原告梁某某。
原告曹某某（系梁某某之妻）。
委托代理人張順利，河北公澤律師事務所律師。
被告梁某某。
委托代理人張濤，泊頭市鼓樓法律服務所法律工作者。
被告梁某某。
被告梁某某，成年。

梁某某、曹某某與梁某某、梁某某、梁某某確認合同效力糾紛一案，本院于2014年9月4日受理后，依法組成合議庭，于2014年12月15日、2015年4月24日兩次公開開庭進行了審理，二原告及其委托代理人、被告梁某某及其委托代理人、被告梁某某到庭參加了訴訟，被告梁某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梁某某、曹某某訴稱，2003年7月31日，原告夫妻二人購買了泊頭市交河鎮(zhèn)紅星街原檢察院家屬院住宅一套，面積152.26平方米，自己使用一段時間后，租賃給他人開餐館。2006年10月，被告梁某某將承租人趕走并搬進去住，原告梁某某起訴至泊頭法院，后判決被告梁某某搬出并賠償原告的損失。在判決書的執(zhí)行階段，2007年8月3日，原告梁某某在違背自己意志未通知其妻曹某某的情況下，被迫簽訂了“協(xié)議書”。2014年8月3日，原被告的父親梁桂芬去世，原告曹某某才知道自己的房屋被梁某某霸占及協(xié)議書的事宜，請判令2007年8月3日簽訂的“協(xié)議書”無效。
被告梁某某辯稱，原告所訴房屋不是原告二人購買，而是原告梁某某與三被告的父親購買的單位公租房。2003年7月31日原告通過一些手段取得了房產(chǎn)證，2006年12月26日，經(jīng)泊頭市人民法院判決，案件進入執(zhí)行階段，在原、被告雙方老家村干部及法院工作人員的參與下，雙方達成調(diào)解協(xié)議，口頭約定房屋價值8萬元，給梁某某兩萬元，其余房款兄弟四人均分。協(xié)議已經(jīng)簽訂多年，被告梁某某購買此房，按約定給付梁某某、梁某某應得房款，該協(xié)議合法有效。原告的訴訟已超時效，被告梁某某歷經(jīng)多次裝修，花費八、九萬元，應駁回原告的訴訟請求。
被告梁某某辯稱，協(xié)議書的事屬實，我不同意房子作價八萬元。
被告梁某某未作出答辯。
經(jīng)審理查明，二原告于2000年11月12日登記結(jié)婚為夫妻關系，婚后原告曹某某一直居住在徐水縣。原告梁某某與被告梁某某、梁某某、梁某某是兄弟關系，原告梁某某與三被告的父親是梁桂芬。2003年7月31日以前，交河鎮(zhèn)紅星街原檢察院家屬院平房一套（面積是152.26平方米）是梁桂芬單位公租房，于2003年4月3日經(jīng)房改為梁桂芬所有，2003年7月31日，原告梁某某取得該房屋所有權(quán)，房產(chǎn)證號為泊房權(quán)證（交）字第××號。2006年11月13日，原告梁某某向本院起訴被告梁某某、梁某某侵犯房屋所有權(quán)，后判決二被告搬出訴爭的房屋并賠償原告的損失。2007年8月10日，在該案的執(zhí)行筆錄中，二被告同意即日起一個月內(nèi)搬出訴爭房屋，原告同意今后處理房屋需經(jīng)兄弟四人協(xié)商，任何人單方不能決定。2014年8月3日，原被告的父親梁桂芬去世。
2007年8月3日，原告梁某某與被告梁某某、梁某某、梁某某為贍養(yǎng)父親及處理交河住宅達成協(xié)議書一份，其中第五、六、七、八條內(nèi)容為“交河住宅歸兄弟四人繼承，共同處理”，“處理房子時，給景崗提出兩萬元，余款由四人均分”，“房屋由大伙或請房管部門定價”，“房子定價之后1個月內(nèi)，住房戶必須搬出，如不搬出，按每月600元交納租金”。二原告主張協(xié)議書是在原告梁某某受威脅和毆打的情況下簽字的，未經(jīng)房屋共有人曹某某同意，房屋是原告購買的，領取了房屋所有權(quán)證書，且父親梁桂芬當時健在，不涉及繼承問題，因此該協(xié)議是無效的。提交原告二人結(jié)婚證一份、房屋所有權(quán)證一份，出租房屋協(xié)議書一份、（2006）泊民初字第1445號民事判決書一份、梁桂芬生前證明一份、遺囑一份，證明原告夫妻二人對訴爭房屋享有合法的所有權(quán)。
被告梁某某質(zhì)證認為，認可協(xié)議書的真實性，自己于協(xié)議書達成后花8萬元購買了訴爭房屋，分房款15000元給了梁某某，給了梁某某4000元。申請證人梁某甲、梁某乙、出庭作證，證明二位證人參加了協(xié)議書的形成過程，協(xié)議書的內(nèi)容及房屋作價8萬元兄弟四人均同意。提交泊房證交字第307號房屋所有權(quán)存查資料一份、執(zhí)行筆錄一份。
被告梁某某質(zhì)證認為，認可協(xié)議書的真實性，承認分得了4000元房款，同意房屋賣予被告梁某某，不同意作價8萬元。
以上事實有上述證據(jù)及當事人陳述等證明。

本院認為，房屋所有權(quán)證是國家房地產(chǎn)管理部門核發(fā)給房屋所有權(quán)人的權(quán)利憑證，原告自取得該證時，即已合法取得了房屋占用、使用、收益、處分的權(quán)利。二原告提交泊房權(quán)證（交）字第××號房屋所有權(quán)證書一份、本院（2006）泊民初字第1445號民事判決書一份和結(jié)婚證一份，證明交河鎮(zhèn)紅星街原檢察院家屬院平房一套（面積是152.26平方米）所有權(quán)屬于二原告，根據(jù)婚姻法的相關規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的交河鎮(zhèn)紅星街平房一套，應歸原告二人共同所有。2007年8月3日，原告梁某某與被告梁某某、梁某某、梁某某為贍養(yǎng)父親及處理交河住宅達成協(xié)議書一份，協(xié)議書第五條約定“交河住宅歸兄弟四人繼承，共同處理”，因該住宅系原告二人共有，不為梁桂芬所有，梁桂芬尚未死亡，不構(gòu)成繼承，處分房屋的協(xié)議書內(nèi)容，未征得共有人曹某某同意，也未得到其追認，故協(xié)議書中有關房屋處分的內(nèi)容無效。被告梁某某辯稱其依據(jù)協(xié)議書花費8萬元購買了訴爭房屋，且分房款給了梁某某和梁某某，房屋所有權(quán)應由其享有，沒有事實和法律依據(jù)，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國婚姻法》第十八條、《中華人民共和國合同法》第五十一條之規(guī)定，判決如下：

1、確認2007年8月3日原告梁某某與被告梁某某、梁某某、梁某某簽訂的“協(xié)議書”中關于房屋處分的第五、六、七、八條為無效。
2、駁回原告梁某某、曹某某的其他訴訟請求。
案件受理費100元由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長 劉清成
審判員 李繼軍
審判員 孫秀鐸

書記員： 劉剛