上訴人（原審原告）：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人：張艷輝，河北濟(jì)民律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：樊濤，河北濟(jì)民律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：河北高遠(yuǎn)紅木城貿(mào)易有限公司（原名正定旭遠(yuǎn)建材城有限公司），住所地正定縣北107國道東。
法定代表人：王麗，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王蘇寧，該公司法律顧問。
委托訴訟代理人：蔣道湘，該公司法律顧問。

上訴人梁某某因與被上訴人河北高遠(yuǎn)紅木城貿(mào)易有限公司（以下簡稱高遠(yuǎn)公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服河北省正定縣人民法院（2016）冀0123民初1910號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年10月20日立案后依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人梁某某委托訴訟代理人張艷輝、樊濤及被上訴人高遠(yuǎn)公司委托訴訟代理人王蘇寧、蔣道湘到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
梁某某上訴請求：撤銷原判，改判或發(fā)回重審，上訴費(fèi)用由被上訴人高遠(yuǎn)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤。1、上訴人未向被上訴人高遠(yuǎn)公司提出續(xù)簽申請，雙方未實(shí)際續(xù)簽協(xié)議，上訴人有權(quán)利作出選擇，本案不存在適用租賃協(xié)議第五條的前提；2、被上訴人高遠(yuǎn)公司繼續(xù)占有使用收益商鋪的行為符合《合同法》第二百三十六條不定期租賃的規(guī)定，原租賃合同繼續(xù)有效，其應(yīng)按原合同約定的數(shù)額支付租金；3、被上訴人高遠(yuǎn)公司與部分承租戶簽訂的租賃合同不能約束上訴人，一審據(jù)此認(rèn)定凈利潤并計(jì)算本案所涉租金，證據(jù)不足；4、一審認(rèn)定“上訴人購買商鋪屬投資行為，應(yīng)自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”是錯(cuò)誤的。
高遠(yuǎn)公司辯稱：續(xù)租租金為經(jīng)營收入扣除成本和稅金后的凈利潤，雙方已在商品房買賣合同和商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書中進(jìn)行約定，符合其預(yù)期和市場行情，統(tǒng)一定位、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一租金也符合公平原則；被上訴人不應(yīng)承擔(dān)因上訴人梁某某怠于履行協(xié)議的行為而給付利息的責(zé)任。一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。請求：駁回上訴人梁某某的上訴請求。
梁某某一審訴訟請求：判令高遠(yuǎn)公司支付2015年8月1日至實(shí)際給付之日的房屋租金（暫計(jì)至2016年4月30日，為15753元）；高遠(yuǎn)公司支付2015年8月1日至實(shí)際給付之日的利息損失（按照同期銀行貸款利率，暫計(jì)算至2016年4月30日為685元）；訴訟費(fèi)由高遠(yuǎn)公司承擔(dān)。
一審查明的事實(shí)：2010年3月26日，梁某某購買河北旭遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小商品市場二期A區(qū)商業(yè)綜合樓3層3187號鋪位并簽訂《商品房買賣合同》約定，建筑面積為26.78平方米，其中套內(nèi)建筑面積為15.04平方米。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e11.74平方米（后經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門確認(rèn)，建筑面積為29.26平方米，其中套內(nèi)建筑面積為14.76平方米。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e14.5平方米）。商品房總價(jià)款為147015元。合同附件四補(bǔ)充協(xié)議約定，買受人同意其購置的商品房由出賣人或出賣人指定的市場經(jīng)營管理公司管理，根據(jù)《物業(yè)管理規(guī)定》雙方應(yīng)另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并按規(guī)定如期繳納各種費(fèi)用，物業(yè)管理實(shí)際收費(fèi)按有關(guān)規(guī)定收費(fèi)。買受方不得違反正定小商品二期統(tǒng)一定位、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)，遵守正定國際小商品城二期市場管理規(guī)定，否則賠償因此造成的損失同時(shí)出賣人有權(quán)按本合同原價(jià)收回；商鋪的所有權(quán)歸買受人所有，經(jīng)營權(quán)歸出賣人所有，經(jīng)營純收益（扣除經(jīng)營成本）歸買受人，買受人對此約定無異議。2013年8月26日梁某某與高遠(yuǎn)公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》約定，租賃期限自2013年8月1日至2015年7月31日，年租金21004元，租金自租賃之日起計(jì)算，按季平均支付。協(xié)議第五條約定：“承租期滿后，乙方（梁某某）可提出續(xù)簽申請。續(xù)簽協(xié)議后，租金為經(jīng)營收入扣除成本和稅金后的凈利潤?！?br/>梁某某按雙方簽訂的協(xié)議書領(lǐng)取了租期內(nèi)的租金，合同期滿履行完畢。租賃期內(nèi)2013年6月份、8月份；2014年；2015年等高遠(yuǎn)公司與承租人們（招商戶）簽訂為期3年或?yàn)槠?年四層的租賃合同，其中包含一至二年不等的免租期，合同的約定內(nèi)容為承租正定國際小商品城二期A區(qū)一層、二層、三層、四層不等，承租面積均為套內(nèi)，一層租金15元每平米每月，二層租金10元每平米每月，三層租金5元每平米每月，四層暫為免租期。合同中的租金均為稅后金額，另，大部分業(yè)主按以上租金價(jià)格與高遠(yuǎn)公司簽訂續(xù)租協(xié)議，租期3年即2015年8月1日至2018年7月31日，第一年為（套內(nèi)面積×各層租金水平），后兩年租金根據(jù)實(shí)際出租情況另行約定。租金交付期限為年交，協(xié)議簽約之日前交清一年的租金。
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議到期后，高遠(yuǎn)公司主張已對梁某某的商鋪進(jìn)行了騰空，送達(dá)了交鋪通知書。但根據(jù)現(xiàn)場照片，顯示雖為騰空，但實(shí)際梁某某鋪位部分成為了商城通道。梁某某由于租金價(jià)格爭議，及高遠(yuǎn)公司與梁某某曾發(fā)生過訴訟糾紛。訴爭雙方?jīng)]有辦理續(xù)簽租賃合同手續(xù)，高遠(yuǎn)公司也未給付梁某某2015年8月1日至2016年4月30日的租金，現(xiàn)梁某某起訴要求高遠(yuǎn)公司支付期滿后的租金，租金價(jià)格按原合同約定的價(jià)格并按同期銀行貸款利率支付違約金。
一審法院認(rèn)為，2010年3月26日梁某某與河北旭遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》及2013年8月26日與高遠(yuǎn)公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》，雙方均無異議，是真實(shí)意思表示且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對雙方均具有約束力。
梁某某對高遠(yuǎn)公司繼續(xù)租用其商鋪沒有異議，只針對租金數(shù)額有異議，高遠(yuǎn)公司主張商鋪已騰空，但梁某某鋪位并不能獨(dú)立分割使用，須按商城的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營，且梁某某的鋪位部份已成為過路通道，為商城不可分部分。高遠(yuǎn)公司雖騰空，但仍變相實(shí)際使用。故高遠(yuǎn)公司仍需給付梁某某合同期滿后的租金。
2015年7月31日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書到期后，應(yīng)按雙方商品房買賣合同及商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書約定的“承租期滿后，乙方（梁某某）可提出續(xù)簽申請。續(xù)簽協(xié)議后，租金為經(jīng)營收入扣除成本和稅金后的凈利潤”不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及市場公平合理原則。高遠(yuǎn)公司將梁某某所占樓層商鋪出租，租金為每平方米每月5元（其中不含水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)暖氣費(fèi)及稅金）系經(jīng)營收入，應(yīng)歸梁某某所有。自2015年8月1日至2016年4月30日，高遠(yuǎn)公司應(yīng)給付梁某某租金664.2元（9個(gè)月×5元／月／平×14.76平方米）。
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所，即為集中交易之場所。開發(fā)商并不是真正的承租人，開發(fā)完畢后，轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)營者。他需要經(jīng)過招商使市場活躍起來，以使人承租，購買商鋪者才能獲得投資回報(bào)。購買商鋪是一種投資，投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)，購買者不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到經(jīng)營者身上。故梁某某要求按不定期租賃支付其租金及利息，不符合公平原則及市場規(guī)則。
一審判決：一、被告河北高遠(yuǎn)紅木城貿(mào)易有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告梁某某租金664.2元。二、駁回原告梁某某的其他訴訟請求。本案訴訟費(fèi)211元，減半收取，由被告負(fù)擔(dān)105.5元。
本院二審查明，租賃合同到期后，被上訴人高遠(yuǎn)公司將商鋪出租并按市場行情與租戶簽訂協(xié)議書。雙方均未提交新證據(jù)。對一審查明的事實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上訴人梁某某與河北旭遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同附件四的相關(guān)內(nèi)容，能夠證實(shí)商鋪需統(tǒng)一經(jīng)營管理，符合本案所涉商鋪的市場定位，以期實(shí)現(xiàn)業(yè)主投資價(jià)值并取得收益的目的；上訴人梁某某與被上訴人高遠(yuǎn)公司簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書對租賃合同期滿后的租金已明確為經(jīng)營收入扣除成本和稅金后的凈利潤，該約定與買賣合同附件四的相關(guān)內(nèi)容具有承繼性和延續(xù)性，與商鋪市場價(jià)值相符。雙方租賃協(xié)議到期后，被上訴人高遠(yuǎn)公司繼續(xù)占用、上訴人梁某某未持異議即雙方仍存在事實(shí)租賃關(guān)系的情況下，原租賃協(xié)議第五條凈利潤的約定，當(dāng)然適用于續(xù)租期間租賃費(fèi)的給付標(biāo)準(zhǔn)。因此，雙方未再續(xù)簽書面租賃合同，雖構(gòu)成不定期租賃關(guān)系，但期間的租賃費(fèi)數(shù)額，一審判令按凈利潤支付給上訴人梁某某，于理有據(jù)。參照被上訴人高遠(yuǎn)公司與租賃戶簽訂的協(xié)議書約定的租賃費(fèi)數(shù)額確定凈利潤，公平合理，符合本案案情。上訴人梁某某認(rèn)為，凈利潤實(shí)際要高，但其沒有提供證據(jù)證實(shí)，故對其該主張，本院不予采信。綜上所述，上訴人梁某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)211元，由上訴人梁某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長　褚玉華 審 判 員　孟志剛 審 判 員　李　偉

書記員：馬利佳