原告:梁禎全,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告:梁某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告:侯寶妹,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
原告:梁斐,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
以上四原告共同委托訴訟代理人:張崢嶸,萬商天勤(上海)律師事務(wù)所律師。
被告:梁某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
被告:史某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
被告:梁4,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
法定代理人:梁某2(父子關(guān)系),男,住上海市徐匯區(qū)云錦路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
法定代理人:史某(母子關(guān)系),女,住上海市徐匯區(qū)云錦路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
被告:梁源,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
被告:史鍋扣,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
被告:楊紅芳,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
以上六被告共同委托訴訟代理人:鄒建躍,上?;莸下蓭熓聞?wù)所律師。
第三人:上海市閘北第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司,住所地上海市靜安區(qū)長(zhǎng)臨路XXX號(hào)XXX室。
法定代表人:周昕。
原告梁禎全、梁某某、侯寶妹、梁斐與被告梁某2、史某、梁4、梁源、史鍋扣、楊紅芳共有糾紛一案,本院于2017年10月24日立案。因案件審理需要,本院依法追加上海市閘北第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(以下簡(jiǎn)稱閘北一征所)作為本案第三人參加訴訟,并于2017年12月11日第一次公開開庭進(jìn)行了審理。后,本院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形,裁定轉(zhuǎn)為普通程序,于2018年6月11日第二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告梁禎全、梁斐及其共同委托訴訟代理人張崢嶸(暨原告梁某某、侯寶妹的委托訴訟代理人),被告梁某2、史某及其共同委托訴訟代理人鄒建躍(暨被告梁4、梁源、史鍋扣、楊紅芳的委托訴訟代理人)到庭參加訴訟。第三人閘北一征所經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梁禎全、梁某某、侯寶妹、梁斐共同向本院提出訴訟請(qǐng)求:依法分割上海市靜安區(qū)中華新路XXX弄XXX號(hào)102乙房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)征收補(bǔ)償利益,要求梁某2方向梁禎全方支付征收補(bǔ)償款4,872,156.80元。事實(shí)與理由:梁禎全、案外人梁某1、梁某2系兄弟關(guān)系,均系梁志高(2005年去世)與紀(jì)妙珍(2000年去世)之子。梁某某系梁禎全與案外人安萍之女。梁某1、侯寶妹系夫妻,梁斐系二人之子。梁某2、史某系夫妻,梁源、梁4系二人之子。史某系史鍋扣、楊紅芳之女。系爭(zhēng)房屋原系梁志高、紀(jì)妙珍承租公房,二人去世后,承租人變更為梁某2。2017年系爭(zhēng)房屋被征收,雙方均戶籍均在冊(cè)?,F(xiàn)因雙方無法就系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益達(dá)成一致,故起訴至法院。梁禎全、梁某某之間的征收補(bǔ)償利益分配不要求法院處理,侯寶妹、梁斐之間的征收補(bǔ)償利益分配不要求法院處理。
被告梁某2、史某、梁4、梁源、史鍋扣、楊紅芳共同辯稱,不同意梁禎全方的訴訟請(qǐng)求。梁禎全、梁某某在他處有房且居住不困難,梁某某系空掛戶口,從未在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住,故均不屬于系爭(zhēng)房屋同住人。梁斐、侯寶妹已經(jīng)享受過福利分房,亦不屬于系爭(zhēng)房屋同住人。梁某2方的征收補(bǔ)償利益分配不要求法院處理。
第三人閘北一征所未作陳述。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:梁志高(2005年去世)與紀(jì)妙珍(2000年去世)系夫妻,共生育四個(gè)子女,即梁禎全、梁某1、案外人梁某3、梁某2。梁某某系梁禎全與安萍之女。梁某1、侯寶妹系夫妻,梁斐系二人之子。梁某2、史某系夫妻,梁源、梁4系二人之子。史某系史鍋扣、楊紅芳之女。
系爭(zhēng)房屋系置換取得,原由梁志高、紀(jì)妙珍及四個(gè)子女共同居住,租賃戶名為梁志高。梁志高去世后,系爭(zhēng)房屋的租賃戶名于2008年變更為梁某2。梁禎全戶籍于1990年6月1日自上海市監(jiān)獄遷回系爭(zhēng)房屋,之前戶籍亦在系爭(zhēng)房屋。梁某某戶籍于2001年自陜西省西安市遷入系爭(zhēng)房屋,后于2005年8月3日遷出至龍華路XXX弄XXX號(hào)XXX室,又于2008年3月3日遷回系爭(zhēng)房屋。梁斐戶籍于1988年2月1日自普善路XXX號(hào)遷入。侯寶妹戶籍于1988年2月1日自普善路XXX號(hào)遷入系爭(zhēng)房屋,后于1995年5月15日遷出至逸仙路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室,又于1996年5月24日遷回系爭(zhēng)房屋。史某戶籍于1997年6月17日自中華新路XXX弄XXX號(hào)102室遷入(無遷移變?nèi)?。梁某2戶籍于2004年11月1日自龍華路XXX弄XXX號(hào)XXX室遷入。梁4戶籍于2008年3月28日自阜新路XXX弄XXX號(hào)XXX室遷入。梁源戶籍于2009年6月17日自襄陽南路XXX號(hào)四層遷入系爭(zhēng)房屋,后于2013年1月31日遷出至龍華路XXX弄XXX號(hào)XXX室,又于2013年8月11日遷回系爭(zhēng)房屋。史鍋扣、楊紅芳戶籍均于2010年12月31日自阜新路XXX弄XXX號(hào)XXX室遷入。
2017年8月29日,系爭(zhēng)房屋被納入征收范圍。征收前,雙方均不在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住,系爭(zhēng)房屋由梁某2對(duì)外出租。
2017年9月16日,上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)、閘北一征所(房屋征收實(shí)施單位)、梁某2(乙方)簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,約定:系爭(zhēng)房屋為公房,房屋用途居住,認(rèn)定建筑面積42.41平方米;系爭(zhēng)房屋征收價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為0.3,套型面積補(bǔ)貼15平方米,計(jì)算居住困難貨幣補(bǔ)貼的折算單價(jià)為18,500元/平方米(建筑面積);系爭(zhēng)房屋價(jià)值補(bǔ)償款計(jì)3,443,639.92元,其中包括評(píng)估價(jià)格2,368,895.37元(按80%計(jì)入)、套型面積補(bǔ)貼837,855元、價(jià)格補(bǔ)貼710,668.62元;系爭(zhēng)房屋裝潢補(bǔ)償12,733元,乙方選擇貨幣補(bǔ)償;其他各類補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用合計(jì)2,501,832.85元,其中不予認(rèn)定建筑面積殘值補(bǔ)償50,000元、搬家費(fèi)補(bǔ)貼800元、家用設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)貼2,500元、居住協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)212,410元、早簽多得益獎(jiǎng)30,000元、居住全貨幣方式獎(jiǎng)勵(lì)2,053,473.98元、限定選房補(bǔ)貼80,000元、簽約搬遷利息72,648.87元;本協(xié)議生效后,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;本協(xié)議生效后,乙方搬離原址90日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付5,958,196元。梁某2戶協(xié)議外額外增加發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)20,000元、居住提前搬遷加獎(jiǎng)120,000元、臨時(shí)安置費(fèi)12,000元。
另查,梁禎全、梁某2均曾長(zhǎng)期在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住。侯寶妹、梁斐在戶籍遷入后曾在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住多年。梁某某、史某、梁4、梁源、史鍋扣、楊紅芳在戶籍遷入后未曾實(shí)際居住系爭(zhēng)房屋。
再查,1981年9月1日,楊紅芳、史鍋扣、史某等8人原居住的上海市楊浦區(qū)鐵嶺路大邢家宅XXX號(hào)私房拆遷。楊紅芳、史鍋扣、史某等6人分得阜新路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,該房屋使用面積25.2平方米,承租人為楊紅芳。
1994年12月31日,上海市楊浦區(qū)逸仙路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱逸仙路房屋、建筑面積39.59平方米)登記至梁某1一人名下。根據(jù)住房調(diào)配單載明,逸仙路房屋為上鋼一廠增配,房屋受配人為梁某1、侯寶妹、梁斐,使用面積14.3平方米+廳6平方米,調(diào)配原因處注明“購(gòu)買本廠商品房,戶口遷上述三人”,批準(zhǔn)時(shí)間為1995年。
梁禎全配偶安萍名下現(xiàn)有上海市浦東新區(qū)浦城路XXX弄XXX號(hào)3103(1,2)(F)室產(chǎn)權(quán)房一套。梁某1、梁斐名下共有上海市徐匯區(qū)龍華路XXX弄XXX號(hào)XXX室產(chǎn)權(quán)房一套。
審理中,梁禎全、梁某2一致確認(rèn)1997年梁某2結(jié)婚并搬至梁禎全家中居住。梁禎全陳述后因家庭矛盾,梁禎全為梁某2在外購(gòu)房,梁某2于2000年私自出售后又購(gòu)買過一套別墅及襄陽路房屋,后均出售。梁某2陳述梁某2方名下現(xiàn)在無房。
本院認(rèn)為,公民合法的民事權(quán)益受法律保護(hù),任何組織和個(gè)人不得侵犯。公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人,是指作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。梁某某、史某、梁4、梁源、史鍋扣、楊紅芳自戶籍遷入后從未在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住,不屬于系爭(zhēng)房屋同住人。梁禎全曾長(zhǎng)期居住系爭(zhēng)房屋,亦未享受福利分房,應(yīng)當(dāng)予以安置。侯寶妹、梁斐雖曾享受福利分房,但面積較小,仍屬居住困難,考慮到其戶籍遷入后曾長(zhǎng)期居住系爭(zhēng)房屋,可適當(dāng)分得征收補(bǔ)償利益。梁某2為系爭(zhēng)房屋承租人,曾在系爭(zhēng)房屋內(nèi)長(zhǎng)期居住,且在征收前實(shí)際管理系爭(zhēng)房屋,應(yīng)當(dāng)多分。本院綜合考慮系爭(zhēng)房屋來源、居住使用、征收補(bǔ)償款的領(lǐng)取等情況,本院酌情確定梁禎全應(yīng)分得征收補(bǔ)償利益2,000,000元,侯寶妹、梁斐應(yīng)分得征收補(bǔ)償利益814,000元,梁某2應(yīng)分得征收補(bǔ)償利益3,296,196元。侯寶妹、梁斐之間、梁某2方之間的征收補(bǔ)償利益分配均不要求法院處理,本院予以準(zhǔn)許。第三人經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭,不影響案件的審理。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條規(guī)定,判決如下:
一、被告梁某2、史某、梁4、梁源、史鍋扣、楊紅芳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告梁禎全征收補(bǔ)償款2,000,000元;
二、被告梁某2、史某、梁4、梁源、史鍋扣、楊紅芳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告侯寶妹、梁斐征收補(bǔ)償款814,000元。
如未按上述判決指定的期間履行金錢給付義務(wù),則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
保全費(fèi)5,000元,由原告梁禎全、梁某某共同負(fù)擔(dān)1,250元,原告侯寶妹、梁斐共同負(fù)擔(dān)1,250元,被告梁某2、史某、梁4、梁源、史鍋扣、楊紅芳共同負(fù)擔(dān)2,500元。
案件受理費(fèi)45,777元,由原告梁禎全、梁某某共同負(fù)擔(dān)17,679元,原告侯寶妹、梁斐共同負(fù)擔(dān)10,292元,被告梁某2、史某、梁4、梁源、史鍋扣、楊紅芳共同負(fù)擔(dān)17,806元。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:周建萍
書記員:嚴(yán)毅超
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