求原告折價賠償理由不足，一審未予支持，更沒有價格評估的必要。被告承租原告魚塘的期限早已于2014年屆滿，且未再續(xù)約，雙方間為不定期租賃關(guān)系，被告應(yīng)預(yù)見到租賃合同可能隨時解除，魚塘隨時可能被收回，應(yīng)采取必要的預(yù)防措施，因其未采取預(yù)防措施造成的養(yǎng)殖損失應(yīng)自行承擔(dān)。遂判決：一、被告于判決生效后十五日內(nèi)將其占有的位于泊頭市民兵訓(xùn)練基地東院北數(shù)第二排東頭平房六間、工作臺一個、東院西南角南側(cè)空地及車間一個返還給原告，拆除其所建地上的臨建，恢復(fù)原狀；二、被告于判決生效后十五日內(nèi)將其占有的位于泊頭市民兵訓(xùn)練基地西院空地一塊（東至土坦克3米處，北至距基地圍墻10米處，西至駕校公路2米處，南至距東西公路1.5米處合圍）及魚塘-個返還給原告，拆除該地上的臨建，恢復(fù)原狀；三、被告給付原告租賃費22083元（其中西院空地一塊及魚塘一個三年的租賃費6000元，東院西南角空地及車間-個六年的租賃費6000元，東院由北第二排東頭平房六間、工作臺一個四年七個月的租賃費10083元）；四、駁回被告的反訴請求。案件受理費減半收取計226元，反訴費1850元，由被告梁某某負擔(dān)。二審期間，民兵訓(xùn)練基地提交了其與滄州美佳涂料有限公司簽訂的租賃合同兩份，分別為2014第1號，2012第1號，該合同載明夏桂和代表滄州美佳涂料有限公司簽訂該合同，用以證明夏桂和交納的租賃費與上訴人梁某某無關(guān)。上訴人梁某某經(jīng)質(zhì)證認為，合同中夏桂和簽名不是本人書寫，夏桂和與上訴人是合伙人，滄州美佳涂料有限公司租賃的位置與上訴人租賃場地重疊，上訴人提供了被上訴人與滄州美佳涂料有限公司簽訂的2015第1號合同書，該合同載明夏桂和代表美佳涂料有限公司簽訂該合同，用以證明被上訴人提交的合同具有虛假部分。被上訴人對上訴人提交的合同真實性沒有異議。另查明，一審開庭時間為2018年4月3日并當日作出一審判決。上訴人向一審法院調(diào)取證據(jù)的申請載明的時間為2018年4月18日。再查明的其他事實與一審一致，本院對一審查明的事實予以確認。本院認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百二十三條“第二審人民法院應(yīng)當圍繞當事人的上訴請求進行審理。當事人沒有提出請求的，不予審理，但一審判決違反法律禁止性規(guī)定，或者損害國家利益、社會公共利益、他人合法權(quán)益的除外”。關(guān)于上訴人主張應(yīng)改判其不再支付被上訴人租賃費是否成立的問題，上訴人稱夏桂和是其合伙人，夏桂和向被上訴人交納的租賃費就是上訴人向被上訴人所交付的租賃費，對此被上訴人予以否認。本院認為，上訴人僅以夏桂和交納租賃費的票據(jù)證明其合伙關(guān)系及其向被上訴人交納案渉租賃費，理據(jù)不足，本院不予采信。上訴人的該項上訴請求不能成立，本院不予支持。關(guān)于上訴人主張被上訴人應(yīng)折價賠償其自建建筑物50000元的問題。上訴人稱2008年3月31日雙方所簽合同約定上訴人經(jīng)被上訴人同意，己承建的房屋，上訴人終止使用后，地上建筑物折價給被上訴人，但根據(jù)雙方2008年3月31日簽訂合同第五條約定：乙方（上訴人）經(jīng)甲方（被上訴人）同意，已承建的房屋，乙方終止使用后，地上建筑物折價給甲方。乙方未經(jīng)甲方同意，不得隨便改變房屋子的結(jié)構(gòu)及在場地上亂搭亂建……”,上訴人梁某某并未提交被上訴人同意其搭建房屋的相關(guān)證據(jù)，故一審法院未支持其該項主張并無不當，上訴人的該項上訴請求不能成立，本院不予支持。上訴人梁某某主張被上訴人應(yīng)賠償其因停電給上訴人造成的損失87000元及一審法院未調(diào)取紀檢部門存檔的關(guān)于被上訴人偷電材料違反法定程序的問題，本院認為，上訴人未提交歸責(zé)于被上訴人原因?qū)е峦ｋ娭率蛊鋼p失87000元的相關(guān)證據(jù)，故上訴人主張被上訴人賠償其損失87000元證據(jù)不足，本院不予支持。上訴人向一審法院申請調(diào)取證據(jù)的時間系在一審法院作出判決之后，故上訴人稱一審未調(diào)取紀檢部門存檔的關(guān)于被上訴人偷電材料違反法定程序，理據(jù)不足，本院不予支持。綜上，梁某某的上訴請求不能成立，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項規(guī)定，判決如下：
上訴人梁某某因與被上訴人河北省泊頭市民兵訓(xùn)練基地（以下簡稱民兵訓(xùn)練基地）租賃合同糾紛一案，不服河北省泊頭市人民法院（2018）冀0981民初63號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月2日立案后，依法組成合議庭進行了審理。上訴人梁某某及其委托訴訟代理人張濤、被上訴人民兵訓(xùn)練基地的委托訴訟代理人潘風(fēng)彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費2202元，由上訴人梁某某負擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　胡希榮
審判員　　齊桂苓
審判員　　王蘭英

書記員：劉書慧