梁某某
李寶友（黑龍江眾興律師事務所）
大興安嶺天利燃氣有限公司

原告:梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人:李寶友，黑龍江眾興律師事務所律師。
被告:大興安嶺天利燃氣有限公司。
法定代表人:李國忠，總經理。
原告梁某某訴被告大興安嶺天利燃氣有限公司（以下簡稱天利公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月9日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告委托訴訟代理人李寶友、被告法定代表人李國忠到庭參加訴訟。
本案現已審理終結。
原告訴稱，原告是大興安嶺地區(qū)液化氣總公司的退休職工。
1982年單位組建時，原告就是單位會計，當時是國營企業(yè)，1985年單位在加格達奇區(qū)分給原告一戶住宅樓。
1993年，單位派原告到哈爾濱籌建辦事處，把原告的房子收回，在哈爾濱市道里區(qū)撫順街地德里105棟4單元201室給原告買了一戶住宅樓，面積90.63平方米。
當時這棟房屋的產權屬于大興安嶺地區(qū)液化氣總公司，既作為原告的住宅，又作為單位在哈爾濱的辦事處，屬于國有資產，入戶證明上注明使用人為原告。
2002年單位改制為股份制企
業(yè)，名稱變?yōu)樘炖?，此房歸屬于現在的被告。
因為原告是單位的老職工，單位派原告駐哈爾濱市時，收回了原告在加格達奇的住房，原告也一直沒參加房改，2016年3月8日，原告與被告簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，單位考慮到原告當年應參加房改等情況，將房屋以158000.00元的價格賣給原告。
在辦理過戶手續(xù)過程中，因當時的購房人為大興安嶺地區(qū)液化氣總公司現已不存在，房管局不給辦理過戶。
故訴至法院，請求確認原告與被告的購房合同有效，此房所有權應為原告所有，被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，過戶的稅、費原告自行承擔。
天利公司辯稱，原告所述情況屬實，原告是被告單位退休職工。
當初派駐哈爾濱市，被告單位為原告購買了一戶住宅樓。
大興安嶺地區(qū)液化氣總公司是被告的前身，改制后變?yōu)楝F在的被告公司。
因為原告駐哈爾濱市時，其在加格達奇的住宅樓交給了單位，且沒有參加房改，所以公司于2016年將案涉房屋以當時的購置價賣給了原告。
在辦理過戶手續(xù)過程中，被告不能提供改制的文件原件，哈爾濱市房管局以手續(xù)不全為由不給辦理過戶。
大興安嶺地區(qū)林管局財務處已出證明，證明案涉房屋為被告的財產，被告有權進行交易處理，請求法院依法認定。
原告向本院提交證據如下:
1.房屋買賣協(xié)議書復印件1份（原件當庭核對后返還原告），欲證明原告與被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，此房屋的所有權應該轉移給原告；
2.大興安嶺林業(yè)集團公司財務部文件（大林財資[2015]37號）復印件1份（原件當庭核對后返還原告），欲證明是大興安嶺天利燃氣公司資產產權變更的批復，原告在哈爾濱的住宅已從原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司轉到天利燃氣公司賬上，此房原所有權人是屬于大興安嶺林業(yè)集團的資產，現該集團財務部批復證明資產轉移給大興安嶺天利燃氣公司；
3.大興安嶺地區(qū)行政公署文件（大署2001113號）復印件1份2頁，改制方案復印件1份8頁，欲證明是《大興安嶺行署、大興安嶺林業(yè)集團公司關于批轉大興安嶺地區(qū)液化氣總公司改制方案的通知》，該通知證明大興安嶺液化氣總公司改為大興安嶺天利燃氣公司，由國有企業(yè)改制為股份制企業(yè)；
4.住戶入戶證明存根、住戶承租房屋及家庭情況登記卡、新房分配證存根、商品房購銷合同、新房分配證（以上均為復印件），欲證明案涉房屋由大興安嶺地區(qū)液化氣總公司購買，由原告居住。
以上證據經庭審質證，被告對以上證據的真實性無異議。
被告向本院提交證據如下:
1.原購房發(fā)票（被告出示該票據，質證后被告取回），欲證明大興安嶺地區(qū)液化氣總公司在1993年11月24日購買了案涉房屋。
以上證據經庭審質證，原告對以上證據的真實性無異議。
綜合上述證據，本院經審理認定事實如下:原告梁某某系原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司退休職工，自1993年起被該公司派駐哈爾濱市辦事處工作。
1993年11月24日，大興安嶺地區(qū)液化氣總公司從哈爾濱華夏房地產開發(fā)建設公司購買一套商品房，具體位置是哈爾濱市道里區(qū)撫順街地德里105棟4單元201室，建筑面積90.63平方米，該房屋由原告居住至今，未辦理房屋產權證。
2001年11月26日，大興安嶺地區(qū)行政公署、大興安嶺林業(yè)集團公司聯合下發(fā)大署［2001］113號文件，同意大興安嶺地區(qū)液化氣總公司呈報的《大興安嶺液化氣總公司改制方案》，改制后，大興安嶺液化氣總公司由國有企業(yè)改制為有限責任公司，更名為大興安嶺天利燃氣有限公司，2002年1月1日開始掛牌運營。
大興安嶺地區(qū)液化氣總公司系國有企業(yè)，主管部門為大興安嶺林業(yè)集團公司，2015年8月24日，大興安嶺林業(yè)集團公司財務部對案涉房產產權變更問題給予批復，認定案涉的房產屬于企業(yè)改制的資產，現已在天利公司的賬上，同意產權人由大興安嶺地區(qū)液化氣總公司變更為天利公司。
2016年3月8日，原告與天利公司簽訂一份房屋買賣協(xié)議書，天利公司將案涉房產（位于哈爾濱市道里區(qū)地德里小區(qū)105棟4單元201室，建筑面積90.63平方米）以當時的購置價出售給原告，但由于大興安嶺地區(qū)液化氣總公司當時未辦理房屋產權證，故無法辦理過戶手續(xù)。
本院認為，本案案涉房產系原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司合法購買，屬于原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司的資產，2002年大興安嶺地區(qū)液化氣總公司改制為天利公司，經大興安嶺林業(yè)集團公司財務部批復，案涉房產變更為天利公司的資產，故本院認定該房產屬于天利公司的合法資產，雖然該房產未辦理產權登記證書，但不影響天利燃氣有限公司對該房產進行處分。
本案梁某某與天利公司簽訂的房屋買賣合同，系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律的強制性規(guī)定，合同合法有效。
該房屋應由天利公司辦理房屋產權登記，取得不動產登記證書后，方可進行過戶交易，故本院只確認原告與被告簽訂的房屋買賣合同有效，對于原告主張的房屋確權以及辦理過戶糾紛，本院不予處理，應由房產所在地法院管轄。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
確認梁某某與大興安嶺天利燃氣有限公司2016年3月8日簽訂的房屋買賣協(xié)議書合法有效。
案件受理費100.00元（原告已預交3460.00元），由梁某某和大興安嶺天利燃氣有限公司各承擔50.00元，退回梁某某3360.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級人民法院。

本院認為，本案案涉房產系原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司合法購買，屬于原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司的資產，2002年大興安嶺地區(qū)液化氣總公司改制為天利公司，經大興安嶺林業(yè)集團公司財務部批復，案涉房產變更為天利公司的資產，故本院認定該房產屬于天利公司的合法資產，雖然該房產未辦理產權登記證書，但不影響天利燃氣有限公司對該房產進行處分。
本案梁某某與天利公司簽訂的房屋買賣合同，系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律的強制性規(guī)定，合同合法有效。
該房屋應由天利公司辦理房屋產權登記，取得不動產登記證書后，方可進行過戶交易，故本院只確認原告與被告簽訂的房屋買賣合同有效，對于原告主張的房屋確權以及辦理過戶糾紛，本院不予處理，應由房產所在地法院管轄。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
確認梁某某與大興安嶺天利燃氣有限公司2016年3月8日簽訂的房屋買賣協(xié)議書合法有效。
案件受理費100.00元（原告已預交3460.00元），由梁某某和大興安嶺天利燃氣有限公司各承擔50.00元，退回梁某某3360.00元。

審判長：郭永欽

書記員：王丹丹