梁某某
杜素華（河北遠(yuǎn)升律師事務(wù)所）
辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王建立（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告梁某某。
委托代理人杜素華，河北遠(yuǎn)升律師事務(wù)所律師。
被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:河北省辛集市方碑大街。
辦公場(chǎng)所:河北省石家莊市井陘縣盛世華庭小區(qū)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人梁國(guó)申，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王建立，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告梁秀彥與被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年5月4日受理后，依法采用簡(jiǎn)易程序，于2016年6月1日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告梁秀彥及其委托代理人杜素華，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王建立到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梁秀彥訴稱，2012年原告購(gòu)買被告預(yù)售的盛世華庭6幢3單元401號(hào)商品房及儲(chǔ)藏間，房款為332971元。
原告于2012年2月29日將332971元房款一次性交付被告后，被告于2012年3月4日與原告簽訂了《商品房買賣合同》。
合同第八條約定:被告應(yīng)當(dāng)在2012年11月30日前向原告交付房產(chǎn)。
合同第九條約定:被告如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付原告使用，自第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付己交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金。
被告至今不交房，從2012年12月1日至2016年5月3日，已逾期1250天，應(yīng)支付違約金41621.14元。
因被告不能按時(shí)交房一事，原告多次找被告，并經(jīng)微水村干部協(xié)調(diào)未果。
現(xiàn)提起訴訟，要求被告向原告交付盛世華庭6幢3單元401號(hào)商品房和第6幢14號(hào)儲(chǔ)藏間，支付給原告1250天的違約金41621.14元（實(shí)際支付違約金數(shù)額從合同規(guī)定的最后交房期限的第二天起至實(shí)際交房之日止），并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)代原告之夫陳和義向被告借支現(xiàn)金500000元，因原告和井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)未能償還所借款項(xiàng)，原被告發(fā)生糾紛。
在被告的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到交付條件后，被告通知原告收房，并要求原告繳納暖氣接口費(fèi)、天然氣接口費(fèi)、鎖閉閥費(fèi)用、有限電視接口費(fèi)和償還被告500000元后同意將該房屋交付原告。
在原告及井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)沒有償還被告500000元借款及相關(guān)費(fèi)用之前，被告有權(quán)拒絕向原告交付房屋。
逾期交房是因原告拒不履行償還借款及繳納相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)所造成的，被告不承擔(dān)違約金，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告關(guān)于違約金的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，因商品房買賣合同第九條規(guī)定逾期交房的違約金按日計(jì)算，在原告起訴立案之日向前倒推兩年沒有超過(guò)訴訟時(shí)效，兩年之前的違約金已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，依法不應(yīng)支持。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。
井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)借被告的500000元后雖直接支付給了原告之夫陳和義，但該款是原告家根據(jù)其與井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)簽訂的協(xié)議應(yīng)得的補(bǔ)償款，被告與井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)之間形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原、被告之間不產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原告沒有償還該款的義務(wù)，被告要求原告償還該款的主張，沒有理由，不予支持。
原告雖應(yīng)交納繳納暖氣接口費(fèi)、天然氣接口費(fèi)、鎖閉閥費(fèi)用、有限電視接口費(fèi)等樓房附加費(fèi)用，但被告未給原告發(fā)出交納上述費(fèi)用的書面通知，其以原告不交納上述費(fèi)用為由拒不交付房屋的理?yè)?jù)不足，不予支持。
被告應(yīng)按照合同約定在2012年11月30日前將涉案商品房及儲(chǔ)藏間交付給原告，其未在規(guī)定時(shí)間交房的行為屬違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，即自2012年12月1日起按日向原告支付己交付房?jī)r(jià)款332971元的萬(wàn)分之壹的違約金。
被告一直未交付給原告房屋，原告也一直主張相關(guān)權(quán)利，原告主張的違約金未超過(guò)訴訟時(shí)效，仍應(yīng)受到法律的保護(hù)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
在本判決生效后五日內(nèi)，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付給原告梁秀彥盛世華庭6幢3單元401號(hào)商品房和第6幢14號(hào)儲(chǔ)藏間，并支付給原告梁秀彥逾期交房的違約金（違約金自2012年12月1日起按33.2971元/日計(jì)算至判決確定的交房之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6919元，減半收取3459元，由被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。
井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)借被告的500000元后雖直接支付給了原告之夫陳和義，但該款是原告家根據(jù)其與井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)簽訂的協(xié)議應(yīng)得的補(bǔ)償款，被告與井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)之間形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原、被告之間不產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原告沒有償還該款的義務(wù)，被告要求原告償還該款的主張，沒有理由，不予支持。
原告雖應(yīng)交納繳納暖氣接口費(fèi)、天然氣接口費(fèi)、鎖閉閥費(fèi)用、有限電視接口費(fèi)等樓房附加費(fèi)用，但被告未給原告發(fā)出交納上述費(fèi)用的書面通知，其以原告不交納上述費(fèi)用為由拒不交付房屋的理?yè)?jù)不足，不予支持。
被告應(yīng)按照合同約定在2012年11月30日前將涉案商品房及儲(chǔ)藏間交付給原告，其未在規(guī)定時(shí)間交房的行為屬違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，即自2012年12月1日起按日向原告支付己交付房?jī)r(jià)款332971元的萬(wàn)分之壹的違約金。
被告一直未交付給原告房屋，原告也一直主張相關(guān)權(quán)利，原告主張的違約金未超過(guò)訴訟時(shí)效，仍應(yīng)受到法律的保護(hù)。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
在本判決生效后五日內(nèi)，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付給原告梁秀彥盛世華庭6幢3單元401號(hào)商品房和第6幢14號(hào)儲(chǔ)藏間，并支付給原告梁秀彥逾期交房的違約金（違約金自2012年12月1日起按33.2971元/日計(jì)算至判決確定的交房之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6919元，減半收取3459元，由被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：高永庭

書記員：何海源