原告：梁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族,住石家莊市橋西區(qū)。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人：康偉，河北冠彬律師事務(wù)所律師。

原告梁某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告梁某、被告王某某及委托代理人康偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
梁某向本院提出訴訟請求：1、依法判決原、被告于2016年12月2日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》解除；2、依法判令被告承擔(dān)違約責(zé)任200000元；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年12月2日原告梁某（甲方）與被告王某某（乙方）簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，約定房屋價(jià)格272000元，被告應(yīng)于2017年1月12日之前將交付全款，但簽訂合同后被告沒有按照合同約定履行付款義務(wù)，原告出賣房屋是急需用錢，但簽訂合同后被告一直不及時(shí)付款，導(dǎo)致原告店內(nèi)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)不開，導(dǎo)致虧損關(guān)店，不僅賣房救急的目的沒能實(shí)現(xiàn)，最后導(dǎo)致夫妻離婚。根據(jù)合同第八條約定如乙方不能按期支付購房款，在約定之日起5日后合同自動(dòng)終止、并按照違約處理，合同約定了違約金20萬元。根據(jù)合同法之規(guī)定，被告沒有按照合同付款，該合同已經(jīng)自動(dòng)終止，且被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
王某某辯稱，本案因原告有房屋貸款沒有還清，在被告知曉此情況后，便與原告協(xié)商，約定原告還清貸款后，被告將剩余購房款支付給原告。顯然，對于2016年12月2日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》中有關(guān)購房款支付部分，雙方已就此內(nèi)容進(jìn)行了口頭變更，且原告同意并認(rèn)可變更后的購房款支付方式?？稍谠娌⑽催€清銀行貸款的前提下，被告依然將剩余購房款支付給了原告，原告全部接收，沒有提出異議。在雙方房屋買賣過程中，被告已按照約定將全部購房款支付給原告，爭議房屋已交付，房屋買賣行為已完成，原告要求解除雙方《房屋買賣（置換）合同》不符合事實(shí)，沒有任何法律依據(jù)。綜上所述，本案被告已向原告支付了全部購房款，履行了購房義務(wù)，本案爭議房屋現(xiàn)屬被告所有，原告無權(quán)要求解除雙方簽訂的《房屋買賣（置換）合同》請求法院查明事實(shí)，駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2016年12月2日原告梁某與被告王某某簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，梁某將其位于石家莊市鹿泉區(qū)出售給王某某。原告梁某稱依照合同約定被告應(yīng)于2017年1月12日之前交付全款，但簽訂合同后被告沒有按照合同約定的時(shí)間履行付款義務(wù)，給原告造成了損失，根據(jù)合同第八條約定如乙方不能按期支付購房款，在約定之日起5日后合同自動(dòng)終止，并按照違約處理，合同約定了違約金20萬元，根據(jù)合同法及雙方的約定，該合同已經(jīng)自動(dòng)終止，且被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為此，原告訴至本院。
根據(jù)原告的主張，原告陳述并提交證據(jù)：證據(jù)一、2016年12月2日雙方簽訂《房屋買賣（置換）合同》第四條付款方式第二項(xiàng)的約定，2017年1月12日將購房全款27.2萬元交第三方中介托管，再由中介將購房款給我；證據(jù)二、我一共收到過四筆款項(xiàng)，金額共計(jì)27.2萬元，簽訂合同時(shí)被告給付了5000元定金，第二筆是2016年12月份收到了被告給付的20萬元，是現(xiàn)金加轉(zhuǎn)帳的方式，第三筆是2017年具體幾月份志記了，收到被告給付的1萬元，第四筆2017年6月8日被告給我轉(zhuǎn)帳5.7萬元。根據(jù)原告提交的證據(jù)被告質(zhì)證：對證據(jù)一，無異議，對證據(jù)二，原告的陳述2017年6月8日被告向原告轉(zhuǎn)帳5.7萬是經(jīng)原、被告協(xié)商并在原告認(rèn)可的情況下支付的，并未違反合同約定，不符合合同解除條件。
被告陳述并提交證據(jù)：證據(jù)一、2016年12月2日原、被告雙方簽訂的《房屋買賣（置換）合同》在簽訂合同當(dāng)日被告向原告支付購房定金5000元；證據(jù)二、兩張轉(zhuǎn)帳憑證，2016年12月13日被告以轉(zhuǎn)帳方式向原告配偶崔紅轉(zhuǎn)帳11萬元購房款，2017年6月8日被告以轉(zhuǎn)帳方式向原告配偶崔紅轉(zhuǎn)帳5.7萬元購房款；證據(jù)三、證人證言，證明在辦理委托公證當(dāng)日，即2016年12月13日，被告及兩個(gè)證人馮某、權(quán)某以現(xiàn)金方式共向原告支付購房款10萬元，以上三個(gè)證據(jù)證明被告已向原告付清全部購房款27.2萬元。根據(jù)被告提交的證據(jù)原告的質(zhì)證意見為，當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)了11萬元，現(xiàn)金給了9萬元，被告陳述屬實(shí)。
證人馮某出庭作證證明：我是房產(chǎn)中介的員工，中介的法定代表人是梁志強(qiáng)。我是買賣合同的經(jīng)辦人，是給原、被告雙方介紹房屋買賣的，被告向原告支付10萬元現(xiàn)金時(shí)，分了兩筆，昨晚公證當(dāng)天給了9萬元，公證沒有做完時(shí)做了聲明，做聲明時(shí)給了1萬元。證人權(quán)某出庭作證證明：我和被告是朋友關(guān)系，受被告委托辦理了被告與原告房屋買賣事宜，本案中的涉案房屋是梁某以272000元的價(jià)格賣給被告的，被告于2016年12月2日支付了梁某5000元定金，后來通過轉(zhuǎn)賬方式給梁某支付購房款167000元，剩余100000元房款是現(xiàn)金支付。
針對證人的證言,原告陳述并發(fā)表質(zhì)證意見，現(xiàn)金給了9萬元，5.7萬元是最后給的，12月13日轉(zhuǎn)賬11萬元加9萬元現(xiàn)金。
關(guān)于《房屋買賣（置換）合同》約定的付款方式。原告陳述：合同第四條付款方式第二款約定，2017年1月12日在公證完畢后將剩余尾款全部付清，約定是將購房款交付給第三方中介，“第三方將尾款付給我”沒有寫到合同中，是口頭說的，在簽訂合同前，被告知道房屋是貸款的，當(dāng)時(shí)我急需用錢，希望被告付全款，才簽訂房屋買賣合同，但在做完公證后，被告說房屋有貸款，不能全部給你；被告陳述：被告方已在2017年1月12日向原告支付了購房款21.5萬元，因原告尚有房屋貸款未清償，雙方口頭約定待原告償還清銀行貸款，被告將剩余房款5.7萬元支付給原告，可見，雙方口頭約定是經(jīng)過原告認(rèn)可的，且原告最終接收了剩余款項(xiàng)5.7萬元，因此。本合同合法有效，不符合解除條件。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案，原告梁某、被告王某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且房款已付清、房屋已經(jīng)交付，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法、有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。關(guān)于付款方式，被告王某某是否存在違約的情形，《房屋買賣（置換）合同》第四條付款方式第二款約定，2017年1月12日王某某將購房全款27.2萬元交第三方中介托管，原告梁某稱“第三方將尾款付給我”沒有寫到合同中，是口頭說的，在簽訂合同前，被告知道房屋有貸款，當(dāng)時(shí)我急需用錢，希望被告付全款，但被告說房屋有貸款，不能全部給你；被告王某某稱我已在2017年1月12日向原告支付了購房款21.5萬元，因原告尚有房屋貸款，雙方口頭約定待原告償還清銀行貸款，被告將剩余房款5.7萬元支付給原告?？梢钥闯龈犊顣r(shí)間沒有書面約定，現(xiàn)雙方各說不一，且均無充分證據(jù)證實(shí)，但不能認(rèn)定為王某某違約，之后，被告支付原告購房款時(shí)，原告也未提出過任何異議，現(xiàn)房款已經(jīng)付清、房屋已經(jīng)交付，合同義務(wù)大部分已經(jīng)履行完畢。綜上，被告王某某沒有違反合同約定的情形，不符合合同法規(guī)定的合同解除的條件，故，原告梁某要求解除與被告王某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》并要求被告王某某承擔(dān)違約責(zé)任，沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，對此，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第九十三條、第九十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告梁某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)4300元，減半收取計(jì)2150元，由原告梁某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 王丙午

書記員： 胡靜