原告：梁某某，女，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡妮，上海源泰律師事務所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉領凌。
　　原告梁某某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人胡妮、被告的委托訴訟代理人劉領凌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：一、判令被告向原告交付位于上海市嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號地下1層52室房屋(下稱“系爭房屋”)；二、判令被告向原告支付逾期交房違約金，以總房價人民幣1,243,766元為基數(shù)(以下幣種同)，按照日萬分之二為標準，從2016年8月31日起計算至實際交房之日止。事實與理由：2016年5月19日，原告與被告簽訂《上海市商品房預售合同》一份，約定原告向被告購買系爭房屋，總房價款為1,243,766元；交房時間為2016年8月30日；被告如未在約定期限內(nèi)交付房屋的，應當向原告支付違約金，違約金按照原告已支付的房價款日萬分之0.5計算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。因被告遲遲未能交房，業(yè)主自發(fā)建立微信溝通維權(quán)群，由業(yè)主代表在2017年5月22日與被告進行會談。在會談中，被告承諾逾期交房違約金不低于日萬分之一。2019年5月6日，原告收到被告辦理產(chǎn)權(quán)證通知，同年的5月21日原告取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)證。但至今被告仍未將房屋交付給原告。因被告延遲交房,按約理應承擔相關的違約責任，雖被告在2017年5月22日承諾延期交房每日違約金不低于總房款的萬分之一，但該違約金的金額遠低于系爭房屋周邊同地段的租金。另，在原告購房時，被告承諾系爭房屋的租金回報率達到年化8%，故根據(jù)合同法相關規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加，故原告要求按照日萬分之二的標準計算逾期交房違約金。
　　被告辯稱：關于訴請一，被告根據(jù)原告簽署的《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，已將系爭房屋交付給中童商業(yè)管理(上海)有限公司；關于訴請二，對于原告訴請的計算基數(shù)和起算時間無異議，但對計算標準和截止日期有異議。被告認為應按日萬分之0.5的標準計算至系爭房屋取得建設工程竣工備案證書之日。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年5月19日，被告(甲方、賣方)和原告(乙方、買方)簽訂《上海市商品房預售合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，政府批準的規(guī)劃用途為店鋪；總房款為1,243,766元；第十條約定：系爭房屋的交付必須符合的條件為取得《建設工程竣工驗收備案證書》；第十一條約定：甲方定于2016年8月30日前將系爭房屋交付給乙方；第十二條約定：甲方如未在約定期限內(nèi)將系爭房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之0.5計算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實際交付之日止；第十三條約定：房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前15天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應在收到該通知之日起7天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為簽署房屋交接書。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為店鋪用房，甲方應向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》；同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料；甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由乙方承擔等。同年6月5日，被告向原告開具購房款發(fā)票一張，確認收到原告支付的房款1,243,766元。
　　2017年8月，被告取得了系爭房屋的《建設工程竣工驗收備案證書》。2019年5月21日，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記在原告名下。因被告至今未將系爭房屋交付給原告，原告遂涉訟。
　　本院認為，原、被告之間簽訂的《上海市商品房預售合同》系買賣雙方當事人真實意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當屬合法有效，雙方應當遵照履行。合同約定被告應于2016年8月30日前將系爭房屋交付給原告，但被告至今未交房，顯屬違約，應承擔相應的違約責任。被告主張其已按約將系爭房屋交付給第三方經(jīng)營管理公司，因原告不予認可，且被告未提交證據(jù)予以證明，本院不予采信。故原告要求被告交付系爭房屋的訴訟請求，本院予以支持。因被告未能按約交房，原告主張自2016年8月31日起至實際交房之日止的逾期交房違約金，符合合同約定，本院亦予支持，但其主張的違約金標準沒有合同依據(jù)，本院對此不予采納。鑒于雙方約定的違約金標準過低，原告亦提出調(diào)高違約金標準的請求，本院根據(jù)本案的實際情況，酌定違約金的標準為每日萬分之一，即每日124.38元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告梁某某交付位于上海市嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號地下1層52室房屋；
　　二、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告梁某某逾期交房違約金(以每日人民幣124.38元為標準，自2016年8月31日起計算至實際交房之日止)。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費5,355.92元，減半收取2,677.96元，由原告負擔1,338.98元，被告負擔1,338.98元(被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：鄧??珍

書記員：朱??雯